房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)課程設(shè)計(jì)攻略(完整版)
【正文】 for Real Estate Development Operation 根據(jù)現(xiàn)金流量表計(jì) FNPV、 Pt、 FIRR FNPV的計(jì)算。 5%～177。 見(jiàn) 《敏感性分析計(jì)算表》 。 ??????????????????現(xiàn)金流量當(dāng)年凈金流量絕對(duì)值上年累計(jì)凈現(xiàn)＋－出現(xiàn)正值的年數(shù)累計(jì)凈現(xiàn)金流量＝回收期靜態(tài)投資1??????????????????金流量折現(xiàn)值當(dāng)年凈現(xiàn)流量現(xiàn)值絕對(duì)值上年累計(jì)凈現(xiàn)金＋－值出現(xiàn)正值的年數(shù)累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)＝回收期動(dòng)態(tài)投資1十 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 47 Course Design for Real Estate Development Operation FIRR的計(jì)算。 《銷售收入、經(jīng)營(yíng)稅金與附加估算表》 Next Page 十 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 36 Course Design for Real Estate Development Operation 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 銷 售 期 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 1 一期 銷售面積（ M2） 50% 50% 單價(jià)（元 /M2） 2200 2300 銷售收入（萬(wàn)元） 2 二期 銷售面積（ M2） 25% 45% 20% 10% 單價(jià)（元 /M2） 3600 4000 4500 4000 銷售收入（萬(wàn)元） 3 三期 銷售面積（ M2） 20% 45% 35% 單價(jià)（元 /M2） 2400 2450 2500 銷售收入（萬(wàn)元） 4 四期 銷售面積（ M2） 20% 50% 30% 單價(jià)（元 /M2） 5000 5400 5600 銷售收入（萬(wàn)元） 合 計(jì) 表 銷售計(jì)劃、收入表 37 Course Design for Real Estate Development Operation 序號(hào) 項(xiàng) 目 合 計(jì) 計(jì) 算 期 2023 2023 2023 2023 2023 1 一期 銷售收入 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 營(yíng)業(yè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費(fèi)附加 2 二期 銷售收入 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 營(yíng)業(yè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費(fèi)附加 3 收入合計(jì) 4 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 表 銷售收入、經(jīng)營(yíng)稅金與附加估算表 38 Course Design for Real Estate Development Operation （二）營(yíng)業(yè)收入與成本費(fèi)用估算 成本費(fèi)用估算 見(jiàn)《總成本費(fèi)用表》 Next Page 十 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 39 Course Design for Real Estate Development Operation 序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 計(jì) 算 期 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 1 制造成本 開(kāi)發(fā)成本 2 期間費(fèi)用 管理費(fèi)用 銷售費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 3 總成本 費(fèi)用 (1+2) 4 經(jīng)營(yíng)成本 表 總成本費(fèi)用表 40 Course Design for Real Estate Development Operation 序號(hào) 項(xiàng)目 2023 2023 2023 2023 2023 合計(jì) 1 建設(shè)投資 2 銷售收入 24611 3 銷售比例 % % % % % 4 開(kāi)發(fā)成本 Example：開(kāi)發(fā)成本的分?jǐn)? 41 Course Design for Real Estate Development Operation （ 三 ） 項(xiàng)目利潤(rùn)估算與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)表 現(xiàn)金流量表 現(xiàn)金流量表反映項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出 ， 用以計(jì)算財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (FIRR, Financial Internal Rate of Return)、 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (FNPV, Financial Net Present Value )及投資回收期 (Pt ， Pay Back Period )等評(píng)價(jià)指標(biāo) ， 分析項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力 。 四 項(xiàng)目定位 14 Course Design for Real Estate Development Operation 項(xiàng)目名稱 得分 A 銷售價(jià)格 B 可比價(jià)格 D 權(quán)重 w 可 比 項(xiàng) 目 項(xiàng)目 1 A1 B1 D1 w1 項(xiàng)目 2 A2 B2 D2 w2 項(xiàng)目 3 A3 B3 D3 w3 項(xiàng)目 4 A4 B4 D4 w4 … … … … 本 項(xiàng) 目 C D？ iiiDBCA ? ??????n1iin1iii w/wD四 項(xiàng)目定位 15 Course Design for Real Estate Development Operation 項(xiàng)目名稱 得分 A 銷售價(jià)格 B 可比價(jià)格 D 權(quán)重 w 可 比 項(xiàng) 目 項(xiàng)目 1 89 3200 3452 項(xiàng)目 2 92 3600 3756 項(xiàng)目 3 93 3650 3768 項(xiàng)目 4 90 3400 3627 … … … … 本 項(xiàng) 目 96 D？ D=3452 ＋ 3756 ＋ 3768 ＋ 3627 ＝ 3686 Example 四 項(xiàng)目定位 16 Course Design for Real Estate Development Operation （一）差異化模式 （二）分期滾動(dòng)開(kāi)發(fā)模式 （三）充分整合周邊資源，發(fā)揮最大市場(chǎng)價(jià)值模式 五 總體開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式 17 Course Design
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