【正文】 待丁送回該物，甲即予以扣留，要求丁支付保管費(fèi)，扣留戊交其保管的某物不還【答案】A【解析】留置權(quán)的成立條件：（1）債權(quán)人“合法”占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)（選項(xiàng)BC錯(cuò)誤）；（2）債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外；（3）債務(wù)“已屆清償期”且債務(wù)人未按規(guī)定期限履行義務(wù)（選項(xiàng)D錯(cuò)誤）。乙不慎將汽車(chē)損壞。（2014年）【答案】A【解析】以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立；沒(méi)有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門(mén)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。（3）知識(shí)產(chǎn)權(quán)以注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的“財(cái)產(chǎn)權(quán)”出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門(mén)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。第九單元 質(zhì)權(quán)【考點(diǎn)1】質(zhì)權(quán)的設(shè)立（P60）：交付設(shè)立動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)自質(zhì)物“移交”給質(zhì)權(quán)人占有時(shí)設(shè)立。【考點(diǎn)8】浮動(dòng)抵押和最高額抵押（P5P59）【解釋】浮動(dòng)抵押是抵押權(quán)設(shè)立時(shí)“抵押財(cái)產(chǎn)”尚未確定，最高額抵押則是抵押權(quán)設(shè)立時(shí)所擔(dān)保的“債權(quán)額”尚未確定。（2）動(dòng)產(chǎn)①抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；②抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；③抵押權(quán)均未登記的，按照債權(quán)比例清償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。如果甲沒(méi)有按時(shí)還款，根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。抵押權(quán)人所收取的孳息應(yīng)當(dāng)首先充抵收取孳息的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。（2）農(nóng)村集體土地①鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得“單獨(dú)”抵押。（2009年單選題）＋轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；（2）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；（3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。因此，擅自處分共有物的共有人與第三人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，屬于“有效合同”?！纠}1第六單元 共有【考點(diǎn)1】按份共有還是共同共有？（P42），包括《婚姻法》規(guī)定的夫妻共同財(cái)產(chǎn)、《繼承法》上的遺產(chǎn)等?！安荒堋比〉眠z失物的所有權(quán)。，丙以為是乙的手表而買(mǎi)之，甲要求丙返還，戊在不知情的情況下收下金項(xiàng)鏈，甲要求戊返還，庚謊稱丟失，甲要求庚返還，并在得到牛后將其轉(zhuǎn)賣(mài)，但沒(méi)有向甲付款，甲要求辛返還【答案】BC【解析】（1）選項(xiàng)A：丙基于善意取得制度取得了該手表的所有權(quán)，甲喪失了所有權(quán)，甲無(wú)權(quán)要求丙返回原物；（2）選項(xiàng)B：贓物不適用善意取得制度，無(wú)論戊是有償取得還是無(wú)償取得，戊均未取得所有權(quán)，甲有權(quán)基于其所有權(quán)要求無(wú)權(quán)占有人戊返還原物；（3）選項(xiàng)C：甲基于其所有權(quán)有權(quán)要求無(wú)權(quán)占有人庚返還原物；（4）選項(xiàng)D：盡管辛尚未付款，但牛的所有權(quán)自交付之日起已經(jīng)轉(zhuǎn)移，甲已經(jīng)喪失了所有權(quán)。（6）轉(zhuǎn)讓人基于真權(quán)利人的意思“合法占有”標(biāo)的物基于真權(quán)利人的意思而合法占有之物，稱為委托物（如承租人基于和出租人之間的租賃合同合法占有租賃物）?！究键c(diǎn)3】一房二賣(mài)（第四章內(nèi)容）（P96）根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》的規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人的，由于出賣(mài)人的行為構(gòu)成了欺詐，因此買(mǎi)受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)“已付房款”一倍的懲罰性賠償金。【解釋】質(zhì)押合同是諾成合同，質(zhì)物占有的轉(zhuǎn)移不是質(zhì)押合同的生效要件，而是質(zhì)權(quán)的生效要件?，F(xiàn)因甲公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，丙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！窘忉?】判斷物權(quán)取得屬于原始取得還是繼受取得，關(guān)鍵在于所取得的權(quán)利是否源自其前手。