【正文】 他股東或者公司債權人主張認定該出資人未履行出資義務的，人民法院應當責令當事人在指定的合理期間內(nèi)辦理土地變更手續(xù)；逾期未辦理的，人民法院應當認定出資人未依法全面履行出資義務?！窘忉?】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。（2009年原制度），不得續(xù)期，可以續(xù)期，可以續(xù)期【答案】A【例題2（2014年）【答案】D第八單元 抵押權【解釋】所謂抵押權，是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人“不轉移”對財產(chǎn)的占有（動產(chǎn)、不動產(chǎn)均可抵押），將該財產(chǎn)抵押給債權人，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。，抵押權人和抵押人不得約定在債務履行期限屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權“直接”歸債權人所有；但該“流押條款”的無效不影響抵押合同其他條款的效力。②以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押?！段餀喾ā房s小了土地承包經(jīng)營權的可抵押范圍，將“家庭土地承包經(jīng)營權”排除在外，只允許以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的“荒地”等土地承包經(jīng)營權作為抵押財產(chǎn)?！纠}2【解釋】不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押權自登記之日起設立。（2010年案例分析題、2013年案例分析題）【考點4】抵押擔保的范圍（P56）抵押權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用?！鞠嚓P鏈接2】質權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管質押財產(chǎn)和實現(xiàn)質權的費用。（2）新增的不動產(chǎn)①城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。（2008年案例分析題、2013年案例分析題）（3）從物抵押權設定前為抵押物的從物的，抵押權的效力及于抵押物的從物。（4）孳息債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外?！鞠嚓P鏈接2】留置權人有權收取留置財產(chǎn)的孳息，所收取的孳息應當首先充抵收取孳息的費用。甲、丙約定，二人各占50％的份額。（2008年案例分析題、2014年案例分析題）【相關鏈接】擔保期間，“質押財產(chǎn)”毀損、滅失或者被征收等，質權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。在乙保管花瓶期間，花瓶毀于泥石流?！究键c5】抵押物的處分（P57）（1）抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。受讓人以清償債務的方式滌除抵押權、以獲得抵押物所有權的權利，稱為滌除權。（2）抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。如果協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起1年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。不足的35萬元繼續(xù)還本付息。（2）主債權被分割或者部分轉讓的，各債權人可以就其享有的債權份額行使全部抵押權。（5）抵押物“部分”滅失，殘存部分仍擔保債權之全部?！究键c7】物權重合（P58）（1）不動產(chǎn)按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償?！窘忉?】順位在先的抵押權所擔保的債權先到期的，抵押權實現(xiàn)后的剩余價款應予提存，留待清償順位在后的抵押擔保債權。單選題】黃河公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，乙銀行借款300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元、乙銀行100萬元、丙銀行500萬元、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元、乙銀行200萬元、丙銀行300萬元【答案】C【解析】（1）如果不變更抵押權的順序，乙銀行作為第二順位的抵押權人，可以得到清償?shù)臄?shù)額為300萬元；（2）甲銀行和丙銀行交換抵押權的順位時，未經(jīng)乙銀行的書面同意（乙銀行并不知情），不得對乙銀行產(chǎn)生不利影響?！鞠嚓P鏈接】主債務人以自己的財產(chǎn)出質，質權人放棄該質權的，其他擔保人在質權人喪失優(yōu)先受償權益的范圍內(nèi)免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。（2）浮動抵押僅限于動產(chǎn)?！纠}（1）最高額抵押的概念為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產(chǎn)的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。【相關鏈接】抵押權人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權順位以及被擔保的債權數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權的變更，未經(jīng)其他抵押權人“書面同意”，不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響。【解釋1】質押合同是諾成合同，質物占有的轉移不是質押合同的生效要件，而是質權的生效要件。多選題】6月6日，丙向甲借用勞力士手表，約定6月10日歸還。根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）。（2）基金份額與股權以基金份額、證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自證券登記結算機構辦理出質登記時設立；以其他股權出質的，質權自工商行政管理部門辦理出質登記時設立。中國人民銀行征信中心是應收賬款質押的登記機構。（2009年原制度）【答案】BCD【解析】（1）選項A：登記是建設用地使用權的生效條件；（2）選項B：對于船舶、航空器和機動車等動產(chǎn)，其所有權的移轉仍以交付為要件，而不以登記為要件；（3）選項C：地役權自地役權合同生效時設立，未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人；（4）選項D：土地承包經(jīng)營權自土地承包合同生效時設立，未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。【例題3單選題】根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，以下列權利出質時，質權自權利憑證交付時設立的是（ ）。2.“出質人”對質物處分的限制（1）基金份額、股權出質后，不得轉讓，但經(jīng)出質人與質權人協(xié)商同意的除外。（2009年案例分析題）（3）應收賬款出質后，不得轉讓，但經(jīng)出質人與質權人協(xié)商同意的除外?！