【正文】 】根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列財產中，不可以作為抵押權客體的是（ ）。②以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。【考點2】抵押物（P54）（2009年新制度單選題、2009年原制度多選題）（1）土地所有權；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（3）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；（4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產?！究键c1】抵押合同（P55），當事人應當采取“書面形式”訂立抵押合同。（2013年）【答案】D【例題3【例題1（2013年單選題）（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（5）綜合或者其他用地50年。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權“出讓”手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納“土地使用權出讓金”。（2008年案例分析題）【解釋】建設用地使用權有創(chuàng)設取得與移轉取得兩種方式，分別對應國有土地的一級市場和二級市場。：效力待定物權行為的有效性取決于其他共有人追認與否。150）的份額。乙獲悉裝修事宜后，表示反對，并拒絕向丙付款?！纠}2單選題】甲、乙、丙、丁按份共有一棟房屋，份額相同。處分共有的不動產或者動產，或者對共有的不動產或者動產進行重大修繕的，應當經占“份額”2/3以上（≥2/3）的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！窘忉尅繉ν獬袚B帶責任、對內不分你我。因此，當對外承擔債務的共有人所承擔的債務超出其應當承擔的份額時，有權向其他共有人追償。，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為“按份共有”。甲發(fā)布懸賞廣告稱，愿向歸還手機者支付現(xiàn)金1000元作為酬謝。（2）如果受讓人通過拍賣或者向具有經營資格的經營者購得該遺失物的，權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。【解釋1】拾得人在返還拾得物時，可以要求支付必要費用，但不得要求支付報酬。，拾得人應當及時通知權利人領取，或者送交公安等有關部門。根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）。多選題】吳某和李某共有一套房屋，所有權登記在吳某名下。乙見此相機眼熟，便向丁詢問，丁如實相告，乙遂將之買下?！纠}24.《融資租賃合同司法解釋》（第4章）、《公司法司法解釋（三）》（第6章）、《破產法司法解釋（二）》（第8章）和票據(jù)權利的善意取得（第9章）均涉及到善意取得制度。（3）善意取得制度不僅僅適用于所有權，建設用地使用權、抵押權、質權、留置權等他物權也可以善意取得。（1）所有權發(fā)生轉移（直接法律效果）善意受讓人取得標的物的所有權，相應地，真權利人的所有權隨之失去。相反，非基于真權利人的意思而占有之物稱為脫手物（如遺失物、盜竊物）。因此，受讓人無償或者以明顯不合理的價格取得財產時，不適用善意取得制度。（2）轉讓人“無處分權”如果轉讓人對于所轉讓的標的物享有處分權，則適用正常的物權變動規(guī)則。【解釋2】無權處分是指無處分權人以自己的名義實施的民事行為，而無權代理是無代理權人以被代理人的名義實施的民事行為。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。出賣人就同一船舶、航空器、機動車等特殊動產訂立多重買賣合同，在買賣合同均“有效”的情況下，買受人均要求實際履行合同的：（1）先行受領交付的買受人請求出賣人履行辦理所有權轉移登記手續(xù)等合同義務的，人民法院應予支持；（2）各買受人均未受領交付，先行辦理所有權轉移登記手續(xù)的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應予支持；（3）出賣人將標的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權轉移登記，已受領交付的買受人請求將標的物所有權登記在自己名下的，人民法院應予支持；（4）各買受人均未受領交付，也未辦理所有權轉移登記手續(xù)，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標的物和辦理所有權轉移登記手續(xù)等合同義務的，人民法院應予支持?！窘忉?】根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定，如果雙方當事人惡意串通，損害第三人利益的合同，則屬于無效合同。第四單元 一物二賣【考點1】多重買賣合同的合同效力（P92）根據(jù)《合同法司法解釋（二）》的規(guī)定，出賣人就同一標的物訂立多重買賣合同，合同均不具有《合同法》第52條規(guī)定的無效情形，買受人因不能按照合同約定取得標的物的所有權，請求追究出賣人違約責任的，人民法院應予支持。：登記對抗以動產設定抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立。（2）指示交付動產物權設立和轉讓前，第三人依法占有該動產的，負有交付義務的人可以通過“轉讓請求第三人返還原物的權利”代替交付?！窘忉尅繉τ诖?、航空器和機動車等動產，其所有權的移轉仍以“交付”為要件，而不以登記為要件。（2）基于法律規(guī)定因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。（2014年）【答案】ABC【例題2（2）預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效。（2）異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。（2008年案例分析題）權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。未經登記，不發(fā)生物權效力。第二單元 不動產的物權變動【考點1】不動產物權變動的情形（P40）（1）基于事實行為因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力?！