【正文】 設(shè)原則 本項目的建設(shè)，涉及到工程建設(shè)、網(wǎng)絡(luò)平臺建設(shè)及設(shè)備購置。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中心店為龍頭，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)村連鎖店、便民店為主體，帶動和輻射周邊農(nóng)村，建成?新合作?農(nóng) 村連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)。 隨著農(nóng)牧民收入的不斷提高和生活條件的改善，他們對商品消費的需求向著城鎮(zhèn)化發(fā)展，而配送中心建設(shè)恰好可引導(dǎo)城市連鎖店和超市等流通企業(yè)向農(nóng)村延伸發(fā)展，形成了以城區(qū)店為龍頭、鄉(xiāng)鎮(zhèn)店為骨干、村級店為基礎(chǔ)的農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)，以改善農(nóng)村消費環(huán)境，滿足農(nóng)牧民生產(chǎn)生活需求。而且，項目建設(shè)的標準高、要求嚴，會促使企業(yè)在現(xiàn)代農(nóng)村流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)中做大做強。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 二是建設(shè)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的需要。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。在 1042 萬畝草牧場中，正常草場占15%，輕度退化草場 48%，中度退化草場占 27%，重度退化草場占 10%。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。實行配送不僅保證了商品質(zhì)量安全，也達到了高效、便捷降低成本的目的， 20xx 年日用消費品連鎖和農(nóng)資商品 兩大 網(wǎng)絡(luò)實現(xiàn)銷售 億 元，比上年增長 40%以上，日用消費品配送率達到 40%以上 ,農(nóng)資商品配送率達到 80%。到 20xx年 8月 末，在全旗 12 個蘇木（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）、5個國營農(nóng)牧場、 200 多個行政村發(fā)展農(nóng)資連鎖網(wǎng)點 35 個，日用消費品連鎖網(wǎng)點 127 個，再生資源經(jīng)營網(wǎng)點 32 個，農(nóng)畜產(chǎn)品經(jīng)營網(wǎng)點 26 個，農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)或綜合市場 8 個，整個網(wǎng)絡(luò)覆蓋 70%以上的嘎查村。翁旗供銷社在這方面進行了有益的探索，并走在全市的前列。 二、赤峰地區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)及翁旗現(xiàn)代物流配送網(wǎng)絡(luò)的現(xiàn)狀。 三是供銷社具有一定的流通網(wǎng)絡(luò)資源。供銷社長期服務(wù)三農(nóng)，熟悉農(nóng)業(yè)，接近農(nóng)村了解農(nóng)民的需求，了解當(dāng)?shù)厥袌雠c環(huán)境，對農(nóng)村商品市場需求的把握，敏感于其它各類大中型連鎖企業(yè)。 第二章 項目建設(shè)背景 一、我國現(xiàn)代農(nóng)村物流配送網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展趨勢及供銷社優(yōu) 勢所在。 六、結(jié)論 該項目是建設(shè)農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的重要舉措，是發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟的好事，是為?三農(nóng)?服務(wù)和建設(shè)社會主義新農(nóng)村辦的實事，同時也是供銷系統(tǒng)適應(yīng)現(xiàn)代流通要求，強化自身功能，提高服務(wù)水平必須抓好的一項重要工作，是生存之需、發(fā)展之要。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 5）資產(chǎn)情況：單位注冊資金 66萬元，現(xiàn)有固定資產(chǎn) 800萬元，流動資產(chǎn) 450萬元 . 項目負責(zé)人簡介： （ 1）姓名：劉強 （ 2）性別：男 （ 3）國籍：中國 （ 4）個人簡歷：漢族 大學(xué)文化， 1977 年參加工作，歷任旗供銷社科員、人事科科長、旗聯(lián)社副主任、新合作超市連鎖有限公司總經(jīng)理。 為農(nóng)牧民提供質(zhì)優(yōu)、價廉的生產(chǎn)、生活用品，解決群眾的買難賣難的問題。如果此建設(shè)項目加以實施，必將使 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 黨和政府高度重視農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 四是有一批熟悉農(nóng)村流通的合作社隊伍。