【正文】 通運(yùn)輸工具設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；（2）選項(xiàng)C：只有以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的“荒地”等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，才可以抵押。多選題】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)中，可以作為抵押物的有（ ）?！究键c(diǎn)3】抵押權(quán)的設(shè)立（P55）（1）建筑物和其他土地附著物；（2）建設(shè)用地使用權(quán)；（3）以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（4）正在建造的建筑物。如果當(dāng)事人未辦理抵押登記，只是抵押權(quán)未設(shè)立，但不影響抵押合同的生效。但未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。（1）以登記為準(zhǔn)抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對(duì)拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。對(duì)該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。但是，抵押物與其從物為兩個(gè)以上的人分別所有時(shí)，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。但是，從物未隨同質(zhì)物移交質(zhì)權(quán)人占有的，質(zhì)權(quán)的效力不及于從物。抵押權(quán)人所收取的孳息應(yīng)當(dāng)首先充抵收取孳息的費(fèi)用。所收取的孳息應(yīng)當(dāng)首先充抵收取孳息的費(fèi)用。（5）添附抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或者加工物；第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對(duì)共有物享有的份額。幾分鐘后，從不在牛奶中加入咖啡的同事丙卻不慎將其牛奶倒入甲的咖啡中（估計(jì)丙的眼神不太好），無(wú)奈的甲和丙只得“共有”這杯牛奶咖啡（或者咖啡牛奶）。從小就喜歡牛奶和咖啡的乙高興了，因?yàn)橐业牡盅簷?quán)及于這杯牛奶咖啡，但不是全部，而是甲享有的50％份額。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。單選題】甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保，甲為此就該花瓶購(gòu)買了一份財(cái)產(chǎn)意外損失險(xiǎn)。如果甲沒(méi)有按時(shí)還款，根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）?！鞠嚓P(guān)鏈接】因添附（附合、混合或者加工）而失去所有權(quán)的人，有權(quán)請(qǐng)求取得添附新物的所有權(quán)人賠償損失。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。【解釋】如果主債權(quán)已經(jīng)得到清償，抵押權(quán)亦隨之消滅，此時(shí)，抵押物的轉(zhuǎn)讓，自然無(wú)需債權(quán)人的同意。（2010年案例分析題、2014年案例分析題）抵押權(quán)設(shè)定之后，由于抵押物仍歸抵押人占有，因此抵押人有權(quán)將抵押物出租?？忌鷳?yīng)區(qū)分兩種情況：（1）訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)?！究键c(diǎn)6】抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)（P58）債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)?！景咐考滓云湓O(shè)備設(shè)定抵押向乙借款100萬(wàn)元，甲到期未還本付息，該設(shè)備的拍賣價(jià)款為80萬(wàn)元，其清償順序?yàn)椋海?）支付拍賣費(fèi)用8萬(wàn)元；（2）清償100萬(wàn)元債權(quán)的利息7萬(wàn)元；（3）清償主債權(quán)65萬(wàn)元。（2013年案例分析題）拍賣“劃撥”的國(guó)有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)首先依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額，抵押權(quán)人可主張剩余價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)?！窘忉尅總鶛?quán)部分清償，不產(chǎn)生抵押權(quán)部分消滅的效力。（3）主債務(wù)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押人仍以其抵押物擔(dān)保數(shù)個(gè)債務(wù)人履行債務(wù)。（4）抵押物被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)人可以就分割或者轉(zhuǎn)讓后的抵押物行使抵押權(quán)。抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。（2）動(dòng)產(chǎn)①抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；②抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；③抵押權(quán)均未登記的，按照債權(quán)比例清償?！窘忉?】順位在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順位在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。如果抵押物的變價(jià)所得不足以清償順位在先的抵押權(quán)，則順位在后的抵押權(quán)消滅，其所擔(dān)保的債權(quán)轉(zhuǎn)化為普通債權(quán)。【例題后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于三家銀行對(duì)該價(jià)款的分配，下列選項(xiàng)中，正確的是（ ）。