【正文】 目發(fā)展背景 – 區(qū)位分析 – 對(duì)城市空間結(jié)構(gòu)的影響作用 – 項(xiàng)目發(fā)展條件評(píng)價(jià) ? 第二部分：戰(zhàn)略定位 – 總體發(fā)展目標(biāo) – 定位提升 – 差異化定位 – 競爭性分析 ? 第三部分：實(shí)施體系 – 可行性的系統(tǒng)分析 – 招商戰(zhàn)略體系 – 制定整體發(fā)展概念 ? 第四部分：功能組團(tuán) – 基礎(chǔ)物流企業(yè)組團(tuán) – 商貿(mào)展示企業(yè)組團(tuán) – 物流及相關(guān)企業(yè)總部組團(tuán) – 物流及相關(guān)企業(yè)孵化器組團(tuán) – 物流信息企業(yè)組團(tuán) – 園區(qū)配套企業(yè)組團(tuán) – 交通商務(wù)主題公園 ? 附件： – 規(guī)劃建議 – 招商路徑 – 物流信息化平臺(tái) – 一些問題 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運(yùn)輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 項(xiàng)目發(fā)展背景 區(qū)位分析 對(duì)城市空間結(jié)構(gòu)的影響作用 項(xiàng)目發(fā)展條件評(píng)價(jià) 第一部分：項(xiàng)目解析 1 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運(yùn)輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 國家宏觀政策 1 第一部分：項(xiàng)目解析 項(xiàng)目發(fā)展背景 ? 《關(guān)于促進(jìn)我國物流業(yè)發(fā)展的意見》 ??? “加快物流設(shè)施整合和社會(huì)化區(qū)域物流中心建設(shè)?！? ??? 2023年 8月 5日，發(fā)改委等九部委聯(lián)合發(fā)文 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運(yùn)輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 《上海市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十五”計(jì)劃綱要》和《上海市“十五”現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)專項(xiàng)規(guī)劃》將發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)作為上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的增長點(diǎn)之一 上海鐵路局正在對(duì)上海市的鐵路貨運(yùn)系統(tǒng)予以整合，調(diào)整各站點(diǎn)的運(yùn)量和運(yùn)能（其中北郊貨運(yùn)站已投資 ） 原上海市委書記黃菊、市長徐匡迪在視察閘北的時(shí)候，看到了閘北區(qū)豐富的客、貨運(yùn)資源和便捷的交通，都提出了“運(yùn)在閘北”的工作要求 上海市政府規(guī)劃 1 第一部分：項(xiàng)目解析 項(xiàng)目發(fā)展背景 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運(yùn)輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 閘北區(qū)政府關(guān)于交通運(yùn)輸和物流服務(wù)的規(guī)劃 閘北區(qū)將交通運(yùn)輸和物流服務(wù)業(yè)確定為地區(qū)四大支柱產(chǎn)業(yè)之一 《上海市閘北區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十五”計(jì)劃綱要（草案）》 —— 總體思路為“突出一個(gè)龍頭，推進(jìn)兩線建設(shè)，完善三片功能，優(yōu)化四大產(chǎn)業(yè)” 《上海市閘北區(qū)交通運(yùn)輸業(yè)發(fā)展規(guī)劃》（ ） —— “交通運(yùn)輸業(yè)是閘北區(qū)特色產(chǎn)業(yè)，區(qū)位條件優(yōu)越，上海市規(guī)劃中也將閘北定位為陸上交通運(yùn)輸中心之一，并作為閘北一特強(qiáng)產(chǎn)業(yè)加以引導(dǎo)” 《閘北區(qū)委關(guān)于閘北區(qū)運(yùn)輸服務(wù)業(yè)發(fā)展情況的報(bào)告》 —— “閘北區(qū)應(yīng)該打造成上海的 T— CBD（ T就是 Transportation），功能定位應(yīng)該是上?，F(xiàn)代交通商務(wù)區(qū)，構(gòu)建以現(xiàn)代交通服務(wù)業(yè)為核心的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系” 1 第一部分：項(xiàng)目解析 項(xiàng)目發(fā)展背景 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運(yùn)輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 閘北區(qū)政府關(guān)于交通運(yùn)輸和物流服務(wù)的規(guī)劃 大力發(fā)展與交通直接相關(guān)的運(yùn)輸服務(wù)業(yè)，通過信息化技術(shù)加以改造提升，發(fā)展成現(xiàn)代物流和電子商務(wù)等 大力發(fā)展與交通密切相關(guān)的傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，通過構(gòu)筑公共信息技術(shù)平臺(tái)和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí) 