景咐考诪榱四茉谧约旱姆孔永镄蕾p大海，便與相鄰的乙約定：乙蓋的樓房不得超過2米，作為補償，甲每年支付給乙1000萬元。（2）地役權自地役權合同生效時設立。甲訴至法院，要求乙繼續(xù)履行合同。根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。【解釋2】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力?！窘忉?】所謂先占，是指以“所有權人”的意思占有“無主動產”。【考點4】物權的取得方式（P38）所謂物權的原始取得，是指物權的取得非自他人之手繼受而來。一日，甲背著乙與不知情的丙簽訂了一份房屋買賣合同。（2）公信力所謂公信，是指當物權依據(jù)法律規(guī)定進行了公示，即使該公示方法表現(xiàn)出來的物權實際存在瑕疵，為保護交易安全，對信賴該公示的物權并從事了物權交易的人，法律仍承認物權變動的法律效果。而債權的客體是當事人的給付行為，并不直接存在于物，故不奉行特定原則。不過，該約定在《合同法》上仍然有效，因此，叔父有權請求違反約定的侄子承擔違約責任?！段餀喾ā返?條所稱“法律”，不限于《物權法》，包括一切由全國人大及其常務委員會制定的“法律”，但不包括行政法規(guī)與地方性法規(guī)，亦不包括司法解釋與司法判例?！窘忉?】（1）行為人違反“種類法定”原則，在法定物權種類之外創(chuàng)設物權，該行為無效；（2）行為人違反“內容法定”原則，設定與法定物權相異的內容，該行為無效。多選題】根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列各項中，能夠成為所有權客體的有（ ）。（2009年新制度）【答案】CD【考點2】物權的種類（P35）（2013年多選題）、用益物權（如建設用地使用權）和擔保物權（包括抵押權、質權和留置權）。孳息是獨立于原物的物，原物、孳息屬于兩個物。本章基本結構框架第一單元 物權法律制度概述【考點1】物的種類（P33）動產可分為可替代物與不可替代物。最近3年題型題量分析表題型2012年2013年2014年單選題3題3分2題2分2題2分多選題2題3分案例分析題6分16分12分合計12分2015年教材的主要變化2013年教材對本章內容進行了重大調整，其主要變化是：（1）刪掉了“占有制度”、“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權”、“相鄰關系”、“土地承包經營權”和“地役權”的全部內容；（2）根據(jù)《買賣合同司法解釋》，對“無權處分”問題進行了全新闡述，其中涉及“善意取得制度”、“共有物的處分”等諸多內容。自2012年以來，均有兩個案例分析題來自《物權法》和《合同法》的結合，希望考生高度重視。需要說明的是，為了幫助考生更好地理解教材內容，本章對相關考點的講解并未完全按照2015年教材的順序，而且加入了第四章的部分內容，希望考生理解?！景咐浚?）房屋與窗戶不屬于主物、從物關系，因為窗戶不具有物理獨立性，只是房屋的組成部分；（2）鞋子與襪子均具有獨立的經濟用途，不屬于主物、從物關系；（3）茶杯和杯蓋屬于主物、從物關系。多選題】根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列選項中，屬于民法意義上孳息的有（ ）?！纠}【考點3】物權法的基本原則（P36）根據(jù)《物權法》第5條的規(guī)定，物權的種類和內容，由法律規(guī)定。債權則不同，其效力僅及于當事人自己，故不僅債權內容可由當事人自由設定，債權類型亦為開放，《合同法》所規(guī)定的15種有名合同僅具示例意義，在此之外，還存在大量合法的無名合同。如果侄子違反約定將祖宅售與他人，叔父無權主張房屋買賣無效，也無權要求買受人返還房屋。物尚未存在固然不可能存在物權，物尚未確定也談不上物權?！窘忉尅總鶛鄬儆谙鄬?，效力不及于當事人之外的不特定第三人，故無公示的要求?，F(xiàn)甲、乙正鬧離婚。在本案中：（1）丙基于善意取得制度依法取得了該房屋的所有權；（2）乙無權要求丙返還房屋，但可以要求甲承擔賠償責任。【解釋1】判斷物權取得屬于原始取得還是繼受取得，關鍵在于所取得的權利是否源自其前手。（2011年案例分析題）【解釋1】房屋買賣、建設用地使用權的取得和轉讓以及不動產的抵押必須登記，登記生效。后甲取消了移民計劃，并向乙表示不再辦理房屋所有權變更登記。乙在辦理房屋過戶登記手續(xù)前反悔，要求解除合同。未經登記，不得對抗善意第三人。但未經登記的，不得對抗善意第三人。在本案中：（1）地役權自4月1日（而非4月10日）設立；（2）如果乙將其建設用地使用權轉讓給丁，由于地役權進行了登記，則甲可以向丁主張地役權；如果地役權未經登記，且丁屬于不知情的善意第三人，則甲不能向丁主張地役權?！窘忉尅糠腔诜尚袨榈奈餀嘧儎与m不以登記為要件，但獲得權利的主體再處分該物權時，仍應當依法辦理登記。，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。（1）登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起“15日”內不起訴，異議登記失效。（1）預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。多選題】根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，當事人可申請預告登記的情形有（ ）?，F(xiàn)因甲公司不能清償?shù)狡趥鶆眨y行要求實現(xiàn)抵押權。第三單元 動產的物權變動【考點1】動產的所有權（P38）（1）基于事實行為因合法建造（如汽車制造廠基于合法制造取得小汽車的所有權）等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。（2）特殊動產：交付生效＋登記對抗船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人?！鞠嚓P鏈接】標的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時間為交付時間?！窘忉尅抠|押合同是諾成合同，質物占有的轉移不是質押合同的生效要件，而是質權的生效要件。只是未登記的，不能對抗善意第三人。但是，出賣人只能履行其中一項買賣合同，其他未能獲得標的物所有權的買受人有權請求出賣人承擔違約責任?！窘忉?】普通動產的所有權自“交付”時轉移，但法律另有規(guī)定的除外?！究键c3】一房