【正文】 【解釋】可以產生留置權的合同包括但不限于：承攬合同、運輸合同、保管合同、倉儲合同和行紀合同。【例題“合法占有”債務人的“動產”【解釋1】留置權的行使對象僅限于動產，不包括不動產，因此建設工程合同的債權人談不上留置權。（2013年單選題）“可能致使”質押財產毀損、滅失的，出質人可以要求質權人將質押財產提存，或者要求提前清償債務并返還質押財產。出質人轉讓基金份額、股權所得的價款，應當向質權人提前清償債務或者提存。多選題】根據《物權法》的規(guī)定，下列情形中，不發(fā)生標的物所有權轉移的有（ ）。【解釋】所謂應收賬款，具體包括下列權利：（1）銷售產生的債權，包括銷售貨物，供應水、電、氣、暖，知識產權的許可使用等；（2）出租產生的債權，包括出租動產或者不動產；（3）提供服務產生的債權；（4）公路、橋梁、隧道、渡口等不動產的收費權；（5）提供貸款或者其他信用產生的債權。（2012年B卷），乙依約直接取得手表的所有權，乙有權就手表變價，并以變價所得優(yōu)先受償【答案】BD【解析】（1）選項AB：出質人以間接占有的財產出質的，書面通知“送達”占有人時（6月8日）“視為移交”，動產質權自質物“移交”給質權人占有時設立；（2）選項CD：質權人在債務履行期屆滿前，不得與出質人約定債務人不履行到期債務時質押財產歸債權人所有，但“流質條款”的無效不影響質押合同其他部分的效力?！窘忉?】如果當事人約定出質人代質權人占有質物（并未發(fā)生移交），根據物權內容法定原則，質權不生效。（2）債權的確定有下列情形之一的，抵押權人的債權確定：①約定的債權確定期間屆滿；②沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿2年后請求確定債權；③新的債權不可能發(fā)生；④抵押財產被查封、扣押；⑤債務人、抵押人被宣告破產或者被撤銷；⑥法律規(guī)定債權確定的其他情形。（3）浮動抵押的抵押權自抵押合同生效時設立，未經登記，不得對抗善意第三人。因此，乙銀行可以得到清償的數額仍為300萬元，剩下的300萬元給丙銀行（丙銀行通過交換，其抵押權的順位已經優(yōu)先于甲銀行）。如果抵押物的變價所得不足以清償順位在先的抵押權，則順位在后的抵押權消滅，其所擔保的債權轉化為普通債權。抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。（2013年案例分析題）拍賣“劃撥”的國有土地使用權所得的價款，應當首先依法繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額，抵押權人可主張剩余價款的優(yōu)先受償權。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。被擔保債權的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。（5）添附抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權的效力及于附合物、混合物或者加工物；第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權的效力及于抵押人對共有物享有的份額。但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權的效力不及于抵押物的從物。當事人另有約定的，按照約定。如果當事人未辦理抵押登記，只是抵押權未設立，但不影響抵押合同的生效?！纠}1（2013年案例分析題）【相關鏈接】質權人在債務履行期屆滿前，不得與出質人約定債務人不履行到期債務時質押財產歸債權人所有，但“流質條款”的無效不影響質押合同其他部分的效力。單選題】根據物權法律制度的規(guī)定，以有償出讓方式取得居住用地的建設用地使用權，出讓的最高年限是（ ）。（見第6章）【考點3】有償出讓（P51）、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協議的方式。第七單元 建設用地使用權【考點1】登記生效（P51）建設用地使用權的設立必須向登記機構辦理登記，登記是建設用地使用權的生效條件。（2012年B卷，經調整）、乙對該套房屋形成共同共有關系，不必征得乙的同意，乙無權拒絕，須征得甲的同意【答案】D【解析】（1）選項A：共有人對共有的不動產沒有約定為按份共有或者共同共有，除共有人具有家庭關系等外，視為“按份共有”；（2）選項BC：對共有的不動產作重大修繕的，應當經占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外；在本題中，甲、乙按份共有該房屋，但未約定各自享有的份額，應按照各自的出資額確定，即甲享有60％（90247。（2008年）、丙、丁不同意，甲仍可以拆舊翻新、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆舊翻新、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆舊翻新、丙、丁均同意，甲才可以拆舊翻新【答案】C【解析】對共有的不動產進行重大修繕（拆舊翻新）的，應當經占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！究键c4】共有物的處分（P446）（2008年單選題、2012年單選題）處分共有的不動產或者動產，或者對共有的不動產或者動產進行重大修繕的，應當經全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。（2）對內在共有人內部關系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務。單選題】甲在上班途中遺失手機一部，被乙拾得。，在遺失人發(fā)出懸賞廣告時，歸還失物的拾得人還享有懸賞廣告所允諾的報酬請求權。4月1日，吳某又就該房屋和王某簽訂了買賣合同，王某在查閱了房屋登記簿確認房屋仍歸吳某所有后，支付了50萬元價款，并于5月10日辦理了所有權變更登記手續(xù)。不久，丁因手頭拮據又向乙以2000元兜售該相機。【解釋2】如果債權人合法占有債務人交付的動產時，不知債務人無處分該動產的權利，債權人仍可以行使留置權。而脫手物則并非如此，因為物的遺失乃至被盜并非基于真權利人的本意，此時，真權利人與善意第三人均處于無辜地位，如允許適用善意取得制度，可能在客觀上為銷贓行為提供合法支持。