【正文】 用，應(yīng)該說(shuō)，這種體系的建 立更具生命力。赤峰市現(xiàn)代物流配送業(yè)當(dāng)前站在新的歷史起點(diǎn)上，加快發(fā)展物流配送服務(wù)業(yè)不僅是赤峰實(shí)現(xiàn)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略 ，也是赤峰市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè) 、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 搶抓機(jī)遇，重新構(gòu)筑網(wǎng)絡(luò)。配送中心是連鎖網(wǎng)絡(luò)的中心環(huán)節(jié)，沒(méi)有配送就不能實(shí)現(xiàn)連鎖，沒(méi)有配送網(wǎng)絡(luò)就不會(huì)發(fā)展。 翁牛特旗是一個(gè)以農(nóng)牧業(yè)為主、工業(yè)經(jīng)濟(jì)有所發(fā)展的農(nóng)牧業(yè)大旗，基本格局是西農(nóng)東牧。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 社會(huì)發(fā)展事業(yè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 三是廣大農(nóng)村牧區(qū)有這種需求。 五是有良好的發(fā)展基礎(chǔ)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （二）建議 1．該建設(shè)單位應(yīng)積極向財(cái)政和銀行爭(zhēng)取資金扶持，確保項(xiàng)目如期實(shí)施； 2．要加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研，合理確定庫(kù)存商品品種和數(shù)量，要加強(qiáng)商品配送調(diào)度，既要讓農(nóng)牧民得到物美價(jià)廉的生產(chǎn)資料和生活必需品的供應(yīng)，又要減少庫(kù)存商品損失，努力提高項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力； 3．項(xiàng)目實(shí)施后要加強(qiáng)基層銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)，發(fā)揮信息服務(wù)和市場(chǎng)導(dǎo)向作用，大力開(kāi)發(fā)當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)特色農(nóng)產(chǎn)品，組織深 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè) 、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 社會(huì)主義農(nóng)村建設(shè)的要求是：生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主，而連鎖網(wǎng)絡(luò)配送中心的建設(shè)正好順應(yīng)這一發(fā)展方向。 公司致力于采購(gòu)配送體系建設(shè)，與上級(jí)連鎖公司緊密配合發(fā)揮網(wǎng)絡(luò)規(guī)模優(yōu)勢(shì)，開(kāi)展全國(guó)聯(lián)采、貼牌生產(chǎn)和地區(qū)差異化商品的調(diào)配，可降低商品價(jià)格，保證商品質(zhì)量。 理念，擴(kuò)大物流配送業(yè)務(wù)。 二、建設(shè)內(nèi)容 新建日用消費(fèi)品展示廳 350 平方米，用于日用消費(fèi)品宣傳展示。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 恒溫室：溫度要求控制在 0— 5度；保溫材料采用不散發(fā)有氛氣味，厚度根據(jù)內(nèi)控溫度而定，地面做隔氣防潮保溫地面。所有建筑物的外墻、屋頂采取保溫措施。 三、環(huán)境保護(hù)方案 施工期的環(huán)境保護(hù)：施工期的主要環(huán)境影響因素是二次揚(yáng)塵和噪音，且在一定范圍內(nèi)、一定時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生影響。 運(yùn)行期環(huán)境保護(hù)： 廢水：該項(xiàng)目生活污水直接排入市政污水管網(wǎng)，由污水處理廠集中處理。 四、消防 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1587（ 20xx年版） 消防用水 消防用水由市政給水管網(wǎng)接入 消防機(jī)構(gòu)設(shè)備及消防器材 在項(xiàng)目建設(shè)投產(chǎn)后，配置相應(yīng)的消防器材，各建筑 物均 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè) 、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè) 、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè) 、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè) 、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。