【正文】 土地類型、來源方式占地面積 第三章 項目選址與建設(shè)條件 19 項目建設(shè)用地為工業(yè)用地；通過出讓方式取得；公司占地面積為 20180 平方米，項目在項目單位原廠區(qū)內(nèi)進行擴建和技術(shù)改造，不需要重新征地。 （ 2）原料品質(zhì)的影響：項目所需原料為優(yōu)質(zhì)稻，項目區(qū) 80%的稻谷為優(yōu)質(zhì)稻，符合項目加工要求，隨著項目單位規(guī)模擴大，通過開展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，發(fā)揮龍頭企業(yè)帶動作用，可以促進當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)稻發(fā)展。 給 排水、供電：廠區(qū)給水管道、排水系統(tǒng)已與城市給水管、排水系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，生活及工業(yè)用水供應(yīng)有保障；生產(chǎn)生活產(chǎn)生的廢水經(jīng)處理后統(tǒng)一排放到市政的排水系統(tǒng)中。 2020 年，當(dāng)世界糧食危機再次襲來之際 ， 中國之所以受到?jīng)_擊最小 ， 這與我國實施國家糧食儲備制度和大米生產(chǎn)、加工的發(fā)展壯大是分不開的。新早稻價格高開后保持穩(wěn)中趨升態(tài)勢，收購進度緩慢，高峰期推遲；中稻上市后，中秈稻及大米價格飚升，大米需求持續(xù)續(xù)旺盛。 2020年度民營企業(yè)產(chǎn)能和產(chǎn)量分別為 、 ，所占比例分別為 %和 %；按設(shè)計生產(chǎn)能力分，日設(shè)計生產(chǎn)能力在50200噸的大米加工企業(yè)產(chǎn)量 ，占大米產(chǎn)量的 %。 產(chǎn)品 價格優(yōu)勢：大米的總成本中稻谷占 %左右，盡管本項目生產(chǎn)所需要的優(yōu)質(zhì)稻谷以較高的保護價格從農(nóng)戶手中購買，但公司實行規(guī)?；?、精細化、集約化生產(chǎn)，規(guī)模效益顯著，較項目建設(shè)前的生 產(chǎn)方式具有更高的效率和成本優(yōu)勢，同時區(qū)位優(yōu)勢明顯，可以節(jié)省運輸、銷售費用。 銷售渠道：鞏固、拓寬、完善現(xiàn)有的兩條營銷渠道，努力開辟城市餐飲業(yè)市場。 第五章 建設(shè)方案 32 第五章 建設(shè)方案 產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模 產(chǎn)品方案 ：年加工普通大米 ，包裝為普通塑料 編織袋包裝。稻谷在收割和晾曬過程中會混入一些石沙等質(zhì)地較硬的顆粒雜質(zhì)，如果不加以除去，將會對加工機械產(chǎn)生很大的磨損，讓經(jīng)過初處理的稻谷通過去石機，可以有效去除石沙等顆粒物。 主體工程方案 新建及改建主要建筑物 新建面積 4120平方米，其中：新建生產(chǎn)加工車間 1000平方米，第五章 建設(shè)方案 38 新建 倉庫 3120平方米。項目建設(shè)選用武漢中糧機械有限公司生產(chǎn)的 CFN25A 型低溫升碾米機，其主要工藝技術(shù)參數(shù)如下表： 表 51 主要工藝參數(shù)表 項 目 單 位 技術(shù)參數(shù) 型號 CFN25A 生產(chǎn)能力 Kg/h 30004000 風(fēng)量 M3/h 15002200 靜壓 Pa 10001200 外形尺寸 Mm 14866201960 功率 kw 30+ 物料平衡分析 物料消耗定額： 以年生產(chǎn)精加工大米 30000噸計算。 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 廠內(nèi) 外運輸?shù)缆方ㄔO(shè)標(biāo)準(zhǔn)：遵守并執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)總體平面設(shè)計規(guī)范》（ GB5018793）、《廠礦道路設(shè)計規(guī)范》（ GBJ2287）、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GBJ1687修訂本） 加工車間、倉庫建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：《民用建筑設(shè)計通則》（ GB503502020）、《民用建設(shè)節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ JFJ2695）、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5000162020）。公司建立售后服務(wù)體系，包括服務(wù)承諾、服務(wù)程序、服務(wù)電話等。 項目實施后采取的營銷策略、模式、銷售渠道 營銷策略：在維持現(xiàn)有價格策略的基礎(chǔ)上，大力實施名牌策略，把地方品牌做成區(qū)域品牌，發(fā)展壯大為像 “金健 ”一樣的全國性名牌。力爭到 2020年，全省糧油加工業(yè)總銷售收入過 1500億元，全省 1家企業(yè)年銷售收入過 100 億元， 5家企業(yè)年銷售收入過 50 億元， 5家企業(yè)年銷售收入過 30億元， 15家企業(yè)年銷售收入過 10億元，全省爭創(chuàng) 10個糧油品牌。 