【正文】 1】抵押合同（P55），當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取“書(shū)面形式”訂立抵押合同。（2014年）【答案】D第八單元 抵押權(quán)【解釋】所謂抵押權(quán)，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人“不轉(zhuǎn)移”對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有（動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)均可抵押），將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。（2013年）【答案】D【例題3（2009年原制度），不得續(xù)期，可以續(xù)期，可以續(xù)期【答案】A【例題2【例題1【解釋2】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。（2013年單選題）（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；（5）綜合或者其他用地50年。＋出資出資人以“無(wú)償劃撥”的土地使用權(quán)出資，公司、其他股東或者公司債權(quán)人主張認(rèn)定該出資人未履行出資義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令當(dāng)事人在指定的合理期間內(nèi)辦理土地變更手續(xù)；逾期未辦理的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定出資人未依法全面履行出資義務(wù)。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)“出讓”手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納“土地使用權(quán)出讓金”?！究键c(diǎn)2】無(wú)償劃撥（P51）（2014年單選題）以無(wú)償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。（2008年案例分析題）【解釋】建設(shè)用地使用權(quán)有創(chuàng)設(shè)取得與移轉(zhuǎn)取得兩種方式，分別對(duì)應(yīng)國(guó)有土地的一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)。對(duì)于債權(quán)行為，無(wú)論其他共有人是否追認(rèn)，買(mǎi)賣(mài)合同均有效。：效力待定物權(quán)行為的有效性取決于其他共有人追認(rèn)與否。【考點(diǎn)5】無(wú)權(quán)處分（P73）如果一個(gè)或者數(shù)個(gè)共同共有人未經(jīng)其他共同共有人的同意，或者一個(gè)或者數(shù)個(gè)按份共有人未經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，擅自處分共有物的，如何處理？：合同有效根據(jù)《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》的規(guī)定，出賣(mài)人沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)的情況下，買(mǎi)賣(mài)合同原則上仍屬于“有效合同”。150）的份額。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。乙獲悉裝修事宜后，表示反對(duì)，并拒絕向丙付款。甲出資90萬(wàn)元，乙出資60萬(wàn)元，雙方未約定共有類(lèi)型?！纠}2在共有人之間未就該事項(xiàng)做出明確約定的情況下，下列表述中，符合物權(quán)法律制度規(guī)定的是（ ）。單選題】甲、乙、丙、丁按份共有一棟房屋，份額相同?！窘忉?】處分共有物或者對(duì)其進(jìn)行重大修繕，首先應(yīng)按共有人之間的約定；共有人之間沒(méi)有約定的，才按《物權(quán)法》的規(guī)定。處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，或者對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占“份額”2/3以上（≥2/3）的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。，其他共有人在同等條件下，享有“優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”?！窘忉尅繉?duì)外承擔(dān)連帶責(zé)任、對(duì)內(nèi)不分你我。（1）對(duì)外因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。因此，當(dāng)對(duì)外承擔(dān)債務(wù)的共有人所承擔(dān)的債務(wù)超出其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額時(shí)，有權(quán)向其他共有人追償?！究键c(diǎn)2】對(duì)外關(guān)系（P446）（1）對(duì)外因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為“按份共有”。（2012年A卷、B卷），故甲雖承諾向歸還手機(jī)的拾得人支付1000元酬金，乙仍無(wú)權(quán)請(qǐng)求甲支付該酬金，僅有權(quán)要求甲支付因返還手機(jī)而發(fā)生的必要費(fèi)用，則甲除非向丙支付3000元，否則無(wú)權(quán)請(qǐng)求丙返還手機(jī)，而甲未于公安機(jī)關(guān)發(fā)出招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)認(rèn)領(lǐng)，則乙取得該手機(jī)的所有權(quán)，則甲有權(quán)請(qǐng)求乙歸還，乙既無(wú)權(quán)請(qǐng)求甲支付1000元酬金，亦無(wú)權(quán)要求甲支付必要的返還費(fèi)用【答案】D【解析】（1）選項(xiàng)A：拾得人享有費(fèi)用返還請(qǐng)求權(quán)，在遺失人發(fā)出懸賞廣告時(shí)，歸還遺失物的拾得人還享有懸賞廣告所允諾的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)；（2）選項(xiàng)B：丙直接從乙手中購(gòu)買(mǎi)手機(jī)（而非通過(guò)拍賣(mài)或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得），無(wú)權(quán)要求甲支付購(gòu)買(mǎi)手機(jī)的支出的費(fèi)用；（3）選項(xiàng)C：遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸“國(guó)家”（而非乙）所有；（4）選項(xiàng)D：拾得人拒不返還遺失物，按侵權(quán)行為處理；拾得人不得要求支付必要費(fèi)用，也無(wú)權(quán)請(qǐng)求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)（該規(guī)定2015年教材未提及）。