內(nèi)容 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè) 、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 財(cái)務(wù)費(fèi)用 ： 貸款額 萬(wàn)元 (含建設(shè)期利息 ),按 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè) 、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 凈利潤(rùn)＝平均利潤(rùn) 所得稅 （利潤(rùn)詳見(jiàn)附表 4） 四、 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 平均投資利潤(rùn)率 : 平均利潤(rùn)總額 56 投資利潤(rùn)率 = —————— 100% = ——— 100% = % 總投資 平均銷(xiāo)售利潤(rùn)率 : 平均利潤(rùn)總額 56 平均銷(xiāo)售利潤(rùn)率 =————— 100% = ———— 100% =% 平均營(yíng)業(yè)收入 2,760 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè) 、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第十三章 風(fēng)險(xiǎn)分析 一．項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 通過(guò)上述的分析研究，本項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素在于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)等。 3．提高服務(wù)質(zhì)量，增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。 四．對(duì)項(xiàng)目建設(shè)工程實(shí)施招投標(biāo)辦法，選用資質(zhì)強(qiáng)、有實(shí)力、信譽(yù)好的建筑企業(yè)施工建設(shè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè) 、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 附表 1 商品配送額收入、稅金及附加和增值稅估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 建設(shè)期 運(yùn) 營(yíng) 期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 1 配送額 41， 500 0 2， 500 2， 600 2， 800 2， 800 2， 800 2， 800 2， 800 2， 800 2， 800 2， 800 2， 800 2， 800 2， 800 2， 800 2， 800 2 其他營(yíng)業(yè)收入 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3 銷(xiāo)售 (營(yíng)業(yè) )稅金及附加 99。 72 6。 2 5。 6 5。 12 1。 12 1。 附表 2 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 單位：萬(wàn)元 序 號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 建設(shè)期 運(yùn) 營(yíng) 期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 1 房屋、建筑物 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 原值 536 0 536 本年折舊費(fèi) 268。 87 17。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 6 24。 87 17。 53 5。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 21 11。 6 24。 6 24。 14 3 合計(jì) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 原值 0 本年折舊費(fèi) 0 凈值 0 房屋、建筑物凈殘值率： % 折舊年限： 30 年 機(jī)器設(shè)備凈殘值率： % 折舊年限： 10 年 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè) 、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 87 17。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 12 1。 6 0 1 1。 6 5。 72 6。 72 6。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。方便、快捷的為農(nóng)牧民提供質(zhì)優(yōu)、價(jià)廉的生產(chǎn)、生活用品，解決群眾的買(mǎi)難賣(mài)難的問(wèn)題。制定和落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，建立施工安全檢查制度，確保整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)順利完成。 二．聘請(qǐng)專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、合理設(shè)計(jì)，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行專(zhuān)業(yè)檢測(cè)。 1．增加配貨渠道，保證物流網(wǎng)絡(luò)暢通。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （總成本費(fèi)用估算詳見(jiàn)附表 3） 三、總收入及利潤(rùn)估算 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 本項(xiàng)目主營(yíng)業(yè)務(wù)收入是指商品配送的銷(xiāo)售收入 2,760萬(wàn)元。 工資及福利費(fèi)用：按照人均工資 萬(wàn)元 /年計(jì)算 ,福利費(fèi)按工資總額 14%計(jì)算 ,工資及福利費(fèi)用合計(jì) 萬(wàn)元。