【正文】 :39:1919:39Mar2327Mar23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 :39:1919:39:19March 27, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。從第一節(jié)的分析中知，建筑工人工作效率是決定建筑總成本的重要因素，因此上海地區(qū)的建筑人工費(fèi)因素將大大的增加該地區(qū)的建筑成本。 66 一個(gè)地區(qū)的建筑業(yè)水平一般與該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平直接相關(guān)。 51 隨著國(guó)家對(duì)粘土磚等部分傳統(tǒng)建筑材料的逐步限制使用，對(duì)一些綠色建材的鼓勵(lì)使用，使得這些新材料必將得到更廣泛的應(yīng)用。 ? 內(nèi)分隔墻和外圍護(hù)結(jié)構(gòu)成本比重也在逐步上升，但上升較緩慢，甚至還有局部下降的趨勢(shì)（這是由于設(shè)備成本增加勢(shì)頭過(guò)猛導(dǎo)致的，實(shí)際投資額在不斷增加）。 根據(jù)住宅滿足居住需求的程度 ， 住宅可分為安置型住宅 、 實(shí)用型住宅 、 舒適型住宅 、 豪華型住宅 。國(guó)外的土地市場(chǎng)形成較早，受市場(chǎng)規(guī)則的制約，計(jì)算土地成本的方法比較成熟。而在境外，建筑材料費(fèi)占建筑成本 30%左右。 因而隨著人們生活水平的提高，整個(gè)社會(huì)勞動(dòng)力的合理配置，建筑人工費(fèi)上漲的潛力和空間很大。 6 人工費(fèi)上漲 人工費(fèi)是建筑成本的一個(gè)重要組成部分。工人的工資按可比價(jià)格以圖 28中的曲線 a 增長(zhǎng)，如果考慮工人的工作效率，其工資的實(shí)際增長(zhǎng)速度以圖 8中的曲線 b增長(zhǎng)，增幅遠(yuǎn)高于曲線 a。 25 其他建筑成本的變化 建筑成本不僅包括人工費(fèi)、材料費(fèi)等直接費(fèi)用，還包括其他直接費(fèi)用和間接費(fèi)用，如土地成本、管理費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等等。格爾 （ Ingrid Gehl） 著 《 生存環(huán)境 》 ] 基本需求：睡 、 休息 、 一般居住安全 一般需求：衛(wèi)生 、 光 、 空氣 、 太陽(yáng) 、 安全防衛(wèi) 、 噪聲控制 、 私密 鄰里友愛(ài)需求：交往 、 活動(dòng) 、 玩 自我表現(xiàn)需求：建造 、 正名 、 美感 人們對(duì)自己住宅的需求程度是依賴于社會(huì)的發(fā)展程度 、 自身的經(jīng)濟(jì)狀況 、 生活習(xí)慣愛(ài)好以及時(shí)間而變化的 。 ? 應(yīng)該說(shuō)明的是，主體結(jié)構(gòu)成本相對(duì)比重下降并不代表對(duì)主體結(jié)構(gòu)的投資額度下降。 到目前為止，在實(shí)際工程中，新型墻體材料已占?jí)w材料總量的 30%左右。 引入國(guó)際先進(jìn)體系，達(dá)到防火、隔音、裝拆易行等技術(shù)要求 實(shí)現(xiàn)施工現(xiàn)場(chǎng)干作業(yè)的要求 隔 墻 系 統(tǒng) 隔墻系統(tǒng) 59 廚房標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)、成套廚柜與設(shè)備 衛(wèi)生間標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù) ,定型設(shè)計(jì)及整體衛(wèi)生間 根據(jù)不同套型的廚房定型設(shè)計(jì) 廚 衛(wèi) 體 系 解決廚房污染、煙味互串；各類廚房設(shè)備界面接口協(xié)調(diào) 采用定型的豎向管束，水平管明敷暗藏，基本功能精細(xì)設(shè)計(jì) 廚衛(wèi)體系 60 供 熱 供 暖 系 統(tǒng) 分戶計(jì)量、可調(diào)控 供暖系統(tǒng) 分戶計(jì)量、可調(diào)控，達(dá)到建筑熱工、節(jié)能、環(huán)保的技術(shù)要求 太陽(yáng)能供熱水技術(shù) 供熱供暖系統(tǒng) 