【正文】 有五流 交匯的商機(jī)（商流、人流、物流、信息流、資金流） —— 緊鄰大型企業(yè)園區(qū)，周邊有待發(fā)展的商圈，具備足夠的發(fā)展空間 —— 物流園區(qū)作為一個(gè)專題園區(qū)，具備產(chǎn)業(yè)核心；市北工業(yè)園的基礎(chǔ)建設(shè)已初具規(guī) 模，恰好能在產(chǎn)業(yè)擴(kuò)展上為物流園區(qū)提供補(bǔ)充 —— 閘北區(qū)城市建設(shè)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的后發(fā)優(yōu)勢(shì) 3 招商戰(zhàn)略體系 第三部分：實(shí)施體系 園區(qū)競(jìng)爭優(yōu)勢(shì) 北郊物流園區(qū)具備什么樣的競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)，能否為這一行業(yè)提供獨(dú)特的價(jià)值定位？ [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運(yùn)輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 3 招商戰(zhàn)略體系 第三部分：實(shí)施體系 政府應(yīng)采取的政策舉措 為提升北郊物流園區(qū)的競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)，政府應(yīng)采取相應(yīng)的發(fā)展措施和配套政策 發(fā)展措施 明確北郊物流園區(qū)是閘北區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的重點(diǎn)，并 投入必要的資源，批準(zhǔn)一系列與物流園區(qū)相關(guān)的項(xiàng)目 制定物流現(xiàn)代化推進(jìn)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 公布發(fā)布物流建設(shè)指南 建立物流設(shè)施開發(fā)運(yùn)營的招標(biāo)制度 實(shí)施市場(chǎng)化的重組調(diào)整 組建物流園區(qū)開發(fā)（運(yùn)營）公司 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運(yùn)輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 3 招商戰(zhàn)略體系 第三部分：實(shí)施體系 政府應(yīng)采取的政策舉措 ? 土地政策 —— 對(duì)列入規(guī)劃的物流園區(qū)的土地征用給予優(yōu)惠 —— 建立物流基地用地預(yù)留制度 ? 建設(shè)資金來源政策 —— 貸款優(yōu)惠政策 —— 鼓勵(lì)民間資金、外資進(jìn)入 —— 建立物流發(fā)展基金 ? 便捷通關(guān)政策 ? 參組執(zhí)行工業(yè)外運(yùn)政策，鼓勵(lì)物流業(yè)的區(qū)域調(diào)整 ? 建立物流基地用地預(yù)留制度 配套政策 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運(yùn)輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 3 招商戰(zhàn)略體系 第三部分：實(shí)施體系 投資者（開發(fā)商）的選擇 為保證園區(qū)規(guī)劃的前瞻性和整體性，開發(fā)的延續(xù)性，以及招商工作的有 效性，應(yīng)當(dāng)選擇合適的一級(jí)開發(fā)商 在進(jìn)行園區(qū)前期整體規(guī)劃以及招商戰(zhàn)略制定時(shí)，應(yīng)當(dāng)為園區(qū)的二級(jí)、三 級(jí)開發(fā)商留有充足的發(fā)展空間，以吸引投資者的進(jìn)入 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運(yùn)輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 3 招商戰(zhàn)略體系 第三部分：實(shí)施體系 對(duì)于遷移企業(yè)來說，與原有的經(jīng)濟(jì)環(huán)境相比，只有當(dāng)物流園區(qū)能為其 提供更大的發(fā)展機(jī)會(huì)和利潤空間，才能吸引它入駐 對(duì)于新創(chuàng)企業(yè)來說，商務(wù)成本和生存空間是其考慮入駐物流園區(qū)的 首要因素 因此物流園區(qū)應(yīng)當(dāng)，大力發(fā)展公共平臺(tái)的建設(shè)，同時(shí)需要充分考慮 區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)這些企業(yè)的支撐作用 入駐商家（企業(yè)）的分析 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運(yùn)輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 3 招商戰(zhàn)略體系 第三部分：實(shí)施體系 1 2 第三階段 3 第三階段的最終成果是呈現(xiàn)園區(qū)整體概念，即各個(gè)組團(tuán)的結(jié)構(gòu)，定位及之間的聯(lián)系。隨著經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展和網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的興起，全球物流服務(wù)業(yè)加速發(fā)展。 