【正文】 【解釋】可以產(chǎn)生留置權(quán)的合同包括但不限于：承攬合同、運(yùn)輸合同、保管合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同和行紀(jì)合同?！纠}“合法占有”債務(wù)人的“動(dòng)產(chǎn)”【解釋1】留置權(quán)的行使對(duì)象僅限于動(dòng)產(chǎn)，不包括不動(dòng)產(chǎn)，因此建設(shè)工程合同的債權(quán)人談不上留置權(quán)。（2013年單選題）“可能致使”質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，出質(zhì)人可以要求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)押財(cái)產(chǎn)提存，或者要求提前清償債務(wù)并返還質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓基金份額、股權(quán)所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。多選題】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列情形中，不發(fā)生標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的有（ ）?！窘忉尅克^應(yīng)收賬款，具體包括下列權(quán)利：（1）銷售產(chǎn)生的債權(quán)，包括銷售貨物，供應(yīng)水、電、氣、暖，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的許可使用等；（2）出租產(chǎn)生的債權(quán)，包括出租動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)；（3）提供服務(wù)產(chǎn)生的債權(quán)；（4）公路、橋梁、隧道、渡口等不動(dòng)產(chǎn)的收費(fèi)權(quán)；（5）提供貸款或者其他信用產(chǎn)生的債權(quán)。（2012年B卷），乙依約直接取得手表的所有權(quán)，乙有權(quán)就手表變價(jià)，并以變價(jià)所得優(yōu)先受償【答案】BD【解析】（1）選項(xiàng)AB：出質(zhì)人以間接占有的財(cái)產(chǎn)出質(zhì)的，書面通知“送達(dá)”占有人時(shí)（6月8日）“視為移交”，動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)自質(zhì)物“移交”給質(zhì)權(quán)人占有時(shí)設(shè)立；（2）選項(xiàng)CD：質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有，但“流質(zhì)條款”的無(wú)效不影響質(zhì)押合同其他部分的效力?！窘忉?】如果當(dāng)事人約定出質(zhì)人代質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物（并未發(fā)生移交），根據(jù)物權(quán)內(nèi)容法定原則，質(zhì)權(quán)不生效。（2）債權(quán)的確定有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：①約定的債權(quán)確定期間屆滿；②沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后請(qǐng)求確定債權(quán)；③新的債權(quán)不可能發(fā)生；④抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押；⑤債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；⑥法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。（3）浮動(dòng)抵押的抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。因此，乙銀行可以得到清償?shù)臄?shù)額仍為300萬(wàn)元，剩下的300萬(wàn)元給丙銀行（丙銀行通過交換，其抵押權(quán)的順位已經(jīng)優(yōu)先于甲銀行）。如果抵押物的變價(jià)所得不足以清償順位在先的抵押權(quán)，則順位在后的抵押權(quán)消滅，其所擔(dān)保的債權(quán)轉(zhuǎn)化為普通債權(quán)。抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。（2013年案例分析題）拍賣“劃撥”的國(guó)有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)首先依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額，抵押權(quán)人可主張剩余價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。（5）添附抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或者加工物；第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對(duì)共有物享有的份額。但是，抵押物與其從物為兩個(gè)以上的人分別所有時(shí)，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。如果當(dāng)事人未辦理抵押登記，只是抵押權(quán)未設(shè)立，但不影響抵押合同的生效?！纠}1（2013年案例分析題）【相關(guān)鏈接】質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有，但“流質(zhì)條款”的無(wú)效不影響質(zhì)押合同其他部分的效力。單選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，以有償出讓方式取得居住用地的建設(shè)用地使用權(quán)，出讓的最高年限是（ ）。