【正文】 ⑶ 施工物質(zhì)、機(jī)具可通過 S20 G107運(yùn) 輸，且沿線以縣道為主的鄉(xiāng)村 道路 較發(fā)達(dá)，運(yùn)輸較為便利，全線大部分地段施工機(jī)械及工程材料可順利到達(dá)施工場地。夏季和秋季為亞熱帶高壓氣團(tuán)控制，高溫較低，陰雨連綿。 項目在招商引資過程中還將為港區(qū)認(rèn)定的擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化項目提供最優(yōu)惠的政策，爭取由財政按企業(yè)上繳地方稅收額給予企業(yè)一定的獎勵。岳陽市將全部城陵磯沿港產(chǎn)業(yè)區(qū)的土地增值部分和 10 年內(nèi)將市區(qū)分成部分的新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)產(chǎn)生的稅收全額返還新區(qū)開發(fā)投資有限公司，用于基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)與償還銀行貸款利息。 ⑵ 交通信號燈 交通信號燈的設(shè)置，必須能在不同日期（如平常日和節(jié)假日），不同時段（如高峰期和平峰期），不同氣候條件（如晴天、雨天、雪天和霧天）的情況下，向通過交叉路口的交通參與者提供快速、清晰、準(zhǔn)確的交通信息。 排水構(gòu)筑物 本工程雨水系統(tǒng)采用磚砌雨水檢查井，污水系統(tǒng)采用磚砌污水檢查井，其中當(dāng)排水管 d1200 時，采用園形檢查井，當(dāng)排水管 d≥ 1200 方形磚砌檢查井，雨水口采用雙蓖式磚徹雨水口。 ⑶ 污水處理廠 規(guī)劃新建污水處理廠一座，位于象骨港入江口南側(cè)，規(guī)模為 15萬 m3/d，占地 公頃。松陽湖控制水位： ，調(diào)蓄容積 605 萬 m3，電排裝機(jī)容量 775kw。 區(qū)域概況、自然條件及現(xiàn)況排水情況 黃泥溝路 屬于湖南城陵磯新區(qū)的 東西 向主干路 ， 全長 8000m。 管網(wǎng)系統(tǒng) 區(qū)內(nèi)給水管網(wǎng)規(guī)劃考慮兩套系統(tǒng)，市政給水管網(wǎng)和工業(yè)生產(chǎn)用水管網(wǎng)。 經(jīng)過技術(shù)比較和經(jīng)濟(jì)比較，結(jié)合路基工程特點(diǎn)，筑路材料來源及供應(yīng)量施工條件等多方面實(shí)際情況經(jīng)過技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較后推薦采用 瀝青 砼路面。 ⑵ 路面類型比較 路面結(jié)構(gòu)方案是根據(jù)交通量對路面強(qiáng)度的要求，結(jié)合沿線氣候、水文、地形、地質(zhì)、路基工程特點(diǎn)、筑路材料來源及供應(yīng)量、施工條件等多方面實(shí)際情況，結(jié)合技術(shù)、經(jīng)濟(jì)比較后確定。 路面排水：說明及設(shè)計見排水工程部分。 ⑵ 不良地質(zhì)地段及特殊路基設(shè)計原則 本路段未發(fā)現(xiàn)危害路基安全的明顯不良地質(zhì)現(xiàn)象，通過調(diào)查，本項目范圍內(nèi)主要地層有填筑土、種植土、淤泥層、粉質(zhì)粘土、強(qiáng)風(fēng)化板巖。 沿河及受水浸淹的路基設(shè)計標(biāo)高均按 1/100 洪水位加壅水高、波浪侵襲高和 安全高控制。為了便于交叉口的豎向設(shè)計，將變坡點(diǎn) 盡量不設(shè)置在交叉口范圍內(nèi)，進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整來進(jìn)行設(shè)計。農(nóng)用通道要保證排水暢通、使用方便。樹立“不破壞就是最大的保護(hù)”的理念，堅持最大限度地保護(hù)、最小程度地破壞、最強(qiáng)力度的恢復(fù)，以追求自然、樸實(shí)為向?qū)?，?shí)現(xiàn)環(huán)境與道路建設(shè)并舉、 道路 發(fā)展與自然環(huán)境相和諧。項目所在地的氣候條件較好，自然條件對整個工程的影響不大，工程應(yīng)注意盡可能避免在雨季進(jìn)行施工，以避免施工過程中不必要的麻煩。 ⑵ 排水 ： 項目區(qū)內(nèi)現(xiàn)無市政排水系統(tǒng)，現(xiàn)狀雨水基本上都是自然排放，雨水系統(tǒng)主要由水庫、水塘、溪渠組成，大部分雨水沿自然山體、水庫（水塘）、小溪（水渠）排入長江。 氣候條件 項目區(qū)域?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)氣候，氣候溫和，四季分明，熱量充足，雨水集中，無霜期長。第四紀(jì)紅色粘土主要分布在境內(nèi)東南邊，適合林、果、茶等作物開發(fā)。沿鐵路南距長沙 162 公里，北離武漢 245 公里；沿京珠高速 道路 距長沙黃花機(jī)場和武漢天河機(jī)場均不到 2 小時車程；沿水路東距九江 340 公里，南京 715 公里，上海 990 公里，西距重慶 490 公里。黃泥溝路全長為 8km,路幅寬 30m，其中，路基土石方 萬 m3；瀝青混凝土路面 184 千m2，人行道 56 千 m2，排水管道 16000m，給水管道 8000m，平面交叉4 處。 土地銷售價格預(yù)測 土地價格的變化受多個因素影響，包括供需關(guān)系、區(qū)位、用地性質(zhì)、基礎(chǔ)設(shè)施條件等。 土地銷售前景及價格 預(yù)測 項目以城陵磯新區(qū)土地運(yùn)營為主要收入來源，其發(fā)展在宏觀上取決于臨港新區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景，在微觀上取決于現(xiàn)有企業(yè)擴(kuò)能增產(chǎn)和城陵磯新區(qū)對外招商引資時對土地需求的增長。