3000畝土地收儲開發(fā)可行性研究分析報(bào)告-閱讀頁
2024-09-08 19:52本頁面
【正文】 六條線匯集的交通樞紐，是東北地區(qū)第二條進(jìn)關(guān)線的起點(diǎn)，每天從六個(gè)方向進(jìn)出列車 30 余列，日客流量超萬人次，日貨物吞吐量達(dá) 萬噸，是全國 38 個(gè)鐵路樞紐大站和 14 個(gè)編組大站之一。電信、移動、聯(lián)通、鐵通通訊部門已在通遼落戶，為廣大用戶提供了方便服務(wù)，傳輸達(dá)到數(shù)字化，信息網(wǎng)絡(luò)完善，可直接辦理國內(nèi)、國際郵政、電信業(yè)務(wù)。境內(nèi)已探明煤炭、石油、硅砂、重稀土、銅、鐵、鉛鋅等礦產(chǎn) 41 種，礦床和礦點(diǎn) 190 多處，總潛在價(jià)值 萬億元。麻黃草、甘草、山杏、沙棘等野 生資源品種獨(dú)特、質(zhì)地優(yōu)良。農(nóng)牧業(yè)具備了年產(chǎn)糧 35 億千克、牲畜飼養(yǎng)量 1100 萬頭的綜合能力。近年來，全市經(jīng)濟(jì)增長保持在兩位數(shù)以上。 第五章 項(xiàng)目 規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 一 、工程設(shè)計(jì) 18 （一）道路工程 方案選定 目前我國城市道路路面結(jié)構(gòu)大致分為白色路面和黑色路面。并且在其它城市地下基礎(chǔ)設(shè)施不完善的情況下將道路修建完成后，很難破路修建其它地下設(shè)施。目前使用的二灰砂礫具有強(qiáng)度高，抗彎拉強(qiáng)度好、抗變形能力強(qiáng)，是瀝青面層的變形減少。 本設(shè)計(jì)采用瀝青混凝土路面 方案設(shè)計(jì) ⑴道路設(shè)計(jì) 機(jī)動車道采用路面結(jié)構(gòu) B，人行道采用下層為 15CM 水泥二灰砂土，上層為方磚型路面結(jié)構(gòu)。 設(shè)計(jì)年限為 15 年。 ⑶路燈 燈桿間距 40 米，采用雙側(cè)布置，光源采用高壓納燈。 其中： 機(jī)動車道 萬 平 方米；人行道 萬平方米；綠地 萬平 方米；廣場 萬平方米。 叫來河大街 長 1100 米，紅線寬度 30 米，占地 萬平方米 ，路面寬度 18米，面積 19， 800 平方米；綠化樹木 650 株；路燈 40 盞；雨水管道2200 米， DN600DN800； 污水管道 1100 米， DN300DN500。 阿古拉大街 長 1000 米，紅線寬度 30 米，占地 3 萬平方米 ，路面寬度 18 米，面積 18， 000 平方米；綠化樹木 750 株；路燈 40 盞；雨水管道 2020米， DN600DN800；污水管道 1000 米， DN300DN500。 6 號路（霍林郭勒 勝利路北） 長 1250 米，紅線寬度 30 米，占地 萬平方米 ，路面寬度 18米，面積 22， 500 平方米；綠化樹木 940 株；路燈 50 盞；雨水管道2500 米， DN600DN800；污水管道 1250 米， DN300DN500。 河北路（勝利路北路 霍林郭勒 路） 長 1200 米，紅線寬度 60 米，占地 萬平方米 ，路面寬度 40米，面積 48， 000 平方米；綠化樹木 1200 株；路燈 65 盞；雨水管道 2400 米， DN600DN800；污水管道 1200米， DN300DN500。 （二）供水管網(wǎng)工程 平方公里 供水管網(wǎng)，總長度 6000 千米，管材規(guī)格為DN200800。 （三）供熱工程 本項(xiàng)目編制范圍包括 供熱首站、 供熱主干線、支干線及二次換熱站 萬元 。 第六章 項(xiàng)目的組織與管 理 土地 整理 是一項(xiàng)綜合的系統(tǒng)工程，必須得到規(guī)劃、計(jì)劃、建設(shè)、財(cái)政、土地管理等城市政府各職能 部門的支持和配合。 由于項(xiàng)目關(guān)系到通遼經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)及規(guī)劃的新城區(qū)的發(fā)展，牽涉到失地農(nóng)民的安置問題，在項(xiàng)目建設(shè)中，擬成立由市政府、開發(fā)區(qū)、國土資源局等部門組成的項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組。項(xiàng)目以企業(yè)化運(yùn) 作的方式來實(shí)現(xiàn)國有土地整理的委托經(jīng)營。 