【正文】 要求該公司股東出具承諾，一旦項(xiàng)目建設(shè)資金出現(xiàn)緊張，由其自籌解決。 廣 東 合 生 明 暉 房 地 產(chǎn)有限公司為該筆貸款提供 1 億元的擔(dān)保。預(yù)售款回籠可以補(bǔ)足項(xiàng)目建設(shè)資金缺口。合生創(chuàng)展集團(tuán)公司所開(kāi)發(fā)的商品房比較適合現(xiàn)在消費(fèi)者的需求特點(diǎn)，無(wú)論是在地段、面積 、層 次 、居 住 環(huán) 境 、物 業(yè) 管 理 上 有廣東康景物業(yè)服務(wù)有限公司具有豐富的小區(qū)管理經(jīng)驗(yàn)。 20xx 年初動(dòng)工建設(shè)以來(lái)該項(xiàng)目 A、 B 區(qū)共 7 棟已結(jié)構(gòu)封頂， C、 D、 E、 F 區(qū)已達(dá) 7—— 8 層， G 區(qū)開(kāi)工現(xiàn)已 +00。并且關(guān)聯(lián)企業(yè)墊資注入，其中廣東珠江總承包有限公司 4 , 6 14 萬(wàn)元，合生集團(tuán)內(nèi)部往來(lái) 1 2 , 0 9 1 萬(wàn)元。董事長(zhǎng)由合生公司委派，副董事長(zhǎng)由聯(lián)嘉公司委派。 ： 。 董事長(zhǎng)蔡春萌，男， 1965 年出生，中級(jí)職稱(chēng)，物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)，曾在英國(guó)留學(xué)，具有 15 年的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)兼任合生創(chuàng)展集團(tuán)副總經(jīng)理及廣東 康景物業(yè)服務(wù)公司總經(jīng)理，具有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。 （ 2） 預(yù)付帳款 7 , 1 6 9 萬(wàn)元，其中廣告宣傳費(fèi) 35 萬(wàn) 元 ， 工 程 款 7 , 11 4萬(wàn)元，其他 20 萬(wàn)元。該 項(xiàng) 目 整 體 計(jì) 劃于 20xx 年中全部竣工交付使用。 都已在人們心目中有了一個(gè)較為具體、良好的定位，同時(shí)也樹(shù)立了品牌形象。 綜上所述，投資估算內(nèi)容基本齊全，依據(jù)和取費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)基本合理，若項(xiàng)目銷(xiāo)售能如預(yù)計(jì)的實(shí)現(xiàn)，項(xiàng)目建設(shè)資金 的落實(shí)有一定保障。 20xx 年度我行評(píng)定企業(yè)信用等級(jí)為 AA 級(jí)，至 20xx 年末，總資產(chǎn) 20,830 萬(wàn)元，總負(fù)債 9,544 萬(wàn)元，凈資產(chǎn)額為 11,286 萬(wàn)元。 要 求 企 業(yè) 出 具 按 揭 業(yè) 務(wù) 承 諾 ，保 證 項(xiàng) 目 的 全 部 按 揭 業(yè) 務(wù) 在 我 行 辦 理 ，并在我行開(kāi)立商品房銷(xiāo)售監(jiān)控帳戶(hù)， 以便貸款發(fā)放后能實(shí)現(xiàn)封閉管理。 針對(duì)貸款面臨的風(fēng)險(xiǎn)因素，評(píng)估提出以下貸款前提條件和管理建議： （一）貸款前提條件： 落實(shí)足額有效抵押并要求實(shí)際用款人合生創(chuàng)展提供擔(dān)保。 擔(dān)保評(píng)價(jià) 本 次 貸 款 由 廣 東 合 生 明 暉 房 地 產(chǎn) 有 限 公 司 和 廣 東 華 景 新 城 房 地 產(chǎn)有限公司 共 同 提 供 擔(dān) 保 ， 承 擔(dān) 連 帶 償 還 責(zé) 任 。 