【正文】 基本功能：海關(guān)功能、物流基地功能、金融服務(wù)功能、物流信息港功能、教學(xué)科研培訓(xùn)功能。 （ 2） 按照國家經(jīng)貿(mào)委等六部委《關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》的通知要求，明確項(xiàng)目目標(biāo)、搞好項(xiàng)目規(guī)劃。 本項(xiàng)目的建設(shè)對完善 開發(fā) 區(qū)的功能，促進(jìn)我省物流業(yè)的發(fā)展，特別是 開發(fā) 區(qū)、H市 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和滿足長沙地區(qū)的現(xiàn)實(shí)物流需求，具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義和社會效益。項(xiàng)目第一期工程總投資 萬元，總建筑面積 萬平方米，其中：倉儲面積 14 萬平方米，綜合辦公大樓 ，集裝箱堆場面積 5萬平方米，固定資產(chǎn)投資 萬元，建設(shè)工期 2 年。這說明，我國工商企業(yè)目前依然是為庫存而采購，而不是按訂單采購，生產(chǎn)需要的原材料、半成品、外購件庫存過大，占用了大量流動(dòng)資金。 三、 A 省 及 H市 “十五”計(jì)劃對發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)提出了明確的要求 安徽省華安達(dá)集團(tuán)馮井物流工業(yè)園 12 在 A省 “十五”計(jì)劃綱要提出，加快建立以大商場、大市場、大網(wǎng)絡(luò)為重點(diǎn)的現(xiàn)代高效市場流通體 系，發(fā)展新型業(yè)態(tài)，創(chuàng)新經(jīng)營手段，推行連鎖經(jīng)營、特許經(jīng)營、代理配送、網(wǎng)上購物等現(xiàn)代營銷方式，加快傳統(tǒng)百貨業(yè)向購物中心、超級市場、倉儲式商場和專賣店、精品店發(fā)展。到目前為止，區(qū)內(nèi)工完成基本建設(shè)投資 120 億元，移動(dòng)土石方近億立方米，完成 13 億元人民幣的基礎(chǔ)設(shè)施投資任務(wù)，各項(xiàng)建設(shè)工作都取得了十分顯著的成績。XX 物流 中心地理位置優(yōu)勢，交通十分便利，距黃花國際機(jī)場、長沙火車站、湘江碼頭均約十公里。目前 ,美國、日本和歐洲等先進(jìn)國家的物流園區(qū)已發(fā)展得十分完善 ,形成了以物流園區(qū)為基礎(chǔ)的、以物流信息平臺為依托的、以第三方物流服務(wù)為主導(dǎo)的規(guī)?；?、專業(yè)化、網(wǎng)絡(luò)化的社會化現(xiàn)代物流服務(wù)體系。物流園區(qū)根據(jù)庫存變化情況 ,將補(bǔ)貨信息、配送信息及時(shí)傳遞給運(yùn)輸企業(yè)。這個(gè)巨大的市場總額將成為我國物流企業(yè)競爭瓜分的“大蛋糕”。 拓展業(yè)務(wù)范圍，逐步向?qū)I(yè)物流 供應(yīng) 商方向轉(zhuǎn)化。 同樣，從表 43 可以算出 H 市 宏觀物流產(chǎn)值占 GDP 總值的 ％，為 億元人民幣。我國政府對 WTO 關(guān)于物流服務(wù)及相關(guān)業(yè)務(wù)的承諾，基本上是全面開放物流市場。 假設(shè)我國在今后 5年經(jīng)濟(jì)發(fā)展取 得長足進(jìn)步，物流發(fā)展快速高效，物流費(fèi)用達(dá)到占 GDP 總值 15％的水平， A省 及 H 市 、長株潭地區(qū)物流市場發(fā)展空間可見表45所示。H市 在東、中、西部三大發(fā)展板塊中處于連南接北、承東啟西的戰(zhàn)略要地，橫貫東西的長江動(dòng)脈、上海 — 長沙 — 重慶鐵路和縱南通北的京廣鐵路、京珠高速公路雙十字樞紐，構(gòu)成了長沙作為現(xiàn)代化商貿(mào)和物流中心城市的必要條件，長株潭三市經(jīng)濟(jì)一體化戰(zhàn) 略的實(shí)施，使長株潭地區(qū)成為 A 省 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長極， H 市 的流通優(yōu)勢可以通過長株潭地區(qū)進(jìn)一步輻射全省及相鄰省份。到目前為止，區(qū)內(nèi)工完成基本建設(shè)投資 120 億元，移動(dòng)土石方近億立方米，完成 13 億元人民幣的基礎(chǔ)設(shè)施投資任務(wù)， 各項(xiàng)建設(shè)工作都取得了十分顯著的成績。 我公司已和招商局物流集團(tuán)、大田物流集團(tuán)等物流公司簽訂意向合同書，意向租賃面積 10 萬平方米左右。 H 市 是我國中 部地區(qū)的重要交通樞紐城市和物流結(jié)點(diǎn)城市， A 省 巨大的貨運(yùn)量和貨物周轉(zhuǎn)量為 H 市 提供了巨大的物流市場，其中，蘊(yùn)含著巨大的物流成本節(jié)約空間和巨大的物流增值服務(wù)空間。 2020 年我國 GDP 為 ，按 20%計(jì)算，物流成本已達(dá)到 17800億元人民幣，可挖掘的“第三利潤來源”的潛力很大。 以交通運(yùn)輸樞紐、產(chǎn)品集散地點(diǎn)、居民消費(fèi)區(qū)域?yàn)橐劳?，開展系統(tǒng)化現(xiàn)代化信息化的物流服務(wù)。這些企業(yè)產(chǎn)品大多具有 多品種、 小批量、高增值的特點(diǎn)，對物流服務(wù)的及時(shí)性、準(zhǔn)確性的要求較高。低層次傳統(tǒng)物 流人才過剩與高層次現(xiàn)代物流人才緊缺相矛盾。一般來說 ,有專門從事物流園區(qū)物業(yè)管理的圓區(qū)運(yùn)營商、從事倉庫管理的倉庫運(yùn)營商、從事倒貨及搬運(yùn)業(yè)務(wù)的搬運(yùn)公司、從事流通加工業(yè)務(wù)的加工企業(yè)、從事物流園區(qū)內(nèi)部物流信息管理的 IT 企業(yè)以及入?yún)^(qū)的運(yùn)輸、配送企業(yè)。三是物流服務(wù)的優(yōu)質(zhì)化 ,定制服務(wù)、供應(yīng) 鏈管理成為代表性特征 。XX物流 中心已產(chǎn)生了良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，但是，隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)、入駐企業(yè)的增加，已滿足不了企業(yè)的現(xiàn)代物流需求。以 H市 為中心，沿 319 國道線向東西拓展、沿京珠大動(dòng)脈向南北拓展，在半徑為 50 公里的范圍內(nèi)，有長沙高 新區(qū)、株洲高新區(qū)、 開發(fā) 區(qū)、瀏陽國際生物醫(yī)藥園、湘潭經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、望城食品工業(yè)園、遠(yuǎn)大工業(yè)園等十幾個(gè)園區(qū)（其中國家級園區(qū) 3 個(gè)），形成了一個(gè)以長沙為中心、以 319 國道和京珠大動(dòng)脈為軸線的高科技產(chǎn)業(yè)帶，聚集了長株潭地區(qū)（長沙、株洲、湘潭）乃至 A省 的主要企業(yè)。因此，在社會化現(xiàn)代物流服務(wù)體系中，建設(shè)大型物流園區(qū)，將運(yùn)輸與倉儲進(jìn)行有效整合，是發(fā)揮運(yùn)輸和倉儲效率和實(shí)現(xiàn)社會、經(jīng)濟(jì)效益的有效措施。 目前， A省 正積極探索有利于支持工商企業(yè)參與國際競爭的現(xiàn)代物流服務(wù)系統(tǒng)，通過對現(xiàn)有物流基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行更新改造和擴(kuò)建，加快技術(shù)進(jìn)步，以便盡快滿足加入 WTO 對我國，特別是 A 省 現(xiàn)代物流業(yè)提出的新的要求。 （ 9） 消防、環(huán)保、安全設(shè)施建設(shè)符合國家和地方法規(guī)。 