一是連續(xù)產(chǎn)能產(chǎn)量穩(wěn)定增長，大米加工業(yè)保持良好發(fā)展態(tài)勢，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)基本合理。我們要看到大米加工行業(yè)至今 “小、散、低 ”的狀況還相當(dāng)突出，缺乏核心競爭能力和經(jīng)濟實力。大米加工利潤居于全國前五位的是湖北 (億元 )、安徽 ( 億元 )、江西 ( 億元 )、湖南 ( 億元 )、廣東 ( 億元 )。目前，已建立了完備的農(nóng)業(yè)技術(shù)示范推廣網(wǎng)絡(luò)，為全市糧食生產(chǎn)可以提供有力的技術(shù)支撐。 資源、科技支撐條件 、品質(zhì)、價格情況以及對項目的影響：本項目所需主要原料優(yōu)質(zhì)稻谷來源項目區(qū)，項目區(qū)稻谷總產(chǎn)量、品質(zhì)、價格對項目的正常運營存在不同程度的影響。 脈旺鎮(zhèn)是 2020 年湖北省委、省政府確定的全省 88 個社會主義新農(nóng)村建設(shè)試點鄉(xiāng)鎮(zhèn)之一。 本項目以保障消費者身體健康為前提，按照 “公司 +基地 +農(nóng)民合作社 +農(nóng)戶 ”的產(chǎn)業(yè)化運作模式，以為社會提供安全的優(yōu)質(zhì)食品為宗旨，帶動當(dāng)?shù)厮痉N植業(yè)的健康發(fā)展，有利于增加農(nóng)民收入，促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展和社會主義新農(nóng)村建設(shè)。 2020年實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，可比增長 %。 （ 2）實施品牌戰(zhàn)略，擴大企業(yè)及產(chǎn)品的知名度和影響力。四是人均耕地和水資源不斷少，糧食種植面積、特別是水稻面積逐年下降，原糧收購逐年緊張。項目建設(shè)后，企業(yè)年提供社會采購值 萬元， 與項目建設(shè)前相比較，新增崗位 24個，增加工資、福利總額 。其中：真空包裝5公斤 /袋裝 1萬噸、 10 公斤 /袋裝 1萬噸，復(fù)合包裝 15 公斤 /袋裝 1萬噸。公司生產(chǎn)的 “金亞禾 ”牌大米遠銷廣東、浙江、江蘇等省市，同時在省內(nèi)中等以上城市的大型超市如 “中百倉儲 ”、 “武商量販 ”等超市上架。 70 對當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響 50 組織機構(gòu)與職能劃分 30 防范和降低風(fēng)險對策 15 第三章 項目選址與建設(shè)條件 13 3 項目區(qū)社會經(jīng)濟狀況 8 綜合評價 4 、設(shè)備方案 1 財務(wù)狀況 3 項目基本情況 19 自然條件 28 營銷策略、方案、模式 29 市場風(fēng)險分析 45 評價與審批 61 第九章 財務(wù)評價 66 盈利能力分析 68 財務(wù)評價結(jié)論 公司堅持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營理念，實施 “公司 +基地 +農(nóng)民合作社 +農(nóng)戶 ”的經(jīng)營模式，為促進農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收和社會主義新農(nóng)村建設(shè)發(fā)揮了積極的帶動作用。目前，何平安是湖北省糧食行業(yè)協(xié)會會員，漢川市工商聯(lián)委員，漢川市政協(xié)委員。 項目效益 ：主要財務(wù)數(shù)據(jù)及評價指標(biāo)：如表 11 表 11 主要財務(wù)數(shù)據(jù)及評價指標(biāo)表 序號 名 稱 單位 數(shù)量 一 財務(wù)數(shù)據(jù) （建設(shè)投資 +鋪底流動資金） 萬元 報批數(shù)據(jù) 投入總資金 萬元 財務(wù)評價 2 固定資產(chǎn)投資 萬元 3 營業(yè)收入（經(jīng)營期平均） 萬元 4 營業(yè)稅金及附加（經(jīng)營期平均） 萬元 5 總成本費用（經(jīng)營期平均） 萬元 6 利潤總額（經(jīng)營期平均） 萬元 7 所得稅（經(jīng)營期平均） 萬元 8 稅后利潤（經(jīng)營期平均） 萬元 二 財務(wù)評價指標(biāo) 1 銷售利潤率 % 2 投資利潤率 % 3 財務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前） % 第一章 總論 7 4 財務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前） 萬元 5 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 5 財務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后） 萬元 6 投資回收期（所得稅前） 年 7 投資回 收期（所得稅后） 年 8 資本金收益率 % 9 資產(chǎn)負債率（經(jīng)營期第 1 期） % 10 總投資收益率 % 11 項目資本金凈利潤率 % 