61 信息服務(wù)與管理技術(shù) 物業(yè)管理及安防技術(shù) 小 區(qū) 智 能 化 技 術(shù) 住宅智能化 綜合布線系統(tǒng) 小區(qū)智能化技術(shù) 62 63 HICIMS 住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代集成制造系統(tǒng) 業(yè)主管理分系統(tǒng) 住宅施工分系統(tǒng) 住宅性能認(rèn)定分系統(tǒng) 住宅設(shè)計(jì)分系統(tǒng) 物業(yè)管理分系統(tǒng) HICIMS住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代集成制造系統(tǒng) 64 居住區(qū)環(huán)境保障技術(shù) 污水處理 水質(zhì)保障 居住區(qū)環(huán)境保障技術(shù) 垃圾處理 65 建筑成本的地域性差別 前面三節(jié)詳細(xì)地闡述了導(dǎo)致建筑成本逐年上升的原因。年；其次是天津和廣東，工人勞動(dòng)效率在 20230~15000元 /人 19:39:1919:39:1919:393/27/2023 7:39:19 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 下午 7時(shí) 39分 19秒 下午 7時(shí) 39分 19:39: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 :39:1919:39:19March 27, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 27日星期一 7時(shí) 39分 19秒 19:39:1927 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。但這只是個(gè)別因素（而且并不是不變的規(guī)律），并不影響整個(gè)建筑材料價(jià)格市場(chǎng)的分類。 67 1098913533108659725537663547456500080001100014000北京 上海 天津 廣東 河南 重慶 平均建筑人工費(fèi)（元 /人 這些新技術(shù)、新理念的引入，也勢(shì)必增加建筑成本。每一階段的要求層次反映出人們生活與居住水平的提高，但與此同時(shí)，每一層次的需要都對(duì)建筑結(jié)構(gòu)提出新的要求，都將增加建筑結(jié)構(gòu)投資成本，相應(yīng)地增加建筑總成本。 當(dāng)這一要求得到基本滿足之后，開(kāi)始出現(xiàn) 舒適性要求，建筑成本反映在安全性和舒適性兩個(gè)方面。 以被征用土地周圍土地的交易價(jià)格，或所有者納稅時(shí)的申報(bào)價(jià)格作為參考確定價(jià)格。 05010015020025030035040045050080 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98圖 29 我國(guó)建筑材料出廠的平均價(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì) 材料價(jià)格指數(shù) 時(shí)間 20 圖 210 香港近幾年建筑材料費(fèi)發(fā)展動(dòng)向 注： 資料來(lái)源于香港政府建筑署； 圖中以 1970年香港建筑材料費(fèi)為標(biāo)準(zhǔn)指數(shù) 100。隨著我國(guó)進(jìn)入 WTO，建筑業(yè)將進(jìn)一步與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)接軌，因此建筑人工費(fèi)增長(zhǎng)的潛力很大。 4 圖 22 建筑成本不斷上升的原因 5 人工和材料等費(fèi)用的上漲是導(dǎo)致建筑成本上升的直接原因 隨著社會(huì)發(fā)展，整個(gè)社會(huì)的物價(jià)水平不斷上漲，因此建筑成本中的人工和材料等費(fèi)用不斷上升是必然的趨勢(shì)。 14 如果考慮工人的工作效率，人工費(fèi)實(shí)際成本的增幅遠(yuǎn)大于圖 24中的數(shù)據(jù)表面上反映的上漲程度。 24 從上面的分析可以看出，無(wú)論國(guó)內(nèi)外，建筑材料的價(jià)格都在不斷上漲。 ? 隨