華安達(dá)集團(tuán)馮井物流工業(yè)園 可行性研究報(bào)告 省天力工程技術(shù)咨詢服務(wù)有限公司 二〇一一年三月 目錄 第一章總論 .................................................................................................................... 1 ............................................................................................................... 1 ....................................................................................................... 2 ................................................................................... 2 ................................................................................... 3 ............................................................................................................... 3 ............................................................................................................... 3 ................................................................................................... 4 ................................................................................... 5 第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 ................................................................................... 6 ....................................................................................................... 6 ................................................................................................... 7 第三章市場分析 ............................................................................................................ 9 ....................................................................................................... 9 情況分析 ....................................................................................................... 9 ........................................................................... 9 第四章項(xiàng)目地區(qū)概況 ................................................................................................. 10 ............................................................................................................. 10 ............................................................................................................. 10 ............................................................................................................. 10 ......................................................................................... 11 第五章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃和產(chǎn)品方案 ............................................................................. 13 ............................................................................................................. 13 ............................................................................................................. 13 ............................................................................................................. 14 第六章土地利用 .......................................................................................................... 14 ............................................................................................................. 14 ............................................................................................................. 14 ................................................................................................................. 15 ............................................................................................................. 15 ................................................................................. 15 ................................................................................................................. 15 第七章建設(shè)方案 ..................................................