【正文】 、航空器，交通運(yùn)輸工具設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；（2）選項(xiàng)D：只有通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的“荒地”的土地承包經(jīng)營權(quán)才可以抵押。【相關(guān)鏈接1】保證的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。②建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)?！鞠嚓P(guān)鏈接1】質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的孳息，但合同另有約定的除外。（1）擔(dān)保期間，抵押物毀損、滅失或者被征收等，抵押權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。（2009年新制度），但是并不優(yōu)先于甲的其他債權(quán)人，甲可以不償還乙的借款【答案】A【考點(diǎn)4】抵押擔(dān)保的范圍（P56）（2）抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的，抵押權(quán)的效力及于補(bǔ)償金。當(dāng)同一物上既存在抵押權(quán)又存在租賃關(guān)系時(shí)，如同“買賣不破租賃”，我國物權(quán)法律制度亦確立了“抵押不破租賃”的規(guī)則，即“在后抵押不破在先租賃”。（1）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；（2）主債權(quán)的利息；（3）主債權(quán)。但是，第三人提供抵押的，債權(quán)人許可“主債務(wù)人”轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)抵押人“書面同意”時(shí)，抵押人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任?！窘忉?】抵押權(quán)均未登記的，無論是設(shè)立在先的抵押權(quán)，還是先到期的債權(quán)，均不得主張優(yōu)先權(quán)，必須按照“債權(quán)比例”清償。因黃河公司無力償還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋，僅得價(jià)款600萬元。（2010年多選題）經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。根據(jù)擔(dān)保法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于該抵押的表述中，正確的有（ ）。（2010年案例分析題）【相關(guān)鏈接】當(dāng)事人以動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。雙方在書面質(zhì)押合同中約定，若甲屆時(shí)不能清償債務(wù)，則手表直接歸乙所有?！窘忉尅恐鳈?quán)中的“人身權(quán)”不得出質(zhì)。多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列物權(quán)變動(dòng)中，以登記為變動(dòng)要件的有（ ）?！究键c(diǎn)2】對質(zhì)物的處分（P62）1.“質(zhì)權(quán)人”對質(zhì)物處分的限制（1）質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，給出質(zhì)人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。【解釋】（1）未經(jīng)出質(zhì)人同意，質(zhì)權(quán)人不得擅自使用、處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)或者進(jìn)行轉(zhuǎn)質(zhì)；（2）未經(jīng)質(zhì)權(quán)人同意，出質(zhì)人不得擅自轉(zhuǎn)讓相關(guān)權(quán)利。根據(jù)物權(quán)及合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系?！究键c(diǎn)2】留置權(quán)的性質(zhì)（P63），只要具備法定要件，債權(quán)人就可以依法行使留置權(quán)?！菊峦辍?49 頁 共 49 頁。于是，甲謊稱丁取走的保管物有誤，要求丁送回調(diào)換。（2007年案例分析題）債權(quán)人的債權(quán)未屆清償期，其交付或返還所占有的標(biāo)的物的義務(wù)已屆履行期的，不能行使留置權(quán)。單選題】甲向乙借款，為擔(dān)保債務(wù)履行，將一輛汽車出質(zhì)給乙。（2009年案例分析題）（3）應(yīng)收賬款出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。單選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，以下列權(quán)利出質(zhì)時(shí)，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付時(shí)設(shè)立的是（ ）。（2009年原制度）【答案】BCD【解析】（1）選項(xiàng)A：登記是建設(shè)用地使用權(quán)的生效條件；（2）選項(xiàng)B：對于船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的移轉(zhuǎn)仍以交付為要件，而不以登記為要件；（3）選項(xiàng)C：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人；（4）選項(xiàng)D：土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。（2）基金份額與股權(quán)以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立；以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。