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。翁旗供銷社改革轉(zhuǎn)制后，直屬企業(yè)和基層社網(wǎng)點大量減少，服務(wù)功能幾乎喪失，供銷社發(fā)展舉步為艱。為了壯大龍頭企業(yè)經(jīng)營實力， 20xx 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 20xx 年，全旗國內(nèi)生產(chǎn)總值 37 億元，財政收入 億元；農(nóng)牧民人均純收入 3202 元。 東部為沙區(qū)，有沙地 812 萬畝，占 45%，經(jīng)濟以牧業(yè)為主。基本形成了以縱貫全旗南北赤大高速公路、國道 306 線、 305 線、省道大朝公路和橫貫全旗東西的烏燈 — 烏金、太楊、高新?三縱三橫?六條主要公路為主的交通網(wǎng)絡(luò)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。建設(shè)現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)是建設(shè)社會主義新農(nóng)村的主要內(nèi)容，是農(nóng)牧民購買安全、放心、方便商品的有效載體，供銷社理應(yīng)要站在建設(shè)社會主義新農(nóng)村的高度、及時滿足農(nóng)牧民的這一需求，把現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)平臺建設(shè)好、維護好、發(fā)展好。翁旗供銷社經(jīng)過近幾年的努力，其現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)已初具規(guī)模，網(wǎng)絡(luò)覆蓋了全旗 70%的鄉(xiāng)村，物流配送在現(xiàn)代農(nóng)村牧區(qū)流通中發(fā)揮著主導(dǎo)作用。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 二、項目的運營特色 本項目為赤峰市翁牛特旗新合作超市連鎖有限公司運營的中心環(huán)節(jié)，它服從和服務(wù)于公司連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)的運作模式和運作特色。 公司物流配送體系以先進的計算機技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)、數(shù)據(jù)庫技術(shù)，實現(xiàn)整個連鎖網(wǎng)絡(luò)的物流信息共享和交換，做到?統(tǒng)一訂貨、統(tǒng)一配送、統(tǒng)一核算?，為廣大供應(yīng)商開發(fā)農(nóng)村市場、擴大銷售領(lǐng)域提供了暢通、安全的渠道。 附：特流配送業(yè)務(wù)流程圖。 新建標準化日用消費品儲備庫 1， 500 平方米，用于日用工業(yè)品的庫存周轉(zhuǎn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （二）設(shè)備 物流配送設(shè)備：廂式配貨車 2 臺、冷藏車 1 臺、立體貨架 400 平方米； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 新購置設(shè)備均選用高效低耗設(shè)備。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 固廢：該項目生活垃圾集中收集，按時清運，可避免滋生蚊蠅污染環(huán)境。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 二．風(fēng)險程度分析 1．政策風(fēng)險 本項目的實施依賴于國家的農(nóng)村物流服務(wù)體系建設(shè)的支 持，該 政策的調(diào)整和變動將會對本項目帶來風(fēng)險。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。鑒定項目施工合同，明確項目建設(shè)的內(nèi)容、標準、進度、安全生產(chǎn)責(zé)任、違約責(zé)任等事宜。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 6 0 6 6。 72 6。 6 5。 6 5。 12 1。 12 1。 05 0 17。 87 凈值 267。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 6 24。 87 17。 69 2。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 64 0 14。 6 24。 35 0 24。 87 本年折舊費 0 0 0 0 0 0 凈值 0 64。 87 17。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 12 1。 6 教育費附加 16。 6 5。 72 6。 72 6。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。通過項目實施將大大增強農(nóng)村牧區(qū)現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)的物流配送能力，提高農(nóng)村牧區(qū)連鎖經(jīng)營網(wǎng)點的現(xiàn)代化管理水平，促進農(nóng)村牧區(qū)經(jīng)濟繁榮和社會發(fā)展，提升消費檔次，降低消費成本，改善消費環(huán)境，實現(xiàn)連鎖網(wǎng)絡(luò)?