某樓商住項(xiàng)目營(yíng)銷思路概述(更新版)
【正文】 1/191/19/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 2023/1/192023/1/192023/1/191/19/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/192023/1/192023/1/192023/1/19 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/1/192023/1/19Thursday, January 19, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/1/192023/1/192023/1/191/19/2023 4:04:01 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 38 案名提議 ? 禮頓陽(yáng)光 ? 格調(diào) 100 ? 優(yōu) House ?藍(lán)派沙龍 ?V生活 ?飛躍空間 —— 個(gè)性、年輕、時(shí)尚 39 推廣語(yǔ) 禮頓陽(yáng)光，獻(xiàn)給追求心靈空間自由的您！ 禮頓陽(yáng)光，讓你的一切在陽(yáng)光下盡情釋放。而由于小戶型的市場(chǎng)相當(dāng)單一，產(chǎn)品與概念很容易復(fù)制，因此市場(chǎng)變化較快，如果產(chǎn)品不能在很短的時(shí)間內(nèi)全部銷售出去，那產(chǎn)品將面臨極大的銷售風(fēng)險(xiǎn)。 ?通過針對(duì)咨詢客戶豐富的互動(dòng)活動(dòng)增加購(gòu)買率。 普遍在 10平方米左右，不超過 12平米。 提高單價(jià)，強(qiáng)調(diào)淺進(jìn)深，接受度廣 以低價(jià)搭售，強(qiáng)調(diào)價(jià)格優(yōu)勢(shì) 27 ? 在層高上，如商鋪的層高為 ，則在商鋪的后 10米進(jìn)深層高設(shè)計(jì)為 ，以增加使用用途及使用面積。 ? 招商和銷售廣告關(guān)聯(lián)發(fā)布。 ? 以周邊的大商業(yè)環(huán)境帶動(dòng)小體量市場(chǎng)。 ? 基本考慮方向：商務(wù)酒店、俱樂部、茶樓、餐飲、洗浴、娛樂等等。 產(chǎn)品分銷仍然依賴傳統(tǒng)批零渠道，而不是 4S店。 紅牌樓商業(yè)配套落后。 紅牌樓商圈同高筍塘商圈的競(jìng)爭(zhēng)處于劣勢(shì)。 消費(fèi)者為什么都習(xí)慣在這里消費(fèi)？因?yàn)檫@里的商家最集中，消費(fèi)選擇多。 生 死 經(jīng)營(yíng)商 消費(fèi)者 經(jīng)營(yíng)商和消費(fèi)者成為一個(gè)悖論， 如何正確的分析并尋找項(xiàng)目本身最優(yōu)的經(jīng)營(yíng)商和消費(fèi)者，并且同時(shí)啟動(dòng)二者進(jìn)行互動(dòng)循環(huán)，項(xiàng)目才能生生不息，投資業(yè)主和開發(fā)商的價(jià)值自然會(huì)得到體現(xiàn)。 項(xiàng)目商業(yè)面積過小，無法形成規(guī)模。荷花池或者義烏的優(yōu)勢(shì)源于每一個(gè)小型的專業(yè)市場(chǎng)，各個(gè)專業(yè)市場(chǎng)在保持專業(yè)聚集的情況下相互補(bǔ)充才享譽(yù)全國(guó)。 市場(chǎng)總量控制在 40005000平米左右，不能過大，更不能過小。 ? 對(duì)汽配行業(yè)，整體經(jīng)營(yíng)資本和利潤(rùn)都比較高，具有較強(qiáng)商鋪購(gòu)買能力，至少具備較高的租金承受力。 ? 重點(diǎn)發(fā)展純投資客戶。 ? 招商期間側(cè)重商家聯(lián)誼活動(dòng)和消費(fèi)者互動(dòng)。 ? 三樓定位于社區(qū)和商務(wù)的基本配套。也可考慮毛玻璃割斷式衛(wèi)生間 開放式廚房，節(jié)約面積。 35 銷售原則 ◆ 密集性市場(chǎng)攻略 充分調(diào)動(dòng)一切營(yíng)銷資源，集中在一階段內(nèi)，向市場(chǎng)進(jìn)行轟炸，制造一種集中策略。 ? 住宅銷售周期控制在 35個(gè)月，保證總收益最大。禮頓陽(yáng)光無論于地段、規(guī)劃設(shè)計(jì)、物業(yè)指數(shù)都有其過人之處，不會(huì)給年輕的你太大的經(jīng)濟(jì)壓力，也不會(huì)有拾遺邊角余料的顧慮， 21－ 52平米多樣小戶型精彩紛呈，適合年輕的您。 2023/1/192023/1/192023/1/192023/1/191/19/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023/1/192023/1/192023/1/19Thursday, January 19, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/1/192023/1/192023/1/19Jan2319Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人
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