（見第6章）【考點(diǎn)3】有償出讓（P51）、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓；沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。第七單元 建設(shè)用地使用權(quán)【考點(diǎn)1】登記生效（P51）建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立必須向登記機(jī)構(gòu)辦理登記，登記是建設(shè)用地使用權(quán)的生效條件。（2012年B卷，經(jīng)調(diào)整）、乙對(duì)該套房屋形成共同共有關(guān)系，不必征得乙的同意，乙無(wú)權(quán)拒絕，須征得甲的同意【答案】D【解析】（1）選項(xiàng)A：共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為“按份共有”；（2）選項(xiàng)BC：對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外；在本題中，甲、乙按份共有該房屋，但未約定各自享有的份額，應(yīng)按照各自的出資額確定，即甲享有60％（90247。（2008年）、丙、丁不同意，甲仍可以拆舊翻新、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆舊翻新、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆舊翻新、丙、丁均同意，甲才可以拆舊翻新【答案】C【解析】對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行重大修繕（拆舊翻新）的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。【考點(diǎn)4】共有物的處分（P446）（2008年單選題、2012年單選題）處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，或者對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。（2）對(duì)內(nèi)在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。單選題】甲在上班途中遺失手機(jī)一部，被乙拾得。，在遺失人發(fā)出懸賞廣告時(shí)，歸還失物的拾得人還享有懸賞廣告所允諾的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。4月1日，吳某又就該房屋和王某簽訂了買賣合同，王某在查閱了房屋登記簿確認(rèn)房屋仍歸吳某所有后，支付了50萬(wàn)元價(jià)款，并于5月10日辦理了所有權(quán)變更登記手續(xù)。不久，丁因手頭拮據(jù)又向乙以2000元兜售該相機(jī)?！窘忉?】如果債權(quán)人合法占有債務(wù)人交付的動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不知債務(wù)人無(wú)處分該動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，債權(quán)人仍可以行使留置權(quán)。而脫手物則并非如此，因?yàn)槲锏倪z失乃至被盜并非基于真權(quán)利人的本意，此時(shí)，真權(quán)利人與善意第三人均處于無(wú)辜地位，如允許適用善意取得制度，可能在客觀上為銷贓行為提供合法支持。（4）以“合理”的價(jià)格轉(zhuǎn)讓受讓人不僅需要支付對(duì)價(jià)，而且所支付的對(duì)價(jià)在市場(chǎng)交易中屬于合理的范圍。（2014年案例分析題）【解釋1】（1）根據(jù)《合同法》的規(guī)定，無(wú)權(quán)處分的合同在成立時(shí)屬于“效力待定的合同”，如果事后經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同才“有效”；（2）《買賣合同解釋》對(duì)此進(jìn)行了重大突破：出賣人沒有所有權(quán)或者處分權(quán)的情況下，買賣合同原則上屬于“有效合同”，因?yàn)閭鶛?quán)行為只是負(fù)擔(dān)義務(wù)而不轉(zhuǎn)讓物權(quán)，因此，出賣他人之物的買賣合同亦可有效?！窘忉?】普通動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)自“交付”時(shí)轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定的除外。只是未登記的，不能對(duì)抗善意第三人?！鞠嚓P(guān)鏈接】標(biāo)的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時(shí)間為交付時(shí)間。第三單元 動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)【考點(diǎn)1】動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)（P38）（1）基于事實(shí)行為因合法建造（如汽車制造廠基于合法制造取得小汽車的所有權(quán)）等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，當(dāng)事人可申請(qǐng)預(yù)告登記的情形有（ ）。（1）登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起“15日”內(nèi)不起訴，異議登記失效。【解釋】非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)雖不以登記為要件，但獲得權(quán)利的主體再處分該物權(quán)時(shí)，仍應(yīng)當(dāng)依法辦理登記。但未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人。乙在辦理房屋過戶登記手續(xù)前反悔，要求解除合同。（2011年案例分析題）【解釋1】房屋買賣、建設(shè)用地使用權(quán)的取得和轉(zhuǎn)讓以及不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須登記，登記生效。