某置業(yè)大廠項(xiàng)目運(yùn)營思路報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 2024 加強(qiáng)自身建設(shè)，增強(qiáng)個(gè)人的休養(yǎng)。,態(tài)度決定一切,用心服務(wù)，成就價(jià)值； 模塊化運(yùn)作，菜單式服務(wù)； 善于站在開發(fā)商的角度思考問題； 向所有優(yōu)秀組織學(xué)習(xí)，持續(xù)超越自我； 向客戶學(xué)習(xí)，與客戶共成長，成就客戶價(jià)值。,經(jīng)營模式定位,? 租售模式建議： 為了保證開發(fā)商的資金回籠需求，本項(xiàng)目商鋪統(tǒng)一對外出售，但由于主力店招商需求，為了后期更好的經(jīng)營管理，自己保留部分物業(yè)。,商業(yè)類型定位,根據(jù)以上分析，對本項(xiàng)目商業(yè)形式的初步定位方向?yàn)椋?A方案：店中店[內(nèi)街鋪]+休閑娛樂中心 B方案：店中店[內(nèi)街鋪]+專業(yè)市場 這里傾向于A方案，但仍需根據(jù)再度的市場研究與資源判斷來決定。 ——《孫子兵法》,項(xiàng)目地塊分析（優(yōu)勢）,核心區(qū)域，地段優(yōu)越，沿街面長； 控規(guī)不很嚴(yán)格，可發(fā)揮空間大；,項(xiàng)目地塊分析（劣勢）,項(xiàng)目基地面積比較小，可操作空間有限； 周邊的項(xiàng)目尤其是華潤蘇果進(jìn)駐的開寧鉆石星城已經(jīng)形成一個(gè)人氣聚集點(diǎn)；,項(xiàng)目地塊分析,綜合分析我們的項(xiàng)目，可以得出： 一個(gè)優(yōu)劣勢并存的項(xiàng)目； 一個(gè)優(yōu)勢大于劣勢的項(xiàng)目； 一個(gè)充滿智慧挑戰(zhàn)的項(xiàng)目； 一個(gè)能成為大廠商業(yè)巨艦的項(xiàng)目； 一個(gè)需精心規(guī)劃仔細(xì)打磨的項(xiàng)目； 一個(gè)可以成就財(cái)富夢想的好項(xiàng)目。,體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)理論,體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)席卷全球,知己知彼，百戰(zhàn)不殆。 5）選擇娛樂類或?qū)I(yè)市場的理由： 凡是商業(yè)，對于越高樓層其商業(yè)價(jià)值與招商銷售難度都比較大，而本案為了綜合指標(biāo)考慮， 商業(yè)部分要做到3層，而專業(yè)市場或娛樂城對于樓層的抗性較弱，且經(jīng)過其他因素的綜合評價(jià)，這里認(rèn)為可以考慮。 業(yè)主自主獲取租金收益，經(jīng)營者自主獲取經(jīng)營收益，統(tǒng)一交納管理費(fèi)。,思路決定出路,用心創(chuàng)造價(jià)值； 細(xì)節(jié)成就完美； 沒有執(zhí)行力就沒有戰(zhàn)斗力； 條理化＋計(jì)劃性＝戰(zhàn)斗力。13:25:5613:25:5613:25Wednesday, October 23, 2024 安全放在第一位，防微杜漸。2024年10月23日星期三1時(shí)25分56秒Wednesday, October 23, 2024 愛情，親情，友情，讓人無法割舍。2024年10月下午
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