甲發(fā)布懸賞廣告稱(chēng)，愿向歸還手機(jī)者支付現(xiàn)金1000元作為酬謝?！纠}（2）如果受讓人通過(guò)拍賣(mài)或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用?！窘忉?】拾得人拒不返還遺失物，按侵權(quán)行為處理；拾得人不得要求支付必要費(fèi)用，也無(wú)權(quán)請(qǐng)求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)?！窘忉?】拾得人在返還拾得物時(shí)，可以要求支付必要費(fèi)用，但不得要求支付報(bào)酬。遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸“國(guó)家”所有。，拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門(mén)?！究键c(diǎn)3】拾得遺失物（P49）（2012年單選題）【解釋】對(duì)于發(fā)現(xiàn)“埋藏物”并實(shí)施占有的，參照適用拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）。3月1日，李某將該房屋出賣(mài)給張某，張某基于對(duì)判決書(shū)的信賴(lài)支付了50萬(wàn)元價(jià)款，并入住了該房屋。多選題】吳某和李某共有一套房屋，所有權(quán)登記在吳某名下?！敬鸢浮緽【解析】（1）丁基于善意取得制度依法取得了該相機(jī)的所有權(quán)；（2）丁作為所有權(quán)人將該相機(jī)賣(mài)給乙時(shí)，屬于有權(quán)處分，與善意取得制度無(wú)關(guān)（無(wú)需考慮乙是否善意的問(wèn)題），乙自“交付”之日起取得該相機(jī)的所有權(quán)。乙見(jiàn)此相機(jī)眼熟，便向丁詢(xún)問(wèn)，丁如實(shí)相告，乙遂將之買(mǎi)下。丁到甲家見(jiàn)此相機(jī)，執(zhí)意要以3000元買(mǎi)下，甲見(jiàn)此價(jià)高于市價(jià)，便隱瞞實(shí)情表示同意并將相機(jī)交付與丁?！纠}2多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列情形中，甲的返還原物請(qǐng)求權(quán)能夠得到法院支持的有（ ）。4.《融資租賃合同司法解釋》（第4章）、《公司法司法解釋?zhuān)ㄈ罚ǖ?章）、《破產(chǎn)法司法解釋?zhuān)ǘ罚ǖ?章）和票據(jù)權(quán)利的善意取得（第9章）均涉及到善意取得制度。善意質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)給動(dòng)產(chǎn)所有人造成損失的，由出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）善意取得制度不僅僅適用于所有權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等他物權(quán)也可以善意取得。（1）動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)均可適用善意取得制度。（1）所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移（直接法律效果）善意受讓人取得標(biāo)的物的所有權(quán)，相應(yīng)地，真權(quán)利人的所有權(quán)隨之失去?！窘忉尅哭D(zhuǎn)讓人取得對(duì)委托物的占有畢竟是基于真權(quán)利人的真實(shí)意思，正是真權(quán)利人的這一行為，為事后的無(wú)權(quán)處分提供了機(jī)會(huì)，在此意義上說(shuō)，真權(quán)利人畢竟“參與”（而非促成）了無(wú)權(quán)處分局面的形成，與完全無(wú)辜的善意受讓人相比，自然是后者更值得保護(hù)。相反，非基于真權(quán)利人的意思而占有之物稱(chēng)為脫手物（如遺失物、盜竊物）。（5）動(dòng)產(chǎn)的善意取得以“交付”為要件，不動(dòng)產(chǎn)則以“登記”為要件如果雙方當(dāng)事人僅僅達(dá)成合意，但動(dòng)產(chǎn)尚未交付或者不動(dòng)產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記，則當(dāng)事人之間只有債的法律關(guān)系，而沒(méi)有形成物權(quán)法律關(guān)系，不能發(fā)生善意取得的效果。因此，受讓人無(wú)償或者以明顯不合理的價(jià)格取得財(cái)產(chǎn)時(shí)，不適用善意取得制度。（3）受讓人為“善意”第三人是否善意的判斷時(shí)點(diǎn)以“受讓時(shí)”為準(zhǔn)，如果受讓人事后得知轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)，不影響受讓人的善意取得。（2）轉(zhuǎn)讓人“無(wú)處分權(quán)”如果轉(zhuǎn)讓人對(duì)于所轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物享有處分權(quán)，則適用正常的物權(quán)變動(dòng)規(guī)則?！究键c(diǎn)2】善意取得制度（P46）（2014年案例分析題）（1）依“法律行為”轉(zhuǎn)讓所有權(quán)善意取得只能在交易中發(fā)生，該交易所借助的手段是法律行為（如買(mǎi)賣(mài)合同）?！窘忉?】無(wú)權(quán)處分是指無(wú)處分權(quán)人以自己的名義實(shí)施的民事行為，而無(wú)權(quán)代理是無(wú)代理權(quán)人以被代理人的名義實(shí)施的民事行為。出賣(mài)人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買(mǎi)受人要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！窘忉?】