天啟寧波市中元立方寓整合營(yíng)銷提案報(bào)告--jionns-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 類別：高層、多層樓層狀況：別墅式多層共 13幢，共1568套，中高層（約 1214層） 20幢建筑面積： 160000平米占地面積： 10萬(wàn)平米主力面積： 8090㎡綠化率： 30%；容積率： 開(kāi)盤(pán)情況：一期第二批：開(kāi)盤(pán)時(shí)間在 2023年 3月 26日。 5公里慈城新城江北新區(qū)本案道路兩旁廠房、空地較多，住宅小區(qū)少自西向東由工業(yè)園區(qū)向住宅區(qū)過(guò)度，城市感越來(lái)越強(qiáng)未來(lái)江北新區(qū)以及慈城新城的開(kāi)發(fā)將帶動(dòng)本案所在板塊發(fā)展慈城新城、江北新區(qū)目前仍處于規(guī)劃中，目前對(duì)本案影響有限軌道交通規(guī)劃4號(hào)線?4號(hào)線規(guī)劃路線圖：?慈城西站、慈城站、慈城新城站、應(yīng)家站、江北工業(yè)區(qū)站、廣廈怡亭站、莊橋貨站、 雙東路站、翠柏里站、大卿橋站、柳西新村站、火車(chē)南站、興寧橋西站、興寧橋東站、白鶴公園站、兒童樂(lè)園站、寧波東站站、潘火站、下應(yīng)站、下應(yīng)東站、東錢(qián)湖站、云龍站、東錢(qián)湖南站4號(hào)線的通車(chē)是對(duì)本地塊最大的利好消息目前 4號(hào)線尚處于規(guī)劃之中，具體通車(chē)尚沒(méi)有確切日期機(jī)場(chǎng)路延伸線規(guī)劃?機(jī)場(chǎng)路北延工程南起江北大道?北至繞城高速公路?全長(zhǎng)約 4375米?機(jī)場(chǎng)路改造屬于江北區(qū)道路改造的一部分，包括慶南路北延、繞城高速連接線、環(huán)城北路改線段、機(jī)場(chǎng)路北延、云飛路一期和梅堰路等道路；全面開(kāi)通灣頭大橋、青林渡大橋的整體改造，目的是確保 “ 五橫四縱 ” 都市快速路網(wǎng)體系建成。江北區(qū)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后，人口增長(zhǎng)遠(yuǎn)低于其他區(qū)域江北經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)研究江北人口密度研究寧波市老三區(qū)人口密度示意圖?江北區(qū)人口密度較低?盡管近年來(lái)人口不斷增長(zhǎng)，但是與海曙、江東人口密度仍有較大差距?江北區(qū)人口平均密度約 1123人 /平方公里?慈城人口密度約 550人 /平方公里?洪塘街道西片區(qū)人口密度約 100人 /平方公里?莊市街道、洪塘街道中心區(qū)人口密度約 2023人 /平方公里?灣頭區(qū)域越靠近三江口人口密度越高，接近8000人 /平方公里，新三江口人口引入尚未展開(kāi)，約估為 3000人 /平方公里區(qū)域人口密度低，短期未來(lái)人口導(dǎo)入性弱工業(yè)區(qū)江北區(qū)域內(nèi)部劃分江北區(qū)以城市綜合體為突破口，全力發(fā)展以下區(qū)域：?灣頭休閑商務(wù)區(qū) —— 新三江口?杭州灣大橋?qū)幉ㄩT(mén)戶區(qū)?蓀湖旅游度假區(qū)?核心濱水區(qū)?寶慶寺地塊商業(yè)第三產(chǎn)業(yè)是未來(lái)發(fā)展重點(diǎn)核心濱水區(qū)新三江口寧波西大門(mén)蓀湖旅游寶慶寺本案江北未來(lái)發(fā)展研究城市核心地帶 城市核心地帶規(guī)劃中灣頭 灣頭濱水核心區(qū)少數(shù)小區(qū)、安置房、農(nóng)民房 現(xiàn)代住宅小區(qū)密集、未來(lái)人口聚居區(qū)工業(yè)區(qū)、農(nóng)民房 創(chuàng)業(yè)園去、住宅區(qū)外延區(qū)域現(xiàn)在 未來(lái)本案本案郊區(qū)化、工業(yè)區(qū)化逐漸加強(qiáng) 城市化趨勢(shì)向西北方向拓展本案目前處于郊區(qū)城鄉(xiāng)結(jié)合部，板塊構(gòu)成以工業(yè)廠房和農(nóng)民房為主本案區(qū)位處于江北板塊城市化拓展方向上，未來(lái)城市住宅規(guī)劃最外圍隨著江北城市化進(jìn)行，未來(lái)江北中心將逐漸北移，而本案也將得益洪塘板塊研究旅游及居住工業(yè)園區(qū)新城核心居住區(qū)?洪塘街道中心偏東區(qū)塊 以居住為主要功能的江北新城?洪塘街道西側(cè)偏南 以工業(yè)廠房為主的科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)?