房地產(chǎn)估價—路線價法的基本原理(專業(yè)版)
【正文】 92 路線價法的操作過程 一、劃分路線價區(qū)段 二、設定標準深度 三、選取標準宗地 四、確定路線價 五、制作深度指標表 六、計算各宗地土地價格 同一路線價的地段 各宗土地的深度的眾數(shù) 具有代表性的土地 設定在路線上的標準地塊的單位地價 第九章 路線價法 房地產(chǎn)估價 五、制作深度指標表 （一）深度指數(shù)的含義 隨同一地塊各部分距臨街的深度，地價變化的相對程度 深度指數(shù)又稱深度百分率 深度指數(shù)表又稱深度百分率表 第九章 路線價法 房地產(chǎn)估價 （二）深度指數(shù)的制作思路 街 道 a1 a2 a3 …… an1 an 有 a1a2a3……a n1an 且有 a1a2a2a3……a n1an 單獨深度百分率 a1a2a3…a n 累計深度百分率 a1a1+a2a1+a2+a3…a 1+a2+…+a n 平均深度百分率 naaaaaaaaa n?????????? ......32 21321211第九章 路線價法 房地產(chǎn)估價 （三）制作方法 40% 30% 20% 10% 9% 8% 7% 6% 街 道 四三二一法則 第九章 路線價法 房地產(chǎn)估價 臨街深度（英尺） 25 50 75 100 125 150 175 200 四三二一 法則 40% 30% 20% 10% 9% 8% 7% 6% 單獨深度 百分率 40 30 20 10 9 8 7 6 累計深度 百分率 40 70 90 100 109 117 124 130 平均深度 百分率 160 140 120 100 65.0 假設標準深度為 100英尺 所給深度標準深度累計深度指數(shù)平均深度指數(shù) ??第九章 路線價法 房地產(chǎn)估價 （三）制作方法 %100??標準深度所給深度深度指數(shù)制作思路屬于累計深度指數(shù) 第九章 路線價法 哈柏法則 房地產(chǎn)估價 六、計算各宗地土地價格 （一）計算公式 宗地價格 V 深度指數(shù) dv d f 路線價 u 當 u為單位價格時： V = u dv ( f d ) 當 u為以一定單元寬， 標準深度的長條時：
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