【正文】 :40:3119:40Feb2311Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 。 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)對于福田區(qū)炫耀族來說，周邊的生活設(shè)施、快速交通便利性、公共交通便利性、周邊的醫(yī)療設(shè)施、鄰近成熟社區(qū)是炫耀族認(rèn)為滿意度比較高，重要度也比較高的土地屬性，是必備指標(biāo)；周邊的綠化環(huán)境、地鐵交通便利性、周邊的教育設(shè)施、安靜程度是炫耀族認(rèn)為的重要性比較高，但滿意度比較低的土地屬性，是增值指標(biāo) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 1. 小戶型項(xiàng)目的客戶分類及特征 2. 小戶型客戶的購買驅(qū)動(dòng)因素分析 3. 小戶型項(xiàng)目的關(guān)鍵指標(biāo) 總體土地屬性、產(chǎn)品屬性的關(guān)鍵指標(biāo) 自享族土地屬、產(chǎn)品屬性的關(guān)鍵指標(biāo) 財(cái)富族土地屬性、產(chǎn)品屬性的關(guān)鍵指標(biāo) 居家族土地屬性、產(chǎn)品屬性的關(guān)鍵指標(biāo) 工作族土地屬性、產(chǎn)品屬性的關(guān)鍵指標(biāo) 炫耀族土地屬性、產(chǎn)品屬性的關(guān)鍵指標(biāo) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)對于南山區(qū)財(cái)富族來說，小區(qū)安全性、戶型、朝向是財(cái)富族認(rèn)為滿意度比較高，重要度也比較高的產(chǎn)品屬性，是必備指標(biāo)；物業(yè)管理是財(cái)富族認(rèn)為的重要性比較高，但滿意度比較低的產(chǎn)品屬性，是增值指標(biāo) 產(chǎn)品 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)自享族 產(chǎn)品 工作族 財(cái)富族 工作族 居家族 至享族 對于至享族來說，小區(qū)安全性、朝向、戶型是自享族認(rèn)為滿意度比較高，重要度也比較高的產(chǎn)品屬性，是必備指標(biāo)；物業(yè)管理，小區(qū)內(nèi)的景觀 or綠化，小區(qū)內(nèi)的商業(yè)配套是自享族認(rèn)為的重要性比較高，但滿意度比較低的產(chǎn)品屬性，是增值指標(biāo) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 購買驅(qū)動(dòng)因素－財(cái)富族2 9 . 6 %3 0 . 3 %3 1 . 7 %3 8 . 7 %6 1 . 3 %0 . 0 % 1 0 . 0 % 2 0 . 0 % 3 0 . 0 % 4 0 . 0 % 5 0 . 0 % 6 0 . 0 % 7 0 . 0 %準(zhǔn)備結(jié)婚方便工作更好的享受生活沒有自己的房子可以保值or 增值驅(qū)動(dòng)因素 財(cái)富族購買驅(qū)動(dòng)因素 —— 財(cái)富族的家庭非常具有投資意識(shí)，因此能夠增值保值是他們在買房時(shí)最為看重的 ?可以保值增值是驅(qū)使財(cái)富族客戶在購房中考慮的最為關(guān)鍵的因素；想要擁有屬于自己的房子，是他們在購房中考慮的較為重要的因素；為了自己能夠更好的享受生活，方便工作，準(zhǔn)備結(jié)婚也是驅(qū)使財(cái)富族客戶購房的重要因素。 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)自享族 對于南山區(qū)自享族來說，周邊的生活設(shè)施，公共交通便利性，周邊教育設(shè)施是自享族認(rèn)為滿意度比較高，重要度也比較高的土地屬性，是必備指標(biāo)；安靜程度，空氣質(zhì)量，快速交通便利性，地鐵交通便利性是自享族認(rèn)為的重要性比較高，但滿意度比較低的土地屬性，是增值指標(biāo) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)工作族 至享族 炫耀族 居家族 財(cái)富族 對于財(cái)富族來說，小區(qū)安全性、戶型、朝向是財(cái)富族認(rèn)為滿意度比較高，重要度也比較高的產(chǎn)品屬性，是必備指標(biāo)；物業(yè)管理、小區(qū)內(nèi)的景觀 