【正文】 土地類型、來源方式占地面積 第三章 項目選址與建設條件 19 項目建設用地為工業(yè)用地；通過出讓方式取得；公司占地面積為 20180 平方米，項目在項目單位原廠區(qū)內進行擴建和技術改造，不需要重新征地。 （ 2）原料品質的影響：項目所需原料為優(yōu)質稻，項目區(qū) 80%的稻谷為優(yōu)質稻，符合項目加工要求，隨著項目單位規(guī)模擴大，通過開展農業(yè)產業(yè)化經營，發(fā)揮龍頭企業(yè)帶動作用，可以促進當?shù)貎?yōu)質稻發(fā)展。 給 排水、供電：廠區(qū)給水管道、排水系統(tǒng)已與城市給水管、排水系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，生活及工業(yè)用水供應有保障；生產生活產生的廢水經處理后統(tǒng)一排放到市政的排水系統(tǒng)中。 2020 年，當世界糧食危機再次襲來之際 ， 中國之所以受到沖擊最小 ， 這與我國實施國家糧食儲備制度和大米生產、加工的發(fā)展壯大是分不開的。新早稻價格高開后保持穩(wěn)中趨升態(tài)勢，收購進度緩慢，高峰期推遲；中稻上市后，中秈稻及大米價格飚升，大米需求持續(xù)續(xù)旺盛。 2020年度民營企業(yè)產能和產量分別為 、 ，所占比例分別為 %和 %；按設計生產能力分，日設計生產能力在50200噸的大米加工企業(yè)產量 ，占大米產量的 %。 產品 價格優(yōu)勢：大米的總成本中稻谷占 %左右，盡管本項目生產所需要的優(yōu)質稻谷以較高的保護價格從農戶手中購買，但公司實行規(guī)?；⒕毣?、集約化生產，規(guī)模效益顯著，較項目建設前的生 產方式具有更高的效率和成本優(yōu)勢，同時區(qū)位優(yōu)勢明顯，可以節(jié)省運輸、銷售費用。 銷售渠道：鞏固、拓寬、完善現(xiàn)有的兩條營銷渠道，努力開辟城市餐飲業(yè)市場。 第五章 建設方案 32 第五章 建設方案 產品方案和建設規(guī)模 產品方案 ：年加工普通大米 ，包裝為普通塑料 編織袋包裝。稻谷在收割和晾曬過程中會混入一些石沙等質地較硬的顆粒雜質，如果不加以除去，將會對加工機械產生很大的磨損，讓經過初處理的稻谷通過去石機，可以有效去除石沙等顆粒物。 主體工程方案 新建及改建主要建筑物 新建面積 4120平方米，其中：新建生產加工車間 1000平方米，第五章 建設方案 38 新建 倉庫 3120平方米。項目建設選用武漢中糧機械有限公司生產的 CFN25A 型低溫升碾米機，其主要工藝技術參數(shù)如下表： 表 51 主要工藝參數(shù)表 項 目 單 位 技術參數(shù) 型號 CFN25A 生產能力 Kg/h 30004000 風量 M3/h 15002200 靜壓 Pa 10001200 外形尺寸 Mm 14866201960 功率 kw 30+ 物料平衡分析 物料消耗定額： 以年生產精加工大米 30000噸計算。 建設標準和產品標準 建設標準 廠內 外運輸?shù)缆方ㄔO標準：遵守并執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)總體平面設計規(guī)范》（ GB5018793）、《廠礦道路設計規(guī)范》（ GBJ2287）、《建筑設計防火規(guī)范》（ GBJ1687修訂本） 加工車間、倉庫建設標準：《民用建筑設計通則》（ GB503502020）、《民用建設節(jié)能設計標準》（ JFJ2695）、《建筑設計防火規(guī)范》（ GB5000162020）。公司建立售后服務體系，包括服務承諾、服務程序、服務電話等。 項目實施后采取的營銷策略、模式、銷售渠道 營銷策略：在維持現(xiàn)有價格策略的基礎上，大力實施名牌策略，把地方品牌做成區(qū)域品牌，發(fā)展壯大為像 “金健 ”一樣的全國性名牌。