【正文】 1 %方便孩子教育 1 0 . 0 %方便照顧老人 5 . 8 %方便娛樂 5 . 1 %安置保姆 2 . 0 %為了看病更方便 1 . 1 %改善居住/ 生活環(huán)境 比例自己能更好的享受生活 3 2 . 1 %想給孩子一個更好的成長環(huán)境 1 1 . 1 %想給家人一個更安全的環(huán)境 1 0 . 2 %追求具有絕版資源的居住環(huán)境 8 . 9 %想給老人/ 父母一個更好的生活環(huán)境 6 . 9 %想和高素質的人住在一起 4 . 9 %想跟我家社會地位相當?shù)娜俗≡谝黄? 社會身份形象需要 2 . 9 %保值/ 增值 比例可以保值/ 增值 4 7 . 7 %買房比租房合算 2 6 . 5 %可以作為留給后輩/ 家人的一份財產 1 0 . 2 %驅動因素－總體5 1 . 7 %5 9 . 0 %7 7 . 1 %7 8 . 8 %9 0 . 2 %5 . 0 % 5 . 0 % 1 5 . 0 % 2 5 . 0 % 3 5 . 0 % 4 5 . 0 % 5 5 . 0 % 6 5 . 0 % 7 5 . 0 % 8 5 . 0 % 9 5 . 0 %家庭生命周期安居改善居住o r生活 環(huán)境便利性o r方便保值o r增值總體驅動因素 —— 可以增值 or保值是客戶在買房時最看中的，準備結婚，方便工作，擁有屬于自己的房子，以便于更好的享受生活也是促使購買小戶型的主要因素 驅動因素 本報告是嚴格保密的。 購買驅動因素－樂游族3 2 . 8 %3 8 . 5 %4 0 . 1 %4 2 . 7 %5 3 . 6 %0 . 0 % 1 0 . 0 % 2 0 . 0 % 3 0 . 0 % 4 0 . 0 % 5 0 . 0 % 6 0 . 0 %買房比租房合算方便工作自己更好的享受生活沒有自己的房子可以保值o r 增值驅動因素 自享族 自享族購買驅動因素 —— 自享族的客戶也很關注房子的保值增值，同時，自享族的人非常注重自我的空間，為了能夠更好的享受生活，擁有屬于自己的房子成為他們享受生活必不可少的要素 ?可以保值增值是驅使自享族客戶在購房中考慮的最關鍵的因素；沒有屬于自己的房子，為了自己能夠更好的享受生活是他們在購房中考慮的較為重要的因素；為了方便工作，覺得買房比租房合算也是驅使自享族客戶購房的重要因素。 本報告是嚴格保密的。 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)自享族 對于羅湖區(qū)自享族來說，公共交通便利性，周邊的生活設施是自享族認為滿意度比較高，重要度也比較高的土地屬性，是必備指標；安靜程度，空氣質量，地鐵交通便利性，周邊的綠化環(huán)境，快速交通便利性是自享族認為的重要性比較高，但滿意度比較低的土地屬性，是增值指標 本報告是嚴格保密的。 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)自享族 產品 對于南山區(qū)自享族來說，小區(qū)安全性、戶型、小區(qū)內商業(yè)配套是自享族認為滿意度比較高，重要度也比較高的產品屬性，是必備指標；物業(yè)管理、小區(qū)內景觀 or綠化是自享族認為的重要性比較高，但滿意度比較低的產品屬性，是增值指標 本報告是嚴格保密的。 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)對于寶安區(qū)財富族來說，公共交通便利性、地鐵交通便利性、周邊的教育設施是財富族認為滿意度比較高，重要度也比較高的土地屬性，是必備指標；周邊的生活設施、快速交通便利、周邊的綠化環(huán)境、安靜程度、空氣質量、鄰近成熟社區(qū)是財富族認為的重要性比較高，但滿意度比較低的土地屬性，是增值指標 本報告是嚴格保密的。 1. 小戶型項目的客戶分類及特征 2. 小戶型客戶的購買驅動因素分析 3. 小戶型項目的關鍵指標 總體土地屬性、產品屬性的關鍵指標 自享族土地屬、產品屬性的關鍵指標 財富族土地屬性、產品屬性的關鍵指標 居家族土地屬性、產品屬性的關鍵指標 工作族土地屬性、產品屬性的關鍵指標 炫耀族土地屬性、產品屬性的關鍵指標 本報告是嚴格保密的。 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)對于羅湖區(qū)居家族來說，小區(qū)安全性、朝向、物業(yè)管理是居家族認為滿意度比較高，重要度也比較高的產品屬性，是必備指標；戶型、小區(qū)內的景觀 or綠化，鄰居的層次和素質是居家族認為的重要性比較高，但滿意度比較低的產品屬性，是增值指標 產品 本報告是嚴格保密的。 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)對于福田區(qū)工作族來說，周邊的生活設施、公共交通便利性、快速交通便利性、周邊的醫(yī)療設施、周邊的教育設施是工作族認為滿意度比較高，重要度也比較高的土地屬性，是必備指標；周邊的綠化環(huán)境、安靜程度、地鐵交通便利性的是工作族認為的重要性比較高，但滿意度比較低的土地屬性，是增值指標 本報告是嚴格保密的。 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)對于寶安區(qū)工作族來說，小區(qū)安全性、物業(yè)管理、小區(qū)內景觀 or綠化、戶型、物業(yè)收費、電梯的數(shù)量與速度是工作族認為滿意度比較高，重要度也比較高的產品屬性，是必備指標；小區(qū)內商業(yè)配套、朝向是工作族認為的重要性比較高，但滿意度比較低的產品屬性，是增值指標 產品 本報告是嚴格保密的。 ?必備指標 ?周邊的生活設施 ?快速交通便利性 ?公共交通便利性 ?