洪塘街道北側(cè) 借助慈城新城、蓀湖開(kāi)發(fā)以旅游、居住為主要功能的區(qū)塊本案身處工業(yè)園區(qū)中心，居住氛圍先天較弱相鄰區(qū)塊輻射研究?本案處于規(guī)劃慈城新城和江北新區(qū)之間；?慈城未來(lái)的建設(shè)發(fā)展目標(biāo)，集生態(tài)旅游、度假休閑、高尚住宅為一體的新城區(qū)；?江北新區(qū)包括新區(qū)商務(wù)啟動(dòng)區(qū)塊，投創(chuàng)中心商貿(mào)區(qū)塊，洪塘南區(qū)商務(wù)區(qū)塊， 4個(gè)人口集聚區(qū)；功能定位是：集高品質(zhì)的行政辦公、商業(yè)商務(wù)、居住、休閑、文化、體育等功能的 綜合性城市新區(qū)，以及灣頭、新三江口中心城的副商業(yè)中心。二期：開(kāi)盤(pán)時(shí)間在 2023年 4月 18日。 而且利好具體的落實(shí)時(shí)間不詳。當(dāng)前主要問(wèn)題 —— 項(xiàng)目定位216。 A類：投資客群分析水平競(jìng)爭(zhēng)力分析本 案 區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目216。 20~29歲√雖然根本原因是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)有限，但仍想為自己遠(yuǎn)郊化的選擇找些體面的借口。 綜合本案 A\B類客群的需求，對(duì)項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)決策主要要求如下區(qū)域前景B類郊區(qū)化 A類投資客l前期引入班車(chē)，或能通過(guò)總價(jià)價(jià)差來(lái)彌補(bǔ)l建議底商中，開(kāi)發(fā)商持有少量，交付前期先引入商業(yè)l充分挖掘產(chǎn)品的使用賣(mài)點(diǎn)同時(shí)營(yíng)造概念l通過(guò)產(chǎn)品價(jià)值的凸顯，體現(xiàn)價(jià)格的低關(guān)鍵：產(chǎn)品突圍—— 產(chǎn)品居住價(jià)值的充分挖掘產(chǎn)品突圍（通過(guò)產(chǎn)品的價(jià)值挖掘，體現(xiàn)性價(jià)比）調(diào)性突圍（ 通過(guò)塑造產(chǎn)品的宜居性拔高品質(zhì)）尋找方向提升品質(zhì)KEY216。策略制定體系附加值建議：商業(yè)：開(kāi)發(fā)商先行優(yōu)惠招租? 完善配套 —— 打造商業(yè)雛形，開(kāi)發(fā)商引進(jìn)商業(yè)配套（租約形式）? 招商政策 —— 交付 2年內(nèi)免租金，對(duì)業(yè)主優(yōu)先，第三年享優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)交通壁壘：引入班車(chē)人性化服務(wù) ——2 年內(nèi)增設(shè)小區(qū)班車(chē)，早 7： 晚 18： 30各一班品質(zhì)升級(jí)：精裝修，大品牌小價(jià)錢(qián)重點(diǎn)廚衛(wèi)裝修，可用一線品牌下的低價(jià)系列產(chǎn)品。你。》》 廣告推廣他們的生活注重品質(zhì)吃什么很重要，穿什么很重要，住什么更重要。立方寓，完全滿足青年新貴需求，出現(xiàn)正當(dāng)時(shí)。“超 90”—— 空間屬性，縱向維度上的產(chǎn)品區(qū)隔?！俺?90”，超越單身公寓，超越普通兩房，是戶型創(chuàng)新和超值實(shí)用的完美結(jié)合。 一月 2102:26:1302:26Jan2128Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。 。 一月 21一月 21Thursday, January 28, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 一月 21一月 2102:26:1302:26:13January 28, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/1/28 2:26:1302:26:1328 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 一月 2102:26:1302:26Jan2128Jan21? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 28 一月 20232:26:13 上午 02:26:13一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我
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