力爭到 2020年，全省糧油加工業(yè)總銷售收入過 1500億元，全省 1家企業(yè)年銷售收入過 100 億元， 5家企業(yè)年銷售收入過 50 億元， 5家企業(yè)年銷售收入過 30億元， 15家企業(yè)年銷售收入過 10億元，全省爭創(chuàng) 10個糧油品牌。 一是連續(xù)產能產量穩(wěn)定增長，大米加工業(yè)保持良好發(fā)展態(tài)勢，產品結構基本合理。我們要看到大米加工行業(yè)至今 “小、散、低 ”的狀況還相當突出，缺乏核心競爭能力和經濟實力。大米加工利潤居于全國前五位的是湖北 (億元 )、安徽 ( 億元 )、江西 ( 億元 )、湖南 ( 億元 )、廣東 ( 億元 )。目前，已建立了完備的農業(yè)技術示范推廣網(wǎng)絡，為全市糧食生產可以提供有力的技術支撐。 資源、科技支撐條件 、品質、價格情況以及對項目的影響：本項目所需主要原料優(yōu)質稻谷來源項目區(qū)，項目區(qū)稻谷總產量、品質、價格對項目的正常運營存在不同程度的影響。 脈旺鎮(zhèn)是 2020 年湖北省委、省政府確定的全省 88 個社會主義新農村建設試點鄉(xiāng)鎮(zhèn)之一。 本項目以保障消費者身體健康為前提，按照 “公司 +基地 +農民合作社 +農戶 ”的產業(yè)化運作模式，以為社會提供安全的優(yōu)質食品為宗旨，帶動當?shù)厮痉N植業(yè)的健康發(fā)展，有利于增加農民收入，促進農村經濟發(fā)展和社會主義新農村建設。 2020年實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，可比增長 %。 （ 2）實施品牌戰(zhàn)略，擴大企業(yè)及產品的知名度和影響力。四是人均耕地和水資源不斷少，糧食種植面積、特別是水稻面積逐年下降，原糧收購逐年緊張。項目建設后，企業(yè)年提供社會采購值 萬元， 與項目建設前相比較，新增崗位 24個，增加工資、福利總額 。其中：真空包裝5公斤 /袋裝 1萬噸、 10 公斤 /袋裝 1萬噸，復合包裝 15 公斤 /袋裝 1萬噸。公司生產的 “金亞禾 ”牌大米遠銷廣東、浙江、江蘇等省市，同時在省內中等以上城市的大型超市如 “中百倉儲 ”、 “武商量販 ”等超市上架。 70 對當?shù)刂鲗Мa業(yè)發(fā)展和產業(yè)結構調整的影響 50 組織機構與職能劃分 30 防范和降低風險對策 15 第三章 項目選址與建設條件 13 3 項目區(qū)社會經濟狀況 8 綜合評價 4 、設備方案 1 財務狀況 3 項目基本情況 19 自然條件 28 營銷策略、方案、模式 29 市場風險分析 45 評價與審批 61 第九章 財務評價 66 盈利能力分析 68 財務評價結論 公司堅持農業(yè)產業(yè)化經營理念，實施 “公司 +基地 +農民合作社 +農戶 ”的經營模式，為促進農業(yè)增效、農民增收和社會主義新農村建設發(fā)揮了積極的帶動作用。目前，何平安是湖北省糧食行業(yè)協(xié)會會員，漢川市工商聯(lián)委員，漢川市政協(xié)委員。 項目效益 ：主要財務數(shù)據(jù)及評價指標：如表 11 表 11 主要財務數(shù)據(jù)及評價指標表 序號 名 稱 單位 數(shù)量 一 財務數(shù)據(jù) （建設投資 +鋪底流動資金） 萬元 報批數(shù)據(jù) 投入總資金 萬元 財務評價 2 固定資產投資 萬元 3 營業(yè)收入（經營期平均） 萬元 4 營業(yè)稅金及附加（經營期平均） 萬元 5 總成本費用（經營期平均） 萬元 6 利潤總額（經營期平均） 萬元 7 所得稅（經營期平均） 萬元 8 稅后利潤（經營期平均） 萬元 二 財務評價指標 1 銷售利潤率 % 2 投資利潤率 % 3 財務內部收益率（所得稅前） % 第一章 總論 7 4 財務凈現(xiàn)值（所得稅前） 萬元 5 財務內部收益率 % 5 財務凈現(xiàn)值（所得稅后） 萬元 6 投資回收期（所得稅前） 年 7 投資回 收期（所得稅后） 年 8 資本金收益率 % 9 