【正文】 園區(qū)配套企業(yè)組團(tuán) 中國首個交通商務(wù)主題公園 90畝集中綠地， 25米寬的水系穿越綠地， 50畝主題展區(qū)，浦西少有 服務(wù)性、知識性與趣味性為特色 突出閘北區(qū)的交通商務(wù)特點 利用北郊貨運站的現(xiàn)有資源 提升北郊物流園區(qū)的整體價值 現(xiàn)代交通網(wǎng)絡(luò)環(huán)繞：北為輕軌明珠 1號線，西為南北高架下掛地鐵，南為 亞洲城市最高立交橋，成為主題公園不可多得的景觀資源 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 物流園區(qū)綠核 ——交通商務(wù)主題公園 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 汽車專題物流區(qū) 基礎(chǔ)物流 服務(wù)區(qū) 物流信息企業(yè)組團(tuán) 物流企業(yè)總部組團(tuán) 商貿(mào)展示企業(yè)組團(tuán) 物流及相關(guān)企業(yè) 孵化器 綠核 交通商務(wù)主題公園 物流業(yè)務(wù)綜合服務(wù)區(qū) 特殊用地 綜合物流服務(wù)區(qū) 北郊鐵路貨運站 5 政府整體發(fā)展措施與配套政策 招商計劃 招商手段 招商理念 招商方案 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 5 招商方案 招商方案工作項目及內(nèi)容舉例 政府整體發(fā)展措施與配套政策 招商計劃 招商手段 招商理念 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 5 招商方案 政府整體發(fā)展措施 政府整體發(fā)展措施與配套政策 建立物流 設(shè)施開發(fā)運營 的招標(biāo)制度 制定物流 現(xiàn)代化推進(jìn)的 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 公布發(fā)布 物流建設(shè)指南 實施市場化的 重組調(diào)整 組建物流 開發(fā)（運營） 公司 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 5 招商方案 配套政策 政府整體發(fā)展措施與配套政策 建設(shè)資金來源 政策 便捷通關(guān) 政策 參組執(zhí)行 工業(yè)外運政策， 鼓勵物流業(yè)的 區(qū)域調(diào)整 土地 政策 ? 對列入規(guī)劃的物流園區(qū)的土地征用給予優(yōu)惠 ? 建立物流基地用地預(yù)留制度 ? 貸款優(yōu)惠政策 ? 鼓勵民間資金、外資進(jìn)入 ? 建立物流發(fā)展基金 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 5 招商方案 招商計劃 ? 由開發(fā)商與政府組成合作招商團(tuán)隊，并明確責(zé)任 ? 準(zhǔn)備營銷材料 ? 針對不同的商家，選擇相應(yīng)的招商渠道，開發(fā)最佳接觸戰(zhàn)略，并建立與商家的聯(lián)系 ? 實施跟進(jìn)措施，建立招商跟進(jìn)備忘錄 ? 分析商家重點需求，整合包括政府在內(nèi)的各方資源，調(diào)整招商談判思路 ? 根據(jù)談判進(jìn)程，調(diào)整修訂潛在入駐商家名單，確定核心招商目標(biāo) ? 跟蹤招商備忘錄的執(zhí)行 ? 整合包括政府在內(nèi)的各方資源，協(xié)調(diào)入駐商家與相關(guān)各方的關(guān)系 ? 促進(jìn)商家作出入駐決策 ? 與商家簽訂入駐合同 ? 展開對入駐商家的落地服務(wù) 選擇潛在 入駐商家 與目標(biāo)入駐商家 接觸談判 最終鎖定 入駐對象 招商實現(xiàn) ? 建立可能的商家數(shù)據(jù)庫Customer Service ? 根據(jù)物流園區(qū)的戰(zhàn)略定位制定篩選的明確標(biāo)準(zhǔn) ? 收集候選商家的信息，進(jìn)行篩選 ? 完善潛在入駐商家數(shù)據(jù)庫 ? 對可能商家進(jìn)行優(yōu)先度排序 ? 形成可能入駐商家的優(yōu)先序列名單，包括聯(lián)系信息和公司背景 ? 核對聯(lián)系信息并嘗試建立初步聯(lián)系 招商計劃 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 5 招商方案 后投資服務(wù) ——招商工作的延續(xù) 在全球范圍內(nèi)，新的外資總流量中 ,60%以上都是現(xiàn)有外商投資者的再投資；此外，成功的后投資服務(wù)工作可以顯著地給地方經(jīng)濟增加價值。 即專題招商，與物流行業(yè)協(xié)會合作，結(jié)合物流產(chǎn)業(yè)特點及動態(tài)，進(jìn)行強化招商。 在發(fā)展以物流園區(qū)為載體的一次招商的基礎(chǔ)上，以進(jìn)園企業(yè)或聯(lián)誼企業(yè)為載體啟動關(guān)聯(lián)招商。 網(wǎng)上招商 整合政務(wù)、商務(wù)、企業(yè)和媒體等信息資源，利用多種語言文字和視頻、動畫等多種媒體形式建立網(wǎng)絡(luò)招商平臺。同時結(jié)合國內(nèi)外主流媒體，打造現(xiàn)代物流園區(qū)國際形象，提升物流園區(qū)在國內(nèi)外的知名度 招商理念 6 幾個問題 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 6 幾個問題 ? 為適應(yīng)物流園區(qū)對交通環(huán)境的高要求，需要對園區(qū)內(nèi)的交通重新進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，并對部分地塊的功能進(jìn)行調(diào)整或調(diào)換 ? 為保證物流園區(qū)的活力，應(yīng)適當(dāng)增加一些生活配套用地，以滿足產(chǎn)業(yè)發(fā)展及完善園區(qū)功能，形成一個完整、新型的產(chǎn)業(yè)園區(qū) ? 為方便城市生活，保證中心城區(qū)的物流配送，在交通方面應(yīng)當(dāng)給予便利（中心城區(qū)配送的廂式貨車配額） ? 為確保物流園區(qū)設(shè)計的高標(biāo)準(zhǔn)、開發(fā)的延續(xù)性，需要由政府與企業(yè)組成唯一開發(fā)商 ! ! ! ! 幾個問題 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] ? 物流產(chǎn)業(yè)是極具發(fā)展?jié)摿Φ囊粋€新興產(chǎn)業(yè)，綜合了各方面的高新技術(shù)。 06:49:1206:49:1206:492/10/2023 6:49:12 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023年 2月 10日星期五 上午 6時 49分 12秒 06:49: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 上午 6時 49分 12秒 上午 6時 49分 06:49: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 06:49:1206:49:1206:49Friday, February 10, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 2月 上午 6時 49分 :49February 10, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 06:49:1206:49:1206:492/10/2023 6:49:12 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :49:1206:49:12February 10, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 6時 49分 12秒 上午 6時 49分 06:49: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 2月 上午 6時 49分 :49February 10, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 06:49:1206:49:1206:49Friday, February 10, 2023 1知人者智，自知者明。 上午 6時 49分 12秒 上午 6時 49分 06:49: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 10日星期五 上午 6時 49分 12秒 06:49: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 06:49:1206:49:1206:492/10/2023 6:49:12 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023年 2月 上午 6時 49分 :49February 10, 2023 1行動出成果，工作出財富。 06:49:1206:49:1206:49Friday, February 10, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 6 幾個問題 ! ! ! 幾個問題 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 “一站式”服務(wù)體系 – —— 對招來的商家尤其針對外地商家，園區(qū)應(yīng)建立快捷、便捷的“一站式”服務(wù)體系，使投資者從申請到領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照可“一廳辦理，一站解決”。 制定傳媒招商計劃，充分利用國內(nèi)外主流媒體的號召力和影響力，樹立項目良好形象。（建議結(jié)合市北工業(yè)新區(qū)與物流園區(qū)的戰(zhàn)略互補特性，將招商工作范圍擴展到市北工業(yè)新區(qū)） 招商手段 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] 5 招商方案 招商手段 特色招商 委托招商 以商引商 根據(jù)閘北區(qū)的經(jīng)濟環(huán)境，突出區(qū)域特色（交通商務(wù)資源和后發(fā)優(yōu)勢），以特色促進(jìn)投資環(huán)境的改善，進(jìn)而增強了招商宣傳的針對性、高效性和引資獨特優(yōu)勢，吸引物流及相關(guān)企業(yè)投資。 物流園區(qū)的后投資服務(wù)有 4個主要目的： 1. 開展親商工作，留住目前的投資者，在可能的情況下，說服投資者加強和擴大現(xiàn)有業(yè)務(wù) 1. —— 物流園區(qū)所在地現(xiàn)有企業(yè)的親商工作 2. —— 物流園區(qū)新入駐企業(yè)的親商工作 2. 擴大和深化當(dāng)?shù)赝顿Y：選擇物流園區(qū)內(nèi)有增加投資可能性的目標(biāo)企業(yè)，說服它們擴大在園區(qū)的業(yè)務(wù)范圍，從而使園區(qū)內(nèi)企業(yè)外遷的可能性減小 3. 吸引設(shè)在其他地方的、給目標(biāo)投資者配套的產(chǎn)品和服務(wù)供應(yīng)商在物流園區(qū)附近投資設(shè)廠，發(fā)揮市北工業(yè)新區(qū)與物流園區(qū)的配套互補功能 4. 發(fā)展供應(yīng)鏈聯(lián)系，增加閘北區(qū)產(chǎn)業(yè)間貿(mào)易，提高閘北區(qū)的產(chǎn)值與稅收，使新投資對閘北區(qū)經(jīng)濟的價值最大化。 ? 園區(qū)本身的競爭優(yōu)勢 ? 提升優(yōu)勢的政策舉措 ? 西北物流園區(qū)（陸路 口岸） ? 浦東空港物流園區(qū)（航空口岸） ? 外高橋物流園區(qū)（港 區(qū)一體轉(zhuǎn)口貿(mào)易） ? 園區(qū)開發(fā)商的選擇 ? 園區(qū)入駐商家的分析 開發(fā)商的選擇與入住商家分析 分析北郊物流園區(qū)的競爭優(yōu)勢 分析上海現(xiàn)有物流園區(qū)的狀況 [上海市閘北區(qū)政府發(fā)展交通運輸業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ] [上海北郊物流開發(fā)管理有限公司 ] —— 公鐵聯(lián)運平臺是北郊物流園區(qū)的開發(fā)基礎(chǔ) —— 九個中心城區(qū)的地位 —— 對外交通便捷，綜合交通運輸能力位居九城區(qū)之首，六路聚合（鐵路、輕軌、 高架、地鐵、長途客運、市內(nèi)公交） —— 閘北人流量充足，區(qū)域內(nèi)人口密度較高，有相當(dāng)大的消費市場規(guī)模，具