【正文】 他股東或者公司債權(quán)人主張認(rèn)定該出資人未履行出資義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令當(dāng)事人在指定的合理期間內(nèi)辦理土地變更手續(xù)；逾期未辦理的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定出資人未依法全面履行出資義務(wù)?！窘忉?】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。（2009年原制度），不得續(xù)期，可以續(xù)期，可以續(xù)期【答案】A【例題2（2014年）【答案】D第八單元 抵押權(quán)【解釋】所謂抵押權(quán)，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人“不轉(zhuǎn)移”對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有（動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)均可抵押），將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。，抵押權(quán)人和抵押人不得約定在債務(wù)履行期限屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)“直接”歸債權(quán)人所有；但該“流押條款”的無效不影響抵押合同其他條款的效力。②以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押?！段餀?quán)法》縮小了土地承包經(jīng)營權(quán)的可抵押范圍，將“家庭土地承包經(jīng)營權(quán)”排除在外，只允許以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的“荒地”等土地承包經(jīng)營權(quán)作為抵押財(cái)產(chǎn)。【例題2【解釋】不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。（2010年案例分析題、2013年案例分析題）【考點(diǎn)4】抵押擔(dān)保的范圍（P56）抵押權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用?！鞠嚓P(guān)鏈接2】質(zhì)權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管質(zhì)押財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用。（2）新增的不動(dòng)產(chǎn)①城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。（2008年案例分析題、2013年案例分析題）（3）從物抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。（4）孳息債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外?！鞠嚓P(guān)鏈接2】留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息，所收取的孳息應(yīng)當(dāng)首先充抵收取孳息的費(fèi)用。甲、丙約定，二人各占50％的份額。（2008年案例分析題、2014年案例分析題）【相關(guān)鏈接】擔(dān)保期間，“質(zhì)押財(cái)產(chǎn)”毀損、滅失或者被征收等，質(zhì)權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。在乙保管花瓶期間，花瓶毀于泥石流?！究键c(diǎn)5】抵押物的處分（P57）（1）抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。受讓人以清償債務(wù)的方式滌除抵押權(quán)、以獲得抵押物所有權(quán)的權(quán)利，稱為滌除權(quán)。（2）抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。如果協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。不足的35萬元繼續(xù)還本付息。（2）主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使全部抵押權(quán)。（5）抵押物“部分”滅失，殘存部分仍擔(dān)保債權(quán)之全部?！究键c(diǎn)7】物權(quán)重合（P58）（1）不動(dòng)產(chǎn)按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償?！窘忉?】順位在先的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的剩余價(jià)款應(yīng)予提存，留待清償順位在后的抵押擔(dān)保債權(quán)。單選題】黃河公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，乙銀行借款300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元、乙銀行100萬元、丙銀行500萬元、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元、乙銀行200萬元、丙銀行300萬元【答案】C【解析】（1）如果不變更抵押權(quán)的順序，乙銀行作為第二順位的抵押權(quán)人，可以得到清償?shù)臄?shù)額為300萬元；（2）甲銀行和丙銀行交換抵押權(quán)的順位時(shí)，未經(jīng)乙銀行的書面同意（乙銀行并不知情），不得對(duì)乙銀行產(chǎn)生不利影響?！鞠嚓P(guān)鏈接】主債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)出質(zhì)，質(zhì)權(quán)人放棄該質(zhì)權(quán)的，其他擔(dān)保人在質(zhì)權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。（2）浮動(dòng)抵押僅限于動(dòng)產(chǎn)?！纠}（1）最高額抵押的概念為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?！鞠嚓P(guān)鏈接】抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人“書面同意”，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。【解釋1】質(zhì)押合同是諾成合同，質(zhì)物占有的轉(zhuǎn)移不是質(zhì)押合同的生效要件，而是質(zhì)權(quán)的生效要件。多選題】6月6日，丙向甲借用勞力士手表，約定6月10日歸還。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）。（2）基金份額與股權(quán)以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立；以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。中國人民銀行征信中心是應(yīng)收賬款質(zhì)押的登記機(jī)構(gòu)。（2009年原制度）【答案】BCD【解析】（1）選項(xiàng)A：登記是建設(shè)用地使用權(quán)的生效條件；（2）選項(xiàng)B：對(duì)于船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的移轉(zhuǎn)仍以交付為要件，而不以登記為要件；（3）選項(xiàng)C：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人；（4）選項(xiàng)D：土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人?！纠}3單選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，以下列權(quán)利出質(zhì)時(shí)，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付時(shí)設(shè)立的是（ ）。2.“出質(zhì)人”對(duì)質(zhì)物處分的限制（1）基金份額、股權(quán)出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。（2009年案例分析題）（3）應(yīng)收賬款出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。【考點(diǎn)3】質(zhì)權(quán)人的保管義務(wù)（P61），因保管不善“致使”質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。單選題】甲向乙借款，為擔(dān)保債務(wù)履行，將一輛汽車出質(zhì)給乙。