【正文】 一月 2102:26:1302:26Jan2128Jan21? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 。立方寓，完全滿足青年新貴需求，出現(xiàn)正當(dāng)時(shí)。 綜合本案 A\B類客群的需求，對(duì)項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)決策主要要求如下區(qū)域前景B類郊區(qū)化 A類投資客l前期引入班車(chē)，或能通過(guò)總價(jià)價(jià)差來(lái)彌補(bǔ)l建議底商中，開(kāi)發(fā)商持有少量，交付前期先引入商業(yè)l充分挖掘產(chǎn)品的使用賣(mài)點(diǎn)同時(shí)營(yíng)造概念l通過(guò)產(chǎn)品價(jià)值的凸顯，體現(xiàn)價(jià)格的低關(guān)鍵：產(chǎn)品突圍—— 產(chǎn)品居住價(jià)值的充分挖掘產(chǎn)品突圍（通過(guò)產(chǎn)品的價(jià)值挖掘，體現(xiàn)性價(jià)比）調(diào)性突圍（ 通過(guò)塑造產(chǎn)品的宜居性拔高品質(zhì)）尋找方向提升品質(zhì)KEY216。 而且利好具體的落實(shí)時(shí)間不詳。盛世嘉苑推案時(shí)間 面積段 價(jià)格（開(kāi)盤(pán)表價(jià) ） 總價(jià)區(qū)間 銷售情況 客戶情況 客戶工作區(qū) 域 客戶收入（年 ） 客戶構(gòu)成08年 1月 60120 5500 3060萬(wàn) %首次置業(yè) 90%； 30歲以下50%江北區(qū) 60%海曙區(qū) 10%；江東區(qū)10%鄞州區(qū)5%其他15%37萬(wàn)單身 25%兩口之家 60%三口之家 15%09年 5月初（多層） 80100 88009000 4055萬(wàn) %首次置業(yè) 90%； 30歲以下50% 江北客戶占了絕大部分，尤其以周邊客戶所占比例最大；30歲以下客戶占比例 50%左右，客戶收入屬于寧波偏低水平盛世嘉苑兩房?jī)蓮d戶型分析（ 4050萬(wàn)左右）兩房朝南所有功能全亮間南北通透全景飄窗合理利用通道空間全景陽(yáng)臺(tái) 一房朝南暗間較多盛世嘉苑本案戶型 VS主要競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案物業(yè)地址：洪都路和洪塘中路交叉口建筑類別：高層、多層樓層狀況：別墅式多層共 13幢，共1568套，中高層（約 1214層） 20幢建筑面積： 160000平米占地面積： 10萬(wàn)平米主力面積： 8090㎡綠化率： 30%；容積率： 開(kāi)盤(pán)情況：一期第二批：開(kāi)盤(pán)時(shí)間在 2023年 3月 26日。如品味、個(gè)性等。強(qiáng)調(diào)情趣有時(shí)喜歡兩個(gè)人的甜言蜜語(yǔ)，有時(shí)獨(dú)愛(ài)一個(gè)人的私屬空間。 02:26:1302:26:1302:26Thursday, January 28, 2023? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 2:26:13 上午 2:26 上午 02:26:13一月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 21一月 2102:26:1302:26:13January 28, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2:26:13 上午 2:26 上午 02:26:13一月 21? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。復(fù)式公館 —— 產(chǎn)品屬性，同時(shí)凸顯出產(chǎn)品的格調(diào)。產(chǎn)品核心價(jià)值提煉? 強(qiáng)化中元的品牌? 強(qiáng)調(diào)功能空間，忽略建筑面積? 展示未來(lái)大區(qū)域前景規(guī)劃在廣告訴求上在推廣渠道上? 工業(yè)園區(qū)定點(diǎn)推廣? 親親嘉園、奧林 80片區(qū)貼身推廣? 慈城推廣、大學(xué)城推廣在產(chǎn)品挖掘上? 精裝修? 復(fù)式? 南北通透主力兩房 +N空間策略制定216。同總價(jià)下更多的使用空間與生活情趣是項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)PART3:推廣策略現(xiàn)狀回顧? 江北邊緣尷尬地段? 