（4）以“合理”的價格轉讓受讓人不僅需要支付對價，而且所支付的對價在市場交易中屬于合理的范圍。（2014年案例分析題）【解釋1】（1）根據《合同法》的規(guī)定，無權處分的合同在成立時屬于“效力待定的合同”，如果事后經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同才“有效”；（2）《買賣合同解釋》對此進行了重大突破：出賣人沒有所有權或者處分權的情況下，買賣合同原則上屬于“有效合同”，因為債權行為只是負擔義務而不轉讓物權，因此，出賣他人之物的買賣合同亦可有效?！窘忉?】普通動產的所有權自“交付”時轉移，但法律另有規(guī)定的除外。只是未登記的，不能對抗善意第三人。【相關鏈接】標的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時間為交付時間。第三單元 動產的物權變動【考點1】動產的所有權（P38）（1）基于事實行為因合法建造（如汽車制造廠基于合法制造取得小汽車的所有權）等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。多選題】根據物權法律制度的規(guī)定，當事人可申請預告登記的情形有（ ）。（1）登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起“15日”內不起訴，異議登記失效?！窘忉尅糠腔诜尚袨榈奈餀嘧儎与m不以登記為要件，但獲得權利的主體再處分該物權時，仍應當依法辦理登記。但未經登記的，不得對抗善意第三人。乙在辦理房屋過戶登記手續(xù)前反悔，要求解除合同。（2011年案例分析題）【解釋1】房屋買賣、建設用地使用權的取得和轉讓以及不動產的抵押必須登記，登記生效。在本案中：（1）丙基于善意取得制度依法取得了該房屋的所有權；（2）乙無權要求丙返還房屋，但可以要求甲承擔賠償責任。【解釋】債權屬于相對權，效力不及于當事人之外的不特定第三人，故無公示的要求。如果侄子違反約定將祖宅售與他人，叔父無權主張房屋買賣無效，也無權要求買受人返還房屋?！究键c3】物權法的基本原則（P36）根據《物權法》第5條的規(guī)定，物權的種類和內容，由法律規(guī)定。多選題】根據物權法律制度的規(guī)定，下列選項中，屬于民法意義上孳息的有（ ）。需要說明的是，為了幫助考生更好地理解教材內容，本章對相關考點的講解并未完全按照2015年教材的順序，而且加入了第四章的部分內容，希望考生理解。最近3年題型題量分析表題型2012年2013年2014年單選題3題3分2題2分2題2分多選題2題3分案例分析題6分16分12分合計12分2015年教材的主要變化2013年教材對本章內容進行了重大調整，其主要變化是：（1）刪掉了“占有制度”、“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權”、“相鄰關系”、“土地承包經營權”和“地役權”的全部內容；（2）根據《買賣合同司法解釋》，對“無權處分”問題進行了全新闡述，其中涉及“善意取得制度”、“共有物的處分”等諸多內容。孳息是獨立于原物的物，原物、孳息屬于兩個物。多選題】根據物權法律制度的規(guī)定，下列各項中，能夠成為所有權客體的有（ ）?！段餀喾ā返?條所稱“法律”，不限于《物權法》，包括一切由全國人大及其常務委員會制定的“法律”，但不包括行政法規(guī)與地方性法規(guī)，亦不包括司法解釋與司法判例。而債權的客體是當事人的給付行為，并不直接存在于物，故不奉行特定原則。一日，甲背著乙與不知情的丙簽訂了一份房屋買賣合同。【解釋2】所謂先占，是指以“所有權人”的意思占有“無主動產”。根據物權法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。（2）地役權自地役權合同生效時設立。第二單元 不動產的物權變動【考點1】不動產物權變動的情形（P40）（1）基于事實行為因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。（2008年案例分析題）權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。（2）預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效。根據物權法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。【解釋】對于船舶、航空器和機動車等動產，其所有權的移轉仍以“交付”為要件，而不以登記為要件。：登記對抗以動產設定抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立。【解釋2】根據《合同法》第52條的規(guī)定，如果雙方當事人惡意串通，損害第三人利益的合同，則屬于無效合同。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。（2）轉讓人“無處分權”如果轉讓人對于所轉讓的標的物享有處分權，則適用正常的物權變動規(guī)則。相反，非基于真權利人的意思而占有之物稱為脫手物（如遺失物、盜竊物）。（3）善意取得制度不僅僅適用于所有權，建設用地使用權、抵押權、質權、留置權等他物權也可以善意取得?！纠}2多選題】吳某和李某共有一套房屋，所有權登記在吳某名下。，拾得人應當及時通知權利人領取，或者送交公安等有關部門。（2）如果受讓人通過拍賣或者向具有經營資格的經營者購得該遺失物的，權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為“按份共有”?！窘忉尅繉ν獬袚B帶責任、對內不分你我。單選題】甲、乙、丙、丁按份共有一棟房屋，份額相同。乙獲悉裝修事宜后，表示反對，并拒絕向丙付款。：效力待定物權行為的有效性取決于其他共有人追認與否。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權“出讓”手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納“土地使用權出讓金”?！纠}1【考點1】抵押合同（P55），當事人應當采取“書面形式”訂立抵押合同。②以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。（2009年原制度）【答案】ABCD【解析】（1）選項C：當事人以生產設備、原材料、半成品、產品，正在建造的船舶