【正文】 待丁送回該物，甲即予以扣留，要求丁支付保管費，扣留戊交其保管的某物不還【答案】A【解析】留置權(quán)的成立條件：（1）債權(quán)人“合法”占有債務人的動產(chǎn)（選項BC錯誤）；（2）債權(quán)人留置的動產(chǎn)，應當與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外；（3）債務“已屆清償期”且債務人未按規(guī)定期限履行義務（選項D錯誤）。乙不慎將汽車損壞。（2014年）【答案】A【解析】以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時設立；沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時設立。（3）知識產(chǎn)權(quán)以注冊商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的“財產(chǎn)權(quán)”出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時設立。第九單元 質(zhì)權(quán)【考點1】質(zhì)權(quán)的設立（P60）：交付設立動產(chǎn)質(zhì)權(quán)自質(zhì)物“移交”給質(zhì)權(quán)人占有時設立?！究键c8】浮動抵押和最高額抵押（P5P59）【解釋】浮動抵押是抵押權(quán)設立時“抵押財產(chǎn)”尚未確定，最高額抵押則是抵押權(quán)設立時所擔保的“債權(quán)額”尚未確定。（2）動產(chǎn)①抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；②抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；③抵押權(quán)均未登記的，按照債權(quán)比例清償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。如果甲沒有按時還款，根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。抵押權(quán)人所收取的孳息應當首先充抵收取孳息的費用。當事人另有約定的，按照約定。（2）農(nóng)村集體土地①鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權(quán)不得“單獨”抵押。（2009年單選題）＋轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：（1）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（2）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；（3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權(quán)證書。因此，擅自處分共有物的共有人與第三人簽訂的買賣合同，屬于“有效合同”?！纠}1第六單元 共有【考點1】按份共有還是共同共有？（P42），包括《婚姻法》規(guī)定的夫妻共同財產(chǎn)、《繼承法》上的遺產(chǎn)等。“不能”取得遺失物的所有權(quán)。，丙以為是乙的手表而買之，甲要求丙返還，戊在不知情的情況下收下金項鏈，甲要求戊返還，庚謊稱丟失，甲要求庚返還，并在得到牛后將其轉(zhuǎn)賣，但沒有向甲付款，甲要求辛返還【答案】BC【解析】（1）選項A：丙基于善意取得制度取得了該手表的所有權(quán)，甲喪失了所有權(quán)，甲無權(quán)要求丙返回原物；（2）選項B：贓物不適用善意取得制度，無論戊是有償取得還是無償取得，戊均未取得所有權(quán)，甲有權(quán)基于其所有權(quán)要求無權(quán)占有人戊返還原物；（3）選項C：甲基于其所有權(quán)有權(quán)要求無權(quán)占有人庚返還原物；（4）選項D：盡管辛尚未付款，但牛的所有權(quán)自交付之日起已經(jīng)轉(zhuǎn)移，甲已經(jīng)喪失了所有權(quán)。（6）轉(zhuǎn)讓人基于真權(quán)利人的意思“合法占有”標的物基于真權(quán)利人的意思而合法占有之物，稱為委托物（如承租人基于和出租人之間的租賃合同合法占有租賃物）?！究键c3】一房二賣（第四章內(nèi)容）（P96）根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》的規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，由于出賣人的行為構(gòu)成了欺詐，因此買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣人承擔不超過“已付房款”一倍的懲罰性賠償金?！窘忉尅抠|(zhì)押合同是諾成合同，質(zhì)物占有的轉(zhuǎn)移不是質(zhì)押合同的生效要件，而是質(zhì)權(quán)的生效要件?，F(xiàn)因甲公司不能清償?shù)狡趥鶆?，丙銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。【解釋1】判斷物權(quán)取得屬于原始取得還是繼受取得，關(guān)鍵在于所取得的權(quán)利是否源自其前手。物尚未存在固然不可能存在物權(quán)，物尚未確定也談不上物權(quán)。【例題自2012年以來，均有兩個案例分析題來自《物權(quán)法》和《合同法》的結(jié)合，希望考生高度重視。（2009年新制度）【答案】CD【考點2】物權(quán)的種類（P35）（2013年多選題）、用益物權(quán)（如建設用地使用權(quán)）和擔保物權(quán)（包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)）。不過，該約定在《合同法》上仍然有效，因此，叔父有權(quán)請求違反約定的侄子承擔違約責任。【考點4】物權(quán)的取得方式（P38）所謂物權(quán)的原始取得，是指物權(quán)的取得非自他人之手繼受而來。甲訴至法院，要求乙繼續(xù)履行合同。未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。（2014年）【答案】ABC【例題2（2）指示交付動產(chǎn)物權(quán)設立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負有交付義務的人可以通過“轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利”代替交付。出賣人就同一船舶、航空器、機動車等特殊動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均“有效”的情況下，買受人均要求實際履行合同的：（1）先行受領(lǐng)交付的買受人請求出賣人履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務的，人民法院應予支持；（2）各買受人均未受領(lǐng)交付，先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應予支持；（3）出賣人將標的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領(lǐng)交付的買受人請求將標的物所有權(quán)登記在自己名下的，人民法院應予支持；（4）各買受人均未受領(lǐng)交付，也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標的物和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務的，人民法院應予支持。因此，受讓人無償或者以明顯不合理的價格取得財產(chǎn)時，不適用善意取得制度。4.《融資租賃合同司法解釋》（第4章）、《公司法司法解釋（三）》（第6章）、《破產(chǎn)法司法解釋（二）》（第8章）和票據(jù)權(quán)利的善意取得（第9章）均涉及到善意取得制度。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）。甲發(fā)布懸賞廣告稱，愿向歸還手機者支付現(xiàn)金1000元作為酬謝。