【正文】 ? 同一范圍內，相同經(jīng)營內容商家不可超過兩家。 區(qū)域發(fā)展衰落 區(qū)域重建后 55 通過步行通道，充分建立布林德利地區(qū)與 ICC的聯(lián)系 ? 與 ICC聯(lián)系的步行通道使得自維多利亞廣場 —— 張伯倫廣場 —— 世紀廣場的步行系統(tǒng)得到進一步延伸。 ?沿岸 酒店 建筑。 ?摩天樓與城市遺留的歷史建筑并存。 北蔡發(fā)展分析： 8090年代 ?人口構成：主要為 80年代中心城區(qū)的動遷戶、戶籍農民、小規(guī)模工業(yè)聚集的外來人口。 ?2023年 11月開工，預計 09年底試運營； 地鐵 M7（規(guī)劃） 龍陽路交通樞紐 北蔡地區(qū)中心 500米 地鐵站 32 地塊北側的上海文化公園是本項目最大的優(yōu)勢資源，將吸引大量文化藝術高端人群 浦東干部學院 文化公園 開發(fā)建設 地鐵 m7 保留用地 時尚中心 國際文化交流中心 圖書館 現(xiàn)當代藝術博物館 關鍵文化元素：時尚、藝術、交流 總用地 （ 1006畝）；文化公園 （ 714畝） 吸引人群：藝術工作者、新聞媒體、文化學者、時尚人群、高素質市民等 項目地塊 項目優(yōu)勢資源 33 位于白蓮涇旅游帶上，尺度適宜的河流貫穿地塊，將大幅提升項目地塊的價值 ? 濱水資源對商業(yè)區(qū)的價值提升 —— ? 舊工業(yè)廠房 項目優(yōu)勢資源 34 在現(xiàn)代知識經(jīng)濟、休閑經(jīng)濟的大發(fā)展下，現(xiàn)代人對文化與休閑等精神層面的需求不斷凸現(xiàn) ?精神需求與生活文化品位的提升 休閑經(jīng)濟的爆發(fā)： 發(fā)達國家將進入休閑，生命中 50% 的時間用于休閑；目前我國城市居民休閑時間已占 25%。 由倉庫改造的餐廳、酒吧等 濱水餐飲 傳統(tǒng)和現(xiàn)代的完美結合 船上餐飲 新加坡河 46 特色的街坊商業(yè) ? 跳蚤市場 ? 特色街 ? 步行系統(tǒng) ? 風味小吃 新加坡河 47 Boat Quay：延續(xù)昔日的商業(yè)氣息，保留和翻新沿岸的商鋪，打造華美的建筑物，形成多姿多彩的區(qū)域 —— 適合商務人士消遣 ?高檔飯店、露天餐廳、酒吧 ，由于靠近商業(yè)金融中心，這里成了時尚上班一族的好去處。 Landmarks Raffles Landing Site The Merlion The Esplanade 新加坡河 50 引入大型機動項目蹦極 ,產(chǎn)生新的亮點；酒吧街和絢麗的燈光打造了新加坡的不夜城 ? 蹦極機 ? DIS標識 ? 酒吧街 新加坡河 51 新加坡河上坐落 12座橋，既充分連通河兩岸，又形成區(qū)域的景觀特色 ? 車行橋 ? 人行橋 新加坡河 52 親水、自然的河岸的設計，充分利用河岸空間 ?蜿蜒的河道 ?濱水林蔭道， 長 6公里（兩岸各 3公里），寬 10到 15公尺， 露天餐廳 等。 ?通過步行通道、橋梁等充分與 ICC形成互動 59 以創(chuàng)新的開發(fā)理念，將北蔡地區(qū)中心最終建設成為 ? 以文化體育、濱水功能為特色 ? 以商業(yè)娛樂為核心 ? 具有示范作用的地區(qū)活力中心 ? “新北蔡”的精神核心和價值標桿 IN THE CITY, ON THE RIVER 魅力新北蔡 非常城市客廳 60 區(qū)域核心區(qū)的構成要素 ?都市魅力 ?休閑 ?多元 ? 示范未來 urbancharm recreation diversification demo 61 WORLDUNION 地區(qū)活力中心 都市魅力 多元 休閑 示范未來 單體建筑的魅力： 形成強制性視覺沖擊 —— 標志性建筑 /形象中心 /區(qū)域中軸 /大型公建 原創(chuàng)建筑的魅力 ：個性獨特的建筑風格，豐富的建筑外立面和精致的顏色，時尚現(xiàn)代的產(chǎn)品形象，充分表達都市的多變、自由與活力 識別系統(tǒng)的魅力： 世界性、開放性、設計的魅力，國際化的指標體系 多樣化的產(chǎn)品組合 ： 多層次多建筑形式的產(chǎn)品，滿足多樣化的人群需要，打造可以居住一生的社區(qū) 多功能組合： 商業(yè)及其他配套在居住用地步行可達范圍內的復合，提供快捷、方便的多方位生活服務 