【正文】 人約定的時(shí)間成立，為諾成合同。損失發(fā)生在某一運(yùn)輸區(qū)段的， 與托運(yùn)人訂立合同 的承運(yùn)人和該區(qū)段的承運(yùn)人承擔(dān)連帶責(zé)任。（ 2020年試題） ，由甲公司承受其損失 ，由甲公司承受其損失 ，由甲公司承受其損失 ，由甲公司承受其損失 [答疑編號(hào) 3945100304] 『正確答案』 ABCD 『答案解析』本題考核點(diǎn)是免責(zé)條款和貨運(yùn)合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)（跨章節(jié)）。法律、行政法規(guī)對(duì)賠償額的計(jì)算方法和賠償限額另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。運(yùn)輸公司正確的作法是（ ）。 、滅失承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但承運(yùn)人證明貨物的毀損、滅失是 因不可抗力、貨物本身的自然性質(zhì)或者合理?yè)p耗以及托運(yùn)人、收貨人的過(guò)錯(cuò)造成的，不承擔(dān) 損害賠償責(zé)任。運(yùn)輸合同分為客運(yùn)合同、貨運(yùn)合同和多式聯(lián)運(yùn)合同。 當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理；沒(méi)有約定的，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款利率計(jì)息。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。 注意：以上兩個(gè) “ 解除權(quán) ” ，教材有誤。 （ 3）當(dāng)事人對(duì)墊資利息沒(méi)有約定，承包人 無(wú)權(quán) 請(qǐng)求支付利息。經(jīng)發(fā)包人同意，總承包人可以將自己承包的 “ 部分工作 ” 交由第三人完成。 單選題】某工程的總承包人乙公司經(jīng)發(fā)包人甲公司同意，將自己承包的部分建設(shè)工程分包給丙公司。 禁 止 承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。 發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個(gè)承包人。 （ 3）當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過(guò)備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以 備案的中標(biāo)合同 作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)。 二、建設(shè)工程合同 （一）建設(shè)工程合同 概述 建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。由于丙公司雇用的部分新員工缺乏經(jīng)驗(yàn)，使得維修后的電梯房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。但定作人因此造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失 。合同約定由定作人提供材料的，定作人應(yīng)當(dāng)按照約定提供材料。 （二）雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù) 以自己的設(shè)備、技術(shù)和勞力 ，完成主要工作，但當(dāng)事人另有約定的除外。那么到底誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任？根據(jù)規(guī)定，可以向 “ 出賣(mài)人 ” 即 “ 乙公司 ” 索賠，但必須事先有約定。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，正確的有（ ）。對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的 ，租賃物的所有權(quán)歸出租人。承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。 （二）雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù) ，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴(lài)出租人的技能確定租賃 物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。 4. 出租人、出賣(mài)人、承租人可以約定，出賣(mài)人不履行買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。 【舉例】 A與 C簽訂了一份融資租賃合同， A按照 C的要求購(gòu)買(mǎi)一套設(shè)備提供給 C使用，由 C向 A支付租金；于是， A按照 C的對(duì)設(shè)備的選擇與 B簽訂了一份 買(mǎi)賣(mài)設(shè)備的合同，那么此時(shí)涉及到兩個(gè)合同和 A、 B、 C三方當(dāng)事人。融資租賃合同 應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式 。（ 2020年試題） ，甲在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) ，將房屋出售給丙，甲可以主張乙、丙之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效 ，當(dāng)丙購(gòu)得該住房成為新所有人后，即使租期未滿(mǎn)，也有權(quán)要求甲立即遷出該住房 ，則甲不得主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) [答疑編號(hào) 3945100209] 『正確答案』 AD 『答案解析』本題考核點(diǎn)是租賃合同。 （ 2）具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院 不予支持 ： ① 房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的；出租人將房屋 出賣(mài)給近親屬 ，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的； ② 出租人履行通知義務(wù)后， 承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的 ； ③ 第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的 。 （ 3）租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。 單選題 】甲與乙訂立租賃合同，將自己所有的一棟房屋租賃給乙使用。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。（ 3）租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng) 的，不影響租賃合同的效力，即 “ 買(mǎi)賣(mài)不破租賃 ” ，所以選項(xiàng) C錯(cuò)誤。（ 1）物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，首先排除所有權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，對(duì)于用益物權(quán)，法律列舉的范圍不包括建筑物使用權(quán)。