2 第二部分：項(xiàng)目戰(zhàn)略定位 戰(zhàn)略層次分析 可行性的系統(tǒng)分析 招商戰(zhàn)略體系 制定整體發(fā)展概念 第三部分：實(shí)施體系 3 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運(yùn)輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 3 可行性的系統(tǒng)分析 第三部分：實(shí)施體系 以“有形市場(chǎng)”為依托，從特色交易中盈利 以“電子商務(wù)”為平臺(tái)，從信息服務(wù)中盈利 以培育“物流市場(chǎng)”為目標(biāo)，從社會(huì)服務(wù)中盈利 以“政府優(yōu)惠政策”為契機(jī)，從規(guī)模經(jīng)濟(jì)中盈利 以“第三方物流”公司為服務(wù)對(duì)象，從相關(guān)消費(fèi)中盈利 物流園區(qū) 盈利模式 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運(yùn)輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 3 可行性的系統(tǒng)分析 第三部分：實(shí)施體系 物流園區(qū)成功的關(guān)鍵因素 園區(qū)內(nèi)在 增長引擎 硬件設(shè)施 關(guān)鍵性的入駐企業(yè) 良好的市政配套 完善的園區(qū)設(shè)施 正確的行業(yè)領(lǐng)域 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運(yùn)輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] ① 優(yōu)惠的土地使用政策 ②政府投資政策 ③稅收政策 ①政府扶持建設(shè) ②企業(yè)化經(jīng)營管理 ③入駐園區(qū)企業(yè)自主經(jīng)營 ④統(tǒng)一的開發(fā) 3 可行性的系統(tǒng)分析 第三部分：實(shí)施體系 物流園區(qū)成功的關(guān)鍵因素 財(cái)務(wù) 優(yōu)惠政策 穩(wěn)定的 經(jīng)營環(huán)境 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運(yùn)輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 3 可行性的系統(tǒng)分析 第三部分：實(shí)施體系 物流園區(qū)成功的關(guān)鍵因素 人力資源 金融資本 實(shí)施組織 技術(shù)開發(fā)能力 管理能力 勞動(dòng)力資源 政府投資 園區(qū)吸引外界 投資的能力 獨(dú)立的開發(fā)機(jī)構(gòu)（唯一 的一級(jí)開發(fā)商以保證園 區(qū)規(guī)劃的完整性、項(xiàng)目 實(shí)施的延續(xù)性） 代表并協(xié)調(diào)所有利益相關(guān)方的管控機(jī)構(gòu) {園區(qū)管理委員會(huì)） [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運(yùn)輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 3 招商戰(zhàn)略體系 第三部分：實(shí)施體系 招商戰(zhàn)略體系 ? 一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)的過程也即是一個(gè)招商的過程。不夜城人流商貿(mào)區(qū)和北郊物流園區(qū)形成人流、貨流有機(jī)互補(bǔ)的整合效應(yīng)。 2 第二部分：項(xiàng)目戰(zhàn)略定位 戰(zhàn)略層次分析 制 高 層 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運(yùn)輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 制高層：“物流企業(yè)孵化器”和“物流總部經(jīng)濟(jì)” 物流總部經(jīng)濟(jì) – 指通過營造良好的物流企業(yè)發(fā)展環(huán)境，盡可能多地引進(jìn)和留住國內(nèi)外物流企業(yè)的地區(qū)總部或匯算中心，形成落地交易。 4. 其他基于交通及物流的高科技含量、高附加值的各類中介性現(xiàn)代服務(wù)業(yè) – 如咨詢、研發(fā)、金融、廣告、會(huì)計(jì)審計(jì)等，完善產(chǎn)業(yè)鏈，提供園區(qū)綜合服務(wù)能力。 拓 展 層 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運(yùn)輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 1. 物流企業(yè)總部 － 包括中小型物流企業(yè)的全國總部和國外物流企業(yè)、國內(nèi)大型物流企業(yè)的地區(qū)總部和匯算中心。促成商流的具體措施有建設(shè)商品展示交易中心、物流信息平臺(tái)、引進(jìn)電子商務(wù)企業(yè)、整體品牌推廣等。 