特色休閑娛樂設施： 城市級休閑娛樂設施的建設，提供都市時尚活力的休閑娛樂活動 大 尺度公共開放空間： 為所有居民提供交流、放松的自然空間 經(jīng)濟發(fā)展示范： 為居民提供就業(yè)機會，促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展 社會人口發(fā)展示范 ： 提供各階段教育機構，提高社區(qū)人口素質；提供全方位醫(yī)療保障；提供人性化、促進交流的社區(qū)活動，促進區(qū)域社會人口全面發(fā)展 構成要素 5/15/2023 62 借助與文化公園的整體影響力，本項目的目標服務群體可大幅擴大 核心服務人群 ?常住人口： －培花、北蔡、六里居住組團，約 20萬 ? 流動人口：文化公園吸引人群 — 藝術工作者、新聞媒體、文化學者、時尚人群、高素質市民等 輻射人群 機會人群 ?常住人口： －浦東及上海居住人群 ? 流動人口：周邊產(chǎn)業(yè)人群 — 世博園功能吸引人群、陸家嘴金融貿易中心吸引人群等 ?常住人口： －花木、御橋、南新居住組團 ? 流動人口：周邊產(chǎn)業(yè)人群 — 新國際博覽組團、花木商務文化組團、白蓮涇創(chuàng)意組團、專業(yè)市場組團、都市工業(yè)組團、張江高科組團 服務人群定位 63 地區(qū)核心的功能組合 商業(yè)規(guī)劃的 HOPSCA（豪布斯卡） 定理 ?集 H酒店、 ?O辦公室、 ?P停車場、 ?S購物空間、 ?C集會公共活動娛樂空間 ?A公寓 等 的現(xiàn)代化和一體化的新型商業(yè)街區(qū) ? 國外商業(yè)規(guī)劃理念發(fā)展了四個階段，最新的理念為“和諧理論”，即現(xiàn)代商業(yè)中心要綜合包括社會功能、城市文化、城市建筑風格、城市景點、城市歷史等方面的內在和諧，可以概括為 HOPSCA（豪布斯卡）定理 綜合和諧開發(fā)的重要性體現(xiàn)在 商業(yè)與文化、娛樂、商務辦公等設施的共同開發(fā) 上。 ?涵蓋基層公共文化服務、文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營、配套服務三大模塊 ?是市民演出、展覽、會議、購書、讀書、繪畫、藝術培訓等文化娛樂的理想場所 深圳龍崗文化中心 98 滿足現(xiàn)代人培訓、藝術文化學習交流、運動健身、娛樂休閑等精神需求的文化休閑中心 ?定位 —— 文化休閑中心不僅使居民享受到便利的“一站式”文化服務，還提供表演休閑舞臺，帶動社區(qū)文化活動。 ?建筑充分的親水性，多步行道路設計，可以快速的抵達水邊。 ?獅身 —— Singapore在梵語 里是“獅城”的意思； 魚尾 —— 新加坡最開始是漁村。 ?管弦音樂會 ，反映當?shù)貍鹘y(tǒng)和 Clarke碼頭的魅力。從上海西北部穿越繁華的市中心至上海東南角。電影院、 KTV等娛樂設施；北蔡醫(yī)院、小學、新華書店；酒店、旅館等。 ?原來的 60家倉庫和辦公室已改為 200多間特色的 餐廳、酒吧、娛樂場所、商鋪 。 Present: Past: a vibrant quarter with all fresco dining, arts and culture. 新加坡河 49 地標構筑物 —— 歷史雕塑、城市象征、現(xiàn)代建筑 萊佛士坊 ?坐落在 Boat Quay 附近。軸線穿過 ICC室內通道到達布林德利地區(qū)； ? 設臵多條步行橋梁，連通 ICC和布林德利地區(qū) 布林德利 ?穿過 ICC的室內軸線 ?連通 ICC與布林德利的步行橋梁 布林德利 56 濱水資源的充分利用：濱河特色商業(yè)休閑街、最大化的親水設計、濱河特色元素構建 ?建筑上采用了碼頭、濱河特有的構件，如起重機、煙囪等 ?保留原基礎上歷史遺產(chǎn)的吸引力 ?濱河住宅每戶都有臺階可以直接下到水邊，并提供拴船設施 ? 濱河區(qū)由餐館、酒吧和一些特色商店組成； ?用開敞的店面取代原來硬生生的河堤； ? 上下分為兩層，下層緊靠運河的纖道，上層為商業(yè)街，并有多條步行橋梁飛架兩岸； 布林德利 57 以公共廣場為核心，綜合辦公、商業(yè)、休閑娛樂、文化、住宅多種功能 ?文化娛樂設施、辦公建筑 ?10萬 m2的辦公面積； ? 