資產負債率（經營期第 1 期） % 10 總投資收益率 % 11 項目資本金凈利潤率 % 社會效益：項目的實施，有利于將本地資源優(yōu)勢轉化為經濟優(yōu)勢，發(fā)展壯大糧食主導產業(yè)，保障國家糧食安全，促進全市糧食生產結構調整和協(xié)調發(fā)展，提高農業(yè)綜合效益，對實現(xiàn)全面建設小康社會的目標、構建社會主義和諧社會和推進社會主義新農村建設具有十分重要的意義；有利于推動農業(yè)產業(yè)化龍頭企業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)產 業(yè)化經營，增加就業(yè)機會，促進農村剩余勞動力轉移就業(yè)，增加農民收入，推動地方經濟社會發(fā)展。 制約因素及解決方案 制約因素：一是種植糧食的比較效益低，農民種植積極性不高，水稻生產量一直處于徘徊不前狀態(tài)。 綜 上所述，該項目采用目前國內先進的技術，選用具有國內領先水平的主要設備，投資規(guī)模適宜、見效快，經濟效益、社會效益顯著，所以本項目是完全可行的。培植出了像湖北銀鷺、湖北達利經濟效益好、帶動作用強的省級以上農業(yè)產業(yè)化重點龍頭企業(yè) 7家，市級農業(yè)產業(yè)化重點龍頭企業(yè) 15家。 “十一五 ”期間，農產品加工業(yè)發(fā)展緊緊抓住農產品加工增值的關鍵環(huán)節(jié)，在結構調整和產業(yè)不斷升級、質量和效益明顯提高、加工能耗顯著降低的前提下，力爭實現(xiàn)年均增長 12%的發(fā)展速度， 2020 年農產品加工業(yè)產值突破 7萬億元，到 “十一五 ”末農產品加工業(yè)產值與農業(yè)的產值之比超過 ∶ 1。漢川市地處漢江下游湖北腹部，東緊鄰省會城市武漢，穿境而過的 316 省道、宜黃高速、蘭杭高速公路和滬蓉高鐵、漢丹鐵路與漢江構成發(fā)達的交通網(wǎng)絡。 氣象條件：漢川屬亞熱帶季風氣候，四季分明，雨量充第三章 項目選址與建設條件 20 沛，溫暖濕潤。國家糧食儲備局武漢科學研究設計院有研發(fā)和技術推廣人員 46人，其中有楚天學者（教授） 2名，國家（?。┯型怀鲐暙I專家 3人（省級 2人），享受國務院（省政府）特殊津貼專家 5人（省級 2人），具有博士、碩士學歷人數(shù) 32 人，是一支理論水平高、研發(fā)能力強、技術結構合理、實踐能力突出的優(yōu)秀團隊。當加工大米 5281萬噸，工業(yè)總值達到 1766億元，產品銷售收入 1634億元，利潤 ，均上年增加 32%以上，其中利潤加 %，是近幾年來最好的年。要恢復到 2億噸以上，難度相當大，更不用說有新的提高了。雖然部分小麥主產國因災減產，但全球小麥產需仍能夠保持基本平第四章 市場分析與銷售方案 26 衡，且?guī)齑嫠捷^高，加之玉米、大豆、大米繼續(xù)保持供大于求的格局，隨著近期市場炒作因素的逐步消失，價格水平可能回歸到供求基本面上。年大米加工量774 萬噸，居全國第 2 位； .福娃集團、國寶橋米 集團、奧星糧油工業(yè)公司等一批龍頭企業(yè)初具規(guī)模；湖北糧油品牌在全國同行業(yè)的知名度和美譽度得到了迅速提升；糧油精深加工和綜合利用實現(xiàn)新突破，福娃集團開發(fā)糙米卷和營養(yǎng)粥、京山國寶橋米集團興建米汁生產線、武漢佳寶糖業(yè)公司利用碎米生產大米蛋白和果葡糖、洪湖浪集團利用米糠和油腳生產生物柴油等，成為糧油工業(yè)新的經濟增長點；武漢、安陸等地糧機制造業(yè)快速崛起和發(fā)展，在全國同行業(yè)處于領先地位。 銷售渠道：分二條渠道銷售。產品包裝標識應符合《食品通用標簽標準》、 GB 13432《特殊營養(yǎng)食品標簽》及相應產品標準的規(guī)定。環(huán)保設施建設與生產設施實行隔離。以碾米機、拋光機和成套碾米設備為主導產品，是一個典型的科技型企業(yè)，本項目建設單位的長期合作伙伴。 輔助工程及其它工程方案 項目新建工程 道路工程：道路硬化 500