物尚未存在固然不可能存在物權(quán)，物尚未確定也談不上物權(quán)。【例題自2012年以來(lái)，均有兩個(gè)案例分析題來(lái)自《物權(quán)法》和《合同法》的結(jié)合，希望考生高度重視。（2009年新制度）【答案】CD【考點(diǎn)2】物權(quán)的種類（P35）（2013年多選題）、用益物權(quán)（如建設(shè)用地使用權(quán)）和擔(dān)保物權(quán)（包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)）。不過(guò)，該約定在《合同法》上仍然有效，因此，叔父有權(quán)請(qǐng)求違反約定的侄子承擔(dān)違約責(zé)任?！究键c(diǎn)4】物權(quán)的取得方式（P38）所謂物權(quán)的原始取得，是指物權(quán)的取得非自他人之手繼受而來(lái)。甲訴至法院，要求乙繼續(xù)履行合同。未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。（2014年）【答案】ABC【例題2（2）指示交付動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過(guò)“轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利”代替交付。出賣(mài)人就同一船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車(chē)等特殊動(dòng)產(chǎn)訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同，在買(mǎi)賣(mài)合同均“有效”的情況下，買(mǎi)受人均要求實(shí)際履行合同的：（1）先行受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；（2）各買(mǎi)受人均未受領(lǐng)交付，先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；（3）出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給買(mǎi)受人之一，又為其他買(mǎi)受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人請(qǐng)求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下的，人民法院應(yīng)予支持；（4）各買(mǎi)受人均未受領(lǐng)交付，也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，依法成立在先合同的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。因此，受讓人無(wú)償或者以明顯不合理的價(jià)格取得財(cái)產(chǎn)時(shí)，不適用善意取得制度。4.《融資租賃合同司法解釋》（第4章）、《公司法司法解釋（三）》（第6章）、《破產(chǎn)法司法解釋（二）》（第8章）和票據(jù)權(quán)利的善意取得（第9章）均涉及到善意取得制度。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）。甲發(fā)布懸賞廣告稱，愿向歸還手機(jī)者支付現(xiàn)金1000元作為酬謝。處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，或者對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占“份額”2/3以上（≥2/3）的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。150）的份額。（2013年單選題）（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；（5）綜合或者其他用地50年?！究键c(diǎn)2】抵押物（P54）（2009年新制度單選題、2009年原制度多選題）（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品，正在建造的船舶、航空器，交通運(yùn)輸工具設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立?！鞠嚓P(guān)鏈接】動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力及于質(zhì)物的從物。（2009年單選題）【例題【解釋】（1）先抵押后出租的，抵押權(quán)優(yōu)先；（2）先出租后抵押的，租賃合同優(yōu)先。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。主債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。（3）最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。在本題中，乙不能直接取得手表的所有權(quán)，但乙的質(zhì)權(quán)仍然有效，乙有權(quán)就手表變價(jià)，并以變價(jià)所得優(yōu)先受償。（2009年原制度），已交付，已交付，已交付，已交付【答案】AD【解析】選項(xiàng)B：貨幣進(jìn)行借貸時(shí)，借用人乙即時(shí)取得對(duì)貨幣的所有權(quán)，甲并不間接占有該貨幣，而僅對(duì)借用人享有債權(quán)?！鞠嚓P(guān)鏈接】留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置財(cái)產(chǎn)的義務(wù)，保管不善致使留置財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。單選題】根據(jù)擔(dān)保法律制度的規(guī)定，下列情形中，甲享有留置權(quán)的是（ ）。，其他法律關(guān)系（如不當(dāng)?shù)美?、無(wú)因管理）也可以產(chǎn)生留置權(quán)。其中，債權(quán)人為留置權(quán)人，占有的動(dòng)產(chǎn)為留置財(cái)產(chǎn)。2.