【正文】 34 0 2, 2, 2, 2, 2, 2, 2, 2, 2, 2, 2, 2, 2, 2, 2, 其中：可變 成本 36,535 0 2,200 2,290 2,465 2,465 2,465 2,465 2,465 2,465 2,465 2,465 2,465 2,465 2,465 2,465 2,465 固定成本 2, 0 10 經(jīng)營(yíng)成本 38, 0 2, 2, 2, 2, 2, 2, 2, 2, 2, 2, 2, 2, 2, 2, 2, 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 6 24。 13 . 2 機(jī)器設(shè)備 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 原值 70。 12 1。 6 5。 72 6。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 六．制定《項(xiàng)目資金管理辦法》，將資金撥付與項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)度、工程質(zhì)量掛鉤，保證資金的使用效果和使用方向。 3．財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 遵循?微利運(yùn)營(yíng)?的原則，項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)較高，存在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 本項(xiàng)目自籌資金 ，用于部分工程投資，占投資總額 %。 設(shè)備購(gòu)置參照類似工程價(jià)格及詢價(jià)估算。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 新建辦公用房 400 平方米。 二．組織資源與配送方法 用互聯(lián)網(wǎng)建立信息平臺(tái)，接受農(nóng)家店的訂單，審核后，網(wǎng)上發(fā)送配貨清單，雙方核準(zhǔn)后，輸出配貨清單，經(jīng)理簽批后，轉(zhuǎn)財(cái)務(wù)部門辦理網(wǎng)上結(jié)算，轉(zhuǎn)倉(cāng)儲(chǔ)部門、裝車發(fā)運(yùn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。企業(yè)注冊(cè)資本 66 萬(wàn)元，現(xiàn)有固定資產(chǎn) 800 萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn) 450 萬(wàn)元，公司現(xiàn)有員工 25 人，其中：行管人員 8 人，服務(wù)人員 17 人，管理人員全部有大、中專以上學(xué)歷，并獲有相關(guān)從業(yè)證書。近些年農(nóng)村牧區(qū)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)方式都發(fā)生了很大變化，?超市進(jìn)農(nóng)村?和?物流配送?是現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的主要形式，而配送中心的建設(shè)是這一發(fā)展趨勢(shì)的必然選擇。 翁牛特旗農(nóng)牧業(yè)資源豐富，發(fā)展?jié)摿^大。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 二是供銷社在農(nóng)村市場(chǎng)和農(nóng)民中有多年形成的信譽(yù)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 經(jīng)濟(jì)效益 項(xiàng)目實(shí)施后，年均銷售收入 2760 萬(wàn)元，年平均利潤(rùn) 56 萬(wàn)元，年均繳納稅金 117萬(wàn)元。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 內(nèi)蒙古赤峰市翁牛特旗 新合作超市連鎖有限公司日用消費(fèi)品配送中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 二 00 八年八月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第一章、項(xiàng)目總論 一、項(xiàng)目名稱：赤峰市翁牛特旗新合作超市連鎖有限公司日用 消費(fèi) 品配送中心建設(shè)項(xiàng)目 二、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容： （ 1）、新建日用消費(fèi)品展廳 350平方米； （ 2）、新建標(biāo)準(zhǔn)化日用消費(fèi)品儲(chǔ)備庫(kù) 1500平方米； （ 3）、冷鮮庫(kù) 150平方米； （ 4）、新建辦公用房 400平方米； （ 5）、計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)（含軟件）； （ 6）、?東風(fēng)? 145（ ）廂式貨車 2輛 ； （ 7）、冷藏車 1輛； 建設(shè)地點(diǎn)：赤峰市翁牛特旗烏丹鎮(zhèn) 建設(shè)性質(zhì)：配套改造 建設(shè)期限： 20xx年 10 月 —— 20xx年 7月 項(xiàng)目總投資： 600萬(wàn)元 資金籌措： （ 1）企業(yè)自籌 300 萬(wàn)元 （ 2）銀行貸款 200 萬(wàn)元 （ 3）申請(qǐng)財(cái)政扶持資金 100萬(wàn)元 三、項(xiàng)目單位及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。