某置業(yè)大廠項(xiàng)目運(yùn)營思路報告-預(yù)覽頁
【正文】 百貨？ 缺高檔次？ 缺商業(yè)運(yùn)營？,大廠的商業(yè)最缺體驗(yàn)！,大廠商業(yè)什么最缺？,在大廠，只有買東西的地方，沒有逛街的地方！,來源：托夫勒——《第三次浪潮》,體驗(yàn)是一種創(chuàng)造難忘經(jīng)歷的活動，是企業(yè)以服務(wù)為舞臺、商業(yè)為道具，圍繞消費(fèi)者創(chuàng)造出值得回憶的活動。,發(fā)現(xiàn)了市場空缺，也認(rèn)識了自己，可如何做好自己？,項(xiàng)目屬性定位,集購物、休閑、餐飲、娛樂、商務(wù)為一體的體驗(yàn)式消費(fèi)街區(qū)。 3）放棄步行街的理由： 純戶外步行街對用地規(guī)劃要求較高，本項(xiàng)目考慮住宅與商業(yè)的結(jié)合，考慮容積率問題，規(guī)劃步行街不現(xiàn)實(shí)。,商業(yè)業(yè)態(tài)定位,大廠地區(qū)的現(xiàn)有的商業(yè)形態(tài)豐富，業(yè)種齊全，基本能滿足當(dāng)?shù)厝说娜粘Ｉ钕M(fèi)需求，而本項(xiàng)目位于大廠的區(qū)域商圈中心，作為商圈性商業(yè)必須要對外區(qū)域人群產(chǎn)生輻射吸引力，若以業(yè)種齊全的綜合性購物內(nèi)街定位，則在規(guī)模與特色性方面缺乏競爭力，而以13個特色主題的業(yè)態(tài)定位，打造具有主題特色的店中店，必將區(qū)別現(xiàn)有商業(yè)環(huán)境，開辟新的市場。,經(jīng)營模式定位,經(jīng)營模式的兩種方式,經(jīng)營模式定位,本項(xiàng)目特色主題街區(qū)的商業(yè)形態(tài)，必將面臨零散的經(jīng)營戶，經(jīng)營模式必須要符合以下2點(diǎn)： 1要保證商業(yè)主題規(guī)劃與經(jīng)營的統(tǒng)一性，符合業(yè)態(tài)規(guī)劃要求，保持后期持續(xù)旺熱； 2滿足開發(fā)商的資金戰(zhàn)略需求，確?；乜钛杆?，并最大化實(shí)現(xiàn)商業(yè)利潤。 而目前由于國家政策限制，銷售產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一返租的模式不好落實(shí)，因此原則上消費(fèi)者購買物業(yè)后自主招商或自主經(jīng)營，但在實(shí)際操作中，我們必須提前招商，這樣帶租約銷售會給投資者更多的收益保障，也會解決商業(yè)的統(tǒng)一規(guī)劃問題。 以上將在深入市場調(diào)研后有詳細(xì)定位闡述。,服務(wù)創(chuàng)造價值,整合社會資源,充分整合各種資源為我所用，實(shí)現(xiàn)效益、價值最大化。13:25:5613:25:5613:2510/23/2024 1:25:56 PM 做一枚螺絲釘，那里需要那里上。2024年10月23日下午1時25分24.10.2324.10.23 精益求精，追求卓越，因?yàn)橄嘈哦鴤ゴ?。下?時25分56秒下午1時25分13:25:5624.10.23 每天都是美好的一天，新的一天開啟
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