加工型工業(yè)區(qū)內(nèi)? 明顯缺少生活配套與氛圍? 未來(lái)區(qū)域前景曙光渺渺? 孤零零的四幢樓? 四車(chē)道馬路橫斷? 沒(méi)有其余配套? LOFT的常規(guī)設(shè)計(jì)? 精裝修? ………………? 怎樣建立市場(chǎng)信任度？零星布局、缺少便利的配套、居住氛圍弱? 本案的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力在哪里？精裝修、 LOFT挑高， N空間? 究竟定位投資型小戶產(chǎn)品，還是另謀出路 ？策略前思考216。機(jī)場(chǎng)路北延形成高速環(huán)路－快速環(huán)路－主干道路網(wǎng)絡(luò)使項(xiàng)目更快速的融入到城市高速網(wǎng)絡(luò)本案 紅色為延伸段江北大道329國(guó)道? 未來(lái)江北大橋北側(cè)寶慶寺地塊成功簽約萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，江北灣頭區(qū)商業(yè)引擎功能加強(qiáng)? 目前江北區(qū)人民政府北遷具體地點(diǎn)尚未確定；但據(jù)本案仍有 程江北萬(wàn)達(dá)本案萬(wàn)達(dá)即將登陸江北隨著區(qū)政府遷移、灣頭、萬(wàn)達(dá)等項(xiàng)目的啟動(dòng)，機(jī)場(chǎng)路、輕軌等交通設(shè)施的完善， 未來(lái)江北的城市凝聚力將更突出。園區(qū)內(nèi)的畢業(yè)生或?qū)⒄即蟊壤獭?。也許也能擁有！》》 廣告推廣我們認(rèn)為：一種房子定義一種生活一種生活匯聚一類人群》》 廣告推廣我們的項(xiàng)目是都市青年社區(qū)洞悉并滿足青年心理，基于客群心理的定位是關(guān)鍵。 一月 21一月 21Thursday, January 28, 2023? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 。 2023/1/28 2:26:1302:26:1328 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 一月 2102:26:1302:26Jan2128Jan21? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 》》 廣告推廣該定位的核心內(nèi)容為：超 90，復(fù)式，精裝即超越周邊產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)所在。對(duì)。 A類：投資客群分析低 總 價(jià)潛在價(jià)值成長(zhǎng)空間u區(qū)域前景u社區(qū)規(guī)劃u稀缺產(chǎn)品u絕對(duì)的低只有大江北區(qū)域規(guī)劃，具體實(shí)現(xiàn)時(shí)間不可預(yù)見(jiàn)本案相應(yīng)特點(diǎn) 對(duì)投資購(gòu)買(mǎi)決策的 影響指數(shù)u區(qū)域潛力可預(yù)見(jiàn)性弱（看不到或看不清）無(wú)u總價(jià)有吸引力（看的到）首個(gè)精裝 LOFT，非不可再生產(chǎn)品小面積決定我們擁有區(qū)域的絕對(duì)價(jià)格筑底u(yù)相對(duì)的低產(chǎn)品力對(duì)投資客群購(gòu)買(mǎi)決定的影響非常關(guān)鍵！購(gòu)買(mǎi)決定因素追求可預(yù)見(jiàn)性的價(jià)值成長(zhǎng)空間THE KEY:如何讓產(chǎn)品力更加直觀？（即：能在目前的水平市場(chǎng)比較中，就清楚的發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的獨(dú)特價(jià)值）u無(wú)可借鑒優(yōu)勢(shì)（看不到）但是產(chǎn)品的深入挖掘和包裝， 卻可以創(chuàng)造 二次生產(chǎn)力LOFT,本身并非不可再生產(chǎn)品獨(dú)有價(jià)值下的總價(jià)對(duì)比，才是購(gòu)買(mǎi)動(dòng)力！尋找現(xiàn)在就能看見(jiàn)的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力！投資心態(tài)壁壘216。中元 *立方寓整合營(yíng)銷提案報(bào)告寧波 天啟 開(kāi)啟機(jī)構(gòu)報(bào)告結(jié)構(gòu)? 項(xiàng)目現(xiàn)狀? 競(jìng)爭(zhēng)分析? 策略部署? 價(jià)格推導(dǎo)? 廣告建議