后甲又與丙達(dá)成車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同，尚未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人未經(jīng) 出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 ，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。 （二）雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù) ，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。 不得超過(guò) 20年 。 ，視為不支付利息。 【考題 。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。乙合作社預(yù)先扣除利息 1萬(wàn)元，甲企業(yè)實(shí)際拿到 19萬(wàn)元。借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。 【考題 金融機(jī)構(gòu)貸款的借款合同自雙方意思表示一致時(shí)成立，自然人之間的借款合同自貸款人提供借款時(shí)生效。 ，贈(zèng)與該機(jī)構(gòu) 50萬(wàn)元用于扶貧 ，約定甲贈(zèng)與乙一臺(tái)電腦，并經(jīng)過(guò)公證 ，約定甲贈(zèng)與乙 10 萬(wàn)美元用于科學(xué)研究 ，甲贈(zèng)與乙房屋一幢 [答疑編號(hào) 3945100203] 『正確答案』 CD 『答案解析』本題考核點(diǎn)是贈(zèng)與的撤銷(xiāo)。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。 【考題 （ 1）當(dāng)受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以行使撤銷(xiāo)權(quán)： ① 嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬； ② 對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù) 而不履行； ③ 不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣(mài)人相同的責(zé)任。贈(zèng)與合同是諾成合同，當(dāng)事人意思表示一致即成立。甲同意留下木匣，但請(qǐng)乙將寶珠帶回。 ，當(dāng)事人意思表示一致，合同即告 成立。 （ 6）商品房買(mǎi)賣(mài)合同與貸款 合同的效力關(guān)系。 （ 4）商品房買(mǎi) 賣(mài)中法定解除權(quán)的行使。商品房出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的 說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。下列關(guān)于甲公司和乙之間的房屋預(yù)售合同的表述中，正確的有（ ）。 【考題 （ 2）商品房預(yù)售合同的效力。 （ 1）銷(xiāo)售廣告的性質(zhì)認(rèn)定。試用期間屆滿(mǎn)，買(mǎi)受人對(duì)是否購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物未作表示的，視為購(gòu)買(mǎi)。 ，并可以對(duì)樣品質(zhì)量予以說(shuō)明。下列說(shuō)法正確的是（ ）。 ② 出賣(mài)人不交付其中一批標(biāo)的物或者交付不符合約定，致使今后其他各批標(biāo)的物的交付不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買(mǎi)受人可以就該批以及今后其他各批標(biāo)的物解除。標(biāo)的物的 從物因不符合 約定被解除的，解除的 效力不及于主物 ，即從物有瑕疵的，買(mǎi)受人僅可解除與從物有關(guān)的合同部分。對(duì)支付地點(diǎn)沒(méi)有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 出賣(mài)人的營(yíng)業(yè)地 支付，但約定支付價(jià)款以交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單 證為條件的，在 交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證的所在地 支付。買(mǎi)受人怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。出賣(mài)人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說(shuō)明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說(shuō)明的質(zhì)量要求。對(duì)此，承擔(dān)損失的應(yīng)當(dāng)是（ ）。 【例題 根據(jù)合同法律制度的有關(guān)規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）。 【考題 （ 6）出賣(mài)人未按照約定交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。 （ 2）因買(mǎi)受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。（ 1）標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外，所以 A錯(cuò)、 C錯(cuò)、 B對(duì)。 【考題 當(dāng)事人可以在買(mǎi)賣(mài)合同中約定買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣(mài)人，即訂立所有權(quán)保留條款，避免標(biāo)的物因交付 而轉(zhuǎn)移所有權(quán)后發(fā)生錢(qián)、貨兩空。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的 標(biāo)的物，不得隨意轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （ 2）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物，當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的適用下列規(guī)定： ① 標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物 交付給第 一承運(yùn)人 以運(yùn)交給買(mǎi)受人； ② 標(biāo)的物不需要運(yùn)輸，出賣(mài)人和買(mǎi)受人訂立合同時(shí)知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 該地點(diǎn)交付 標(biāo)的物；不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)人訂立合同時(shí)的 營(yíng)業(yè)地 交付標(biāo)的物。當(dāng)事人沒(méi)有約定標(biāo)的物的交付期限或者約定不明確的，依照法律規(guī)定執(zhí)行。 