某樓商住項目營銷思路概述-預覽頁
【正文】 距離處于汽配商圈核心 項目考慮以汽配商家作為切入點具有較成熟的環(huán)境 11 建材 裝飾 從新世紀、東泰、東方家園、二十一世紀等等呈線性散布。 項目商業(yè)面積過小，無法形成規(guī)模。 前來購買汽配家具的消費者較多。荷花池或者義烏的優(yōu)勢源于每一個小型的專業(yè)市場，各個專業(yè)市場在保持專業(yè)聚集的情況下相互補充才享譽全國。 上游生產廠家數量較多。 市場總量控制在 40005000平米左右，不能過大，更不能過小。 ? 針對項目三樓高樓層的特點，可以配比部分配套業(yè)態(tài)和服務業(yè)態(tài)。 ? 對汽配行業(yè)，整體經營資本和利潤都比較高，具有較強商鋪購買能力，至少具備較高的租金承受力。 ? 對項目原經營商搬遷同時簽定 《 返回經營租賃協(xié)議 》 ，占據客源。 ? 重點發(fā)展純投資客戶。用消費者推重商家。 ? 招商期間側重商家聯(lián)誼活動和消費者互動。 ? 投資者除了不可改變的地段，就關心價格和進深；如此改變者解決了雙方問題：中間小進深的增大單價、總價基本不變，后方大開間以低價搭售。 ? 三樓定位于社區(qū)和商務的基本配套。 3F 2F 1F 30 第六部分 小戶型住宅 31 終端客戶判斷 3 13 3 43 5成都市收入中等的年輕上班一族 紅牌樓做生意的小商戶 成都市內的房產投資客戶 經濟酒店客戶 3 2 正在成都租房居住的人群 32 產品組合 住宅 產品 宜商宜居的區(qū)域化個性空間 酒店 產品 3050平方米的一房一廳，少量兩房 包括墻地頂和廚衛(wèi)裝修的精致房 2530平的標準間 ,46層 獨立電梯和公共樓梯，店招位置預留 33 產品要素 可以采用大進深設計，普遍在 10米以上，開間不超過 4米。也可考慮毛玻璃割斷式衛(wèi)生間 開放式廚房，節(jié)約面積。 ?針對年輕人經常出入的場所合作展銷，比如酒吧等。 35 銷售原則 ◆ 密集性市場攻略 充分調動一切營銷資源，集中在一階段內，向市場進行轟炸，制造一種集中策略。由于規(guī)模小，項目用于宣傳推廣的資源相對顯得比較少。 ? 住宅銷售周期控制在 35個月，保證總收益最大。 ? 具體到銷控的樓層、銷控房源的景觀、銷控房源的比例、銷控的戶型比例等是否合理等都是在進入執(zhí)行期需要考慮的因素。禮頓陽光無論于地段、規(guī)劃設計、物業(yè)指數都有其過人之處，不會給年輕的你太大的經濟壓力，也不會有拾遺邊角余料的顧慮， 21－ 52平米多樣小戶型精彩紛呈，適合年輕的您。 2023/1/192023/1/19Thursday, January 19, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/1/192023/1/192023/1/192023/1/191/19/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023/1/192023/1/192023/1/192023/1/19 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/1/192023/1/192023/1/19Thursday, January 19, 2023 1不知香積寺，數里入云峰。 2023/1/192023/1/19January 19, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/1/192023/1/192023/1/19Jan2319Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 1月 19日星期四 2023/1/192023/1/192023/1/19 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提
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