某置業(yè)大廠項目運(yùn)營思路報告(專業(yè)版)
【正文】 2024年10月23日下午1時25分24.10.2324.10.23 精益求精，追求卓越，因為相信而偉大。 而目前由于國家政策限制，銷售產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一返租的模式不好落實，因此原則上消費(fèi)者購買物業(yè)后自主招商或自主經(jīng)營，但在實際操作中，我們必須提前招商，這樣帶租約銷售會給投資者更多的收益保障，也會解決商業(yè)的統(tǒng)一規(guī)劃問題。,發(fā)現(xiàn)了市場空缺，也認(rèn)識了自己，可如何做好自己？,項目屬性定位,集購物、休閑、餐飲、娛樂、商務(wù)為一體的體驗式消費(fèi)街區(qū)。,商業(yè)類型定位,對于各形態(tài)評價的理由 4）選擇店中店內(nèi)街鋪形式的理由： 店中店內(nèi)街形式的商業(yè)由于規(guī)劃設(shè)計要求不高，在住宅底商中的應(yīng)用比較常見，且周邊類似物業(yè)的招商與銷售情況較好，市場已驗證這類形態(tài)比較成熟，另外對于本項目而言，對外沿街面可作為商業(yè)門面，內(nèi)部形成內(nèi)街規(guī)劃，這種形式的商業(yè)價值也會較高。,項目產(chǎn)品思路發(fā)散,項目產(chǎn)品思路發(fā)散,項目產(chǎn)品思路發(fā)散,項目產(chǎn)品思路發(fā)散,項目產(chǎn)品思路發(fā)散,項目產(chǎn)品思路發(fā)散,我們的優(yōu)勢在哪里？,創(chuàng)新策劃能力 營銷執(zhí)行能力 資源整合能力 創(chuàng)新服務(wù)能力,我們的優(yōu)勢,以正合，以奇勝； 問題就是機(jī)會； 方法總比問題多。24.10.2324.10.2313:2513:25:5613:25:56Oct24 相信命運(yùn)，讓自己成長，慢慢的長大。24.10.2324.10.23Wednesday, October 23, 2024 人生得意須盡歡，莫使金樽空對月。,經(jīng)營模式定位,在商業(yè)物業(yè)項目的開發(fā)中，為了順利實現(xiàn)商業(yè)物業(yè)的銷售或者出租，必須考慮商業(yè)后期經(jīng)營與管理模式，同時對于確定項目的租售模式起到關(guān)鍵作用。,南京東洲田園置業(yè)大廠項目,運(yùn)營思路報告,2006.06.6,報告思路,找出關(guān)鍵問題,解決問題,分析項目地塊,找出市場空缺,我們要解決什么問題？,我們目前要解決的問題,項目建筑形式？ 商業(yè)業(yè)態(tài)定位？ 項目檔次定位？ 消費(fèi)群體定位？ 投資客戶定位？ 經(jīng)營商戶定位？ 還是其他問題？,我們目前要解決的問題,我們要解決的不是上述問題中的單獨(dú)的某個或某幾個問題，上述所有問
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