【正文】 勘察和設(shè)計，并向設(shè)計單位提供必要的相關(guān)原始資料。 貸款資金用途 由信托公司發(fā)行信托計劃募集資金，并以貸款形式發(fā)放給公司。 綜上所述，本項目具有較好的盈利能力及貸款清償能力，抗風(fēng)險能力強，項目可行。 詳見表 93。 信托貸款還款來源 ⑴ 本貸款的第一還款來源為項目本身產(chǎn)生的土地增值收益；同時，公司擬以現(xiàn)有土地進(jìn)行抵押擔(dān)保，作為項目貸款的第二還款來源。 A．前期準(zhǔn)備階段包括：項目建議書、可行性研究、可研批準(zhǔn)立項 . 23 B． 項目實施階段：從委托設(shè)計開始、施工安裝。 河北路（勝利路北路 霍林郭勒 路） 長 1200 米，紅線寬度 60 米，占地 萬平方米 ，路面寬度 40米，面積 48， 000 平方米；綠化樹木 1200 株；路燈 65 盞；雨水管道 2400 米， DN600DN800；污水管道 1200米， DN300DN500。目前使用的二灰砂礫具有強度高，抗彎拉強度好、抗變形能力強，是瀝青面層的變形減少。沈陽鐵路局在通遼設(shè)有分局，通遼鐵路分局已成為京通、集通、通讓、通霍、大鄭、平齊鐵路六條線匯集的交通樞紐，是東北地區(qū)第二條進(jìn)關(guān)線的起點，每天從六個方向進(jìn)出列車 30 余列，日客流量超萬人次，日貨物吞吐量達(dá) 萬噸，是全國 38 個鐵路樞紐大站和 14 個編組大站之一。二是主城區(qū)具備了城市人口數(shù)量、產(chǎn)業(yè)規(guī)模和經(jīng)濟實力，形成了現(xiàn)代化城市擴展城區(qū)的基本框架，一大批新企業(yè)，新興產(chǎn)業(yè)座落于“一河兩區(qū)”，形成了新型產(chǎn)業(yè)支撐能力。 第三章 市場分析與擬建規(guī)模 一、市 場分析 為加快全市經(jīng)濟發(fā)展和社會進(jìn)步，在反復(fù)研究論證的基礎(chǔ)上，通遼市確立了 “ 以工業(yè)為主導(dǎo)，打綠色牌，走城市化路 ” ，創(chuàng)建 “ 綠色工業(yè)城市 ” 的城市定位和發(fā)展戰(zhàn)略，并提出 “ 新世紀(jì)、新通遼、產(chǎn)業(yè)化、城市化 ” 。可以確保經(jīng)營性用地通過掛牌交易或招標(biāo)、拍賣的方式，以市場機制有效配置城市土地資源，避免城市土地 “ 協(xié)議出讓 ” 中的 “ 尋租 ” 行為，從而保障城市土地市場交易的公開、公正與公平。全市煤炭總儲量 133 億噸。 六 、結(jié)論與建議 為進(jìn)一步加快城市建設(shè)步伐，促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展，市委全委擴大會議又進(jìn)一步明確提出，實施通遼中心城市全面提質(zhì)擴容，配套完善城市基礎(chǔ)設(shè)施；加快通遼新區(qū)開發(fā)建設(shè)，即在現(xiàn)有城市建成區(qū) 30 平方公 里基礎(chǔ)上，按照西移北擴、一河兩區(qū)的思路，大約用六年時間，構(gòu)建沿河兩岸雙城競相發(fā)展的增長極。 4 項目建設(shè)以城投集團獨特的行業(yè)特殊性為基礎(chǔ)，以市委、市政府的大力支持為優(yōu)勢，以當(dāng)?shù)氐某墙?、市政、供水、供電、供熱、環(huán)保等部門的綜合實力為依托，這 些條件為公司的發(fā)展提供了強有力的硬件和軟件支持。 其中自籌資金 7800萬元，信托貸款 8000 萬元。 城投公司為市政府直屬正處級國有獨資企業(yè)。 七 、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 8 本項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)見表 11。 符合國家重點鼓勵推薦發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，符合產(chǎn)業(yè)政策。 是 增加財政收入，籌集城市建設(shè)基金 的需要 。