鄰近成熟社區(qū) ?周邊的醫(yī)療設施 ?增值要素 ?周邊的綠化環(huán)境 ?地鐵交通便利性 ?周邊的教育設施 ?安靜程度 ?必備指標 ?周邊的醫(yī)療設施 ?周邊的生活設施 ?公共交通便利性 ?增值要素 ?快速交通便利性 ?必備指標 ?地鐵交通便利性 ?公共交通便利性 ?增值指標 ?周邊的生活設施 ?安靜程度 小結 羅湖 福田 南山 寶安 ?增值指標 ?地鐵交通便利性 ?周邊的綠化環(huán)境 ?必備指標 ?公共交通便利性 ?周邊的生活設施 ?快速交通便利性 ?空氣質量 ?安靜程度 必備指標 公共交通便利性 周邊的生活設施 快速交通便利性 增值指標 安靜程度 空氣質量 地鐵交通便利性 周邊的綠化環(huán)境 周邊的教育設施 炫耀族土地屬性 本報告是嚴格保密的。 19:40:3119:40:3119:402/11/2023 7:40:31 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 下午 7時 40分 31秒 下午 7時 40分 19:40: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 2月 下午 7時 40分 :40February 11, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 :40:3119:40:31February 11, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 下午 7時 40分 :40February 11, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 下午 7時 40分 31秒 下午 7時 40分 19:40: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 19:40:3119:40:3119:402/11/2023 7:40:31 PM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 19:40:3119:40:3119:40Saturday, February 11, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)對于羅湖區(qū)炫耀族來說，小區(qū)安全性、物業(yè)管理是財富族認為滿意度比較高，重要度也比較高的產品屬性，是必備指標；朝向、小區(qū)內景觀 or綠化、電梯的數(shù)量與速度、小區(qū)內商業(yè)配套、小區(qū)內健身娛樂設施、戶型是炫耀族認為的重要性比較高，但滿意度比較低的產品屬性，是增值指標 產品 本報告是嚴格保密的。 1. 小戶型項目的客戶分類及特征 2. 小戶型客戶的購買驅動因素分析 3. 小戶型項目的關鍵指標 總體土地屬性、產品屬性的關鍵指標 自享族土地屬、產品屬性的關鍵指標 財富族土地屬性、產品屬性的關鍵指標 居家族土地屬性、產品屬性的關鍵指標 工作族土地屬性、產品屬性的關鍵指標 炫耀族土地屬性、產品屬性的關鍵指標 本報告是嚴格保密的。 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)對于寶安區(qū)工作族來說，公共交通便利性、快速交通便利性是工作族認為滿意度比較高，重要度也比較高的土地屬性，是必備指標；安靜程度、周邊的生活設施、空氣質量是工作族認為的重要性比較高，但滿意度比較低的土地屬性，是增值指標 本報告是嚴格保密的。 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)對于南山區(qū)居家族來說，朝向、戶型是居家族認為滿意度比較高，重要度也比較高的產品屬性，是必備指標；小區(qū)安全性、物業(yè)管理、小區(qū)內商業(yè)配套、鄰居的層次和素質是居家族認為的重要性比較高，但滿意度比較低的產品屬性，是增值指標 產品 本報告是嚴格保密的。 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)對于羅湖區(qū)居家族來說，公共交通便利性，周邊的生活設施、空氣質量、周邊的教育設施是居家族認為滿意度比較高，重要度也比較高的土地屬性，是必備指標；安靜程度、地鐵交通便利性、快速交通便利性、周邊的綠化環(huán)境、周邊的醫(yī)療設施是居家族認為的重要性比較高，但滿意度比較低的土地屬性，是增值指標 本報告是嚴格保密的。 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)優(yōu) 優(yōu) 優(yōu)工作族 至享族 炫耀族 居家族 財富族 對于財富族來說，小區(qū)安全性、戶型、朝向是財富族認為滿意度比較高，重要度也比較高的產品屬性，是必備指標；物業(yè)管理、小區(qū)內的景觀 or綠化是財富族認為的重要性比較高，但滿意度比較低的產品屬性，是增值指標 產品 本報告是嚴格保密的。 羅湖 福田 南山 寶安 ?必備指標 ?戶型 ?小區(qū)安全性 ?小區(qū)內商業(yè)配 套 ?增值要素 ?物業(yè)管理 ?朝向 ?物業(yè)收費 ?必備指標 ?小區(qū)安全性 ?戶型 ?朝向 ?小區(qū)內商業(yè)配套 ?增值要素 ?物業(yè)管理 ?小區(qū)內景觀 or綠化 ?必備指標 ?戶型 ?物業(yè)管理 ?小區(qū)安全性 ?朝向 ?增值指標 ?物業(yè)收費 ?小區(qū)內景觀 or綠化 ?增值指標 ?物業(yè)收費 ?鄰居層次和素質 ?必備指標 ?物業(yè)管理 ?小區(qū)內安全性 ?戶型 ?小區(qū)內景