對(duì)于船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的移轉(zhuǎn)仍以“交付”為要件，而不以登記為要件。出賣(mài)人就同一船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車(chē)等特殊動(dòng)產(chǎn)訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同，在買(mǎi)賣(mài)合同均“有效”的情況下，買(mǎi)受人均要求實(shí)際履行合同的：（1）先行受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；（2）各買(mǎi)受人均未受領(lǐng)交付，先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；（3）出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給買(mǎi)受人之一，又為其他買(mǎi)受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人請(qǐng)求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下的，人民法院應(yīng)予支持；（4）各買(mǎi)受人均未受領(lǐng)交付，也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，依法成立在先合同的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。【解釋1】先交付＞先付款＞先訂合同。【解釋2】根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定，如果雙方當(dāng)事人惡意串通，損害第三人利益的合同，則屬于無(wú)效合同。在同一標(biāo)的物上成立的多重買(mǎi)賣(mài)合同均可“有效”。第四單元 一物二賣(mài)【考點(diǎn)1】多重買(mǎi)賣(mài)合同的合同效力（P92）根據(jù)《合同法司法解釋?zhuān)ǘ返囊?guī)定，出賣(mài)人就同一標(biāo)的物訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同，合同均不具有《合同法》第52條規(guī)定的無(wú)效情形，買(mǎi)受人因不能按照合同約定取得標(biāo)的物的所有權(quán)，請(qǐng)求追究出賣(mài)人違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持?！窘忉尅恳詣?dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，無(wú)論是否辦理了抵押登記，抵押權(quán)均自抵押合同生效之日起設(shè)立。：登記對(duì)抗以動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。【考點(diǎn)2】動(dòng)產(chǎn)的抵押和質(zhì)押（P5P60）：交付生效以動(dòng)產(chǎn)設(shè)定質(zhì)押的，質(zhì)權(quán)自“交付”時(shí)設(shè)立。（2）指示交付動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過(guò)“轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利”代替交付。（2013年案例分析題）（1）簡(jiǎn)易交付動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)先行占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)在法律行為生效時(shí)發(fā)生變動(dòng)效力?！窘忉尅繉?duì)于船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的移轉(zhuǎn)仍以“交付”為要件，而不以登記為要件。（1）一般動(dòng)產(chǎn)：交付生效動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)浴敖桓丁睍r(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。（2）基于法律規(guī)定因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。在本題中，乙公司辦理預(yù)告登記后，甲公司未經(jīng)乙公司同意，以該層樓向丙銀行設(shè)定抵押，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，故抵押權(quán)未設(shè)立，但不影響抵押合同的效力。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。2010年6月5日甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向丙銀行抵押借款并登記。（2014年）【答案】ABC【例題2【例題1（2）預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。（2014年多選題）當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。（2）異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。如果不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人“不同意”更正，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。（2008年案例分析題）權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。需要登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括：（1）集體土地使用權(quán)；（2）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；（3）森林、林木所有權(quán)；（4）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（5）建設(shè)用地使用權(quán)；（6）宅基地使用權(quán)；（7）海域使用權(quán)；（8）地役權(quán)；（9）抵押權(quán)；（10）法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。（2012