工程項(xiàng)目成本控制(存儲(chǔ)版)
【正文】 本 英 國(guó) 法 國(guó) 美 國(guó) 價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) 以征用土地近鄰類似土地的交易價(jià)格為參考，計(jì)算土地成本。 30 (2) 其它 ? 施工過程中大量采用現(xiàn)代化的施工機(jī)械，導(dǎo)致施工機(jī)械使用費(fèi)增加； ? 建筑產(chǎn)品采用了新型的設(shè)備，如中央空調(diào)系統(tǒng)、電梯等，導(dǎo)致建筑成本上升。 不同種類住宅所要求的住戶需求種類與需求程度之間的對(duì)應(yīng)關(guān)系可參見圖 2－ 14： 34 需求程度 基本需求 一般 需求 鄰里友愛需求 自我表現(xiàn)需求 需求種類 安置型 實(shí)用型 舒適型 豪華型 圖 2－ 14 35 從圖 214中可以看出，隨著社會(huì)的發(fā)展，人們對(duì)建筑功能的要求日趨多樣化。 下面將按照建筑類型給出一組圖表來說明建筑成本是如何隨著建筑功能多元化而變化的。 42 2. 對(duì)各項(xiàng)建筑功能的要求越來越高是導(dǎo)致建筑成本上升的重要因素 隨著社會(huì)的發(fā)展，人們對(duì)建筑功能提出多元化要求的同時(shí)，對(duì)每一項(xiàng)建筑功能也提出了更高的標(biāo)準(zhǔn)和要求，這是導(dǎo)致建筑成本上升的重要因素。尤其是近二、三十年以來，這一趨勢(shì)非常明顯。 但是，據(jù)統(tǒng)計(jì)，就象新型墻體材料造價(jià)高于普通實(shí)心粘土磚一樣，這些新型材料在提高居住舒適性、減少建筑后期運(yùn)營(yíng)成本的同時(shí)，卻大大地增加了首期的建筑成本。而且由于這些新技術(shù)、新理念的應(yīng)用對(duì)于提高建筑產(chǎn)品價(jià)值，滿足用戶需求，促進(jìn)產(chǎn)品銷售具有積極作用。由于歷史的原因，我國(guó)各地區(qū)的發(fā)展?fàn)顩r不盡相同，因而呈現(xiàn)出不同的 建筑人工費(fèi)、工人工作效率、建筑材料價(jià)格 等等。 69 2120323038197911633210228 102451335090001202315000180002100024000北京 上海 天津 廣東 河南 重慶 平均建筑工人勞動(dòng)效率（元 /人 71 281727142786263226632738250027002900310033003500北京 上海 天津 廣東 河南 重慶 平均1184128314078411077982 988700900110013001500北京 上海 天津 廣東 河南 重慶 平均362348307358264292313250280310340370400北京 上海 天津 廣東 河南 重慶 平均鋼材價(jià)格 （元 /噸） 水泥價(jià)格 （元 /噸） 木材價(jià)格 （元 /m3) 圖 220 1998年我國(guó)不同地區(qū) 主要建筑材料價(jià)格比較 資料來源：《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》 1999卷 72 從圖 220中可以看出，北京和上海的建筑材料價(jià)格普遍最高；其次是天津和廣東；河南和重慶較低。 請(qǐng)思考土地儲(chǔ)備對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的影響 。 2023年 3月 27日星期一 下午 7時(shí) 39分 19秒 19:39: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 :39:1919:39:19March 27, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 19:39:1919:39:1919:39Monday, March 27, 2023 1知人者智，自知者明。 下午 7時(shí) 39分 19秒 下午 7時(shí) 39分 19:39: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 19:39:1919:39:1919:393/27/2023 7:39:19 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :39:1919:39Mar2327Mar23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 19:39:1919:39:1919:39Monday, March 27, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。因此，總結(jié)國(guó)內(nèi)外建筑業(yè)的發(fā)展歷史，可以得出結(jié)論： 在未來的幾十年里，我國(guó)的建筑業(yè)將取得迅猛發(fā)展，但同時(shí)建筑成本的總趨勢(shì)是不斷上漲。年以下。 年以下。 在我國(guó)，不同地區(qū)的建筑人工費(fèi)、工人工作效率、建筑材料價(jià)格等等各不相同，從而導(dǎo)致建筑成本呈現(xiàn)地域性差別。 54 我國(guó)的 IT行業(yè)起步較晚，目前對(duì)建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)不大。 50 實(shí)際上，建設(shè)部早就鼓勵(lì)采用新型墻體材料，但是為什么至今在很多城市粘土磚仍然是最主要的墻體材料呢？ 最關(guān)鍵的原因是它的造價(jià)低于新型墻體材料。建筑成本在這兩個(gè)方面因素的推動(dòng)下，不斷上升。在未來很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，這一比重還將上升。 各組成部分成本與人們對(duì)建筑功能要求的變化密切相關(guān)。 不同種類住宅可滿足不同程度的居住需求 。 ? 因而，隨著土地逐漸被開發(fā)利用之后，土地資源會(huì)逐步緊張，土地的價(jià)值將迅速上升，成本增加，最終造成建筑成本巨幅上升。 26 (1) 土地成本 我國(guó)的土地市場(chǎng)并不發(fā)達(dá)，長(zhǎng)期以來土地成本無法反映其真實(shí)價(jià)值。 23 建筑材料價(jià)格不斷上升的原因： ? 勞動(dòng)力成本上升； ? 生產(chǎn)建筑材料的原始材料價(jià)格上升； ? 能源價(jià)格上升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在國(guó)內(nèi)建筑材料費(fèi)占建筑成本 60%左右。 18002023220024002600280030003200340092 93 94 95 96 97 98 99建筑署指數(shù)（A S D ）人工費(fèi) 指 數(shù) 時(shí)間 12 圖 26 英國(guó)近幾年建筑人工費(fèi)發(fā)展動(dòng)向 注： 資料來源于英國(guó)《住宅與建筑統(tǒng)計(jì) 1986 — 1996》； 圖中以 1990年英國(guó)建筑人工費(fèi)為標(biāo)準(zhǔn)指數(shù) 100。再加上我國(guó)農(nóng)村現(xiàn)有大量富余的勞動(dòng)力，他們不需要經(jīng)過嚴(yán)格培訓(xùn)即可從事建筑業(yè)生產(chǎn)，導(dǎo)致建筑業(yè)更是實(shí)行饑餓政策，建筑人工費(fèi)相當(dāng)?shù)土ㄈ鐖D 23和圖 24
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