究键c3】質權人的保管義務（P61），因保管不善“致使”質押財產(chǎn)毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。單選題】甲向乙借款，為擔保債務履行，將一輛汽車出質給乙。其中，債權人為留置權人，占有的動產(chǎn)為留置財產(chǎn)。（2007年案例分析題）債權人的債權未屆清償期，其交付或返還所占有的標的物的義務已屆履行期的，不能行使留置權?！窘忉尅克^“同一法律關系”，是指占有人交付或返還占有物的義務與留置所擔保的債權屬于同一法律關系。于是，甲謊稱丁取走的保管物有誤，要求丁送回調(diào)換。，其他法律關系（如不當?shù)美o因管理）也可以產(chǎn)生留置權?！菊峦辍?49 頁 共 49 頁。，該動產(chǎn)又被留置的，留置權人優(yōu)先受償。【考點2】留置權的性質（P63），只要具備法定要件，債權人就可以依法行使留置權。單選題】根據(jù)擔保法律制度的規(guī)定，下列情形中，甲享有留置權的是（ ）。債權人留置的動產(chǎn)，應當與債權屬于同一法律關系?！窘忉?】必須是債權人“合法占有”的動產(chǎn)，如果因侵權行為“非法占有”的，不能產(chǎn)生留置權。根據(jù)物權及合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。【相關鏈接】留置權人負有妥善保管留置財產(chǎn)的義務，保管不善致使留置財產(chǎn)毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。【解釋】（1）未經(jīng)出質人同意，質權人不得擅自使用、處分質押財產(chǎn)或者進行轉質；（2）未經(jīng)質權人同意，出質人不得擅自轉讓相關權利。（2）知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權出質后，出質人不得轉讓或者許可他人使用，但經(jīng)出質人與質權人協(xié)商同意的除外。【考點2】對質物的處分（P62）1.“質權人”對質物處分的限制（1）質權人在質權存續(xù)期間，未經(jīng)出質人同意，擅自使用、處分質押財產(chǎn)，給出質人造成損害的，應當承擔賠償責任。（2009年原制度），已交付，已交付，已交付，已交付【答案】AD【解析】選項B：貨幣進行借貸時，借用人乙即時取得對貨幣的所有權，甲并不間接占有該貨幣，而僅對借用人享有債權。多選題】根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列物權變動中，以登記為變動要件的有（ ）?！纠}1【解釋】著作權中的“人身權”不得出質。在本題中，乙不能直接取得手表的所有權，但乙的質權仍然有效，乙有權就手表變價，并以變價所得優(yōu)先受償。雙方在書面質押合同中約定，若甲屆時不能清償債務，則手表直接歸乙所有?！窘忉?】出質人以間接占有的財產(chǎn)出質的，書面通知“送達”占有人時“視為移交”（指示交付）。（2010年案例分析題）【相關鏈接】當事人以動產(chǎn)設定抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立。（3）最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓，但當事人另有約定的除外。根據(jù)擔保法律制度的規(guī)定，下列關于該抵押的表述中，正確的有（ ）。并且，浮動抵押權不得對抗正常經(jīng)營活動中“已支付合理價款”并“取得”抵押財產(chǎn)的買受人。（2010年多選題）經(jīng)當事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就實現(xiàn)抵押權時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。主債務人以自己的財產(chǎn)設定抵押，抵押權人放棄該抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優(yōu)先受償權益的范圍內(nèi)免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。因黃河公司無力償還三家銀行的到期債務，銀行拍賣其房屋，僅得價款600萬元。抵押權人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權順位以及被擔保的債權數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權的變更，未經(jīng)其他抵押權人“書面同意”，不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響?！窘忉?】抵押權均未登記的，無論是設立在先的抵押權，還是先到期的債權，均不得主張優(yōu)先權，必須按照“債權比例”清償。抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。但是，第三人提供抵押的，債權人許可“主債務人”轉讓債務未經(jīng)抵押人“書面同意”時，抵押人對未經(jīng)其同意轉讓的債務，不再承擔擔保責任。（1）主債權未受全部清償?shù)模盅簷嗳丝梢跃汀暗盅何锏娜俊毙惺蛊涞盅簷?。?）實現(xiàn)抵押權的費用；（2）主債權的利息；（3）主債權?！窘忉尅浚?）先抵押后出租的，抵押權優(yōu)先；（2）先出租后抵押的，租賃合同優(yōu)先。當同一物上既存在抵押權又存在租賃關系時，如同“買賣不破租賃”，我國物權法律制度亦確立了“抵押不破租賃”的規(guī)則，即“在后抵押不破在先租賃”。（2）抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。（2009年新制度），但是并不優(yōu)先于甲的其他債權人，甲可以不償還乙的借款【答案】A【考點4】抵押擔保的范圍（P56）（2）抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權為第三人所有的，抵押權的效力及于補償金。（2009年單選題）【例題（1）擔保期間，抵押物毀損、滅失或者被征收等，抵押權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償?！景咐繌牟辉诳Х戎屑尤肱Ｄ痰募滓云鋭倓倹_好的咖啡設定抵押向乙借款100元?！鞠嚓P鏈接1】質權人有權收取質押財產(chǎn)的孳息，但合同另有約定的除外。【相關鏈接】動產(chǎn)質權的效力及于質物的從物。②建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)?！鞠嚓P鏈接3】留置擔保的范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、留置物保管費用和實現(xiàn)留置權的費用?！鞠嚓P鏈接1】保證的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用。當事人以生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品，正在建造的船舶、航空器，交通運輸工具設定抵押，抵押權自抵押合同生效時設立。（2009年原制度）【答案】ABCD【解析】（1）選項C：當事人以生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品，正在建造的船舶、航空器，交通運輸工具設定抵押，抵押權自抵押合同生效時設立；（2）選項D：只有通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的“荒地”的土地承包經(jīng)營權才可以抵押。單選題