處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，或者對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)進行重大修繕的，應當經(jīng)占“份額”2/3以上（≥2/3）的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。150）的份額。（2013年單選題）（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（5）綜合或者其他用地50年?！究键c2】抵押物（P54）（2009年新制度單選題、2009年原制度多選題）（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（3）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。當事人以生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品，正在建造的船舶、航空器，交通運輸工具設定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時設立?！鞠嚓P(guān)鏈接】動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力及于質(zhì)物的從物。（2009年單選題）【例題【解釋】（1）先抵押后出租的，抵押權(quán)優(yōu)先；（2）先出租后抵押的，租賃合同優(yōu)先。抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。主債務人以自己的財產(chǎn)設定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)的，其他擔保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。（3）最高額抵押擔保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當事人另有約定的除外。在本題中，乙不能直接取得手表的所有權(quán)，但乙的質(zhì)權(quán)仍然有效，乙有權(quán)就手表變價，并以變價所得優(yōu)先受償。（2009年原制度），已交付，已交付，已交付，已交付【答案】AD【解析】選項B：貨幣進行借貸時，借用人乙即時取得對貨幣的所有權(quán)，甲并不間接占有該貨幣，而僅對借用人享有債權(quán)。【相關(guān)鏈接】留置權(quán)人負有妥善保管留置財產(chǎn)的義務，保管不善致使留置財產(chǎn)毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。單選題】根據(jù)擔保法律制度的規(guī)定，下列情形中，甲享有留置權(quán)的是（ ）。，其他法律關(guān)系（如不當?shù)美?、無因管理）也可以產(chǎn)生留置權(quán)。其中，債權(quán)人為留置權(quán)人，占有的動產(chǎn)為留置財產(chǎn)。2.“出質(zhì)人”對質(zhì)物處分的限制（1）基金份額、股權(quán)出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。中國人民銀行征信中心是應收賬款質(zhì)押的登記機構(gòu)。【解釋1】質(zhì)押合同是諾成合同，質(zhì)物占有的轉(zhuǎn)移不是質(zhì)押合同的生效要件，而是質(zhì)權(quán)的生效要件。（2）浮動抵押僅限于動產(chǎn)?！窘忉?】順位在先的抵押權(quán)所擔保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)實現(xiàn)后的剩余價款應予提存，留待清償順位在后的抵押擔保債權(quán)。不足的35萬元繼續(xù)還本付息?！究键c5】抵押物的處分（P57）（1）抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。【相關(guān)鏈接2】留置權(quán)人有權(quán)收取留置財產(chǎn)的孳息，所收取的孳息應當首先充抵收取孳息的費用?！鞠嚓P(guān)鏈接2】質(zhì)權(quán)的擔保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管質(zhì)押財產(chǎn)和實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費用?！段餀?quán)法》縮小了土地承包經(jīng)營權(quán)的可抵押范圍，將“家庭土地承包經(jīng)營權(quán)”排除在外，只允許以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的“荒地”等土地承包經(jīng)營權(quán)作為抵押財產(chǎn)。（2009年原制度），不得續(xù)期，可以續(xù)期，可以續(xù)期【答案】A【例題2對于債權(quán)行為，無論其他共有人是否追認，買賣合同均有效。在共有人之間未就該事項做出明確約定的情況下，下列表述中，符合物權(quán)法律制度規(guī)定的是（ ）?！究键c2】對外關(guān)系（P446）（1）對外因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務關(guān)系的除外。遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個月內(nèi)無人認領(lǐng)的，歸“國家”所有。丁到甲家見此相機，執(zhí)意要以3000元買下，甲見此價高于市價，便隱瞞實情表示同意并將相機交付與丁?！窘忉尅哭D(zhuǎn)讓人取得對委托物的占有畢竟是基于真權(quán)利人的真實意思，正是真權(quán)利人的這一行為，為事后的無權(quán)處分提供了機會，在此意義上說，真權(quán)利人畢竟“參與”（而非促成）了無權(quán)處分局面的形成，與完全無辜的善意受讓人相比，自然是后者更值得保護。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院應予支持?！窘忉尅恳詣赢a(chǎn)設定抵押時，無論是否辦理了抵押登記，抵押權(quán)均自抵押合同生效之日起設立。在本題中，乙公司辦理預告登記后，甲公司未經(jīng)乙公司同意，以該層樓向丙銀行設定抵押，不發(fā)生物權(quán)變動的效力，故抵押權(quán)未設立，但不影響抵押合同的效力。如果不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人“不同意”更正，利害關(guān)系人可以申請異議登記?！窘忉尅渴欠竦怯洠挥绊懙匾蹤?quán)的設立。第二單元 不動產(chǎn)的物權(quán)變動【考點1】不動產(chǎn)物權(quán)變動的情形（P40）不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。（1）公示原則不動產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)通過“登記”制度表示，而動產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)則通過“占有”表示。月球表面不具有可支配性，不屬于物，不能成為所有權(quán)的客體。2015年教材的主要變化是：（1）新增了“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度”的內(nèi)容；（2）對“物權(quán)法的基本原則”的內(nèi)容進行了調(diào)整。因此，尚在母牛身體里的小牛屬于母牛的組成部分，不屬于孳息；尚未與蘋果樹相分離的蘋果，也不屬于孳息?！景咐?】某叔侄約定：侄子若將祖宅出售，叔父有優(yōu)先購買權(quán)，否則叔父有權(quán)宣告房屋買賣無效。丙將房款交與甲，并與甲一起辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。（2009年原制度），但是甲有權(quán)解除合同，乙有權(quán)要求甲辦理所有權(quán)變更登記并承擔其他違約責任，但乙只能請求甲賠償損失【答