大力引進(jìn)和培育基于交通而發(fā)生的高科技含量、高附加值的各類中介性現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，逐步充實(shí)完善現(xiàn)代交通服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，做大產(chǎn)值和稅收總量，奠定其在區(qū)域經(jīng)濟(jì)中的核心產(chǎn)業(yè)地位 1 第一部分：項(xiàng)目解析 項(xiàng)目發(fā)展背景 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運(yùn)輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 世博會(huì)對(duì)閘北的影響 “城市，讓生活更美好”， 2023年的上海世博會(huì)將極大地改變上海市的城市面貌，同時(shí)也對(duì)上海市的城市建設(shè)與發(fā)展提出了更高的要求 閘北區(qū)作為上海市的九個(gè)中心城區(qū)之一，地處世博會(huì)場延伸區(qū)，同時(shí)將成為世博會(huì)的迎賓大廳，這為閘北區(qū)大力發(fā)展現(xiàn)代交通商務(wù)與物流服務(wù)提供了機(jī)遇，也對(duì)閘北區(qū)的城市建設(shè)和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃提出了新的挑戰(zhàn) 1 第一部分：項(xiàng)目解析 項(xiàng)目發(fā)展背景 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運(yùn)輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 閘北的歷史演進(jìn) 閘北區(qū)的傳統(tǒng)形象在上海市九個(gè)中心城區(qū)中比較落后 閘北區(qū)交通運(yùn)輸業(yè)的發(fā)展是南客北貨 人流和商流聚集在閘北區(qū)的南部地區(qū)，閘北區(qū)的城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)出南高北低的不平衡狀態(tài) 1 項(xiàng)目發(fā)展背景 第一部分：項(xiàng)目解析 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運(yùn)輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 北郊貨運(yùn)站作為貨物集散地的優(yōu)勢正在變?yōu)榱觿?，噪音廢氣污染，交通擁堵，貨運(yùn)站及附近地區(qū)環(huán)境混亂，對(duì)周邊土地價(jià)值和房產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生了負(fù)面影響 1 項(xiàng)目發(fā)展背景 第一部分：項(xiàng)目解析 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運(yùn)輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 閘北中北部地區(qū)是上海市傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)，隨著傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)的外遷，閘北中北部形成產(chǎn)業(yè)空心；雖然市北工業(yè)新區(qū)的建設(shè)已具雛形，但缺乏核心產(chǎn)業(yè)（以市北工業(yè)新區(qū)為代表的都市型工業(yè)對(duì)區(qū)級(jí)稅收的貢獻(xiàn)不到 10％），因此該區(qū)域新的核心產(chǎn)業(yè)急需確立。 原上海市委書記黃菊、市長徐匡迪在視察閘北的時(shí)候，看到了閘北區(qū)豐富的客、貨運(yùn)資源和便捷的交通，都提出了運(yùn)在閘北的工作要求。 （物流園區(qū)應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)人本化、親和力，在規(guī) 劃開發(fā)時(shí)，將生活區(qū)、商業(yè)配套、園區(qū)共享 空間一并融合進(jìn)去，避免黑城，產(chǎn)業(yè)新城方 向發(fā)展。 由于市區(qū)相對(duì)過高的土地成本，使得在園區(qū)發(fā)展單獨(dú)企業(yè)的大型倉儲(chǔ)、配送中心都缺乏價(jià)格優(yōu)勢，解決思路一是發(fā)展對(duì)時(shí)效、質(zhì)量要求高的配送業(yè)務(wù)，二是選擇和吸引高附加值的零擔(dān)貨物處理和運(yùn)輸。 是有形商品交易中心的虛擬化和延伸。 6 附件：信息化平臺(tái) 物流信息支持平臺(tái) 建設(shè)的可行性 作為國內(nèi)首個(gè)高科技、普及性優(yōu)秀的中小企業(yè)物流信息平臺(tái)，其成功無疑將成為地區(qū)物流信息中心的示范，帶動(dòng)先進(jìn)管理技術(shù)在國內(nèi)的應(yīng)用水平，提高物流業(yè)的服務(wù)質(zhì)量。 由于人流和企業(yè)的聚集，形成物流產(chǎn)業(yè)鏈中各部分元素的聚集和交流，即商流產(chǎn)生的環(huán)境。 在這個(gè)過程中，包含了 資金流和信息流的活動(dòng) ，象潤滑劑一樣促進(jìn)人流、商流、物流的良性循環(huán)。 3. 信息化服務(wù)機(jī)構(gòu)及設(shè)施 – 信息化是實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代物流的關(guān)鍵因素，通過信息服務(wù)商能順利地提供物流流程改造、供應(yīng)鏈管理、物流服務(wù)質(zhì)量控制等一系列企業(yè)需求的功能，它的建設(shè)有利于提升北郊物流園區(qū)“現(xiàn)代物流”的 特色和品牌，促進(jìn)招商。 – 物流企業(yè)孵化器的建立，可以使園區(qū)形成可持續(xù)發(fā)展能力，保持“指揮中心”的領(lǐng)先地位，并通過向外輸出智力服務(wù)增加園區(qū)產(chǎn)值。 閘北的 交通商務(wù)區(qū) 優(yōu)勢在上海具有唯一性。 以引進(jìn)著名物流咨詢、信息、管理企業(yè)在國內(nèi)的研發(fā)基地和培訓(xùn)中心為主導(dǎo)，在園區(qū)形成 強(qiáng)大的物流設(shè)計(jì)、咨詢和服務(wù)能力 ， 可以向全國輸出，而聚集效應(yīng)可以保證進(jìn)入的企業(yè)不愿外遷，可以削弱競爭園區(qū)的產(chǎn)生機(jī)會(huì) 前瞻性的現(xiàn)代物流規(guī)劃，信息化的充分應(yīng)用，先入為主的優(yōu)勢，便于取得 上海市政府、科技部、物流行業(yè)協(xié)會(huì)等機(jī)構(gòu)的支持 。 第一階段戰(zhàn)略部署的最終成果是 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運(yùn)輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 3 招商戰(zhàn)略體系 第三部分：實(shí)施體系 目標(biāo)行業(yè)的選擇 —— 該行業(yè)是否一個(gè)全球性的大規(guī)模、高增長行業(yè)？ （以第四方物流為代表的新興物流產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為世界上發(fā)展最快、最具有發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)。提供具體的物流服務(wù) 市場、鐵路、物流房地產(chǎn)、信息設(shè)施、運(yùn)輸公司、汽車服務(wù)、物流設(shè)備等 基礎(chǔ)及配套服務(wù)提供者 3 （提供流程設(shè)計(jì)和供應(yīng)鏈管理服務(wù)） 提供運(yùn)輸倉儲(chǔ)等物流項(xiàng)目的外包集成服務(wù) 客戶 第四方物流 第三方物流企業(yè) 傳統(tǒng)的第二方 外圍配套 招商戰(zhàn)略體系 第三部分：實(shí)施體系 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運(yùn)輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 3 招商戰(zhàn)略體系 第三部分：實(shí)施體系 第二階段 1 2 3 第二階段的最終成果是 確定北郊物流園核心競爭力，即園區(qū)對(duì)商家所具有的吸引力。因此，后投資服務(wù)應(yīng)當(dāng)作為招商工作的一個(gè)重點(diǎn)，納入招商戰(zhàn)略體系。 吸引投資公司組建物流園區(qū)招商管理公司，參與物流園區(qū)的招商和管理工作。 招商手段 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運(yùn)輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 5 招商方案 招商手段 活動(dòng)招商 傳媒招商 敲門招商 通過會(huì)議、會(huì)展，如座談會(huì)、招商會(huì)、經(jīng)貿(mào)洽談會(huì)、物流技術(shù)及產(chǎn)業(yè)專題會(huì)議等形式，有計(jì)劃、有步驟、有目的展開招商引資主題活動(dòng)。 招商手段 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運(yùn)輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 5 招商方案 “貼身式”服務(wù)理念 – —— 提出對(duì)進(jìn)駐商家的服務(wù)不僅僅是審批辦事的服務(wù)，而是全方位、全天候、全過程的服務(wù)，是貼身式、跟蹤式的服務(wù)理念。因此希望能把物流園區(qū)定位為一個(gè)專業(yè)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，園區(qū)內(nèi)的企業(yè)享受高新技術(shù)企業(yè)的優(yōu)惠政策 ? 在物流園區(qū)開發(fā)的 10年中，入?yún)^(qū)企業(yè)形成稅收的地方留成部分返還給園區(qū)開發(fā)商 ? 為保證物流園區(qū)開發(fā)進(jìn)程，政府應(yīng)盡快完成區(qū)內(nèi)城市道路的建設(shè)；如由園區(qū)開發(fā)商承擔(dān)區(qū)內(nèi)道路與公建設(shè)施的建設(shè)，則政府應(yīng)當(dāng)給開發(fā)商提供資金擔(dān)保，并給予稅收返還政策，以保證開發(fā)過程的穩(wěn)定性與開發(fā)商 積極性。 :49:1206:49Feb2310Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 。 , February 10, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :49:1206:49:12February 10, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 10日星期五 6時(shí) 49分 12秒 06:49:1210 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :49:1206:49Feb2310Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 2月 10日星期五 上午 6時(shí) 49分 12秒 06:49: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提