在本案中：（1）丙基于善意取得制度依法取得了該房屋的所有權(quán)；（2）乙無(wú)權(quán)要求丙返還房屋，但可以要求甲承擔(dān)賠償責(zé)任?！窘忉尅總鶛?quán)屬于相對(duì)權(quán)，效力不及于當(dāng)事人之外的不特定第三人，故無(wú)公示的要求。如果侄子違反約定將祖宅售與他人，叔父無(wú)權(quán)主張房屋買賣無(wú)效，也無(wú)權(quán)要求買受人返還房屋。【考點(diǎn)3】物權(quán)法的基本原則（P36）根據(jù)《物權(quán)法》第5條的規(guī)定，物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列選項(xiàng)中，屬于民法意義上孳息的有（ ）。需要說(shuō)明的是，為了幫助考生更好地理解教材內(nèi)容，本章對(duì)相關(guān)考點(diǎn)的講解并未完全按照2015年教材的順序，而且加入了第四章的部分內(nèi)容，希望考生理解。最近3年題型題量分析表題型2012年2013年2014年單選題3題3分2題2分2題2分多選題2題3分案例分析題6分16分12分合計(jì)12分2015年教材的主要變化2013年教材對(duì)本章內(nèi)容進(jìn)行了重大調(diào)整，其主要變化是：（1）刪掉了“占有制度”、“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”、“相鄰關(guān)系”、“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)”和“地役權(quán)”的全部?jī)?nèi)容；（2）根據(jù)《買賣合同司法解釋》，對(duì)“無(wú)權(quán)處分”問題進(jìn)行了全新闡述，其中涉及“善意取得制度”、“共有物的處分”等諸多內(nèi)容。孳息是獨(dú)立于原物的物，原物、孳息屬于兩個(gè)物。多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，能夠成為所有權(quán)客體的有（ ）?！段餀?quán)法》第5條所稱“法律”，不限于《物權(quán)法》，包括一切由全國(guó)人大及其常務(wù)委員會(huì)制定的“法律”，但不包括行政法規(guī)與地方性法規(guī)，亦不包括司法解釋與司法判例。而債權(quán)的客體是當(dāng)事人的給付行為，并不直接存在于物，故不奉行特定原則。一日，甲背著乙與不知情的丙簽訂了一份房屋買賣合同?！窘忉?】所謂先占，是指以“所有權(quán)人”的意思占有“無(wú)主動(dòng)產(chǎn)”。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。（2）地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。第二單元 不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)【考點(diǎn)1】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的情形（P40）（1）基于事實(shí)行為因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。（2008年案例分析題）權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。（2）預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。【解釋】對(duì)于船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的移轉(zhuǎn)仍以“交付”為要件，而不以登記為要件。：登記對(duì)抗以動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立?！窘忉?】根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定，如果雙方當(dāng)事人惡意串通，損害第三人利益的合同，則屬于無(wú)效合同。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。（2）轉(zhuǎn)讓人“無(wú)處分權(quán)”如果轉(zhuǎn)讓人對(duì)于所轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物享有處分權(quán)，則適用正常的物權(quán)變動(dòng)規(guī)則。相反，非基于真權(quán)利人的意思而占有之物稱為脫手物（如遺失物、盜竊物）。（3）善意取得制度不僅僅適用于所有權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等他物權(quán)也可以善意取得?！纠}2多選題】吳某和李某共有一套房屋，所有權(quán)登記在吳某名下。，拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。（2）如果受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為“按份共有”?！窘忉尅繉?duì)外承擔(dān)連帶責(zé)任、對(duì)內(nèi)不分你我。單選題】甲、乙、丙、丁按份共有一棟房屋，份額相同。乙獲悉裝修事宜后，表示反對(duì)，并拒絕向丙付款。：效力待定物權(quán)行為的有效性取決于其他共有人追認(rèn)與否。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)“出讓”手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納“土地使用權(quán)出讓金”?！纠}1【考點(diǎn)1】抵押合同（P55），當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取“書面形式”訂立抵押合同。②以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。（2009年原制度）【答案】ABCD【解析】（1）選項(xiàng)C：當(dāng)事人以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品，正在建造的船舶