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運(yùn)輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 形成物流指揮中心 “將大腦留在閘北，將四肢伸向各地” 2 第二部分：項(xiàng)目戰(zhàn)略定位 戰(zhàn)略層次分析 提 升 層 即形成現(xiàn)代物流的指揮中心，物流和商流的分離是物流業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì) 在北郊物流園區(qū)內(nèi)留下物流企業(yè)的總部和運(yùn)營中心，使物流及相關(guān)業(yè)務(wù)交易發(fā)生在物流園區(qū)內(nèi)，而有形的物流則可以延伸出去 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運(yùn)輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 資 金 流 信 息 流 拓展層：大力發(fā)展“物流商務(wù)” 2 第二部分：項(xiàng)目戰(zhàn)略定位 戰(zhàn)略層次分析 人流 商流 物流 “物流商務(wù)”是“交通商務(wù)（ TCBD）”概念中“北貨”部分具體化的結(jié)果，其內(nèi)涵是： 由物流引起人流。 2 電子商務(wù) 平臺(tái) 兩個(gè)平臺(tái)之間相互獨(dú)立又有著密切鏈接。 基本層：在上海市“有形物流”體系中的定位 基 本 層 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運(yùn)輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 提升層：發(fā)展現(xiàn)代物流 2 第二部分：項(xiàng)目戰(zhàn)略定位 戰(zhàn)略層次分析 訂單處理 能力 信息反饋 能力 項(xiàng)目策劃和 推動(dòng)能力 企業(yè)對(duì)“現(xiàn)代物流” 的主要需求 流程管理 能力 提 升 層 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運(yùn)輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 信息化平臺(tái) 物流信息 支持平臺(tái) 物流信息支持平臺(tái) 主要面向物流產(chǎn)業(yè)鏈中相關(guān)企業(yè)，向其提供合作者信息服務(wù)，信息發(fā)布和入口服務(wù)等，提高物流公司的信息溝通能力。 因此，應(yīng)當(dāng)根據(jù)條件適當(dāng)加強(qiáng)土地兼容性， 增加混合用地，減少非步行交通對(duì)周圍城市 干路網(wǎng)的壓力。 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運(yùn)輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 閘北區(qū)政府經(jīng)過詳細(xì)調(diào)研后，確定閘北區(qū)的核心競(jìng)爭力是交通經(jīng)濟(jì)和人流經(jīng)濟(jì)，提出了建設(shè)“上?，F(xiàn)代交通商務(wù)區(qū)”的準(zhǔn)確概念和具體發(fā)展戰(zhàn)略。 1 項(xiàng)目發(fā)展背景 第一部分：項(xiàng)目解析 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運(yùn)輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 1 區(qū)位分析 第一部分：項(xiàng)目解析 上海市戰(zhàn)略地位 ——現(xiàn)代化國際大都市 ——“四個(gè)中心”：國際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)中心 ——長三角經(jīng)濟(jì)一體化區(qū)域核心 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運(yùn)輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 1 區(qū)位分析 第一部分：項(xiàng)目解析 閘北區(qū) 上海區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略布局調(diào)整推動(dòng)錯(cuò)位發(fā)展，要求中心城區(qū)重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，形成若干個(gè)具有區(qū)域特色的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。[上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運(yùn)輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 上海北郊物流園區(qū)項(xiàng)目開發(fā)思路S h a n g h a i B e i j i a o L o g i s t i c s P a r kP l a n n i n g P r o p o s a l [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運(yùn)輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運(yùn)輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] C o n t e n t s目錄? 第一部分：項(xiàng)目解析 – 項(xiàng)