【正文】 、航空器，交通運輸工具設定抵押，抵押權自抵押合同生效時設立；（2）選項D：只有通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的“荒地”的土地承包經(jīng)營權才可以抵押?！鞠嚓P鏈接1】保證的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用。②建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。【相關鏈接1】質權人有權收取質押財產(chǎn)的孳息，但合同另有約定的除外。（1）擔保期間，抵押物毀損、滅失或者被征收等，抵押權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。（2009年新制度），但是并不優(yōu)先于甲的其他債權人，甲可以不償還乙的借款【答案】A【考點4】抵押擔保的范圍（P56）（2）抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權為第三人所有的，抵押權的效力及于補償金。當同一物上既存在抵押權又存在租賃關系時，如同“買賣不破租賃”，我國物權法律制度亦確立了“抵押不破租賃”的規(guī)則，即“在后抵押不破在先租賃”。（1）實現(xiàn)抵押權的費用；（2）主債權的利息；（3）主債權。但是，第三人提供抵押的，債權人許可“主債務人”轉讓債務未經(jīng)抵押人“書面同意”時，抵押人對未經(jīng)其同意轉讓的債務，不再承擔擔保責任。【解釋1】抵押權均未登記的，無論是設立在先的抵押權，還是先到期的債權，均不得主張優(yōu)先權，必須按照“債權比例”清償。因黃河公司無力償還三家銀行的到期債務，銀行拍賣其房屋，僅得價款600萬元。（2010年多選題）經(jīng)當事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就實現(xiàn)抵押權時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。根據(jù)擔保法律制度的規(guī)定，下列關于該抵押的表述中，正確的有（ ）。（2010年案例分析題）【相關鏈接】當事人以動產(chǎn)設定抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立。雙方在書面質押合同中約定，若甲屆時不能清償債務，則手表直接歸乙所有。【解釋】著作權中的“人身權”不得出質。多選題】根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列物權變動中，以登記為變動要件的有（ ）?！究键c2】對質物的處分（P62）1.“質權人”對質物處分的限制（1）質權人在質權存續(xù)期間，未經(jīng)出質人同意，擅自使用、處分質押財產(chǎn)，給出質人造成損害的，應當承擔賠償責任?！窘忉尅浚?）未經(jīng)出質人同意，質權人不得擅自使用、處分質押財產(chǎn)或者進行轉質；（2）未經(jīng)質權人同意，出質人不得擅自轉讓相關權利。根據(jù)物權及合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。債權人留置的動產(chǎn)，應當與債權屬于同一法律關系?！究键c2】留置權的性質（P63），只要具備法定要件，債權人就可以依法行使留置權?！菊峦辍?49 頁 共 49 頁。于是，甲謊稱丁取走的保管物有誤，要求丁送回調換。（2007年案例分析題）債權人的債權未屆清償期，其交付或返還所占有的標的物的義務已屆履行期的，不能行使留置權。單選題】甲向乙借款，為擔保債務履行，將一輛汽車出質給乙。（2009年案例分析題）（3）應收賬款出質后，不得轉讓，但經(jīng)出質人與質權人協(xié)商同意的除外。單選題】根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，以下列權利出質時，質權自權利憑證交付時設立的是（ ）。（2009年原制度）【答案】BCD【解析】（1）選項A：登記是建設用地使用權的生效條件；（2）選項B：對于船舶、航空器和機動車等動產(chǎn)，其所有權的移轉仍以交付為要件，而不以登記為要件；（3）選項C：地役權自地役權合同生效時設立，未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人；（4）選項D：土地承包經(jīng)營權自土地承包合同生效時設立，未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。（2）基金份額與股權以基金份額、證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自證券登記結算機構辦理出質登記時設立；以其他股權出質的，質權自工商行政管理部門辦理出質登記時設立。多選題】6月6日，丙向甲借用勞力士手表，約定6月10日歸還。【相關鏈接】抵押權人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權順位以及被擔保的債權數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權的變更，未經(jīng)其他抵押權人“書面同意”，不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響。【例題【相關鏈接】主債務人以自己的財產(chǎn)出質，質權人放棄該質權的，其他擔保人在質權人喪失優(yōu)先受償權益的范圍內(nèi)免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。單選題】黃河公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，乙銀行借款300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。【考點7】物權重合（P58）（1）不動產(chǎn)按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償。（2）主債權被分割或者部分轉讓的，各債權人可以就其享有的債權份額行使全部抵押權。如果協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起1年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。受讓人以清償債務的方式滌除抵押權、以獲得抵押物所有權的權利，稱為滌除權。在乙保管花瓶期間，花瓶毀于泥石流。甲、丙約定，二人各占50％的份額。（4）孳息債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。（2）新增的不動產(chǎn)①城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。（2010年案例分析題、2013年案例分析題）【考點4】抵押擔保的范圍（P56）抵押權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。【例題2②以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。