工程項(xiàng)目成本控制-免費(fèi)閱讀
【正文】 2023年 3月 27日星期一 下午 7時(shí) 39分 19秒 19:39: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 3月 27日星期一 7時(shí) 39分 19秒 19:39:1927 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 下午 7時(shí) 39分 19秒 下午 7時(shí) 39分 19:39: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 27, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 73 受建筑人工費(fèi)、建筑工人勞動(dòng)效率、建筑材料價(jià)格等因素的影響，這六個(gè)城市的建筑成本費(fèi)用也呈現(xiàn)出不同。年，均超過(guò) 20230元 /人 年） 圖 218 1998年我國(guó)不同地區(qū)建筑人工費(fèi)比較 資料來(lái)源：《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》 1999卷 68 從上圖 218中可以看出，上海的建筑人工費(fèi)最高，達(dá)到 13533元 /人 55 現(xiàn)代成套技術(shù)體系 結(jié) 構(gòu) 承 載 與 圍 護(hù) 體 系 供 排 管 線 系 統(tǒng) 隔 墻 系 統(tǒng) 廚 衛(wèi) 體 系 供 熱 供 暖 系 統(tǒng) 小 區(qū) 智 能 化 技 術(shù) 住 宅 產(chǎn) 業(yè) 現(xiàn) 代 集 成 制 造 系 統(tǒng) HICIMS 附：現(xiàn)代成套技術(shù)體系簡(jiǎn)介 居住區(qū)環(huán)境保障技術(shù) 56 結(jié) 構(gòu) 承 載 與 圍 護(hù) 體 系 輕鋼結(jié)構(gòu)住宅體系 NIDYON體系 坡屋面保溫防水技術(shù) 塑鋼窗 混凝土空心砌塊體系 混凝土空心小砌塊 SP預(yù)應(yīng)力混凝土空心樓板 ／現(xiàn)澆大跨度樓板 復(fù)合夾芯保溫隔熱材料 水泥瓦、玻纖胎瀝青瓦、聚苯保溫板與混凝土自防水隔熱保溫相結(jié)合 預(yù)制鋼絲網(wǎng)插絲波形聚苯板可做模板兼保溫板 免拆模承重保溫墻 (NIDYON) SP預(yù)應(yīng)力混凝土空心樓板 ／現(xiàn)澆大跨度樓板 結(jié)構(gòu)承載與圍護(hù)體系 軟地基處理技術(shù) 57 供 排 管 線 系 統(tǒng) 管束（管井）管線綜合集中布置 豎向干管綜合集中 水平支管限定區(qū)域明敷暗藏 強(qiáng)弱電采用綜合布線槽 供排管線系統(tǒng) 58 空心條板 輕鋼龍骨石膏板 隔墻體系 主要用于廚房、衛(wèi)生間。 53 IT（ Information Technology）技術(shù) 無(wú)疑將是未來(lái)提供服務(wù)的直接載體。如：空心粘土磚、混凝土砌塊、加氣混凝土砌塊、粉煤灰砌塊、紙面石膏板、纖維水泥板、復(fù)合板等。 44 以第三層次要求 —— “滿足建筑層數(shù)空間等要求” 為例。由原來(lái)的 60%左右下降到 20%左右。 當(dāng)舒適性要求達(dá)到一定程度時(shí)，開始出現(xiàn) 美觀、表現(xiàn)、交往等 要求，建筑成本也體現(xiàn)在對(duì)多種需求方面投資的并重。 32 人們對(duì)建筑功能的要求越來(lái)越高是導(dǎo)致建筑成本上升的直接動(dòng)力 ? 居住需求的層次 按照人對(duì)各類居住需求程度的大小 ， 由基本到高級(jí)可分為四個(gè)層次： [ 見 丹麥心理學(xué)家英格麗特 以達(dá)到土地最好利用的市場(chǎng)公平價(jià)格計(jì)算。因此，合理使用建筑材料，減少建筑材料消耗，對(duì)于降低工程成本具有重要的意義。 60062064066068070072074076078080092 93 94 95 96 97 98 99建筑署指數(shù)（A S D ）材料費(fèi) 指 數(shù) 時(shí)間 21 圖 211 英國(guó)近幾年建筑材料費(fèi)發(fā)展動(dòng)向 注： 資料來(lái)源于英國(guó)《住宅與建筑統(tǒng)計(jì) 1986 — 1996》； 圖中以 1990年英國(guó)建筑材料費(fèi)為標(biāo)準(zhǔn)指數(shù) 100。 15 據(jù)統(tǒng)計(jì)，隨著時(shí)間的推移，工人的砌磚效率在不斷下降，如圖 27所示，二十世紀(jì)三十年代工人的砌磚效率是現(xiàn)代工人的 。 10 圖 25和圖 26分別給出了香港和英國(guó)建筑人工費(fèi)指數(shù)近幾年的變化趨勢(shì)，從中可以看出，這些國(guó)家和地區(qū)的建筑人工費(fèi)也保持持續(xù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。下面將分別從 人工、材料、土地、設(shè)備 等角度來(lái)分析建筑成本的發(fā)展趨勢(shì) 。 40060080010001200140092 93 94 95 96 97 98 99建筑署指數(shù)（A S D ） 威寧謝指數(shù)（D L S ）成本指數(shù) 時(shí)間 3 究其原因，既由于組成建筑成本的人工、材料、設(shè)備等的價(jià)格不斷上漲，也由于人們對(duì)建筑功能的要求不斷增加導(dǎo)致成本上升，還由于新材料、新概念、新技術(shù)的引入導(dǎo)致建筑成本的上升，如圖 22所示。 7 2236238424912424266030503188332234493327340824822407202325003000350086 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98圖 23 我國(guó)建筑業(yè)從業(yè)人員發(fā)展趨勢(shì) 時(shí)間 （萬(wàn)） 8 153616841959216623842649306637794894578562496655745601000202330004000500060007000800086 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98圖 24 我國(guó)建筑業(yè)職工平均工資水平發(fā)展趨勢(shì) 時(shí)間 （元 /人 ? 隨著我國(guó)社會(huì)的進(jìn)步，人工費(fèi)在建筑成本中占據(jù)的比例也將趨向于國(guó)外的 60～ 70%，對(duì)建筑成本的影響將更大。 圖 2圖 210和圖 211分別給出我國(guó)建筑材料出廠價(jià)格、香港和英國(guó)建筑材料費(fèi)指數(shù)近幾年的變化趨勢(shì)。近幾年來(lái)，全社會(huì)的工資水平上漲，勞動(dòng)力成本提高，鐵礦石的價(jià)格也在上漲，電力和煤炭等能源價(jià)格也在上升，這多重原因?qū)е落摬牡膬r(jià)格不斷上漲。以日本、英國(guó)、法國(guó)和美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家的土地市場(chǎng)為例，主要有以下幾種方法： 27 國(guó)別 日
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