項(xiàng)目資金籌措如下表所示： 項(xiàng)目資金籌措表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 建設(shè)期 經(jīng)營(yíng)期 比例 1 2 % 1 總投資 建設(shè)投 資 600 600 建設(shè)期利息 流動(dòng)資金 2 資金籌措 自有資金 借款 200 200 申請(qǐng)資金補(bǔ)助 100 100 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè) 、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 經(jīng)以上估算，項(xiàng)目建設(shè)總投資合計(jì) 萬(wàn)元，如下表所示： 項(xiàng)目投入總資金估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 費(fèi)用名稱(chēng) 投資額 占總投資 估算說(shuō)明 1 建設(shè)投資 100. % 建設(shè)投資靜態(tài)部分 600 % 建筑工程費(fèi) 530 % 設(shè)備購(gòu)置及安裝工程費(fèi) 70 % . 建設(shè)期利息 % 2 項(xiàng)目投入總資金 100. % 三、資金籌措 經(jīng)估算?配送中心?工程建設(shè)項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元，資金來(lái)源包括自籌資金、債務(wù)資金和申請(qǐng)國(guó)家財(cái)政補(bǔ)助三部分。本項(xiàng)目工程造價(jià) 530萬(wàn)元，占總投資 %，內(nèi)容如下表所示 ： 建筑工程費(fèi)用估算表 序號(hào) 建筑物、構(gòu)筑物名稱(chēng) 單位 工程量 單價(jià) (萬(wàn)元 ) 費(fèi)用合計(jì) (萬(wàn)元 ) 備注 1 新建標(biāo)化日用消費(fèi)品儲(chǔ)庫(kù) 平方米 1500 300 含征地費(fèi) 2 冷鮮庫(kù) 平方米 150 45 含征地費(fèi)及設(shè)備 3 新建日用消費(fèi)品展示廳 平方米 350 140 含征地費(fèi)及設(shè) 備 4 新建辦公用房 平方米 300 45 含征地費(fèi)及設(shè)備 5 合計(jì) 530 含征地費(fèi)及設(shè)備 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) 標(biāo)定設(shè)備按市場(chǎng)現(xiàn)行廠價(jià)估算，非標(biāo)設(shè)備按現(xiàn)場(chǎng)制造價(jià)格及設(shè)備運(yùn)費(fèi)計(jì)算，安裝費(fèi)按購(gòu)置費(fèi)的 15%計(jì)算。 三．項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 序 號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 進(jìn)度計(jì)劃 200８年 200９年 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 1 可研報(bào)告編寫(xiě)及報(bào)批 2 初步設(shè)計(jì) 3 施工圖設(shè)計(jì) 4 土建施工 5 設(shè)備訂貨 6 設(shè)備安裝、調(diào)試 7 工作人員培訓(xùn) 8 經(jīng)營(yíng)備料 9 試運(yùn)營(yíng) 10 正式運(yùn)營(yíng) ◆ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè) 、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。對(duì)裝卸、服務(wù)等人員要進(jìn)行崗前培訓(xùn)，學(xué)習(xí)專(zhuān)業(yè) 知識(shí)，掌握專(zhuān)業(yè)技能和安全操作常識(shí)。 （ 3）機(jī)械、車(chē)輛使用過(guò)程嚴(yán)格按照設(shè)備說(shuō)明的要求使用及維修。 第八章 組織結(jié)構(gòu)及勞動(dòng)保護(hù) 一、組織結(jié)構(gòu)圖 二、勞動(dòng)保護(hù) 本項(xiàng)目屬于綜合服務(wù)項(xiàng)目，勞動(dòng)保護(hù)主要涉及以下幾個(gè)方面： （ 1）物流配送車(chē)輛的使用。 （ 2）生態(tài)保護(hù)措施及預(yù)期效果 加強(qiáng)項(xiàng)目?jī)?nèi)綠化帶建設(shè)，建筑周邊場(chǎng)地布置綠地，廣置花草、樹(shù)木，提高綠化率，能起到抑塵、降噪，減輕環(huán)境污染，美化環(huán)境，改變生態(tài)的作用。施工過(guò)程中采取有效的圍護(hù)防塵措施，采取商品混凝土，施工場(chǎng)地及時(shí) 硬化。 （ 2）營(yíng)運(yùn) 期環(huán)境影響分析 污水：項(xiàng)目所產(chǎn)生的污水主要為生活污水、生產(chǎn)污水、生活污水可生化性較好，經(jīng)處理后能達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB89781996 中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求，可排入市政污水管網(wǎng)，由污水處理廠集中 處理。 物流配送信息設(shè)備：數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器 1 臺(tái)，交換機(jī) 1臺(tái)，計(jì)算機(jī) 5臺(tái)，管理軟件 1套。 內(nèi)裝修：內(nèi)墻為白色涂料粉刷、地面為砼地面，砼地面厚度應(yīng) 滿足基本貨運(yùn)的要求，展示廳及信息中心地面為地面磚，天棚白色涂料。 冷 藏車(chē) 1輛。 第五章：項(xiàng)目建設(shè)原則及建設(shè)內(nèi)容 一、建