（2014年）【答案】D第八單元 抵押權【解釋】所謂抵押權，是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人“不轉移”對財產(chǎn)的占有（動產(chǎn)、不動產(chǎn)均可抵押），將該財產(chǎn)抵押給債權人，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?！窘忉?】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。【考點2】無償劃撥（P51）（2014年單選題）以無償劃撥方式取得的建設用地使用權，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！究键c5】無權處分（P73）如果一個或者數(shù)個共同共有人未經(jīng)其他共同共有人的同意，或者一個或者數(shù)個按份共有人未經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，擅自處分共有物的，如何處理？：合同有效根據(jù)《買賣合同解釋》的規(guī)定，出賣人沒有所有權或者處分權的情況下，買賣合同原則上仍屬于“有效合同”。甲出資90萬元，乙出資60萬元，雙方未約定共有類型?！窘忉?】處分共有物或者對其進行重大修繕，首先應按共有人之間的約定；共有人之間沒有約定的，才按《物權法》的規(guī)定。（1）對外因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外。（2012年A卷、B卷），故甲雖承諾向歸還手機的拾得人支付1000元酬金，乙仍無權請求甲支付該酬金，僅有權要求甲支付因返還手機而發(fā)生的必要費用，則甲除非向丙支付3000元，否則無權請求丙返還手機，而甲未于公安機關發(fā)出招領公告之日起6個月內(nèi)認領，則乙取得該手機的所有權，則甲有權請求乙歸還，乙既無權請求甲支付1000元酬金，亦無權要求甲支付必要的返還費用【答案】D【解析】（1）選項A：拾得人享有費用返還請求權，在遺失人發(fā)出懸賞廣告時，歸還遺失物的拾得人還享有懸賞廣告所允諾的報酬請求權；（2）選項B：丙直接從乙手中購買手機（而非通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得），無權要求甲支付購買手機的支出的費用；（3）選項C：遺失物自發(fā)布招領公告之日起6個月內(nèi)無人認領的，歸“國家”（而非乙）所有；（4）選項D：拾得人拒不返還遺失物，按侵權行為處理；拾得人不得要求支付必要費用，也無權請求權利人按照承諾履行義務（該規(guī)定2015年教材未提及）。【解釋2】拾得人拒不返還遺失物，按侵權行為處理；拾得人不得要求支付必要費用，也無權請求權利人按照承諾履行義務?！究键c3】拾得遺失物（P49）（2012年單選題）【解釋】對于發(fā)現(xiàn)“埋藏物”并實施占有的，參照適用拾得遺失物的有關規(guī)定?！敬鸢浮緽【解析】（1）丁基于善意取得制度依法取得了該相機的所有權；（2）丁作為所有權人將該相機賣給乙時，屬于有權處分，與善意取得制度無關（無需考慮乙是否善意的問題），乙自“交付”之日起取得該相機的所有權。多選題】根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列情形中，甲的返還原物請求權能夠得到法院支持的有（ ）。（1）動產(chǎn)、不動產(chǎn)均可適用善意取得制度。（5）動產(chǎn)的善意取得以“交付”為要件，不動產(chǎn)則以“登記”為要件如果雙方當事人僅僅達成合意，但動產(chǎn)尚未交付或者不動產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權過戶登記，則當事人之間只有債的法律關系，而沒有形成物權法律關系，不能發(fā)生善意取得的效果?！究键c2】善意取得制度（P46）（2014年案例分析題）（1）依“法律行為”轉讓所有權善意取得只能在交易中發(fā)生，該交易所借助的手段是法律行為（如買賣合同）。【解釋2】對于船舶、航空器和機動車等動產(chǎn)，其所有權的移轉仍以“交付”為要件，而不以登記為要件。在同一標的物上成立的多重買賣合同均可“有效”?！究键c2】動產(chǎn)的抵押和質押（P5P60）：交付生效以動產(chǎn)設定質押的，質權自“交付”時設立。（1）一般動產(chǎn)：交付生效動產(chǎn)物權的設立和轉讓，自“交付”時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。2010年6月5日甲公司因資金周轉困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向丙銀行抵押借款并登記。（2014年多選題）當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。需要登記的不動產(chǎn)物權包括：（1）集體土地使用權；（2）房屋等建筑物、構筑物所有權；（3）森林、林木所有權；（4）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權；（5）建設用地使用權；（6）宅基地使用權；（7）海域使用權；（8）地役權；（9）抵押權；（10）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利。乙的土地屬于供役地，甲的土地屬于需役地。（2009年新制度），合同尚未生效，合同尚未成立，但法院應當判決解除合同，乙賠償甲的損失，乙應當繼續(xù)履行合同【答案】D（1）土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同生效時設立。單選題】甲擬移民國外，遂與乙訂立合同出售其房屋，并約定乙應當在房屋所有權變更登記手續(xù)辦理完畢后支付價款。繼受取得的典型形式是基于“法律行為”（如房屋買賣），也可基于法律行為之外的方式（如繼承）。【案例】甲、乙為夫妻，共有一處房產(chǎn)，但房產(chǎn)證上及房產(chǎn)局的登記簿上均只記載甲一人的名字。當甲以其手表向乙設定質押時，如果甲、乙之間約定手表仍存放于甲處，則該質權設定行為因違反“物權內(nèi)容法定原則”而無效（只是質權未設立，并不影響質押合同的效力）。物權法定原則旨在限制當亊人的物權創(chuàng)設自由，原因在于，物權具有絕對效力，如果允許當事人任意設置，可能不利于交易安全。能夠獨立存在的物權為獨立物權（如所有權、建設用地使用權）；從屬于其他權利、不能獨立存在的物權為從物權（如擔保物權）。認定主物、從物關系，必須同時具備兩個條件：（1）二者在物理上互相獨立；（2）二者在經(jīng)濟用途上存在主、從關系：A物脫離B物，不損害A物的獨立用途，則A物為主物；B物脫離A物，喪失其本來的用途，則B物為從物。編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第49頁 共49頁第三章 物權法律制度本章考情分析在最近3年的考試中，本章的平均分值為16分。交易客體為可替代物（如普通的可口可樂）時，可以同類物替代履行；不可替代物（如齊白石的字畫，具有唯一性）一旦發(fā)生損害就只能轉化為金錢賠償。所有權屬于自物權，用益物權和擔保物權則屬于他物權。