or綠化是財(cái)富族認(rèn)為的重要性比較高，但滿意度比較低的產(chǎn)品屬性，是增值指標(biāo) 產(chǎn)品 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)對于南山區(qū)居家族來說，朝向、戶型是居家族認(rèn)為滿意度比較高，重要度也比較高的產(chǎn)品屬性，是必備指標(biāo)；小區(qū)安全性、物業(yè)管理、小區(qū)內(nèi)商業(yè)配套、鄰居的層次和素質(zhì)是居家族認(rèn)為的重要性比較高，但滿意度比較低的產(chǎn)品屬性，是增值指標(biāo) 產(chǎn)品 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 1. 小戶型項(xiàng)目的客戶分類及特征 2. 小戶型客戶的購買驅(qū)動(dòng)因素分析 3. 小戶型項(xiàng)目的關(guān)鍵指標(biāo) 總體土地屬性、產(chǎn)品屬性的關(guān)鍵指標(biāo) 自享族土地屬、產(chǎn)品屬性的關(guān)鍵指標(biāo) 財(cái)富族土地屬性、產(chǎn)品屬性的關(guān)鍵指標(biāo) 居家族土地屬性、產(chǎn)品屬性的關(guān)鍵指標(biāo) 工作族土地屬性、產(chǎn)品屬性的關(guān)鍵指標(biāo) 炫耀族土地屬性、產(chǎn)品屬性的關(guān)鍵指標(biāo) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 19:40:3119:40:3119:40Saturday, February 11, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 下午 7時(shí) 40分 31秒 下午 7時(shí) 40分 19:40: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 :40:3119:40:31February 11, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 7時(shí) 40分 31秒 下午 7時(shí) 40分 19:40: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 ?必備指標(biāo) ?周邊的生活設(shè)施 ?快速交通便利性 ?公共交通便利性 ?鄰近成熟社區(qū) ?周邊的醫(yī)療設(shè)施 ?增值要素 ?周邊的綠化環(huán)境 ?地鐵交通便利性 ?周邊的教育設(shè)施 ?安靜程度 ?必備指標(biāo) ?周邊的醫(yī)療設(shè)施 ?周邊的生活設(shè)施 ?公共交通便利性 ?增值要素 ?快速交通便利性 ?必備指標(biāo) ?地鐵交通便利性 ?公共交通便利性 ?增值指標(biāo) ?周邊的生活設(shè)施 ?安靜程度 小結(jié) 羅湖 福田 南山 寶安 ?增值指標(biāo) ?地鐵交通便利性 ?周邊的綠化環(huán)境 ?必備指標(biāo) ?公共交通便利性 ?周邊的生活設(shè)施 ?快速交通便利性 ?空氣質(zhì)量 ?安靜程度 必備指標(biāo) 公共交通便利性 周邊的生活設(shè)施 快速交通便利性 增值指標(biāo) 安靜程度 空氣質(zhì)量 地鐵交通便利性 周邊的綠化環(huán)境 周邊的教育設(shè)施 炫耀族土地屬性 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)對于福田區(qū)工作族來說，周邊的生活設(shè)施、公共交通便利性、快速交通便利性、周邊的醫(yī)療設(shè)施、周邊的教育設(shè)施是工作族認(rèn)為滿意度比較高，重要度也比較高的土地屬性，是必備指標(biāo)；周邊的綠化環(huán)境、安靜程度、地鐵交通便利性的是工作族認(rèn)為的重要性比較高，但滿意度比較低的土地屬性，是增值指標(biāo) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 1. 小戶型項(xiàng)目的客戶分類及特征 2. 小戶型客戶的購買驅(qū)動(dòng)因素分析 3. 