【正文】 建區(qū) 9年多來，開發(fā)區(qū)堅持“以工業(yè)項目為主、吸引外資為主、出口為主和致力于發(fā)展高新技術”的方針，強調以產業(yè)發(fā)展為中心，走產業(yè)興區(qū)之路，通過卓有成效的招商引資工作，目前入區(qū)工業(yè)企業(yè) 106 家，其中三資企業(yè) 40 家，內資企業(yè) 66 家，入區(qū)企業(yè)基本上實現了有單個到群體的轉變，區(qū)內產業(yè)也正由零散向集成的轉變。 據〈長沙年鑒〉， 2020 年全市 GDP 達到 億元，地方財政收入 億元。 隨著長沙城市改造，原有物流設施紛紛拆除，長沙倉儲需求面積在 80 萬平方米左右。 表 45 A 省 及 H 市 、長株潭地區(qū)物流市場發(fā)展空間 2020 年指標值 2020 年預測值 5 年內物流市場發(fā)展空間 GDP 總值 物流業(yè)產值（ 20％） GDP 總值 物流業(yè)產值（ 15％） A 省 (△ =%) H 市 (△ =%) 長 株潭 地區(qū) 注： 2020 年 GDP 預測值，按 2020 年增長率穩(wěn)定增長計算： A 省 取 %， H市 取 ％，長株潭地區(qū)取 10％。 根據 A省 及 H市 “十五”計劃國民經濟發(fā)展目標、第三產業(yè)發(fā)展目標、商貿安徽省華安達集團馮井物流工業(yè)園 24 流通業(yè)發(fā)展目標、工業(yè)發(fā)展目標及企業(yè)改革與發(fā)展目標，到 2020 年， A 省 的貨運量將達到 億噸至 億噸，五年年平均增長將達到 10%至 15%，貨物周轉量將達到 1558 億公里至 億公里，其中 H市 的貨運量和貨物周轉量將占主要地位。國際物流企業(yè)進入我國的主要業(yè)務模式是充分利用現代物流基礎設施，開展第三方或第四方物流服務。而實際情況，據國內權威專家分析，至少要占到 20%以上。若加上株洲、湘潭，則為 億元，占 GDP 總值為 ％。 ⑤ 迅速發(fā)展 建設 的物流中心。如中遠集團、中外運集團 、中海集團、中鐵集團 等 。 ② 國內新興的中小企業(yè)?？梢哉J為，眾多物流企業(yè)均將有望分享這個“市場總量大蛋糕”。 ③技術與人才方面，物流技術與設備水平低下現狀與現代物流業(yè)對技術的高要求相矛盾。例如，加拿大迪斯卡爾特公司協(xié)同化物流運輸平臺 ,不但整合了世界排名前 60 名的運輸企業(yè) ,而且對運輸路線、配送路線上的倉儲分布也非常了解 ,使運輸與倉儲業(yè)務達到了很好的協(xié)同。 (3)物流分工專業(yè)化 隨著物流園區(qū)規(guī)模的不斷擴大 ,發(fā)達國家物流園區(qū)內部的分工日趨專業(yè)化。 (1)倉儲基地化 在發(fā)達國家 ,絕大多數企業(yè)的生產原料和產成品都由物流園區(qū)負責倉儲。二是物流規(guī)模進一步擴大 ,主要表現在物流園區(qū)建設方面 。物流中心占地面積 100 畝，擁有商業(yè)門面 100個，倉儲 萬多平方米，停車場 4萬平方米，可容納 300 多人的客房。目前， LG、伊萊克斯、摩托羅拉等一批國際知名企業(yè)已選擇XX物流 中心作為倉儲基地， H 市 港務局也選擇 XX 物流 中心作為集裝箱停放中心。目前，區(qū)內主次干道已拉通 28條，總長 60 公里； 6 座大型跨線橋已經竣工通車；已經完成 公里，架設鐵塔 33 座的三回超高壓線路的改道工程， 2 個 110 千伏的變電站已經投入使用，目前區(qū)內日供電能力已經達到 240 萬千瓦時； 2 座日供水 10 萬噸的自來水廠已經投入運行 ；日處理能力 8萬噸的污水凈化中心已經正式營業(yè)；裝機容量為 10 萬門的程控大樓，現已開通20200 門程控電話和高速寬帶通訊網，實現了與 156個國家和地區(qū)通信聯網；投資 1400 多萬元的電視發(fā)射塔已經正式投入使用。A省 內目前共有各類企業(yè) 64萬家以上，其中 99%以上是中小企業(yè)。合理布局一批有產業(yè)優(yōu)勢的專業(yè)市場和邊貿市場，在長株潭地帶規(guī)劃建設現代化的大型配送基地和物流中心。據有關部門統(tǒng)計，我國每年因 包裝造成的損失就達到 150 億元人民幣，因裝卸、運輸造成的損失高達 500 億元人民幣，因保管不善造成的損失為30 億元人民幣。美國、德國、日本制造業(yè)庫存周期平均只有 12天，庫存總額只占銷售總額的 %至 %。因此，這些領域也將在未來的三年之內面臨外資大規(guī)模進入帶來的巨大沖擊。 項目第一期工程實施期內（ 22 年，含 2 年建設期）實現營業(yè)收入 萬元，實現利潤 萬元，上繳稅收 萬元，安排就業(yè) 150人，項目具有良好的經濟效益。 （ 8） 項目建設積極采用國際國內先進技術和設備，采購工作實行招標采購及比質比價采購。 編制依據及研究范圍 、編制依據 （ 1） 國家發(fā)展與改革委員會發(fā)改辦經貿 [2020]51 號“國家發(fā)展與改革委員會辦公廳關于 物流園 一期工程項目審批問題的復函”； （ 2） A省 發(fā)展計劃委員會湘計經貿 [2020]256 號“關于 物流園 一期工程項目建議書的批復”； （ 3） H 市 發(fā)展計劃委員會長計經貿 [2020]335 號“ H 市 發(fā)展計劃委員會轉發(fā)省發(fā)展計劃委員會《關于 物流園 一期 工程項目建議書的批復》的通知； （ 4） XX 公司 XX[2020]021 號“關于申請 物流園 一期工程項目立項的報告”； （ 5） 國家、 A省 、 H市 國民經濟和社會發(fā)展第十個五年計劃； （ 6） H市 商貿流通業(yè)發(fā)展“十五”計劃； （ 7） 《 開發(fā) 區(qū)“十五”期間產業(yè)發(fā)展規(guī)劃及 2020 年產業(yè)發(fā)展綱要》； （ 8） 國家計委、建設部頒布的《建設工程項目經濟評價方法與參數》； （ 9） 國家經貿委中小企業(yè)對外合作協(xié)調中心〔 2020〕 6號《關于在 H市 開展中小企業(yè)社會化物流服務體系試點工作的通知》； （ 10） 開發(fā) 區(qū)管委會長管經貿〔 2020〕 3號《關于將“ 物流園 ”列為開發(fā)區(qū)重點扶持項目的批復 》； （ 11） 國家經貿委中小企業(yè)對外合作協(xié)調中心〔 2020〕 11 號《關于同意在開發(fā) 區(qū)（國家級）建立“ A省 中小企業(yè)國際物流示范園”的復函》； （ 12） 土地使用意向書（ 開發(fā) 區(qū)與 A省 XX有限公司簽訂）； （ 13） 物流園 總體規(guī)劃； （ 14） 物流園 公共物流信息系統(tǒng)規(guī)劃方案； （ 15） 其它文件、協(xié)議等。 華安達集團馮井物流工業(yè)園 可行性研究報告 省天力工程技術咨詢服務有限公司 二〇一一年三月 目錄 第一章總論 .................................................................................................................... 1 ............................................................................................................... 1 ....................................................................................................... 2 ................................................................................... 2 ................................................................................... 3 ............................................................................................................... 3 ............................................................................................................... 3 ................................................................................................... 4 ................................................................................... 5 第二章項目建設背景與必要性 ................................................................................... 6 ....................................................................................................... 6 ................................................................................................... 7 第三章市場分析 ............................................................................................................ 9 ....................................................................................................... 9 情況分析 ....................................................................................................... 9 ........................................................................... 9 第四章項目地區(qū)概況 ................................................................................................. 10 ............................................................................................................. 10 ............................................................................................................. 10 ............................................................................................................. 10 ......................................................................................... 11 第五章項目建設規(guī)劃和產品方案 ............................................................................. 13 ............................................................................................................. 13 ............................................................................................................. 13 ............................................................................................................. 14 第六章土地利用 .......................................................................................................... 14 ............................................................................................................. 14 ............................................................................................................. 14 ...........................................