因此，乙銀行可以得到清償?shù)臄?shù)額仍為300萬(wàn)元，剩下的300萬(wàn)元給丙銀行（丙銀行通過(guò)交換，其抵押權(quán)的順位已經(jīng)優(yōu)先于甲銀行）。【解釋】該條款是為了防止抵押權(quán)人通過(guò)放棄抵押權(quán)，將本應(yīng)由“主債務(wù)人”自己承擔(dān)的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁于其他擔(dān)保人。【考點(diǎn)8】浮動(dòng)抵押和最高額抵押（P5P59）【解釋】浮動(dòng)抵押是抵押權(quán)設(shè)立時(shí)“抵押財(cái)產(chǎn)”尚未確定，最高額抵押則是抵押權(quán)設(shè)立時(shí)所擔(dān)保的“債權(quán)額”尚未確定。（1）浮動(dòng)抵押僅限于特定的主體，即企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者。（3）浮動(dòng)抵押的抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！究键c(diǎn)8】浮動(dòng)抵押和最高額抵押（P5P59）（4）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)只能針對(duì)“確定”的財(cái)產(chǎn)，在下列情形發(fā)生時(shí)，應(yīng)“確定”抵押財(cái)產(chǎn)：①債務(wù)履行期限屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)；②抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；③當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；④嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。多選題】甲公司向乙銀行借款，同意以自己現(xiàn)有以及將有的全部生產(chǎn)設(shè)備、原材料、產(chǎn)品、半成品進(jìn)行抵押。（2010年），抵押權(quán)設(shè)立，并達(dá)成書(shū)面協(xié)議時(shí)，抵押權(quán)設(shè)立，則抵押權(quán)不得對(duì)抗該第三人【答案】BCD【解析】（1）選項(xiàng)ABC：動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押的設(shè)立以合同生效為條件（抵押合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式），未經(jīng)登記的不得對(duì)抗善意第三人；（2）選項(xiàng)D：在動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押“結(jié)晶”之前，即使浮動(dòng)抵押辦理了登記，該抵押權(quán)也不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。（2）債權(quán)的確定有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：①約定的債權(quán)確定期間屆滿；②沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后請(qǐng)求確定債權(quán)；③新的債權(quán)不可能發(fā)生；④抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押；⑤債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；⑥法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。（4）最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過(guò)協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。第九單元 質(zhì)權(quán)【考點(diǎn)1】質(zhì)權(quán)的設(shè)立（P60）：交付設(shè)立動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)自質(zhì)物“移交”給質(zhì)權(quán)人占有時(shí)設(shè)立。但未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。【解釋2】如果當(dāng)事人約定出質(zhì)人代質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物（并未發(fā)生移交），根據(jù)物權(quán)內(nèi)容法定原則，質(zhì)權(quán)不生效。（2012年多選題）【例題6月7日，甲向乙借款5萬(wàn)元，并以該勞力士手表出質(zhì)擔(dān)保。6月8日，甲通知丙于借用期滿后直接將手表交給乙。（2012年B卷），乙依約直接取得手表的所有權(quán)，乙有權(quán)就手表變價(jià)，并以變價(jià)所得優(yōu)先受償【答案】BD【解析】（1）選項(xiàng)AB：出質(zhì)人以間接占有的財(cái)產(chǎn)出質(zhì)的，書(shū)面通知“送達(dá)”占有人時(shí)（6月8日）“視為移交”，動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)自質(zhì)物“移交”給質(zhì)權(quán)人占有時(shí)設(shè)立；（2）選項(xiàng)CD：質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有，但“流質(zhì)條款”的無(wú)效不影響質(zhì)押合同其他部分的效力。：登記（交付）設(shè)立（1）證券權(quán)利（2014年單選題）以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立；沒(méi)有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。（3）知識(shí)產(chǎn)權(quán)以注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的“財(cái)產(chǎn)權(quán)”出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。