小戶型項(xiàng)目的關(guān)鍵指標(biāo) 總體土地屬性、產(chǎn)品屬性的關(guān)鍵指標(biāo) 自享族土地屬、產(chǎn)品屬性的關(guān)鍵指標(biāo) 財(cái)富族土地屬性、產(chǎn)品屬性的關(guān)鍵指標(biāo) 居家族土地屬性、產(chǎn)品屬性的關(guān)鍵指標(biāo) 工作族土地屬性、產(chǎn)品屬性的關(guān)鍵指標(biāo) 炫耀族土地屬性、產(chǎn)品屬性的關(guān)鍵指標(biāo) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)自享族 產(chǎn)品 對于南山區(qū)自享族來說，小區(qū)安全性、戶型、小區(qū)內(nèi)商業(yè)配套是自享族認(rèn)為滿意度比較高，重要度也比較高的產(chǎn)品屬性，是必備指標(biāo)；物業(yè)管理、小區(qū)內(nèi)景觀 or綠化是自享族認(rèn)為的重要性比較高，但滿意度比較低的產(chǎn)品屬性，是增值指標(biāo) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 購買驅(qū)動(dòng)因素－總體1 .1 %2 .0 %2 .4 %2 .7 %2 .7 %2 .9 %4 .5 %4 .9 %5 .1 %5 .8 %5 .8 %6 .0 %6 .9 %7 .8 %8 .2 %8 .9 %1 0 .0 %1 0 .2 %1 0 .2 %1 1 .1 %1 3 .1 %1 5 .1 %2 6 .5 %2 7 .6 %3 2 .1 %4 1 .4 %4 1 .6 %4 7 .7 %0 . 0 % 5 . 0 % 1 0 . 0 % 1 5 . 0 % 2 0 . 0 % 2 5 . 0 % 3 0 . 0 % 3 5 . 0 % 4 0 . 0 % 4 5 . 0 % 5 0 . 0 %為了看病更方便為安置保姆買房原來的房子拆遷父母想與孩子分開住家庭人口減少跟社會(huì)地位相當(dāng)?shù)娜俗『⒆酉肱c父母分開住想和高素質(zhì)的人住在一方便娛樂方便照顧老人租房比買房合算孩長需要獨(dú)立空間給老人更好的生活環(huán)境跟隨別人購買要生孩子了擁有絕版資源的居住環(huán)方便孩子教育給家人更安全的環(huán)境留下一份財(cái)產(chǎn)給孩子更好的成長環(huán)境方便社交從異地到本地安居買房比租房合算準(zhǔn)備結(jié)婚能更好的享受生活沒有自己的房子方便工作可以保值o r增值家庭生命周期 比例準(zhǔn)備結(jié)婚/ 子女準(zhǔn)備結(jié)婚 2 7 . 6 %要生孩子了 8 . 2 %小孩長大了，需要獨(dú)立空間 6 . 0 %孩子成人了，想與父母分開住 4 . 5 %父母想與孩子分開住 2 . 7 %家庭人口減少，原有住房面積太大 2 . 7 %安居 比例沒有自己的房子（如：一直租房子住） 4 1 . 4 %從異地到本地安居 1 5 . 1 %原來的房子拆遷 2 . 4 %便利性/ 方便 比例方便工作 4 1 . 6 %為了離朋友們近些，方便社交 1 3 . 1 %方便孩子教育 1 0 . 0 %方便照顧老人 5 . 8 %方便娛樂 5 . 1 %安置保姆 2 . 0 %為了看病更方便 1 . 1 %改善居住/ 生活環(huán)境 比例自己能更好的享受生活 3 2 . 1 %想給孩子一個(gè)更好的成長環(huán)境 1 1 . 1 %想給家人一個(gè)更安全的環(huán)境 1 0 . 2 %追求具有絕版資源的居住環(huán)境 8 . 9 %想給老人/ 父母一個(gè)更好的生活環(huán)境 6 . 9 %想和高素質(zhì)的人住在一起 4 . 9 %想跟我家社會(huì)地位相當(dāng)?shù)娜俗≡谝黄? 社會(huì)身份形象需要 2 . 9 %保值/ 增值 比例可以保值/ 增值 4 7 . 7 %買房比租房合算 2 6 . 5 %可以作為留給后輩/ 家人的一份財(cái)產(chǎn) 1 0 . 2 %驅(qū)動(dòng)因素－總體5 1 . 7 %5 9 . 0 %7 7 . 1 %7 8 . 8 %9 0 . 2 %5 . 0 % 5 . 0 % 1 5 . 0 % 2 5 . 0 % 3 5 . 0 % 4 5 . 0 % 5 5 . 0 % 6 5 . 0 % 7 5 . 0 % 8 5 . 0 % 9 5 . 0 %家庭生命周期安居改善居住o r生活 環(huán)境便利性o r方便保值o r增值總體驅(qū)動(dòng)因素 —— 可以增值 or保值是客戶在買房時(shí)最看中的，準(zhǔn)備結(jié)婚，方便工作，擁有屬于自己的房子，以便于更好的享受生活也是促使購買小戶型的主要因素 驅(qū)動(dòng)因素 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu)