【正文】 ? 同一范圍內(nèi)，相同經(jīng)營(yíng)內(nèi)容商家不可超過兩家。 區(qū)域發(fā)展衰落 區(qū)域重建后 55 通過步行通道，充分建立布林德利地區(qū)與 ICC的聯(lián)系 ? 與 ICC聯(lián)系的步行通道使得自維多利亞廣場(chǎng) —— 張伯倫廣場(chǎng) —— 世紀(jì)廣場(chǎng)的步行系統(tǒng)得到進(jìn)一步延伸。 ?沿岸 酒店 建筑。 ?摩天樓與城市遺留的歷史建筑并存。 北蔡發(fā)展分析： 8090年代 ?人口構(gòu)成：主要為 80年代中心城區(qū)的動(dòng)遷戶、戶籍農(nóng)民、小規(guī)模工業(yè)聚集的外來人口。 ?2023年 11月開工，預(yù)計(jì) 09年底試運(yùn)營(yíng)； 地鐵 M7（規(guī)劃） 龍陽路交通樞紐 北蔡地區(qū)中心 500米 地鐵站 32 地塊北側(cè)的上海文化公園是本項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)資源，將吸引大量文化藝術(shù)高端人群 浦東干部學(xué)院 文化公園 開發(fā)建設(shè) 地鐵 m7 保留用地 時(shí)尚中心 國際文化交流中心 圖書館 現(xiàn)當(dāng)代藝術(shù)博物館 關(guān)鍵文化元素：時(shí)尚、藝術(shù)、交流 總用地 （ 1006畝）；文化公園 （ 714畝） 吸引人群：藝術(shù)工作者、新聞媒體、文化學(xué)者、時(shí)尚人群、高素質(zhì)市民等 項(xiàng)目地塊 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)資源 33 位于白蓮涇旅游帶上，尺度適宜的河流貫穿地塊，將大幅提升項(xiàng)目地塊的價(jià)值 ? 濱水資源對(duì)商業(yè)區(qū)的價(jià)值提升 —— ? 舊工業(yè)廠房 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)資源 34 在現(xiàn)代知識(shí)經(jīng)濟(jì)、休閑經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展下，現(xiàn)代人對(duì)文化與休閑等精神層面的需求不斷凸現(xiàn) ?精神需求與生活文化品位的提升 休閑經(jīng)濟(jì)的爆發(fā)： 發(fā)達(dá)國家將進(jìn)入休閑，生命中 50% 的時(shí)間用于休閑；目前我國城市居民休閑時(shí)間已占 25%。 由倉庫改造的餐廳、酒吧等 濱水餐飲 傳統(tǒng)和現(xiàn)代的完美結(jié)合 船上餐飲 新加坡河 46 特色的街坊商業(yè) ? 跳蚤市場(chǎng) ? 特色街 ? 步行系統(tǒng) ? 風(fēng)味小吃 新加坡河 47 Boat Quay：延續(xù)昔日的商業(yè)氣息，保留和翻新沿岸的商鋪，打造華美的建筑物，形成多姿多彩的區(qū)域 —— 適合商務(wù)人士消遣 ?高檔飯店、露天餐廳、酒吧 ，由于靠近商業(yè)金融中心，這里成了時(shí)尚上班一族的好去處。 Landmarks Raffles Landing Site The Merlion The Esplanade 新加坡河 50 引入大型機(jī)動(dòng)項(xiàng)目蹦極 ,產(chǎn)生新的亮點(diǎn)；酒吧街和絢麗的燈光打造了新加坡的不夜城 ? 蹦極機(jī) ? DIS標(biāo)識(shí) ? 酒吧街 新加坡河 51 新加坡河上坐落 12座橋，既充分連通河兩岸，又形成區(qū)域的景觀特色 ? 車行橋 ? 人行橋 新加坡河 52 親水、自然的河岸的設(shè)計(jì)，充分利用河岸空間 ?蜿蜒的河道 ?濱水林蔭道， 長(zhǎng) 6公里（兩岸各 3公里），寬 10到 15公尺， 露天餐廳 等。 ?通過步行通道、橋梁等充分與 ICC形成互動(dòng) 59 以創(chuàng)新的開發(fā)理念，將北蔡地區(qū)中心最終建設(shè)成為 ? 