【正文】 :49:1206:49Feb2310Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 。 招商手段 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 5 招商方案 招商手段 活動招商 傳媒招商 敲門招商 通過會議、會展，如座談會、招商會、經(jīng)貿(mào)洽談會、物流技術(shù)及產(chǎn)業(yè)專題會議等形式，有計劃、有步驟、有目的展開招商引資主題活動。 第一階段戰(zhàn)略部署的最終成果是 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 3 招商戰(zhàn)略體系 第三部分：實施體系 目標(biāo)行業(yè)的選擇 —— 該行業(yè)是否一個全球性的大規(guī)模、高增長行業(yè)？ （以第四方物流為代表的新興物流產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為世界上發(fā)展最快、最具有發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)。 3. 信息化服務(wù)機構(gòu)及設(shè)施 – 信息化是實現(xiàn)現(xiàn)代物流的關(guān)鍵因素，通過信息服務(wù)商能順利地提供物流流程改造、供應(yīng)鏈管理、物流服務(wù)質(zhì)量控制等一系列企業(yè)需求的功能，它的建設(shè)有利于提升北郊物流園區(qū)“現(xiàn)代物流”的 特色和品牌，促進招商。 是有形商品交易中心的虛擬化和延伸。” ??? 2023年 8月 5日，發(fā)改委等九部委聯(lián)合發(fā)文 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 《上海市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十五”計劃綱要》和《上海市“十五”現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點專項規(guī)劃》將發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)作為上海經(jīng)濟發(fā)展的新的增長點之一 上海鐵路局正在對上海市的鐵路貨運系統(tǒng)予以整合，調(diào)整各站點的運量和運能（其中北郊貨運站已投資 ） 原上海市委書記黃菊、市長徐匡迪在視察閘北的時候，看到了閘北區(qū)豐富的客、貨運資源和便捷的交通，都提出了“運在閘北”的工作要求 上海市政府規(guī)劃 1 第一部分：項目解析 項目發(fā)展背景 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 閘北區(qū)政府關(guān)于交通運輸和物流服務(wù)的規(guī)劃 閘北區(qū)將交通運輸和物流服務(wù)業(yè)確定為地區(qū)四大支柱產(chǎn)業(yè)之一 《上海市閘北區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十五”計劃綱要（草案）》 —— 總體思路為“突出一個龍頭，推進兩線建設(shè)，完善三片功能，優(yōu)化四大產(chǎn)業(yè)” 《上海市閘北區(qū)交通運輸業(yè)發(fā)展規(guī)劃》（ ） —— “交通運輸業(yè)是閘北區(qū)特色產(chǎn)業(yè)，區(qū)位條件優(yōu)越，上海市規(guī)劃中也將閘北定位為陸上交通運輸中心之一，并作為閘北一特強產(chǎn)業(yè)加以引導(dǎo)” 《閘北區(qū)委關(guān)于閘北區(qū)運輸服務(wù)業(yè)發(fā)展情況的報告》 —— “閘北區(qū)應(yīng)該打造成上海的 T— CBD（ T就是 Transportation），功能定位應(yīng)該是上海現(xiàn)代交通商務(wù)區(qū)，構(gòu)建以現(xiàn)代交通服務(wù)業(yè)為核心的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系” 1 第一部分：項目解析 項目發(fā)展背景 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 閘北區(qū)政府關(guān)于交通運輸和物流服務(wù)的規(guī)劃 大力發(fā)展與交通直接相關(guān)的運輸服務(wù)業(yè)，通過信息化技術(shù)加以改造提升，發(fā)展成現(xiàn)代物流和電子商務(wù)等 大力發(fā)展與交通密切相關(guān)的傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，通過構(gòu)筑公共信息技術(shù)平臺和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，推動產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級 大力引進和培育基于交通而發(fā)生的高科技含量、高附加值的各類中介性現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，逐步充實完善現(xiàn)代交通服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，做大產(chǎn)值和稅收總量，奠定其在區(qū)域經(jīng)濟中的核心產(chǎn)業(yè)地位 1 第一部分：項目解析 項目發(fā)展背景 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 世博會對閘北的影響 “城市，讓生活更美好”， 2023年的上海世博會將極大地改變上海市的城市面貌，同時也對上海市的城市建設(shè)與發(fā)展提出了更高的要求 閘北區(qū)作為上海市的九個中心城區(qū)之一，地處世博會場延伸區(qū)，同時將成為世博會的迎賓大廳，這為閘北區(qū)大力發(fā)展現(xiàn)代交通商務(wù)與物流服務(wù)提供了機遇，也對閘北區(qū)的城市建設(shè)和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃提出了新的挑戰(zhàn) 1 第一部分：項目解析 項目發(fā)展背景 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 閘北的歷史演進 閘北區(qū)的傳統(tǒng)形象在上海市九個中心城區(qū)中比較落后 閘北區(qū)交通運輸業(yè)的發(fā)展是南客北貨 人流和商流聚集在閘北區(qū)的南部地區(qū)，閘北區(qū)的城市建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展呈現(xiàn)出南高北低的不平衡狀態(tài) 1 項目發(fā)展背景 第一部分：項目解析 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 北郊貨運站作為貨物集散地的優(yōu)勢正在變?yōu)榱觿荩胍魪U氣污染，交通擁堵，貨運站及附近地區(qū)環(huán)境混亂，對周邊土地價值和房產(chǎn)價值產(chǎn)生了負面影響 1 項目發(fā)展背景 第一部分：項目解析 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 閘北中北部地區(qū)是上海市傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)，隨著傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)的外遷，閘北中北部形成產(chǎn)業(yè)空心；雖然市北工業(yè)新區(qū)的建設(shè)已具雛形，但缺乏核心產(chǎn)業(yè)（以市北工業(yè)新區(qū)為代表的都市型工業(yè)對區(qū)級稅收的貢獻不到 10％），因此該區(qū)域新的核心產(chǎn)業(yè)急需確立。 