在省市兩級黨委、政府的 20 高度重視和大力支持下，城陵磯新區(qū)正朝著打造區(qū)域性物流中心的戰(zhàn)略目標(biāo)邁進(jìn)。 ⑶ 產(chǎn)業(yè)支撐基礎(chǔ)雄厚 湖南省“十大標(biāo)志性工業(yè)企業(yè)”中的長嶺煉化公司、巴陵石化公司、華能岳陽發(fā) 電有限公司和泰格林紙集團(tuán)等四家大型企業(yè)集團(tuán)都駐在區(qū)內(nèi)。該區(qū)位于長江流域經(jīng)濟(jì)帶和京廣鐵路經(jīng)濟(jì)帶的交匯中心，又處于武漢城市圈與長株潭兩個改革試驗區(qū)之間，是未來岳陽市沿江產(chǎn)業(yè)帶的核心區(qū)域和城市建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域。在 長江路 以西，興業(yè)路以南、華松路以北的沿岸及腹地陸域縱深約 400 米，用地面積 平方公里規(guī)劃為物流用地，沿長江岸線布局公共碼頭，建設(shè)綜合性的物流園區(qū)、專業(yè)化工產(chǎn)品物流園區(qū)和第三方物流園區(qū)，形成以港口為樞紐的現(xiàn)代物流基地?？偼顿Y 6 個多億，設(shè)計年吞吐量達(dá) 30萬標(biāo)箱的城陵磯國際集裝箱碼頭已建成開港；投資約 3 億元的進(jìn)港大道和通港路一南一北通向港區(qū)，打通了港區(qū)對外的陸路大通道；同時，港區(qū)循環(huán)鐵路進(jìn)入了荊岳鐵路規(guī)劃，即將開工建設(shè)。編制工作得到了各級領(lǐng)導(dǎo)和社會各界的幫助指導(dǎo)，岳陽市、云溪區(qū)“四大家”領(lǐng)導(dǎo)班子十分重視規(guī)劃編制工作，多次深入現(xiàn)場，參與討論，指導(dǎo)工作；市直、區(qū)直各行政職能和技術(shù)服務(wù)部門全力配合，協(xié)同作戰(zhàn)，提供支持，以上工作為規(guī)劃編制奠定了堅實(shí)的基礎(chǔ)。 13 表 15 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序 號 指標(biāo)名稱 單 位 指 標(biāo) 備 注 1 總用地面積 畝 2795 道路占地面積 畝 360 土地開發(fā)面積 畝 2435 2 新建道路長度 km 8 3 建設(shè)期 年 3 含前期工作 4 總投資 萬元 5 資金籌措 銀行貸款 萬元 40000 自籌 萬元 6 財務(wù)評價 項目 營業(yè) 收入 萬元 計算期內(nèi) 總成本費(fèi)用 萬元 計算期內(nèi) 利潤總額 萬元 計算期內(nèi) 所得稅 萬元 計算期內(nèi) 凈利潤 萬元 計算期內(nèi) 項目 靜態(tài) 投資回收期(稅后 ) 年 含建設(shè)期 財務(wù)內(nèi)部收益率 (稅后 ) % 財務(wù)凈現(xiàn)值 (稅后 ) 萬元 14 2 社會經(jīng)濟(jì)及 市場分析 建設(shè)現(xiàn)狀與進(jìn)展 云溪區(qū)成立于 1984 年，總面積 402 平方公里，人口 萬人， 20xx 年， 全年完成國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元 ， 規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 70 家，比 20xx 年新增 12 家，完成規(guī)模工業(yè)增加值 億元，財政收入 億元。 ⑵ 實(shí)施計劃 工程進(jìn)度概略及投資年度分配方案見表 14。 黃泥溝 路全長為 8km,路幅寬 30m，其中，路基土石方 萬 m3；瀝青混凝土路面 184 千m2，人行道 56 千 m2，排水管道 16000m，給水管道 8000m，平面交叉4 處 。 ⑷是岳陽市城市建設(shè)用地的客觀需要 岳陽市優(yōu)越的地理位置和區(qū)域交通條件、雄厚的農(nóng)業(yè) 基礎(chǔ)、豐富的自然資源和人文資源，使岳陽具有強(qiáng)大的發(fā)展?jié)摿Α? 要想把湖南城陵磯新區(qū)發(fā)展成為產(chǎn)業(yè)高地、試驗新區(qū)、臨港新城，就必須把新區(qū)的 土地開發(fā)及 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)放在第一步， 新區(qū) 土地開發(fā)及 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 是 新區(qū) “提質(zhì)擴(kuò)容”的重要載體，它不僅為新區(qū) 的發(fā)展、人民的生產(chǎn)、生活提供重要的基礎(chǔ)設(shè)施，同時，也是引導(dǎo)城市用地布局健康合理發(fā)展的重大舉措。 研究內(nèi)容 通過對擬建項目區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)布局、交通運(yùn)輸、自然 條件等內(nèi)容的詳細(xì)調(diào)查、研究、分析，依據(jù)項目影響區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ，重點(diǎn)研究項目建設(shè)的必要性 ； 同時 ， 結(jié)合現(xiàn)狀路網(wǎng)和規(guī)劃路網(wǎng)研究論證路線走向 、 工程方案、建設(shè)規(guī)模、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、投資估算、資金來源和經(jīng)濟(jì)效益等，編制成《 新區(qū)土地開發(fā)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 可行性研究報告》。 