以文化體育、濱水功能為特色 ? 以商業(yè)娛樂為核心 ? 具有示范作用的地區(qū)活力中心 ? “新北蔡”的精神核心和價(jià)值標(biāo)桿 IN THE CITY, ON THE RIVER 魅力新北蔡 非常城市客廳 60 區(qū)域核心區(qū)的構(gòu)成要素 ?都市魅力 ?休閑 ?多元 ? 示范未來 urbancharm recreation diversification demo 61 WORLDUNION 地區(qū)活力中心 都市魅力 多元 休閑 示范未來 單體建筑的魅力： 形成強(qiáng)制性視覺沖擊 —— 標(biāo)志性建筑 /形象中心 /區(qū)域中軸 /大型公建 原創(chuàng)建筑的魅力 ：個(gè)性獨(dú)特的建筑風(fēng)格，豐富的建筑外立面和精致的顏色，時(shí)尚現(xiàn)代的產(chǎn)品形象，充分表達(dá)都市的多變、自由與活力 識(shí)別系統(tǒng)的魅力： 世界性、開放性、設(shè)計(jì)的魅力，國際化的指標(biāo)體系 多樣化的產(chǎn)品組合 ： 多層次多建筑形式的產(chǎn)品，滿足多樣化的人群需要，打造可以居住一生的社區(qū) 多功能組合： 商業(yè)及其他配套在居住用地步行可達(dá)范圍內(nèi)的復(fù)合，提供快捷、方便的多方位生活服務(wù) 特色休閑娛樂設(shè)施： 城市級(jí)休閑娛樂設(shè)施的建設(shè)，提供都市時(shí)尚活力的休閑娛樂活動(dòng) 大 尺度公共開放空間： 為所有居民提供交流、放松的自然空間 經(jīng)濟(jì)發(fā)展示范： 為居民提供就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展 社會(huì)人口發(fā)展示范 ： 提供各階段教育機(jī)構(gòu)，提高社區(qū)人口素質(zhì)；提供全方位醫(yī)療保障；提供人性化、促進(jìn)交流的社區(qū)活動(dòng)，促進(jìn)區(qū)域社會(huì)人口全面發(fā)展 構(gòu)成要素 5/15/2023 62 借助與文化公園的整體影響力，本項(xiàng)目的目標(biāo)服務(wù)群體可大幅擴(kuò)大 核心服務(wù)人群 ?常住人口： －培花、北蔡、六里居住組團(tuán)，約 20萬 ? 流動(dòng)人口：文化公園吸引人群 — 藝術(shù)工作者、新聞媒體、文化學(xué)者、時(shí)尚人群、高素質(zhì)市民等 輻射人群 機(jī)會(huì)人群 ?常住人口： －浦東及上海居住人群 ? 流動(dòng)人口：周邊產(chǎn)業(yè)人群 — 世博園功能吸引人群、陸家嘴金融貿(mào)易中心吸引人群等 ?常住人口： －花木、御橋、南新居住組團(tuán) ? 流動(dòng)人口：周邊產(chǎn)業(yè)人群 — 新國際博覽組團(tuán)、花木商務(wù)文化組團(tuán)、白蓮涇創(chuàng)意組團(tuán)、專業(yè)市場(chǎng)組團(tuán)、都市工業(yè)組團(tuán)、張江高科組團(tuán) 服務(wù)人群定位 63 地區(qū)核心的功能組合 商業(yè)規(guī)劃的 HOPSCA（豪布斯卡） 定理 ?集 H酒店、 ?O辦公室、 ?P停車場(chǎng)、 ?S購物空間、 ?C集會(huì)公共活動(dòng)娛樂空間 ?A公寓 等 的現(xiàn)代化和一體化的新型商業(yè)街區(qū) ? 國外商業(yè)規(guī)劃理念發(fā)展了四個(gè)階段，最新的理念為“和諧理論”，即現(xiàn)代商業(yè)中心要綜合包括社會(huì)功能、城市文化、城市建筑風(fēng)格、城市景點(diǎn)、城市歷史等方面的內(nèi)在和諧，可以概括為 HOPSCA（豪布斯卡）定理 綜合和諧開發(fā)的重要性體現(xiàn)在 商業(yè)與文化、娛樂、商務(wù)辦公等設(shè)施的共同開發(fā) 上。 ?涵蓋基層公共文化服務(wù)、文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)、配套服務(wù)三大模塊 ?