多選題】6月6日，丙向甲借用勞力士手表，約定6月10日歸還?！鞠嚓P(guān)鏈接】抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人“書面同意”，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響?！纠}【相關(guān)鏈接】主債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)出質(zhì)，質(zhì)權(quán)人放棄該質(zhì)權(quán)的，其他擔(dān)保人在質(zhì)權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。單選題】黃河公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，乙銀行借款300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記?！究键c(diǎn)7】物權(quán)重合（P58）（1）不動(dòng)產(chǎn)按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。（2）主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使全部抵押權(quán)。如果協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。受讓人以清償債務(wù)的方式滌除抵押權(quán)、以獲得抵押物所有權(quán)的權(quán)利，稱為滌除權(quán)。在乙保管花瓶期間，花瓶毀于泥石流。甲、丙約定，二人各占50％的份額。（4）孳息債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。（2）新增的不動(dòng)產(chǎn)①城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。（2010年案例分析題、2013年案例分析題）【考點(diǎn)4】抵押擔(dān)保的范圍（P56）抵押權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用?！纠}2②以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。（2014年）【答案】D第八單元 抵押權(quán)【解釋】所謂抵押權(quán)，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人“不轉(zhuǎn)移”對財(cái)產(chǎn)的占有（動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)均可抵押），將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?！窘忉?】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！究键c(diǎn)2】無償劃撥（P51）（2014年單選題）以無償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！究键c(diǎn)5】無權(quán)處分（P73）如果一個(gè)或者數(shù)個(gè)共同共有人未經(jīng)其他共同共有人的同意，或者一個(gè)或者數(shù)個(gè)按份共有人未經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，擅自處分共有物的，如何處理？：合同有效根據(jù)《買賣合同解釋》的規(guī)定，出賣人沒有所有權(quán)或者處分權(quán)的情況下，買賣合同原則上仍屬于“有效合同”。甲出資90萬元，乙出資60萬元，雙方未約定共有類型。【解釋2】處分共有物或者對其進(jìn)行重大修繕，首先應(yīng)按共有人之間的約定；共有人之間沒有約定的，才按《物權(quán)法》的規(guī)定。（1）對外因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。（2012年A卷、B卷），故甲雖承諾向歸還手機(jī)的拾得人支付1000元酬金，乙仍無權(quán)請求甲支付該酬金，僅有權(quán)要求甲支付因返還手機(jī)而發(fā)生的必要費(fèi)用，則甲除非向丙支付3000元，否則無權(quán)請求丙返還手機(jī)，而甲未于公安機(jī)關(guān)發(fā)出招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)認(rèn)領(lǐng)，則乙取得該手機(jī)的所有權(quán)，則甲有權(quán)請求乙歸還，乙既無權(quán)請求甲支付1000元酬金，亦無權(quán)要求甲支付必要的返還費(fèi)用【答案】D【解析】（1）選項(xiàng)A：拾得人享有費(fèi)用返還請求權(quán)，在遺失人發(fā)出懸賞廣告時(shí)，歸還遺失物的拾得人還享有懸賞廣告所允諾的報(bào)酬請求權(quán)；（2）選項(xiàng)B：丙直接從乙手中購買手機(jī)（而非通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得），無權(quán)要求甲支付購買手機(jī)的支出的費(fèi)用；（3）選項(xiàng)C：遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸“國家”（而非乙）所有；（4）選項(xiàng)D：拾得人拒不返還遺失物，按侵權(quán)行為處理；拾得人不得要求支付必要費(fèi)用，也無權(quán)請求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)（該規(guī)定2015年教材未提及）。【解釋2】拾得人拒不返還遺失物，按侵權(quán)行為處理；拾得人不得要求支付必要費(fèi)用，也無權(quán)請求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)?！