【正文】 A． 2023年 6月 15日 B． 2023年 8月 15日 C．簽訂估價(jià)委托臺(tái)同之日 D．估價(jià)人員與委托人商定的某日 3．某工廠經(jīng)所在街道負(fù)責(zé)人同意，將一幢權(quán)屬登記為工業(yè)用途的沿街廠房改造為若干個(gè)小商鋪出租，某估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托以實(shí)際用途為估價(jià)前提對(duì)該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。 間點(diǎn)的價(jià)值，通常只是評(píng)估其在某個(gè)特點(diǎn)時(shí)間的價(jià)值。如果估價(jià)對(duì)象的利用方式不符合法律法規(guī)、政策或出讓合同等的要求，就應(yīng)被淘汰。 估價(jià)人員可否承諾按照 270萬(wàn)元進(jìn)行估價(jià)？為什么？ 第二節(jié) 合法原則 一、合法原則的含義 合法原則要求估價(jià)結(jié)果是 在依法判定的估價(jià)對(duì)象狀況 下的價(jià)值或價(jià)格。 第一節(jié) 獨(dú)立、客觀、公正原則 （二） 保障措施 1．估價(jià)機(jī)構(gòu)有獨(dú)立的法人地位 2．估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師與委托人及估價(jià)利害關(guān)系人沒(méi)有利害關(guān)系 3．任何單位和個(gè)人不得干預(yù)估價(jià)活動(dòng) 案例分析 某人于 2023年 7月預(yù)購(gòu)了一幢別墅（總售價(jià) 220萬(wàn)元），并先后向開(kāi)發(fā)商支付了 200萬(wàn)元。 二、遵循最高最佳利用原則的原因 由于 房地產(chǎn)可以有不同的用途，每一種用途為使用者帶來(lái)的收益可能不同，因此人們都期望選擇最佳用途，以達(dá)到獲取最大收益的目的。 第五節(jié) 價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則 三、遵循價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則的原因 。 課堂練習(xí) 1．某房屋被火災(zāi)燒損，現(xiàn)需評(píng)估其損失，此時(shí)估價(jià)對(duì)象狀況應(yīng)為（ ）。 A．在建工程抵押估價(jià) B．房地產(chǎn)損害賠償估價(jià) C．期房市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估 D．房地產(chǎn)估價(jià)的復(fù)核估價(jià) 5.(判斷 ) 在城市房屋征收估價(jià)中，當(dāng)征收補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且所調(diào)換的房屋為期房的，因所調(diào)換的房屋狀況為未來(lái)某個(gè)時(shí)點(diǎn)的狀況，所以價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為未來(lái)。 第三種情況是估價(jià)中最常見(jiàn)、最大量的。 （ 3） 財(cái)務(wù)上是否可行 。 ? 2． 在使用合法方面， 應(yīng)以土地用途管制、規(guī)劃條件等使用管制為依據(jù)。 房地產(chǎn)估價(jià) 第 2版 ? 書(shū)名：房地產(chǎn)估價(jià) 第 2版 ? 書(shū)號(hào)： 9787111522485 ? 作者：宋春蘭 ? 出版社：機(jī)械工業(yè)出版社 第三章 房地產(chǎn)估價(jià)原則 房地產(chǎn)估價(jià)原則的作用： 可以使不同的房地產(chǎn)估價(jià)人員 對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有一致性， 對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估價(jià)值趨于相同或近似 ，幫助房地產(chǎn)估價(jià)人員思考和衡量估價(jià)對(duì)象的價(jià)值， 把估價(jià)對(duì)象的評(píng)估價(jià)值首先框定在一個(gè)基本合理的范圍內(nèi) ，然后結(jié)合估價(jià)方法的測(cè)算 ， 評(píng)估出一個(gè)客觀合理的房地產(chǎn)價(jià)值。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載，兩幢房屋均為工業(yè)用途。 第五節(jié) 價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則 一、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則的含義 價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則要求估價(jià)結(jié)果是在由估價(jià)目的決定