社會效益：項目的實施，有利于將本地資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟優(yōu)勢，發(fā)展壯大糧食主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，保障國家糧食安全，促進全市糧食生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和協(xié)調(diào)發(fā)展，提高農(nóng)業(yè)綜合效益，對實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的目標(biāo)、構(gòu)建社會主義和諧社會和推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)具有十分重要的意義；有利于推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)產(chǎn) 業(yè)化經(jīng)營，增加就業(yè)機會，促進農(nóng)村剩余勞動力轉(zhuǎn)移就業(yè)，增加農(nóng)民收入，推動地方經(jīng)濟社會發(fā)展。 制約因素及解決方案 制約因素：一是種植糧食的比較效益低，農(nóng)民種植積極性不高，水稻生產(chǎn)量一直處于徘徊不前狀態(tài)。 綜 上所述，該項目采用目前國內(nèi)先進的技術(shù)，選用具有國內(nèi)領(lǐng)先水平的主要設(shè)備，投資規(guī)模適宜、見效快，經(jīng)濟效益、社會效益顯著，所以本項目是完全可行的。培植出了像湖北銀鷺、湖北達利經(jīng)濟效益好、帶動作用強的省級以上農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點龍頭企業(yè) 7家，市級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點龍頭企業(yè) 15家。 “十一五 ”期間，農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)發(fā)展緊緊抓住農(nóng)產(chǎn)品加工增值的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，在結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)不斷升級、質(zhì)量和效益明顯提高、加工能耗顯著降低的前提下，力爭實現(xiàn)年均增長 12%的發(fā)展速度， 2020 年農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)產(chǎn)值突破 7萬億元，到 “十一五 ”末農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)產(chǎn)值與農(nóng)業(yè)的產(chǎn)值之比超過 ∶ 1。漢川市地處漢江下游湖北腹部，東緊鄰省會城市武漢，穿境而過的 316 省道、宜黃高速、蘭杭高速公路和滬蓉高鐵、漢丹鐵路與漢江構(gòu)成發(fā)達的交通網(wǎng)絡(luò)。 氣象條件：漢川屬亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明，雨量充第三章 項目選址與建設(shè)條件 20 沛，溫暖濕潤。國家糧食儲備局武漢科學(xué)研究設(shè)計院有研發(fā)和技術(shù)推廣人員 46人，其中有楚天學(xué)者（教授） 2名，國家（省）有突出貢獻專家 3人（省級 2人），享受國務(wù)院（省政府）特殊津貼專家 5人（省級 2人），具有博士、碩士學(xué)歷人數(shù) 32 人，是一支理論水平高、研發(fā)能力強、技術(shù)結(jié)構(gòu)合理、實踐能力突出的優(yōu)秀團隊。當(dāng)加工大米 5281萬噸，工業(yè)總值達到 1766億元，產(chǎn)品銷售收入 1634億元，利潤 ，均上年增加 32%以上，其中利潤加 %，是近幾年來最好的年。要恢復(fù)到 2億噸以上，難度相當(dāng)大，更不用說有新的提高了。雖然部分小麥主產(chǎn)國因災(zāi)減產(chǎn)，但全球小麥產(chǎn)需仍能夠保持基本平第四章 市場分析與銷售方案 26 衡，且?guī)齑嫠捷^高，加之玉米、大豆、大米繼續(xù)保持供大于求的格局，隨著近期市場炒作因素的逐步消失，價格水平可能回歸到供求基本面上。年大米加工量774 萬噸，居全國第 2 位； .福娃集團、國寶橋米 集團、奧星糧油工業(yè)公司等一批龍頭企業(yè)初具規(guī)模；湖北糧油品牌在全國同行業(yè)的知名度和美譽度得到了迅速提升；糧油精深加工和綜合利用實現(xiàn)新突破，福娃集團開發(fā)糙米卷和營養(yǎng)粥、京山國寶橋米集團興建米汁生產(chǎn)線、武漢佳寶糖業(yè)公司利用碎米生產(chǎn)大米蛋白和果葡糖、洪湖浪集團利用米糠和油腳生產(chǎn)生物柴油等，成為糧油工業(yè)新的經(jīng)濟增長點；武漢、安陸等地糧機制造業(yè)快速崛起和發(fā)展，在全國同行業(yè)處于領(lǐng)先地位。 銷售渠道：分二條渠道銷售。產(chǎn)品包裝標(biāo)識應(yīng)符合《食品通用標(biāo)簽標(biāo)準(zhǔn)》、 GB 13432《特殊營養(yǎng)食品標(biāo)簽》及相應(yīng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。環(huán)保設(shè)施建設(shè)與生產(chǎn)設(shè)施實行隔離。以碾米機、拋光機和成套碾米設(shè)備為主導(dǎo)產(chǎn)品，是一個典型的科技型企業(yè)，本項目建設(shè)單位的長期合作伙伴。 輔助工程及其它工程方案 項目新建工程 道路工程：道路硬化 500