因此，應(yīng)當(dāng)根據(jù)條件適當(dāng)加強土地兼容性， 增加混合用地，減少非步行交通對周圍城市 干路網(wǎng)的壓力。促成商流的具體措施有建設(shè)商品展示交易中心、物流信息平臺、引進電子商務(wù)企業(yè)、整體品牌推廣等。不夜城人流商貿(mào)區(qū)和北郊物流園區(qū)形成人流、貨流有機互補的整合效應(yīng)。 物流園區(qū)的后投資服務(wù)有 4個主要目的： 1. 開展親商工作，留住目前的投資者，在可能的情況下，說服投資者加強和擴大現(xiàn)有業(yè)務(wù) 1. —— 物流園區(qū)所在地現(xiàn)有企業(yè)的親商工作 2. —— 物流園區(qū)新入駐企業(yè)的親商工作 2. 擴大和深化當(dāng)?shù)赝顿Y：選擇物流園區(qū)內(nèi)有增加投資可能性的目標(biāo)企業(yè)，說服它們擴大在園區(qū)的業(yè)務(wù)范圍，從而使園區(qū)內(nèi)企業(yè)外遷的可能性減小 3. 吸引設(shè)在其他地方的、給目標(biāo)投資者配套的產(chǎn)品和服務(wù)供應(yīng)商在物流園區(qū)附近投資設(shè)廠，發(fā)揮市北工業(yè)新區(qū)與物流園區(qū)的配套互補功能 4. 發(fā)展供應(yīng)鏈聯(lián)系，增加閘北區(qū)產(chǎn)業(yè)間貿(mào)易，提高閘北區(qū)的產(chǎn)值與稅收，使新投資對閘北區(qū)經(jīng)濟的價值最大化。 6 幾個問題 ! ! ! 幾個問題 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 2月 10日星期五 上午 6時 49分 12秒 06:49: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 上午 6時 49分 12秒 上午 6時 49分 06:49: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 06:49:1206:49:1206:49Friday, February 10, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。同時結(jié)合國內(nèi)外主流媒體，打造現(xiàn)代物流園區(qū)國際形象，提升物流園區(qū)在國內(nèi)外的知名度 招商理念 6 幾個問題 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 6 幾個問題 ? 為適應(yīng)物流園區(qū)對交通環(huán)境的高要求，需要對園區(qū)內(nèi)的交通重新進行規(guī)劃調(diào)整，并對部分地塊的功能進行調(diào)整或調(diào)換 ? 為保證物流園區(qū)的活力，應(yīng)適當(dāng)增加一些生活配套用地，以滿足產(chǎn)業(yè)發(fā)展及完善園區(qū)功能，形成一個完整、新型的產(chǎn)業(yè)園區(qū) ? 為方便城市生活，保證中心城區(qū)的物流配送，在交通方面應(yīng)當(dāng)給予便利（中心城區(qū)配送的廂式貨車配額） ? 為確保物流園區(qū)設(shè)計的高標(biāo)準(zhǔn)、開發(fā)的延續(xù)性，需要由政府與企業(yè)組成唯一開發(fā)商 ! ! ! ! 幾個問題 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] ? 物流產(chǎn)業(yè)是極具發(fā)展?jié)摿Φ囊粋€新興產(chǎn)業(yè)，綜合了各方面的高新技術(shù)。 ? 可靈活分割的商務(wù)寫字樓與多功能工業(yè)寫字樓組合 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 4 第 四 部分： 功能組團 物流及相關(guān)企業(yè)孵化器組團 物流及相關(guān)企業(yè)孵化器組團 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 4 物流信息企業(yè)組團 第 四 部分： 功能組團 物流信息企業(yè)組團 價 值 定 位 物 業(yè) 形 態(tài) 功 能 配備物流信息平臺和電子商務(wù)平臺，圍繞兩個平臺，聚集各類物流信息服務(wù)企業(yè)，提高園區(qū)企業(yè)的服務(wù)能力，使物流園區(qū)成為物流設(shè)計、咨詢企業(yè)的聚集地，向全國范圍提供物流信息服務(wù) ? 構(gòu)建全國最大的物流與電子商務(wù)交易平臺 ? 配備有完善的通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)施的辦公樓及物流數(shù)據(jù)中心大樓 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 4 物流信息企業(yè)組團 第 四 部分： 功能組團 物流信息企業(yè)組團 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 4 園區(qū)配套企業(yè)組團 第 四 部分： 功能組團 園區(qū)配套企業(yè)組團 價 值 定 位 物 業(yè) 形 態(tài) 功 能 ? 構(gòu)建一個人本化、親和力的產(chǎn)業(yè)新城 ? 金融配套服務(wù)（金融、保險等） ? 生活配套服務(wù)（住宿、餐飲、娛樂、購物等） ? 汽車輔助服務(wù)（展示、檢修、培訓(xùn)、硬件供應(yīng)、汽車文化沙龍等） ? 共同稅務(wù)服務(wù) 融合生活區(qū)、商業(yè)配套、園區(qū)共享空間，促使北郊物流園區(qū)朝著小型產(chǎn)業(yè)新城的方向發(fā)展 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 4 園區(qū)配套企業(yè)組團 第 四 部分： 功能組團 園區(qū)配套企業(yè)組團 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 4 第 四 部分： 功能組團