是市民演出、展覽、會(huì)議、購書、讀書、繪畫、藝術(shù)培訓(xùn)等文化娛樂的理想場(chǎng)所 深圳龍崗文化中心 98 滿足現(xiàn)代人培訓(xùn)、藝術(shù)文化學(xué)習(xí)交流、運(yùn)動(dòng)健身、娛樂休閑等精神需求的文化休閑中心 ?定位 —— 文化休閑中心不僅使居民享受到便利的“一站式”文化服務(wù)，還提供表演休閑舞臺(tái)，帶動(dòng)社區(qū)文化活動(dòng)。 ?建筑充分的親水性，多步行道路設(shè)計(jì)，可以快速的抵達(dá)水邊。 ?獅身 —— Singapore在梵語 里是“獅城”的意思； 魚尾 —— 新加坡最開始是漁村。 ?管弦音樂會(huì) ，反映當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)和 Clarke碼頭的魅力。從上海西北部穿越繁華的市中心至上海東南角。電影院、 KTV等娛樂設(shè)施；北蔡醫(yī)院、小學(xué)、新華書店；酒店、旅館等。 ?原來的 60家倉庫和辦公室已改為 200多間特色的 餐廳、酒吧、娛樂場(chǎng)所、商鋪 。 Present: Past: a vibrant quarter with all fresco dining, arts and culture. 新加坡河 49 地標(biāo)構(gòu)筑物 —— 歷史雕塑、城市象征、現(xiàn)代建筑 萊佛士坊 ?坐落在 Boat Quay 附近。軸線穿過 ICC室內(nèi)通道到達(dá)布林德利地區(qū)； ? 設(shè)臵多條步行橋梁，連通 ICC和布林德利地區(qū) 布林德利 ?穿過 ICC的室內(nèi)軸線 ?連通 ICC與布林德利的步行橋梁 布林德利 56 濱水資源的充分利用：濱河特色商業(yè)休閑街、最大化的親水設(shè)計(jì)、濱河特色元素構(gòu)建 ?建筑上采用了碼頭、濱河特有的構(gòu)件，如起重機(jī)、煙囪等 ?保留原基礎(chǔ)上歷史遺產(chǎn)的吸引力 ?濱河住宅每戶都有臺(tái)階可以直接下到水邊，并提供拴船設(shè)施 ? 濱河區(qū)由餐館、酒吧和一些特色商店組成； ?用開敞的店面取代原來硬生生的河堤； ? 上下分為兩層，下層緊靠運(yùn)河的纖道，上層為商業(yè)街，并有多條步行橋梁飛架兩岸； 布林德利 57 以公共廣場(chǎng)為核心，綜合辦公、商業(yè)、休閑娛樂、文化、住宅多種功能 ?文化娛樂設(shè)施、辦公建筑 ?10萬 m2的辦公面積； ? 3萬 m2的商業(yè)面積； ?120住宅樓； ?2600個(gè)停車位，包括一棟綜合停車樓。 ?泛目標(biāo)群每星期的健身頻率是 . 區(qū)域人群希望改善的設(shè)施0% 10% 20% 30% 40% 50%大型購物中心文化藝術(shù)設(shè)備大型超市電影院健身場(chǎng)所花鳥魚市場(chǎng)大型百貨酒店賓館其他96 上海同類地區(qū)級(jí)文化中心均設(shè)臵了獨(dú)立的多功能文化藝術(shù)中心；政府主導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)作，確保公益 浦東康橋文化中心 ?集歌舞表演、電影、圖書為一體的鎮(zhèn)文化中心 ?借助該工作室的人文資源和品牌資源來提升文化服務(wù)檔次，同時(shí)改革原來文化站的運(yùn)作方式 ?徐匯區(qū)西南片的文化藝術(shù)中心 ?集學(xué)習(xí)、健身、休閑、娛樂等功能于一體 占地面積 4683平方米 建筑面積 10512平方米 項(xiàng)目投資 4800萬 功能設(shè)置 圖書分館 (四樓，使用館面積 1300平方米 ) 包括閱覽區(qū)和時(shí)尚書吧、影劇院、健身中心（三樓 210平方米 )、休閑餐廳及各類娛樂活動(dòng)室和多功能排練廳 運(yùn)作方式 直接屬區(qū)文化局管理 徐匯長(zhǎng)橋文化藝術(shù)中心 占地面積 28畝 建筑面積 7560 平方米 項(xiàng)目投資 6000萬 功能設(shè)置 圖書館、健身房、影劇院、棋牌等娛樂活動(dòng)室和表演排練廳等 運(yùn)作方式 委托社會(huì)機(jī)構(gòu) (孫徐春工作室 )經(jīng)營(yíng)管理，管理人員由社會(huì)機(jī)構(gòu)招聘，政府采用成立管理委員會(huì)等方式對(duì)其領(lǐng)導(dǎo) 上海同類文化中心 97 龍崗文化中心 ?