某樓商住項(xiàng)目營(yíng)銷思路概述-文庫吧在線文庫
【正文】 。 項(xiàng)目處于紅牌樓建材商圈的分散點(diǎn)，難以享受整體優(yōu)勢(shì)。 交通方便，市內(nèi)消費(fèi)是主要習(xí)慣。 最好屬于易耗品，其次是單件產(chǎn)品高利潤(rùn)。 ? 此項(xiàng)屬于常規(guī)商業(yè)，不多贅述。 ? 傳統(tǒng)招商工作按部就班執(zhí)行到位。 ? 以個(gè)體溝通和 DM手冊(cè)為主要工具。 3F 2F 1F 28 ? 一二樓可以通過交通布局解決樓層差異，優(yōu)先考慮汽配商業(yè)。臥室位置外設(shè)計(jì)陽臺(tái)， 面積基本上在 14平方米左右，客廳采光。 ?酒店產(chǎn)品以大客戶行銷為主導(dǎo)。 3 快 3 密 36 銷售策略 ? 46層投資型物業(yè)保留，暫不銷售，以便價(jià)格走高拋售。 在這里，你就是所有。 2023/1/192023/1/192023/1/19Jan2319Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/1/192023/1/192023/1/191/19/2023 4:04:01 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/1/192023/1/19Thursday, January 19, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/1/192023/1/19January 19, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 1月 19日星期四 2023/1/192023/1/192023/1/19 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 1月 2023/1/192023/1/192023/1/191/19/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 要養(yǎng)就養(yǎng)自己的房子， 月付 800元，買禮頓陽光精裝房， 比租房還輕松， 再也不必東搬西挪看房東臉色！ 總價(jià) 15萬， 租金抵月付還有剩 該買房子了吧！ 經(jīng)濟(jì)酒店里有黃金 股海漲跌不定， 要賺錢就買禮頓陽光牛市股 只漲不跌 月付 800元，贈(zèng)送精裝修 無論自己住，還是出租都劃算！ 租金抵月付還有剩 41 項(xiàng)目工作總體進(jìn)度 2月 1月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 預(yù)售證 開盤 住宅消費(fèi)調(diào)查 紅牌樓汽配調(diào)查 住宅進(jìn)度 30% 50% 65% 85% 95% 100% 商鋪進(jìn)度 20% 40% 65% 75% 80% 90% 100% 媒體和宣傳單 宣傳單 互動(dòng)活動(dòng) 市調(diào)、論證、定位 商業(yè)和酒店招商 市場(chǎng)開業(yè) 媒體和宣傳單 簽約 42 由于尚未對(duì)項(xiàng)目和片區(qū)進(jìn)行深入的研判，和開發(fā)公司未能進(jìn)行詳盡溝通，以上方案僅針對(duì)項(xiàng)目的整體操作簡(jiǎn)述大思路，關(guān)于各項(xiàng)細(xì)節(jié)有待進(jìn)一步合作后逐漸開展。 37 銷售控制 ? 在因戶型景觀差異、樓層差異或采光差異等因素實(shí)行常規(guī)性控制的基礎(chǔ)上通過犧牲某些缺陷戶型價(jià)格來實(shí)現(xiàn)整個(gè)營(yíng)銷的順利進(jìn)行。促銷措施也集中在某一階段內(nèi)向市場(chǎng)公布。 廚房 衛(wèi)生間 客廳 開間 臥室 34 產(chǎn)品推廣 ?少量報(bào)紙硬廣投放，網(wǎng)絡(luò)推廣為輔助，便于項(xiàng)目告知。 關(guān)于樓層 3F 1F 2F １ F 29 關(guān)于交通 ? 2層之間的隔板預(yù)留樓梯位，如 2層統(tǒng)租則用于修建樓梯，如分割租賃則在
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