（ ） 全國(guó)總社?關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院會(huì)議紀(jì)要精神加快實(shí)施‘新網(wǎng)工程’的通知? (供銷經(jīng)字 ［ 20xx］ 39號(hào)文 ) 翁 牛特旗國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要。 供銷合作社的根在農(nóng)村，主要服務(wù)對(duì)象是農(nóng)民，經(jīng)過多年的改革發(fā)展，有能力、也有條件在為?三農(nóng)?服務(wù)中有更大的作為。 五是有一個(gè)相對(duì)完整、有力的行政推動(dòng)組織。并在此基礎(chǔ)上組建了?赤 峰市翁牛特旗新合作超市連鎖有限公司?，按照上級(jí)要求， 20xx 年改造發(fā)展農(nóng)家店 62 家。西部是海拔 1000 米以上的中山山地、熔巖臺(tái)地、中部是海拔 600 米 —— 1000 米的低山黃土丘陵；東部是海拔 600 米以下的沙丘、沼澤、坨甸平原。 烏丹鎮(zhèn)簡(jiǎn)況 烏丹鎮(zhèn)是翁牛特旗政府所在地，是全旗政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。其中對(duì)?加強(qiáng)農(nóng)村現(xiàn)代流通體系建設(shè)?做了專門闡述，要求供銷社要?jiǎng)?chuàng)新服務(wù)方式，廣泛開展聯(lián)合、合作經(jīng)營(yíng)，加快現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，為農(nóng)產(chǎn)品流通和農(nóng)民生產(chǎn)生活資料供應(yīng)提供服務(wù)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 本項(xiàng)目地點(diǎn)位于翁牛特旗烏丹鎮(zhèn)向陽(yáng)街南側(cè)，分別位于旗供銷社院內(nèi)（展示廳、倉(cāng)庫(kù)）和工貿(mào)大廈院內(nèi)（中心店），建設(shè)條件非常理想。如再采取一些必要的措施，可達(dá)到國(guó)家規(guī)定的環(huán)保要求。 生態(tài)影響分析 （ 1）主要生態(tài)影響 建設(shè)項(xiàng)目所在地屬人工生態(tài)環(huán)境，項(xiàng)目建設(shè)用地范圍內(nèi)無(wú)瀕危物種，無(wú) 動(dòng)物棲息地。 項(xiàng)目方擬采取的勞動(dòng)保護(hù)措施： （ 1）強(qiáng)化安全意識(shí)，加強(qiáng)安全知識(shí)的培訓(xùn)。 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 一．建設(shè)工期 本擴(kuò)建工程項(xiàng)目工程包括前期準(zhǔn)備、施工圖設(shè)計(jì)、土建施工、設(shè)備采購(gòu)、安裝及調(diào)試，試運(yùn)行等工程環(huán)節(jié)，建設(shè)總工期 10 個(gè)月。 如下表所示： 設(shè)備工器具購(gòu)置及安裝費(fèi)估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 設(shè)備名稱 型號(hào)規(guī)格 單位 數(shù)量 設(shè)備購(gòu)置及安裝工程費(fèi) 單價(jià) (萬(wàn)元 ) 總價(jià) (萬(wàn)元 ) 1 箱式配貨車 東風(fēng) 145（ ） 臺(tái) 2 20 40 2 冷藏車 臺(tái) 1 20 20 3 物 流配送信息系統(tǒng)（含軟件） 套 1 10 10 合計(jì) 70 ３、建設(shè)期利息 本項(xiàng)目靜態(tài)投資 600 萬(wàn)元，其中：資本金占 %，貸款占 %，貸款額 200 萬(wàn)元，年利率 ，一年建設(shè)期利息為 ，占總投資 %。公積金按稅后利潤(rùn)的 10%提取，公益金按 5%提取。 五 、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表 損益利潤(rùn)分配表（附表 4） 項(xiàng)目增量財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（附表 5） 借款償還計(jì)劃表（附表 6） 資金來(lái)源與運(yùn)用表（附表 7） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 由于本項(xiàng)目充分結(jié)合翁旗的?十一五?計(jì)劃和農(nóng)村牧區(qū)的經(jīng)濟(jì)布局，科學(xué)合理。 72 6。 6 5。 12 1。 87 17。 1 0 5 折舊費(fèi) 335。 87 6 攤銷費(fèi) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 7 財(cái)務(wù)費(fèi)用 42。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 87 17。 附表 3 總成本費(fèi)用估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 建設(shè)期 運(yùn) 營(yíng) 期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 1 配送商品成本 36， 460 0 2， 195 2， 285 2， 460 2， 460 2， 460 2， 460 2， 460 2， 460 2， 460 2， 460 2， 460 2， 460 2， 460 2， 460 2， 460 2 外購(gòu)燃料及動(dòng)力費(fèi) 75 0 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 3 工資及福利費(fèi) 470。 