首先，城市建設(shè)為經(jīng)濟社會發(fā)展建立了支撐體系，構(gòu)筑了二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要載體， 14 使城鎮(zhèn)成為農(nóng)村剩余勞動力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的通道。其中：直接費包括 土地的 基礎(chǔ)設(shè)施（ 機動車 道、人力車道 、 雨水、污水、大熱、 路燈、綠化。天然硅砂的儲量居全國之首，霍林河煤田褐煤儲量達(dá) 億噸，被譽為“冶煉之寶”的類石墨儲量也很可觀，功能神奇的中華麥飯石蜚聲海內(nèi)外。 ⑵綠化 以常清樹與喬木相間載植，植株間距 6 米。 （四）供電部分 10KW 地埋電纜鋪設(shè)及環(huán)網(wǎng)柜、配電 設(shè)施等 總價 1000 萬元?？傔M(jìn)度為 1525 天 。信托貸款規(guī)模 為 8000 萬元，期限三年 ，貸款資金專項用于通遼市城投公司在新城區(qū) 平方公里 土地整理的項目 。 第十章 風(fēng)險分析 一、風(fēng)險因素分析 由于土 地整理特點是一次性集中、投入大，周轉(zhuǎn)慢，加上城市基礎(chǔ)建設(shè)資金緊張。 四、盈利能力分析 投資利潤率 % 成本利潤率 103% 銷售利潤率 % 財務(wù)內(nèi)部收益率 15% 財務(wù)凈現(xiàn)值 85 萬元 投資回收期 年 27 項目凈現(xiàn)值為正，項目可行。 詳見表 8— 2。 第七章 項目實施進(jìn)度計劃 一、項目實施安排 項目實施分為三個階段：前期準(zhǔn)備階段，項目實施，項目完成階段。 7 號路（霍林郭勒 勝利路北）偏西 長 1500 米，紅線寬度 30 米，占地 萬平方米 ，路面寬度 18米，面積 27， 000 平方米；綠化樹木 1125 株；路燈 120 盞；雨水管道 3000 米， DN600DN800；污水管道 1500米， DN300DN500。 黑色路面即瀝青混凝土路面，以瀝青混凝土、瀝青碎師為主，基層以半剛性基層最為普遍。境內(nèi)有 1120 30 304 國道，形成四通八達(dá)的公路網(wǎng)。一是基本完成了城市現(xiàn)階段發(fā)展水平相適應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)， 26 條主街道的建設(shè)與改造基本完成，人均擁有道路面積 平方米，每年以 100 萬平方米的建筑面積在加速房地產(chǎn)開發(fā)。這樣做真的有效嗎？這是最好的方法嗎？其實，率先在人們心中留下印象，比讓人們相信你的產(chǎn)品優(yōu)于該領(lǐng)域首創(chuàng)品牌要容易得多 ， 城投公司要充分發(fā)揮經(jīng)營城市的優(yōu)勢。有助于規(guī)范土地市場的運行，消除灰色土地市場，防止國有土地收益的流失。境內(nèi)的礦產(chǎn)資源物產(chǎn)繁多，境內(nèi)已探明煤炭、石油、硅砂等礦產(chǎn) 52種，礦床和礦點 190 多處。本報告研究范圍主要是： 監(jiān)事會 總經(jīng)理 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 內(nèi)設(shè)機構(gòu) 辦公室 財務(wù)審計部 經(jīng)營開發(fā)部 資產(chǎn)管理中心 各項目經(jīng)營部 7 項目建設(shè)的必要性； 市場分析； 建設(shè)方案； 實施進(jìn)度； 風(fēng)險分析； 投資估算和財務(wù)分析。 項目以土地的整理增值為主線，符合地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的基本規(guī)律。 資金籌措： 自籌資金和信托貸款。代表國資委持有國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，行使出資者權(quán)力，依法經(jīng)營受權(quán)范圍內(nèi)的國有資產(chǎn)。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)匯總表 表 1— 1 序號 項 目 單位 指 標(biāo) 備 注 1 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 項目規(guī)模 整理 土地面積 平方公里