（4）應(yīng)收賬款以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立?！窘忉尅克^應(yīng)收賬款，具體包括下列權(quán)利：（1）銷售產(chǎn)生的債權(quán)，包括銷售貨物，供應(yīng)水、電、氣、暖，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的許可使用等；（2）出租產(chǎn)生的債權(quán)，包括出租動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)；（3）提供服務(wù)產(chǎn)生的債權(quán)；（4）公路、橋梁、隧道、渡口等不動(dòng)產(chǎn)的收費(fèi)權(quán)；（5）提供貸款或者其他信用產(chǎn)生的債權(quán)。多選題】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列物權(quán)中，其設(shè)立、變更未經(jīng)登記即可發(fā)生效力的有（ ）。【例題2（2009年新制度），在甲的土地上設(shè)定地役權(quán)，該房屋尚登記在其去世的父親名下【答案】AD【解析】（1）選項(xiàng)A：登記是建設(shè)用地使用權(quán)的生效條件；（2）選項(xiàng)B：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人；（3）選項(xiàng)C：對(duì)于船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的移轉(zhuǎn)仍以“交付”為要件，而不以登記為要件；（4）選項(xiàng)D：因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力，物權(quán)變動(dòng)不以登記為生效要件，但事后處分時(shí)仍要登記。多選題】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列情形中，不發(fā)生標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的有（ ）?！纠}4（2014年）【答案】A【解析】以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立；沒(méi)有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。（2）質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，進(jìn)行轉(zhuǎn)質(zhì)，造成質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)向出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓基金份額、股權(quán)所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用出質(zhì)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)收賬款所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存?！鞠嚓P(guān)鏈接】抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。（2013年單選題）“可能致使”質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，出質(zhì)人可以要求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)押財(cái)產(chǎn)提存，或者要求提前清償債務(wù)并返還質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。【例題乙不慎將汽車損壞。（2013年），或者在借款到期時(shí)在損失賠償范圍內(nèi)相應(yīng)抵銷其對(duì)乙所負(fù)的債務(wù)【答案】C第十單元 留置權(quán)【考點(diǎn)1】留置權(quán)的成立要件（P63）（2011年單選題）留置權(quán)，是指?jìng)鶆?wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?！昂戏ㄕ加小眰鶆?wù)人的“動(dòng)產(chǎn)”【解釋1】留置權(quán)的行使對(duì)象僅限于動(dòng)產(chǎn)，不包括不動(dòng)產(chǎn)，因此建設(shè)工程合同的債權(quán)人談不上留置權(quán)?！窘忉?】留置權(quán)的善意取得：如果債權(quán)人合法占有債務(wù)人交付的動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不知債務(wù)人無(wú)處分該動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，債權(quán)人仍可以行使留置權(quán)。但是，債權(quán)人能夠證明債務(wù)人無(wú)支付能力的除外。但是，企業(yè)之間留置的除外。【例題（2011年），乙拒付修理費(fèi)，待乙前來(lái)提車時(shí)，甲將該汽車扣留，強(qiáng)行將丙的一輛汽車?yán)?，保管期滿，丁取走保管物卻未付保管費(fèi)。待丁送回該物，甲即予以扣留，要求丁支付保管費(fèi)，扣留戊交其保管的某物不還【答案】A【解析】留置權(quán)的成立條件：（1）債權(quán)人“合法”占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)（選項(xiàng)BC錯(cuò)誤）；（2）債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外；（3）債務(wù)“已屆清償期”且債務(wù)人未按規(guī)定期限履行義務(wù)（選項(xiàng)D錯(cuò)誤）。但是，當(dāng)事人可以通過(guò)合同約定事先排除留置權(quán)的適用?！窘忉尅靠梢援a(chǎn)生留置權(quán)的合同包括但不限于：承攬合同、運(yùn)輸合同、保管合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同和行紀(jì)合同。本章小結(jié)本章自測(cè)【提示】點(diǎn)擊上面的“本章自測(cè)”即進(jìn)入相關(guān)