占地 5萬平方米，總投資 ，建筑面積 10萬平方米，歷經(jīng) 8年建成。 ? 其次為大型超市（ ）； ? 對(duì)品牌店、特色商店、專賣店、百貨、商業(yè)街的接收度均較高（ 分） 休閑娛樂 76 對(duì)購物中心的室內(nèi)購物環(huán)境偏好最高，對(duì)車程 20分鐘左右的購物中心需求旺盛 泛目標(biāo)群對(duì)購物場(chǎng)所的偏好2 3 4地下露天室內(nèi)空調(diào)環(huán)境泛目標(biāo)群對(duì)購物中心的希望距離0% 20% 40% 60% 80% 100%1 小時(shí)以上1 小時(shí)2 0 4 0 分鐘2 0 分鐘之內(nèi)地鐵 坐車得分（滿分為 5） ? 區(qū)域消費(fèi)者對(duì) 購物環(huán)境最偏好的為室內(nèi)空調(diào)環(huán)境（ ）； ? 對(duì)露天及地下的購物環(huán)境接受度均較高 ?對(duì)購物中心可接受的車程為 20分鐘之內(nèi)。 20世紀(jì) 50年代，伯明翰的金屬貿(mào)易萎縮，工廠全部關(guān)閉，布林德利從此呈現(xiàn)一派蕭條、破落的景象。 colourful facades playful thematic 駁船觀光 新加坡河 48 Robertson Quay：距核心區(qū)較遠(yuǎn)，環(huán)境高雅，游客較少，藝術(shù)、文化氣息濃厚 —— 適合居民休閑 ?環(huán)境安靜，晚上最理想的 散步場(chǎng)所 。 38 大部分區(qū)域群體突出希望北蔡區(qū)域發(fā)展具綜合一站式體驗(yàn)的購物中心及文化藝術(shù)設(shè)施 消費(fèi)者對(duì)區(qū)域應(yīng)建設(shè)施的需求調(diào)查0% 10% 20% 30% 40% 50%大型購物中心文化藝術(shù)設(shè)備大型超市電影院健身場(chǎng)所花鳥魚市場(chǎng)大型百貨酒店賓館其他為改善區(qū)域環(huán)境，消費(fèi)者認(rèn)為： 首先應(yīng)該加強(qiáng)的是大型購物中心（ ％）； 其次是文化藝術(shù)設(shè)備（ ％）和大型超市（ ％）。目前部分廠區(qū)已完成拆遷工作； ? 滬南路西、博文路（高科西路）南現(xiàn)狀多為舊鎮(zhèn)區(qū)。 知識(shí)經(jīng)濟(jì)： 居民對(duì)子女教育和個(gè)人教育文化科技水平逐步上升的重視程度不斷提高使居民教育費(fèi)支出大幅度上升 ?，F(xiàn)在完好保存了沿河的一排 商鋪 。 ?在核心區(qū)增添娛樂設(shè)施，打造亮點(diǎn)項(xiàng)目。 指導(dǎo) ?英國舊城改造 ?日本的步行街重建 ?新加坡的新城規(guī)劃和建設(shè) ?英國的購物中心 取得了良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益 功能定位分析 64 以東京商業(yè)中心為例，其功能組成基本包括 ?日本東池袋４丁目再開發(fā)： 86%14%零售商業(yè)商務(wù)辦公住宅?日本錦系町北口一～三丁目再開發(fā)： 2023年總建筑面積約３０萬平方米，包括： ?商務(wù)辦公樓 ?大型百貨店 ?零售商店 ?高級(jí)酒店 ?劇場(chǎng)和多功能廳 ?１６９戶住宅 ?幕張新都心開發(fā)： 用地規(guī)模 ５２２公頃 開發(fā)內(nèi)容 商務(wù)辦公、高級(jí)飯店、商業(yè)設(shè)施、會(huì)議展覽中心、住宅、文教設(shè)施等 計(jì)劃就業(yè)人口 １５萬 計(jì)劃居住人口 ３萬 ?大宮新都心開發(fā)： 用地規(guī)模 ４８公