項目背景及編制依據(jù) 項目背景 湖南 城陵磯新區(qū)位于岳陽市云溪區(qū)境內(nèi)，是岳陽市推進(jìn)工業(yè)化和新型城市化的核心區(qū)域，總規(guī)劃用地面積 平方公里，擁有全國 28 個內(nèi)河主樞紐港之一的城陵磯港，是國家對外貿(mào)易一類開放港口，湖南省長 江 干線上唯一口岸，長江航運(yùn)和湘江航運(yùn)重要的中轉(zhuǎn)站，區(qū)位交通優(yōu)勢明顯。 土地開發(fā)與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目 可行性研究報告 目 錄 1 總論 .............................................. 1 項目背景 ..................................... 1 研究內(nèi)容 ..................................... 3 主要研究結(jié)論 ................................. 4 2 社會經(jīng)濟(jì)及市場分析 ............................... 14 建設(shè)現(xiàn)狀與進(jìn)展 .............................. 14 發(fā)展規(guī)劃 .................................... 16 發(fā)展有利條件分析 ............................ 17 土地銷售前景及價格預(yù)測 ...................... 21 3 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與建設(shè)規(guī)模 ............................... 24 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的論證 .............................. 24 建設(shè)內(nèi)容 .................................... 24 建設(shè)規(guī)模 .................................... 25 4 建設(shè)條件與方案設(shè)計 ............................... 27 場址現(xiàn)狀 .................................... 27 場址建設(shè)條件 ................................ 27 道路方案設(shè)計 ................................ 31 給水工程 .................................... 38 排水工程 .................................... 39 照明工程 .................................... 41 交通工程 .................................... 42 消防工程 .................................... 42 5 項目的運(yùn)作與管理 ................................. 44 管理模式 .................................... 44 對外招商與經(jīng)營 .............................. 44 組織機(jī)構(gòu) .................................... 45 6 項目實(shí)施方案及進(jìn)度安排 ........................... 46 項目實(shí)施方案 ................................ 46 施工措施 .................................... 49 建設(shè)工 期安排與實(shí)施計劃 ...................... 50 7 投資估算與資金籌措 ............................... 51 投資估算 .................................... 51 資金籌措及還貸 .............................. 54 8 財務(wù)分析 ......................................... 56 編制依據(jù) .................................... 56 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) .................................... 56 營業(yè)收入及稅金估算 .......................... 56 總成本費(fèi)用 .................................. 57 利潤 ........................................ 58 財務(wù)盈利能力 分析 ............................ 58 財務(wù)生存能力分析 ............................ 59 清償能力分析 ................................ 59 不確定性分析 ................................ 60 財務(wù)評價結(jié)論 ............................... 61 9 環(huán)境保護(hù) ......................................... 62 編制依據(jù) .................