87 17。 12 1。 6 5。 24 6。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第十二章 財(cái)務(wù) 評(píng)價(jià) 一、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 折舊年限建筑物取 30 年，設(shè)備取 10 年，采用直線法折舊。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 噪音：各種動(dòng)力設(shè)備采取防振、減噪措施，經(jīng)自然衰減和房間的隔音、屏蔽，界外噪聲能夠達(dá)到《城市區(qū)域環(huán)境噪音標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309693）中的 II 類標(biāo)準(zhǔn)限值。 建立各類能源計(jì)量考核制度。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。新合作公司定位于農(nóng)村市場(chǎng)，以配送中心和 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中國(guó)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)的現(xiàn)狀為本項(xiàng)目建設(shè)提供了發(fā)展的機(jī)遇。 四是有強(qiáng)有利的政策支持。 17 個(gè)鄉(xiāng)蘇木鎮(zhèn)場(chǎng)開通程控電話，全旗程控電話達(dá)21200門。 地形地貌氣候。面對(duì)困境，旗社確定了重新打造農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)的工作思路，抓住了?萬(wàn)村千鄉(xiāng)市場(chǎng)工程?建設(shè)的有利契機(jī)，重新構(gòu)筑起了農(nóng)村商品流通網(wǎng)絡(luò)。供銷社長(zhǎng)期從事農(nóng)村商品流通，培養(yǎng)了一批農(nóng)村商品流通經(jīng)營(yíng)人才，但舊的體制束縛了這支隊(duì)伍創(chuàng)造力的發(fā)揮。當(dāng)前，我國(guó)正處在全面建設(shè)小康社會(huì)、加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的新的發(fā)展階段。 五、項(xiàng)目編制依據(jù) 中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于積極開展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。方便、快捷的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 翁旗現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)上個(gè)新臺(tái)階，更加健康有序、便捷暢通地為?三農(nóng)?服務(wù)。市場(chǎng)放開后，供銷社在農(nóng)資、食鹽、煙花爆竹和棉花等農(nóng) 產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)中仍占據(jù)了較大市場(chǎng)份額，農(nóng)民在供銷經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)購(gòu)買商品是比較滿意和放心的，這是其它個(gè)體私營(yíng)企業(yè)無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì)，也是供銷社發(fā)展農(nóng)村流通網(wǎng)絡(luò)的可利用的寶貴的無(wú)形資產(chǎn)。 應(yīng)該說赤峰的現(xiàn)代物流配送服務(wù)網(wǎng)絡(luò)近兩年有較大發(fā)展，走在了自治區(qū)的前列，供銷社參與打造的?新網(wǎng)工程?是現(xiàn)代物流配送網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的有效實(shí)踐。 年以來(lái)，旗社先后引進(jìn)了江蘇客商、赤峰新合作超市有限公司、赤峰海龍商貿(mào)有限公司實(shí)行了聯(lián)合經(jīng)營(yíng)，增強(qiáng)了企業(yè)經(jīng)濟(jì)能力和帶動(dòng)力； 20xx 年，旗社依托工貿(mào)大廈組建了?赤峰市翁牛特旗新合作超市連鎖有限公司?，公司下設(shè)日用消費(fèi)品公司及時(shí)組建了?日用消費(fèi)品配送中心和中心店?，在商品采購(gòu)上，堅(jiān)持物美、價(jià)廉、質(zhì)優(yōu)的原則，實(shí)行自采與上級(jí)公司供貨相結(jié)合，逐步擴(kuò)大新合作貼牌商品比率；在商品配送上，堅(jiān)持及時(shí)、準(zhǔn)確 、高效的原則，實(shí)行商品配送預(yù)約制，保證對(duì)連鎖網(wǎng)點(diǎn)訂貨 24 時(shí)內(nèi)送到。有機(jī)電井 3350 眼，建成萬(wàn)畝以上灌區(qū) 10 處，有效灌溉面積發(fā)展到 70 萬(wàn)畝，東部有稻田 16 萬(wàn)畝，保灌面積 50 萬(wàn)畝，生態(tài)建設(shè)力度不斷加大，每年完成沙地綜合治理 70 萬(wàn)畝，共完成治理面積 430 萬(wàn)畝，占全部沙地的 53%；每年完成小流域