某樓商住項目營銷思路概述-免費閱讀
【正文】 2023年 1月 19日星期四 2023/1/192023/1/192023/1/19 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023/1/192023/1/19January 19, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/1/192023/1/192023/1/192023/1/19 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/1/192023/1/19Thursday, January 19, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 ? 具體到銷控的樓層、銷控房源的景觀、銷控房源的比例、銷控的戶型比例等是否合理等都是在進入執(zhí)行期需要考慮的因素。由于規(guī)模小，項目用于宣傳推廣的資源相對顯得比較少。 ?針對年輕人經(jīng)常出入的場所合作展銷，比如酒吧等。 3F 2F 1F 30 第六部分 小戶型住宅 31 終端客戶判斷 3 13 3 43 5成都市收入中等的年輕上班一族 紅牌樓做生意的小商戶 成都市內(nèi)的房產(chǎn)投資客戶 經(jīng)濟酒店客戶 3 2 正在成都租房居住的人群 32 產(chǎn)品組合 住宅 產(chǎn)品 宜商宜居的區(qū)域化個性空間 酒店 產(chǎn)品 3050平方米的一房一廳，少量兩房 包括墻地頂和廚衛(wèi)裝修的精致房 2530平的標準間 ,46層 獨立電梯和公共樓梯，店招位置預(yù)留 33 產(chǎn)品要素 可以采用大進深設(shè)計，普遍在 10米以上，開間不超過 4米。 ? 投資者除了不可改變的地段，就關(guān)心價格和進深；如此改變者解決了雙方問題：中間小進深的增大單價、總價基本不變，后方大開間以低價搭售。用消費者推重商家。 ? 對項目原經(jīng)營商搬遷同時簽定 《 返回經(jīng)營租賃協(xié)議 》 ，占據(jù)客源。 ? 針對項目三樓高樓層的特點，可以配比部分配套業(yè)態(tài)和服務(wù)業(yè)態(tài)。 上游生產(chǎn)廠家數(shù)量較多。 前來購買汽配家具的消費者較多。 8 第二部分 項目商圈分析 9 …… …… 建材裝飾第二商圈 汽配強勢商圈，小車配件為主 家具行業(yè)強勢商圈 外來人口較多 商圈分析 介于城西和城南交界帶 貨運物流發(fā)達 商業(yè)格局單調(diào) 紅牌樓 整體 特點 10 汽配 行業(yè) 小汽車配件的最大集散地 大貨車配件近年開始發(fā)展 周邊汽配市場林立，商家眾多 汽配專業(yè)市場細分不足 項目距離處于汽配商圈核心 項目考慮以汽配商家作為切入點具有較成熟的環(huán)境 11 建材 裝飾 從新世紀、東泰、東方家園、二十一世紀等等呈線性散布。 經(jīng)營商和消費者的互動是整個鏈條的根本 5 商業(yè)地產(chǎn)生死循環(huán) 商家為什么都選擇這個地方租賃或者購買經(jīng)營？因為很多消費者都習慣到這里消費。 6 開發(fā)商 業(yè)主 經(jīng)營商 消費者 只售不租 整體銷售 返租 以租代售 持有經(jīng)營 量身定做 傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的操作，更多的著眼點在于業(yè)主和商家，也就是解決項目最直接的問題：賣給誰和租給誰的問題。 單店面積大，好租難售。 17 汽車配件包羅萬象，如進行細分：輪胎、 傳動系統(tǒng)、發(fā)動系統(tǒng)、自動系統(tǒng)、裝潢 飾品、電氣影音、車身附件 …… 如果在每個單向在進行細分，還會有更 多的結(jié)果 …… 紅牌樓也許有很多市場是全部涵蓋以上門類的，但是不會全部的門類都具有競爭優(yōu)勢。 該類產(chǎn)品
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