究键c(diǎn)3】拾得遺失物（P49）（2012年單選題）【解釋】對于發(fā)現(xiàn)“埋藏物”并實(shí)施占有的，參照適用拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定?！敬鸢浮緽【解析】（1）丁基于善意取得制度依法取得了該相機(jī)的所有權(quán)；（2）丁作為所有權(quán)人將該相機(jī)賣給乙時(shí)，屬于有權(quán)處分，與善意取得制度無關(guān)（無需考慮乙是否善意的問題），乙自“交付”之日起取得該相機(jī)的所有權(quán)。多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列情形中，甲的返還原物請求權(quán)能夠得到法院支持的有（ ）。（1）動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)均可適用善意取得制度。（5）動(dòng)產(chǎn)的善意取得以“交付”為要件，不動(dòng)產(chǎn)則以“登記”為要件如果雙方當(dāng)事人僅僅達(dá)成合意，但動(dòng)產(chǎn)尚未交付或者不動(dòng)產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，則當(dāng)事人之間只有債的法律關(guān)系，而沒有形成物權(quán)法律關(guān)系，不能發(fā)生善意取得的效果?！究键c(diǎn)2】善意取得制度（P46）（2014年案例分析題）（1）依“法律行為”轉(zhuǎn)讓所有權(quán)善意取得只能在交易中發(fā)生，該交易所借助的手段是法律行為（如買賣合同）?！窘忉?】對于船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的移轉(zhuǎn)仍以“交付”為要件，而不以登記為要件。在同一標(biāo)的物上成立的多重買賣合同均可“有效”?！究键c(diǎn)2】動(dòng)產(chǎn)的抵押和質(zhì)押（P5P60）：交付生效以動(dòng)產(chǎn)設(shè)定質(zhì)押的，質(zhì)權(quán)自“交付”時(shí)設(shè)立。（1）一般動(dòng)產(chǎn)：交付生效動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自“交付”時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。2010年6月5日甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向丙銀行抵押借款并登記。（2014年多選題）當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。需要登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括：（1）集體土地使用權(quán)；（2）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；（3）森林、林木所有權(quán)；（4）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（5）建設(shè)用地使用權(quán)；（6）宅基地使用權(quán)；（7）海域使用權(quán)；（8）地役權(quán)；（9）抵押權(quán)；（10）法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。乙的土地屬于供役地，甲的土地屬于需役地。（2009年新制度），合同尚未生效，合同尚未成立，但法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同，乙賠償甲的損失，乙應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同【答案】D（1）土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。單選題】甲擬移民國外，遂與乙訂立合同出售其房屋，并約定乙應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后支付價(jià)款。繼受取得的典型形式是基于“法律行為”（如房屋買賣），也可基于法律行為之外的方式（如繼承）。【案例】甲、乙為夫妻，共有一處房產(chǎn)，但房產(chǎn)證上及房產(chǎn)局的登記簿上均只記載甲一人的名字。當(dāng)甲以其手表向乙設(shè)定質(zhì)押時(shí)，如果甲、乙之間約定手表仍存放于甲處，則該質(zhì)權(quán)設(shè)定行為因違反“物權(quán)內(nèi)容法定原則”而無效（只是質(zhì)權(quán)未設(shè)立，并不影響質(zhì)押合同的效力）。物權(quán)法定原則旨在限制當(dāng)亊人的物權(quán)創(chuàng)設(shè)自由，原因在于，物權(quán)具有絕對效力，如果允許當(dāng)事人任意設(shè)置，可能不利于交易安全。能夠獨(dú)立存在的物權(quán)為獨(dú)立物權(quán)（如所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)）；從屬于其他權(quán)利、不能獨(dú)立存在的物權(quán)為從物權(quán)（如擔(dān)保物權(quán)）。認(rèn)定主物、從物關(guān)系，必須同時(shí)具備兩個(gè)條件：（1）二者在物理上互相獨(dú)立；（2）二者在經(jīng)濟(jì)用途上存在主、從關(guān)系：A物脫離B物，不損害A物的獨(dú)立用途，則A物為主物；B物脫離A物，喪失其本來的用途，則B物為從物。編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第49頁 共49頁第三章 物權(quán)法律制度本章考情分析在最近3年的考試中，本章的平均分值為16分。交易客體為可替代物（如普通的可口可樂）時(shí)，可以同類物替代履行；不可替代物（如齊白石的字畫，具有唯一性）一旦發(fā)生損害就只能轉(zhuǎn)化為金錢賠償。所有權(quán)屬于自物權(quán)，用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)則屬于他物權(quán)。