本評(píng)估預(yù)計(jì)項(xiàng)目 20xx 年、 20xx 年和 20xx 年分別實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入24,056 萬(wàn)元、 24,056 萬(wàn)元、 20,056 萬(wàn)元。 小區(qū)附近配套設(shè)施齊全，區(qū)域內(nèi) 有大型 會(huì) 所 、超 市 、農(nóng) 貿(mào) 市 場(chǎng) 、公交 車(chē) 場(chǎng) 、餐 館 灑 店 、學(xué) 校 、醫(yī) 院 及 體 育 場(chǎng) 館 等 配 套 建 設(shè) ， 可滿(mǎn)足居民的基本生活文娛需要 加上該項(xiàng)目合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)、完善的配套設(shè)施、優(yōu)雅的 園 區(qū) 環(huán) 境 、專(zhuān) 業(yè) 的 物 業(yè) 管 理 ， 戶(hù) 型 設(shè) 計(jì) 實(shí) 用 ，住 宅 首 層 大 部 分 規(guī) 劃 為架空層等都 已樹(shù)立了極高的聲譽(yù)，贏得人們廣泛歡迎。 “ 愉 景 南 苑 ” 建 設(shè) 條 件 、 形 象 進(jìn) 度 良 好 ， 該 項(xiàng) 目 進(jìn) 入 主 體 及 配 套設(shè)施建設(shè)階段。資產(chǎn)負(fù)債率較高的原因是因?yàn)樵撍具M(jìn)入項(xiàng)目建設(shè)不久，剛開(kāi)始進(jìn)行銷(xiāo)售，銷(xiāo)售收入未結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)。公司董事會(huì) 成 員 共 五 人 ，德 裕 公 司 委 派 一 人 、聯(lián) 嘉 公 司 委 派 一 人 、合 生 公 司 委 派三人。: 內(nèi)部資料 注意保密 評(píng)估報(bào)告工作底稿 借 款 人：廣州合生愉景房地產(chǎn)有限公司 項(xiàng)目名稱(chēng)：“愉景南苑”項(xiàng)目 廣東省分行營(yíng)業(yè)部評(píng)估部 二○○二年四月 主評(píng)估人： 梁伯翔 評(píng)估小組： 第一章 借款人評(píng)價(jià) 梁伯翔 第二章 項(xiàng)目建設(shè)條件評(píng)價(jià) 張帆 第三章 市場(chǎng)評(píng)估 張帆 第四章 項(xiàng)目投資估算與籌資評(píng)價(jià) 馬強(qiáng) 第五章 償債能力評(píng)估 馬強(qiáng) 第六章 貸款風(fēng)險(xiǎn)分析 馬強(qiáng) 資料提供單位：廣州市廣州大道支行 印 制：廣東省分行營(yíng)業(yè)部評(píng)估部 目 錄 第一章 借款人評(píng)價(jià) 一、 借款人概況4 二、經(jīng)營(yíng)者素質(zhì)評(píng)價(jià)5 三 、 經(jīng) 濟(jì) 技 術(shù) 實(shí) 業(yè) 評(píng) 價(jià)5 四、股東評(píng)價(jià)6 五 、 資 產(chǎn) 負(fù) 債 分 析6 六 、 盈 利 能 力 分 析8 六 、 現(xiàn) 金 流 量 分 析8 七 、 信 用 狀 況 評(píng) 價(jià)8 第二章 建 設(shè) 條 件 評(píng) 價(jià) 一 、 項(xiàng) 目 建 設(shè) 概 況 及 規(guī) 模8 二 、 項(xiàng) 目 審 批 手 續(xù) 及 進(jìn) 度8 第三章 市場(chǎng)評(píng)價(jià) 一 、 市 場(chǎng) 現(xiàn) 狀 及 發(fā) 展 趨 勢(shì)10 二 、 市 場(chǎng) 競(jìng) 爭(zhēng) 分 析11 三、發(fā)展前景12 第四章 投 資 估 算 與 籌 資 評(píng) 價(jià) 一、 項(xiàng) 目 總 投 資 估 算12 二、 籌資