一網(wǎng)多用，雙向物流?的綜合服 務(wù)功能。 七．制定項目實施的具體措施，為項目建設(shè)的順利進行創(chuàng)造條件。 第十四章 項目管理辦法 一．公司確定由總經(jīng)理對配送中心項目負責(zé)，成立項目實施專門機構(gòu) — 項目辦公室，負責(zé)項目的規(guī)劃設(shè)計、安排施工進度、監(jiān)督工程質(zhì)量、落實資金撥付、監(jiān)管資金使用。 三．防范和降低風(fēng)險的對策 根據(jù)對各種風(fēng)險因素及風(fēng)險程度的分析，項目面臨的主要風(fēng)險已經(jīng)明確，針對這些風(fēng)險因素提出如下防范 和降低風(fēng)險的對策。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 銷售費用：主要包括商品配送費、廣告宣傳等費用 ,按銷售總額 %計算。 二、成本費 用 估算 燃料及動力 :參照公司原燃料動力消耗 ,確定年燃料及動力 5萬元。 申請財政補助資金 由于項目單位網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營需要大量的資金投入，企業(yè)自籌資金多半用于商品資金，籌措全部資金十分困難，為此向國家申請財政補助資金 100 萬元，占總投額 %，用于部分工程建設(shè)及設(shè)備購置。 流動資金估算 本項目流動資金項目建設(shè)單位能夠自行調(diào)節(jié)，故不計入本次擴建工程。 二、投資估算 建筑工程費 建筑工程費依據(jù)項目建設(shè)地區(qū)相關(guān)專業(yè)提供 的建、構(gòu)筑物工程量和單位造價指標估算。 二．項目實施進度安排 根據(jù)工程的實際情況，結(jié)合項目的建設(shè)程序安排的實施進度如下： 200８年 10 月前可行性研究報告獲得批準； 200８年 10 月完成初步設(shè)計； 200８年 11 月完成施工圖設(shè)計； 200９年 3 月底完成土建施工、設(shè)備預(yù)訂； 200９年 4 月完成設(shè)備進貨、安裝及調(diào)試及工作人員培訓(xùn) ； 200９年 5 月完成經(jīng)營備料； 200９年 6 月進行試運營； 200９年 7 月正式投產(chǎn)經(jīng)營。 二．人員培訓(xùn) 本項目配備技術(shù)人員主要有司機、計算機管理、倉儲管理人員等，招聘的技術(shù)人員要具有國家承認的資質(zhì)證明，經(jīng)考核認定完全能達到上崗能力，持證上崗。 （ 2）制定嚴格的制度，減少在相關(guān)環(huán)節(jié)發(fā)生人為事故。設(shè)專職消防員，負責(zé)消防安全及消防器材維修更換工作。該項目的建設(shè)和運營使這里的綠地和景觀有所增加，對生態(tài)環(huán)境是有利的。 主要影響范圍在距離石方和建筑垃圾外運至市政指定垃圾廠填埋。 影響環(huán)境因素分析 （ 1）施工期環(huán)境影響簡要分析 根據(jù)建筑工程的階段特點，預(yù)計在土建工程及土石方挖掘和結(jié)構(gòu)工程施工階段，粉塵和機械噪聲的影響較大，以后各階段的揚塵和機械噪聲對周圍環(huán)境的影響將會降低。 恒溫設(shè)備：機房 1套、制冷機組（ ） 3套。 二、建設(shè)方案 （一）建筑 結(jié)購類型：庫房、辦公用房、展示廳采用框架結(jié)構(gòu)。 購置東風(fēng) 145（ ）廂式配貨車 2輛。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第四章：市場分析及營銷方案 一、市場分析 從當(dāng)前農(nóng)村流通市場現(xiàn)狀來看，無論從農(nóng)牧民消費需求、農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量現(xiàn)狀、社會主義新農(nóng)村建設(shè)的需要，都迫切需要有一個新型的現(xiàn)代農(nóng)村流通網(wǎng)絡(luò)平臺，也是一個有著巨大發(fā)展空間的市場。 翁旗日用消費品配送中心建設(shè)項目，緊緊切合了社會主義新農(nóng)村建設(shè)的發(fā)展方向。在提高農(nóng)牧民消費質(zhì)量、改善農(nóng)村、牧區(qū)消費環(huán)境、實現(xiàn)助農(nóng)增收上發(fā)揮了積極作用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。打造現(xiàn)代物流配送網(wǎng)絡(luò)是建設(shè)社會主義新農(nóng)村的重要組成部分，而配送中心配套建設(shè)又是現(xiàn)代物流配送網(wǎng)絡(luò)不可或缺的載體。形成了以現(xiàn)代物流配送、農(nóng)畜產(chǎn)品加工、生物化工、建筑、建材及服務(wù)業(yè)為主的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，經(jīng)濟發(fā)展呈現(xiàn)出強勁的勢頭。有機電井 3350 眼，建成萬畝以上灌區(qū) 10 處，有效灌溉面積發(fā)展到 70 萬畝，東部有稻田 16 萬畝，保灌面積 50 萬畝，生態(tài)建設(shè)力度不斷加大，每年完成沙地綜合治理 70 萬畝，共完成治理面積 430 萬畝，占全部沙地的 53%；