【正文】 該表根據(jù)總成本費用估算表 、 銷售 (營業(yè) )收入和銷售稅金及附加估算表填寫 。 八 項目投資估算與資金安排 21 Course Design for Real Estate Development Operation 序號 項 目 投資額 占項目投入總資金 的比例（ %） 估算 說明 合計 其中：外匯 1 建設(shè)投資 建設(shè)投資靜態(tài)部分 土地費用 前期工程費 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 建筑安裝工程費 公共配套設(shè)施建設(shè)費 工程建設(shè)其他費 基本預(yù)備費 建設(shè)投資動態(tài)部分 漲價預(yù)備費 建設(shè)期利息 2 流動資金 3 項目投資總計（ 1+2） 表 《項目投資估算匯總表》 22 Course Design for Real Estate Development Operation 投資估算說明 1）建筑工程費估算 表 建筑安裝工程費估算表 序號 建、構(gòu)筑物名稱 單位 工程量 單價 費用合計 （萬元） 指標 單位 1 寫字樓 M2 70000 1450 元 /M2 2 住宅樓 M2 60000 1200 元 /M2 3 商務(wù)中心 M2 100000 1450 元 /M2 4 地下建筑 M2 70000 1700 元 /M2 合 計 八 項目投資估算與資金安排 23 Course Design for Real Estate Development Operation 投資估算說明 2）室外工程建設(shè)費估算 P42 表 2－ 2 室外工程主要包括地下管線、道路、綠化等工程 表 室外工程建設(shè)費估算表 序號 建、構(gòu)筑 物名稱 單位 工程量 單價 費用合計（萬元） 備注 指標 單位 1 道路 M2 5400 400 元 /M3 216 水泥路面 2 圍墻 M2 300 200 元 /M3 6 磚墻和欄桿 3 地下綜合管線 M2 1000 800 元 /M2 80 水、電、氣 4 綠化及小品 M2 18900 50 元 /M2 喬、灌、草 5 環(huán)境景觀 處 2 200 萬元 /處 400 小區(qū)主題園 合計 八 項目投資估算與資金安排 24 Course Design for Real Estate Development Operation 投資估算說明 3）工程建設(shè)其他費用估算 工程建設(shè)其他費用按各項費用科目的費率或者取費標準估算 表 工程建設(shè)其他費用估算表 Next Page 八 項目投資估算與資金安排 25 Course Design for Real Estate Development Operation 序號 費用名稱 計算依據(jù) 費率或標準 總價 1 土地使用費 土地使用權(quán)出讓合同 /畝 2 工程設(shè)計費 勘察設(shè)計取費標準 建安工程費用的 2%，綜合調(diào)整系數(shù)取 1 3 工程勘察費 勘察設(shè)計取費標準 綜合估算，設(shè)計費的 15% 4 前期工作費 省及當(dāng)?shù)馗潘闳≠M標準 工程費用的 % 5 工程建設(shè)監(jiān)理費 工程監(jiān)理收費辦法 工程費用的 1% 6 質(zhì)量監(jiān)督費 省及當(dāng)?shù)馗潘闳≠M標準 工程費用的 % 7 竣工圖編制費 省及當(dāng)?shù)馗潘闳≠M標準 工程設(shè)計費的 5% 8 標的編制及招標管理費 省及當(dāng)?shù)馗潘闳≠M標準 工程費用的 % 9 工程保險費 工程費用的 % 10 施工圖預(yù)算編制費 工程設(shè)計費的 10% 合計 表 工程建設(shè)其他費用估算表 26 Course Design for Real Estate Development Operation 投資估算說明 4）基本預(yù)備費估算 基本預(yù)備費以建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費及工程建設(shè)其他費用之和為計算基數(shù)，基本預(yù)備費費率為 5%。 對項目（公司）的優(yōu)勢、劣勢、機會和問題的全面評估稱為 SWOT分析 二 項目開發(fā)市場環(huán)境分析 8 Course Design for Real Estate Development Operation 外部環(huán)境條件有 利不 利12 A3…12 C3…企業(yè) 《銷售收入、經(jīng)營稅金與附加估算表》 Next Page 十 項目財務(wù)評價 36 Course Design for Real Estate Development Operation 序號 項目 合計 銷 售 期 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 1 一期 銷售面積（ M2） 50% 50% 單價（元 /M2） 2200 2300 銷售收入（萬元） 2 二期 銷售面積（ M2） 25% 45% 20% 10% 單價（元 /M2） 3600 4000 4500 4000 銷售收入（萬元） 3 三期 銷售面積（ M2） 20% 45% 35% 單價（元 /M2） 2400 2450 2500 銷售收入（萬元） 4 四期 銷售面積（ M2） 20% 50% 30% 單價（元 /M2） 5000 5400 5600 銷售收入（萬元） 合 計 表 銷售計劃、收入表 37 Course Design for Real Estate Development Operation 序號 項 目 合 計 計 算 期 2023 2023 2023 2023 2023 1 一期 銷售收入 經(jīng)營稅金及附加 營業(yè)稅 城市維護建設(shè)稅 教育費附加 2 二期 銷售收入 經(jīng)營稅金及附加 營業(yè)稅 城市維護建設(shè)稅 教育費附加 3 收入合計 4 經(jīng)營稅金及附加 表 銷售收入、經(jīng)營稅金與附加估算表 38 Course Design for Real Estate Development Operation