“出質(zhì)人”對(duì)質(zhì)物處分的限制（1）基金份額、股權(quán)出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。中國(guó)人民銀行征信中心是應(yīng)收賬款質(zhì)押的登記機(jī)構(gòu)?！窘忉?】質(zhì)押合同是諾成合同，質(zhì)物占有的轉(zhuǎn)移不是質(zhì)押合同的生效要件，而是質(zhì)權(quán)的生效要件。（2）浮動(dòng)抵押僅限于動(dòng)產(chǎn)。【解釋3】順位在先的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的剩余價(jià)款應(yīng)予提存，留待清償順位在后的抵押擔(dān)保債權(quán)。不足的35萬(wàn)元繼續(xù)還本付息?！究键c(diǎn)5】抵押物的處分（P57）（1）抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存?！鞠嚓P(guān)鏈接2】留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息，所收取的孳息應(yīng)當(dāng)首先充抵收取孳息的費(fèi)用?！鞠嚓P(guān)鏈接2】質(zhì)權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管質(zhì)押財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用。《物權(quán)法》縮小了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的可抵押范圍，將“家庭土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)”排除在外，只允許以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的“荒地”等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為抵押財(cái)產(chǎn)。（2009年原制度），不得續(xù)期，可以續(xù)期，可以續(xù)期【答案】A【例題2對(duì)于債權(quán)行為，無(wú)論其他共有人是否追認(rèn)，買(mǎi)賣(mài)合同均有效。在共有人之間未就該事項(xiàng)做出明確約定的情況下，下列表述中，符合物權(quán)法律制度規(guī)定的是（ ）?！究键c(diǎn)2】對(duì)外關(guān)系（P446）（1）對(duì)外因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸“國(guó)家”所有。丁到甲家見(jiàn)此相機(jī)，執(zhí)意要以3000元買(mǎi)下，甲見(jiàn)此價(jià)高于市價(jià)，便隱瞞實(shí)情表示同意并將相機(jī)交付與丁?！窘忉尅哭D(zhuǎn)讓人取得對(duì)委托物的占有畢竟是基于真權(quán)利人的真實(shí)意思，正是真權(quán)利人的這一行為，為事后的無(wú)權(quán)處分提供了機(jī)會(huì)，在此意義上說(shuō)，真權(quán)利人畢竟“參與”（而非促成）了無(wú)權(quán)處分局面的形成，與完全無(wú)辜的善意受讓人相比，自然是后者更值得保護(hù)。出賣(mài)人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買(mǎi)受人要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持?！窘忉尅恳詣?dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，無(wú)論是否辦理了抵押登記，抵押權(quán)均自抵押合同生效之日起設(shè)立。在本題中，乙公司辦理預(yù)告登記后，甲公司未經(jīng)乙公司同意，以該層樓向丙銀行設(shè)定抵押，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，故抵押權(quán)未設(shè)立，但不影響抵押合同的效力。如果不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人“不同意”更正，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記?！窘忉尅渴欠竦怯洠挥绊懙匾蹤?quán)的設(shè)立。第二單元 不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)【考點(diǎn)1】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的情形（P40）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。（1）公示原則不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)通過(guò)“登記”制度表示，而動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)則通過(guò)“占有”表示。月球表面不具有可支配性，不屬于物，不能成為所有權(quán)的客體。2015年教材的主要變化是：（1）新增了“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度”的內(nèi)容；（2）對(duì)“物權(quán)法的基本原則”的內(nèi)容進(jìn)行了調(diào)整。因此，尚在母牛身體里的小牛屬于母牛的組成部分，不屬于孳息；尚未與蘋(píng)果樹(shù)相分離的蘋(píng)果，也不屬于孳息?！景咐?】某叔侄約定：侄子若將祖宅出售，叔父有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，否則叔父有權(quán)宣告房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。丙將房款交與甲，并與甲一起辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。（2009年原制度），但是甲有權(quán)解除合同，乙有權(quán)要求甲辦理所有權(quán)變更登記并承擔(dān)其他違約責(zé)任，但乙只能請(qǐng)求甲賠償損失【答