重點(diǎn)與難點(diǎn)講解 第一節(jié) 轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)權(quán)利的合同 一、買(mǎi)賣(mài)合同 買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。 第十章 合同法律制度（分則） 本章主要內(nèi)容有：買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物的交付；買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移；買(mǎi)賣(mài)合同的解除；買(mǎi)賣(mài)合同貨物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)；贈(zèng)與合同；借款合同；租賃合同；融資租賃合同；承攬合同成立；承攬合同；建設(shè)工程合同；運(yùn)輸合同； 旅游合同 ；保管合 同；技術(shù)合同的效力；技術(shù)成果的權(quán)利歸屬。 2020年以合同法總則為主的綜合考題結(jié)合了本章加工承攬合同的內(nèi)容； 2020年考題中的綜合題之一是以借款合同為結(jié)合內(nèi)容； 2020年考題中的綜合題之一是以技術(shù)合同為結(jié)合內(nèi)容； 2020年考題中的綜合題之一是以建設(shè)工程合同為結(jié)合內(nèi)容； 2020年以合同法總則為主的綜合考題結(jié)合了本章融資租賃合同的內(nèi)容； 2020年以合同法總則為主的綜合考題結(jié)合了本章運(yùn)輸合同的 內(nèi)容； 2020年以合同法總則為主的綜合考題結(jié)合了本章買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容； 2020年以物權(quán)法總則為主的綜合考題結(jié)合了本章買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容。當(dāng)事人約定交付期間的，出賣(mài)人可以在該交付期間內(nèi)的任何時(shí)間交付。屬于簡(jiǎn)易交付。故交付標(biāo)的物時(shí)，標(biāo)的物 必須是屬于出賣(mài)人所有或者出賣(mài)人有權(quán)處分的物 。 （ 3） 標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定的除外 。 （ 4）出賣(mài)具有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的計(jì)算機(jī)軟件等標(biāo)的物的，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的以外，該標(biāo)的物的知識(shí)產(chǎn)權(quán) 不屬于買(mǎi)受人 。（ 2020年試題） ，計(jì)算機(jī)的所有權(quán)自買(mǎi)賣(mài)合同 生效時(shí)起轉(zhuǎn)移 ，計(jì)算機(jī)的所有權(quán)自甲方交付時(shí)起轉(zhuǎn)移 ，計(jì)算機(jī)的所有權(quán)自乙方付清全部?jī)r(jià)款時(shí)起轉(zhuǎn)移 ，甲方先行交付計(jì)算機(jī)，在乙方付清全部?jī)r(jià)款之前，其所有權(quán)仍屬于甲方，該約定有效 [答 疑編號(hào) 3945100101] 『正確答案』 BD 『答案解析』本題考核點(diǎn)是買(mǎi)賣(mài)合同所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。 （ 1）標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物 交付之前由出賣(mài)人 承擔(dān)， 交付之后由買(mǎi)受人 承擔(dān) ，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 （ 5）出賣(mài)人按照約定或者依照《合同法》有關(guān)規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買(mǎi)受人違反約定沒(méi)有收取的 ，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn) 自違反約定之日起由買(mǎi)受人 承擔(dān)。 （ 8）標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)的，不影響因出賣(mài)人履行債務(wù)不符合約定，買(mǎi)受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。 5月 14日晚，當(dāng)?shù)乇l(fā)泥石流，導(dǎo)致耕牛滅失。（ 2）根據(jù)規(guī)定，標(biāo)的物毀損，滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另 有約定的除外。當(dāng)天夜間，出賣(mài)人的倉(cāng)庫(kù)遭電擊起火，貨物被燒。 （ 1）標(biāo)的物出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣(mài)人。 （ 2）買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng) 按照約定的地點(diǎn) 支付價(jià)款。 （ 1）因標(biāo)的物的 主物不符合 約定而解除合同的，解除合同的 效力及于從物 。 （ 3）出賣(mài)人分批交付標(biāo)的物的： ① 出賣(mài)人對(duì)其中一批標(biāo)的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標(biāo)的物不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買(mǎi)受人可以就該批標(biāo)的物解除。 單選題】甲公司向乙企業(yè)訂購(gòu)一批車(chē)輛，同時(shí)訂購(gòu)了隨車(chē)維修工具。 （二）特種買(mǎi)賣(mài)合同 1/5的，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人一并支付到期與未 到期的全部?jī)r(jià)款或者解除合同。對(duì)試用期間沒(méi)有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，由出賣(mài)人確定。商品房買(mǎi)賣(mài)合同包括期房買(mǎi)賣(mài)合同與現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同。 第三，第二點(diǎn)的內(nèi)容即使未訂入合同，仍屬于合同的組成部分，當(dāng)事人違反這些內(nèi)容的，承擔(dān)違約責(zé)任。 【相關(guān)考點(diǎn)】《物權(quán)法》規(guī)定，與當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。甲公司交房時(shí)，購(gòu)房者乙卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)的容積率超過(guò) ，綠地面積只有 20%，并且在調(diào)查后得知，甲公司報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃就是如此。因此選項(xiàng) A錯(cuò)誤，選項(xiàng) B正確。 拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房