其中，債權(quán)人為留置權(quán)人，占有的動(dòng)產(chǎn)為留置財(cái)產(chǎn)。（2007年案例分析題）債權(quán)人的債權(quán)未屆清償期，其交付或返還所占有的標(biāo)的物的義務(wù)已屆履行期的，不能行使留置權(quán)?！窘忉尅克^“同一法律關(guān)系”，是指占有人交付或返還占有物的義務(wù)與留置所擔(dān)保的債權(quán)屬于同一法律關(guān)系。于是，甲謊稱丁取走的保管物有誤，要求丁送回調(diào)換。，其他法律關(guān)系（如不當(dāng)?shù)美o因管理）也可以產(chǎn)生留置權(quán)?！菊峦辍?49 頁 共 49 頁。，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償?！究键c(diǎn)2】留置權(quán)的性質(zhì)（P63），只要具備法定要件，債權(quán)人就可以依法行使留置權(quán)。單選題】根據(jù)擔(dān)保法律制度的規(guī)定，下列情形中，甲享有留置權(quán)的是（ ）。債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系。【解釋2】必須是債權(quán)人“合法占有”的動(dòng)產(chǎn)，如果因侵權(quán)行為“非法占有”的，不能產(chǎn)生留置權(quán)。根據(jù)物權(quán)及合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）?！鞠嚓P(guān)鏈接】留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置財(cái)產(chǎn)的義務(wù)，保管不善致使留置財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！窘忉尅浚?）未經(jīng)出質(zhì)人同意，質(zhì)權(quán)人不得擅自使用、處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)或者進(jìn)行轉(zhuǎn)質(zhì)；（2）未經(jīng)質(zhì)權(quán)人同意，出質(zhì)人不得擅自轉(zhuǎn)讓相關(guān)權(quán)利。（2）知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)后，出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外?！究键c(diǎn)2】對(duì)質(zhì)物的處分（P62）1.“質(zhì)權(quán)人”對(duì)質(zhì)物處分的限制（1）質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，給出質(zhì)人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2009年原制度），已交付，已交付，已交付，已交付【答案】AD【解析】選項(xiàng)B：貨幣進(jìn)行借貸時(shí)，借用人乙即時(shí)取得對(duì)貨幣的所有權(quán)，甲并不間接占有該貨幣，而僅對(duì)借用人享有債權(quán)。多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列物權(quán)變動(dòng)中，以登記為變動(dòng)要件的有（ ）?！纠}1【解釋】著作權(quán)中的“人身權(quán)”不得出質(zhì)。在本題中，乙不能直接取得手表的所有權(quán)，但乙的質(zhì)權(quán)仍然有效，乙有權(quán)就手表變價(jià)，并以變價(jià)所得優(yōu)先受償。雙方在書面質(zhì)押合同中約定，若甲屆時(shí)不能清償債務(wù)，則手表直接歸乙所有?！窘忉?】出質(zhì)人以間接占有的財(cái)產(chǎn)出質(zhì)的，書面通知“送達(dá)”占有人時(shí)“視為移交”（指示交付）。（2010年案例分析題）【相關(guān)鏈接】當(dāng)事人以動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。（3）最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)擔(dān)保法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于該抵押的表述中，正確的有（ ）。并且，浮動(dòng)抵押權(quán)不得對(duì)抗正常經(jīng)營活動(dòng)中“已支付合理價(jià)款”并“取得”抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。（2010年多選題）經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。主債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。因黃河公司無力償還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋，僅得價(jià)款600萬元。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人“書面同意”，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響?！窘忉?】抵押權(quán)均未登記的，無論是設(shè)立在先的抵押權(quán)，還是先到期的債權(quán)，均不得主張優(yōu)先權(quán)，必須按照“債權(quán)比例”清償。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。但是，第三人提供抵押的，債權(quán)人許可“主債務(wù)人”轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)抵押人“書面同意”時(shí)，抵押人對(duì)未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。（1）主債權(quán)未受全部清償?shù)?，抵押?quán)人可以就“抵押物的全部”行使其抵押權(quán)。（1）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；（2）主債權(quán)的利息；（3）主債權(quán)?！窘忉尅浚?）先抵押后出租的，抵押權(quán)優(yōu)先；（2）先出租后抵押的，租賃合同優(yōu)先。當(dāng)同一物上既存在抵押權(quán)又存在租賃關(guān)系時(shí)，如同“買賣不破租賃”，我國物權(quán)法律制度亦確立了“抵押不破租賃”的規(guī)則，即“在后抵押不破在先租賃”。（2）抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。（2009年新制度），但是并不優(yōu)先于甲的其他債權(quán)人，甲可以不償還乙的借款【答案】A【考點(diǎn)4】抵押擔(dān)保的范圍（P56）（2）抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的，抵押權(quán)的效力及于補(bǔ)償金。（2009年單選題）【例題（1）擔(dān)保期間，抵押物毀損、滅失或者被征收等，抵押權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償?！景咐繌牟辉诳Х戎屑尤肱Ｄ痰募滓云鋭倓倹_好的咖啡設(shè)定抵押向乙借款100元?！鞠嚓P(guān)鏈接1】質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的孳息，但合同另有約定的除外。【相關(guān)鏈接】動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力及于質(zhì)物的從物。②建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)?！鞠嚓P(guān)鏈接3】留置擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、留置物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用?！鞠嚓P(guān)鏈接1】保證的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品，正在建造的船舶、航空器，交通運(yùn)輸工具設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。（2009年原制度）【答案】ABCD【解析】（1）選項(xiàng)C：當(dāng)事人以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品，正在建造的船舶、航空器，交通運(yùn)輸工具設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；（2）選項(xiàng)D：只有通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的“荒地”的土地承包經(jīng)營權(quán)才可以抵押。單選題