3萬 m2的商業(yè)面積； ?120住宅樓； ?2600個停車位，包括一棟綜合停車樓。 ?泛目標群每星期的健身頻率是 . 區(qū)域人群希望改善的設施0% 10% 20% 30% 40% 50%大型購物中心文化藝術設備大型超市電影院健身場所花鳥魚市場大型百貨酒店賓館其他96 上海同類地區(qū)級文化中心均設臵了獨立的多功能文化藝術中心；政府主導，市場運作，確保公益 浦東康橋文化中心 ?集歌舞表演、電影、圖書為一體的鎮(zhèn)文化中心 ?借助該工作室的人文資源和品牌資源來提升文化服務檔次，同時改革原來文化站的運作方式 ?徐匯區(qū)西南片的文化藝術中心 ?集學習、健身、休閑、娛樂等功能于一體 占地面積 4683平方米 建筑面積 10512平方米 項目投資 4800萬 功能設置 圖書分館 (四樓，使用館面積 1300平方米 ) 包括閱覽區(qū)和時尚書吧、影劇院、健身中心（三樓 210平方米 )、休閑餐廳及各類娛樂活動室和多功能排練廳 運作方式 直接屬區(qū)文化局管理 徐匯長橋文化藝術中心 占地面積 28畝 建筑面積 7560 平方米 項目投資 6000萬 功能設置 圖書館、健身房、影劇院、棋牌等娛樂活動室和表演排練廳等 運作方式 委托社會機構 (孫徐春工作室 )經(jīng)營管理，管理人員由社會機構招聘，政府采用成立管理委員會等方式對其領導 上海同類文化中心 97 龍崗文化中心 ?占地 5萬平方米，總投資 ，建筑面積 10萬平方米，歷經(jīng) 8年建成。 ? 其次為大型超市（ ）； ? 對品牌店、特色商店、專賣店、百貨、商業(yè)街的接收度均較高（ 分） 休閑娛樂 76 對購物中心的室內購物環(huán)境偏好最高，對車程 20分鐘左右的購物中心需求旺盛 泛目標群對購物場所的偏好2 3 4地下露天室內空調環(huán)境泛目標群對購物中心的希望距離0% 20% 40% 60% 80% 100%1 小時以上1 小時2 0 4 0 分鐘2 0 分鐘之內地鐵 坐車得分（滿分為 5） ? 區(qū)域消費者對 購物環(huán)境最偏好的為室內空調環(huán)境（ ）； ? 對露天及地下的購物環(huán)境接受度均較高 ?對購物中心可接受的車程為 20分鐘之內。 20世紀 50年代，伯明翰的金屬貿易萎縮，工廠全部關閉，布林德利從此呈現(xiàn)一派蕭條、破落的景象。 colourful facades playful thematic 駁船觀光 新加坡河 48 Robertson Quay：距核心區(qū)較遠，環(huán)境高雅，游客較少，藝術、文化氣息濃厚 —— 適合居民休閑 ?環(huán)境安靜，晚上最理想的 散步場所 。 38 大部分區(qū)域群體突出希望北蔡區(qū)域發(fā)展具綜合一站式體驗的購物中心及文化藝術設施 消費者對區(qū)域應建設施的需求調查0% 10% 20% 30% 40% 50%大型購物中心文化藝術設備大型超市電影院健身場所花鳥魚市場大型百貨酒店賓館其他為改善區(qū)域環(huán)境，消費者認為： 首先應該加強的是大型購物中心（ ％）； 其次是文化藝術設備（ ％）和大型超市（ ％）。目前部分廠區(qū)已完成拆遷工作； ? 滬南路西、博文路（高科西路）南現(xiàn)狀多為舊鎮(zhèn)區(qū)。 知識經(jīng)濟： 居民對子女教育和個人教育文化科技水平逐步上升的重視程度不斷提高使居民教育費支出大幅度上升 ?，F(xiàn)在完好保存了沿河的一排 商鋪 。 ?在核心區(qū)增添娛樂設施，打造亮點項目。 指導 ?英國舊城改造 ?日本的步行街重建 ?新加坡的新城規(guī)劃和建設 ?英國的購物中心 取得了良好的社會經(jīng)濟效益 功能定位分析 64 以東京商業(yè)中心為例，其功能組成基本包括 ?日本東池袋４丁目再開發(fā)： 86%14%零售商業(yè)商務辦公住宅?日本錦系町北口一～三丁目再開發(fā)： 2023年總建筑面積約３０萬平方米，包括： ?商務辦公樓 ?大型百貨店 ?零售商店 ?高級酒店 ?劇場和多功能廳 ?１６９戶住宅 ?幕張新都心開發(fā)： 用地規(guī)模 ５２２公頃 開發(fā)內容 商務辦公、高級飯店、商業(yè)設施、會議展覽中心、住宅、文教設施等 計劃就業(yè)人口 １５萬 計劃居住人口 ３萬 ?大宮新都心開發(fā)： 用地規(guī)模 ４８公