【正文】 一月 2102:26:1302:26Jan2128Jan21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 。立方寓，完全滿足青年新貴需求，出現(xiàn)正當(dāng)時。 綜合本案 A\B類客群的需求，對項目的購買決策主要要求如下區(qū)域前景B類郊區(qū)化 A類投資客l前期引入班車，或能通過總價價差來彌補l建議底商中，開發(fā)商持有少量，交付前期先引入商業(yè)l充分挖掘產(chǎn)品的使用賣點同時營造概念l通過產(chǎn)品價值的凸顯，體現(xiàn)價格的低關(guān)鍵：產(chǎn)品突圍—— 產(chǎn)品居住價值的充分挖掘產(chǎn)品突圍（通過產(chǎn)品的價值挖掘，體現(xiàn)性價比）調(diào)性突圍（ 通過塑造產(chǎn)品的宜居性拔高品質(zhì)）尋找方向提升品質(zhì)KEY216。 而且利好具體的落實時間不詳。盛世嘉苑推案時間 面積段 價格（開盤表價 ） 總價區(qū)間 銷售情況 客戶情況 客戶工作區(qū) 域 客戶收入（年 ） 客戶構(gòu)成08年 1月 60120 5500 3060萬 %首次置業(yè) 90%； 30歲以下50%江北區(qū) 60%海曙區(qū) 10%；江東區(qū)10%鄞州區(qū)5%其他15%37萬單身 25%兩口之家 60%三口之家 15%09年 5月初（多層） 80100 88009000 4055萬 %首次置業(yè) 90%； 30歲以下50% 江北客戶占了絕大部分，尤其以周邊客戶所占比例最大；30歲以下客戶占比例 50%左右，客戶收入屬于寧波偏低水平盛世嘉苑兩房兩廳戶型分析（ 4050萬左右）兩房朝南所有功能全亮間南北通透全景飄窗合理利用通道空間全景陽臺 一房朝南暗間較多盛世嘉苑本案戶型 VS主要競爭個案物業(yè)地址：洪都路和洪塘中路交叉口建筑類別：高層、多層樓層狀況：別墅式多層共 13幢，共1568套，中高層（約 1214層） 20幢建筑面積： 160000平米占地面積： 10萬平米主力面積： 8090㎡綠化率： 30%；容積率： 開盤情況：一期第二批：開盤時間在 2023年 3月 26日。如品味、個性等。強調(diào)情趣有時喜歡兩個人的甜言蜜語，有時獨愛一個人的私屬空間。 02:26:1302:26:1302:26Thursday, January 28, 2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2:26:13 上午 2:26 上午 02:26:13一月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 21一月 2102:26:1302:26:13January 28, 2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2:26:13 上午 2:26 上午 02:26:13一月 21? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。復(fù)式公館 —— 產(chǎn)品屬性，同時凸顯出產(chǎn)品的格調(diào)。產(chǎn)品核心價值提煉? 強化中元的品牌? 強調(diào)功能空間，忽略建筑面積? 展示未來大區(qū)域前景規(guī)劃在廣告訴求上在推廣渠道上? 工業(yè)園區(qū)定點推廣? 親親嘉園、奧林 80片區(qū)貼身推廣? 慈城推廣、大學(xué)城推廣在產(chǎn)品挖掘上? 精裝修? 復(fù)式? 南北通透主力兩房 +N空間策略制定216。同總價下更多的使用空間與生活情趣是項目的賣點PART3:推廣策略現(xiàn)狀回顧? 江北邊緣尷尬地段? 加工型工業(yè)區(qū)內(nèi)? 明顯缺少生活配套與氛圍? 未來區(qū)域前景曙光渺渺? 孤零零的四幢樓? 四車道馬路橫斷? 沒有其余配套? LOFT的常規(guī)設(shè)計? 精裝修? ………………? 怎樣建立市場信任度？零星布局、缺少便利的配套、居住氛圍弱? 本案的產(chǎn)品競爭力在哪里？精裝修、 LOFT挑高， N空間? 究竟定位投資型小戶產(chǎn)品，還是另謀出路 ？策略前思考216。機場路北延形成高速環(huán)路－快速環(huán)路－主干道路網(wǎng)絡(luò)使項目更快速的融入到城市高速網(wǎng)絡(luò)本案 紅色為延伸段江北大道329國道? 未來江北大橋北側(cè)寶慶寺地塊成功簽約萬達(dá)廣場，江北灣頭區(qū)商業(yè)引擎功能加強? 目前江北區(qū)人民政府北遷具體地點尚未確定；但據(jù)本案仍有 程江北萬達(dá)本案萬達(dá)即將登陸江北隨著區(qū)政府遷移、灣頭、萬達(dá)等項目的啟動，機場路、輕軌等交通設(shè)施的完善， 未來江北的城市凝聚力將更突出。園區(qū)內(nèi)的畢業(yè)生或?qū)⒄即蟊壤獭獭Ｒ苍S也能擁有！》》 廣告推廣我們認(rèn)為：一種房子定義一種生活一種生活匯聚一類人群》》 廣告推廣我們的項目是都市青年社區(qū)洞悉并滿足青年心理，基于客群心理的定位是關(guān)鍵。 一月 21一月 21Thursday, January 28, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 。 2023/1/28 2:26:1302:26:1328 January 2023? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 一月 2102:26:1302:26Jan2128Jan21? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 》》 廣告推廣該定位的核心內(nèi)容為：超 90，復(fù)式，精裝即超越周邊產(chǎn)品的優(yōu)勢所在。對。 A類：投資客群分析低 總 價潛在價值成長空間u區(qū)域前景u社區(qū)規(guī)劃u稀缺產(chǎn)品u絕對的低只有大江北區(qū)域規(guī)劃，具體實現(xiàn)時間不可預(yù)見本案相應(yīng)特點 對投資購買決策的 影響指數(shù)u區(qū)域潛力可預(yù)見性弱（看不到或看不清）無u總價有吸引力（看的到）首個精裝 LOFT，非不可再生產(chǎn)品小面積決定我們擁有區(qū)域的絕對價格筑底u相對的低產(chǎn)品力對投資客群購買決定的影響非常關(guān)鍵！購買決定因素追求可預(yù)見性的價值成長空間THE KEY:如何讓產(chǎn)品力更加直觀？（即：能在目前的水平市場比較中，就清楚的發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的獨特價值）u無可借鑒優(yōu)勢（看不到）但是產(chǎn)品的深入挖掘和包裝， 卻可以創(chuàng)造 二次生產(chǎn)力LOFT,本身并非不可再生產(chǎn)品獨有價值下的總價對比，才是購買動力！尋找現(xiàn)在就能看見的產(chǎn)品競爭力！投資心態(tài)壁壘216。中元 *立方寓整合營銷提案報告寧波 天啟 開啟機構(gòu)報告結(jié)構(gòu)? 項目現(xiàn)狀? 競爭分析? 策略部署? 價格推導(dǎo)? 廣告建議