[房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營]房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究(專業(yè)版)
【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資決策分析 房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資決策分析 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與收入估算 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算 招標、拍賣、掛牌方式下的土地價格測算 確定租售方式 確定可租售面積及可分攤建筑面積 確定售價 （租金）水平 安排租售進度 編制租售計劃表 房地產(chǎn)開發(fā)項目租售方案的制定 資金來源渠道 資本金 預(yù)租售收入 借貸資金 房地產(chǎn)項目應(yīng)根據(jù)可能的建設(shè)進度和將會發(fā)生的實際付款時間和金額編制資金使用計劃表。 通常情況下，由開發(fā)商委托具有相 應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢機構(gòu)來編制完成。 靜態(tài)經(jīng)濟評價指標 動態(tài)經(jīng)濟評價指標 清償能力分析 財務(wù)評價的主要技術(shù)經(jīng)濟指標 靜態(tài)投資回收期 成本利潤率 投資利潤率 動態(tài)投資回收期 財務(wù)內(nèi)部收益率 借款償還期 利息計算 財務(wù)凈現(xiàn)值 財務(wù)評價的主要技術(shù)經(jīng)濟指標 財務(wù)評價指標的計算與評價 不確定性與風(fēng)險分析 財務(wù)評價指標的計算與評價 編制基本財務(wù)報表 測算財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)， 編制輔助財務(wù)報表 房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價輔助報表一般包括 ： 總投資估算表 1 銷售收入和銷售稅
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