在項(xiàng)目運(yùn)作中，嚴(yán)格實(shí)施《中華人民共和國土地管理法》，合理確定土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)保護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益。 市政府及開發(fā)區(qū)做好失地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、最低生活保障等方面的社會保障工作，農(nóng)民建房可通過建設(shè)農(nóng)民新村、建回遷樓 等辦法解決。 A．前期準(zhǔn)備階段包括：項(xiàng)目建議書、可行性研究、可研批準(zhǔn)立項(xiàng) . 23 B． 項(xiàng)目實(shí)施階段：從委托設(shè)計(jì)開始、施工安裝。 二、項(xiàng)目 整理 進(jìn)度實(shí)施 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)后，項(xiàng)目實(shí)施工作即可全面鋪開，如訂購進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的商務(wù)談判，外出訂貨簽訂合同。 三、 項(xiàng)目整理 勘察設(shè)計(jì) 在款項(xiàng)部分到位后，即可委 托勘察設(shè)計(jì)單位進(jìn)行工程 的勘察和設(shè)計(jì)，并向設(shè)計(jì)單位提供必要的相關(guān)原始資料。 四、項(xiàng)目 整理 施工期 施工期可在施工圖進(jìn)行中 開始，實(shí)施期為 100120 天 。 土地 整理 ：從 2020 年 10 月開始 土地整理 至 2020 年 7 月整理結(jié)束 。 第八章 投資估算與資金籌措 一、投資概況 本項(xiàng)目投資估算內(nèi)容包括： 機(jī)動 車 道 ，人行道，路燈，雨、污 24 水排放系統(tǒng)、供水、 供熱 、 供電系統(tǒng)。 二、 估算依據(jù) 編制依據(jù) ⑴ 依據(jù)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》進(jìn)行編制 ⑵ 依據(jù)各專業(yè)人員所提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進(jìn)行編制 ⑶內(nèi)蒙古自治區(qū)市政工程消耗量定額及價(jià)格表 有關(guān) 問題說明 ⑴本投資估算材料價(jià)格綜合考慮到現(xiàn)行價(jià)格水平； ⑵土地出讓金按居住房 105 元 /平方米，減去農(nóng)業(yè)開發(fā)基金 元 /平方米加 2%考慮。 三 、投資估算 估算總投資： 15800 萬元 其中： 直接費(fèi)： 建設(shè) 費(fèi) 12， 200 萬元 其他 直接 費(fèi) ： 25 工程建設(shè)其他費(fèi) 5%計(jì)算 萬元 土地出讓金 萬元 間接費(fèi)： 建設(shè)期 貸款 利息 萬元 詳見表 81 三、資金籌措 土地整理 投資 15， 800 萬元，其中申請銀行貸款 8000 萬元，其余 7800 萬元 資金由通遼市城投公司 自籌。 信托貸款還款來源 ⑴ 本貸款的第一還款來源為項(xiàng)目本身產(chǎn)生的土地增值收益；同時(shí)，公司擬以現(xiàn)有土地進(jìn)行抵押擔(dān)保，作為項(xiàng)目貸款的第二還款來源。 將 平方公里土地分為而 0 08 年二 年出售 ，按 6： 4： 計(jì)算 。 貸款資金用途 由信托公司發(fā)行信托計(jì)劃募集資金，并以貸款形式發(fā)放給公司。 詳見表 91。 建設(shè)單位提供的有關(guān)部門基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 計(jì)劃按 年 6： 4 出讓。 2020 年出讓 535， 788 平方米。 項(xiàng)目借款年利率 %。 詳見表 93。通過《損益 表》及《現(xiàn)金流量表》 可以看出，本項(xiàng)目還款資金充裕，以利潤即可還清借款。 綜上所述，本項(xiàng)目具有較好的盈利能力及貸款清償能力，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，項(xiàng)目可行。 項(xiàng)目 土地 整理 面積較大，所需財(cái)力、物力、人力隨之增大，資金回收期也隨之變長。 加強(qiáng) 管理，千方百計(jì)降低
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