【正文】 人約定的時間成立，為諾成合同。損失發(fā)生在某一運輸區(qū)段的， 與托運人訂立合同 的承運人和該區(qū)段的承運人承擔(dān)連帶責(zé)任。（ 2020年試題） ，由甲公司承受其損失 ，由甲公司承受其損失 ，由甲公司承受其損失 ，由甲公司承受其損失 [答疑編號 3945100304] 『正確答案』 ABCD 『答案解析』本題考核點是免責(zé)條款和貨運合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)（跨章節(jié)）。法律、行政法規(guī)對賠償額的計算方法和賠償限額另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。運輸公司正確的作法是（ ）。 、滅失承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但承運人證明貨物的毀損、滅失是 因不可抗力、貨物本身的自然性質(zhì)或者合理損耗以及托運人、收貨人的過錯造成的，不承擔(dān) 損害賠償責(zé)任。運輸合同分為客運合同、貨運合同和多式聯(lián)運合同。 當(dāng)事人對欠付工程價款利息計付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。 注意：以上兩個 “ 解除權(quán) ” ，教材有誤。 （ 3）當(dāng)事人對墊資利息沒有約定，承包人 無權(quán) 請求支付利息。經(jīng)發(fā)包人同意，總承包人可以將自己承包的 “ 部分工作 ” 交由第三人完成。 單選題】某工程的總承包人乙公司經(jīng)發(fā)包人甲公司同意，將自己承包的部分建設(shè)工程分包給丙公司。 禁 止 承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。 發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個承包人完成的建設(shè)工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包人。 （ 3）當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以 備案的中標(biāo)合同 作為結(jié)算工程價款的根據(jù)。 二、建設(shè)工程合同 （一）建設(shè)工程合同 概述 建設(shè)工程合同是承包人進行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。由于丙公司雇用的部分新員工缺乏經(jīng)驗，使得維修后的電梯房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題。但定作人因此造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失 。合同約定由定作人提供材料的，定作人應(yīng)當(dāng)按照約定提供材料。 （二）雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù) 以自己的設(shè)備、技術(shù)和勞力 ，完成主要工作，但當(dāng)事人另有約定的除外。那么到底誰承擔(dān)責(zé)任？根據(jù)規(guī)定，可以向 “ 出賣人 ” 即 “ 乙公司 ” 索賠，但必須事先有約定。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列各項中，正確的有（ ）。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的 ，租賃物的所有權(quán)歸出租人。承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。 （二）雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù) ，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃 物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。 4. 出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。 【舉例】 A與 C簽訂了一份融資租賃合同， A按照 C的要求購買一套設(shè)備提供給 C使用，由 C向 A支付租金；于是， A按照 C的對設(shè)備的選擇與 B簽訂了一份 買賣設(shè)備的合同，那么此時涉及到兩個合同和 A、 B、 C三方當(dāng)事人。融資租賃合同 應(yīng)當(dāng)采用書面形式 。（ 2020年試題） ，甲在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán) ，將房屋出售給丙，甲可以主張乙、丙之間的房屋買賣合同無效 ，當(dāng)丙購得該住房成為新所有人后，即使租期未滿，也有權(quán)要求甲立即遷出該住房 ，則甲不得主張優(yōu)先購買權(quán) [答疑編號 3945100209] 『正確答案』 AD 『答案解析』本題考核點是租賃合同。 （ 2）具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院 不予支持 ： ① 房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；出租人將房屋 出賣給近親屬 ，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的； ② 出租人履行通知義務(wù)后， 承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的 ； ③ 第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的 。 （ 3）租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。 單選題 】甲與乙訂立租賃合同，將自己所有的一棟房屋租賃給乙使用。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時通知出租人。（ 3）租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動 的，不影響租賃合同的效力，即 “ 買賣不破租賃 ” ，所以選項 C錯誤。（ 1）物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，首先排除所有權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，對于用益物權(quán)，法律列舉的范圍不包括建筑物使用權(quán)。后甲又與丙達(dá)成車庫買賣合同，尚未辦理過戶手續(xù)。承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人未經(jīng) 出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 ，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。 （二）雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù) ，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。 不得超過 20年 。 ，視為不支付利息。 【考題 。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。乙合作社預(yù)先扣除利息 1萬元，甲企業(yè)實際拿到 19萬元。借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。 【考題 金融機構(gòu)貸款的借款合同自雙方意思表示一致時成立，自然人之間的借款合同自貸款人提供借款時生效。 ，贈與該機構(gòu) 50萬元用于扶貧 ，約定甲贈與乙一臺電腦，并經(jīng)過公證 ，約定甲贈與乙 10 萬美元用于科學(xué)研究 ，甲贈與乙房屋一幢 [答疑編號 3945100203] 『正確答案』 CD 『答案解析』本題考核點是贈與的撤銷。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。 【考題 （ 1）當(dāng)受贈人有下列情形之一的，贈與人可以行使撤銷權(quán)： ① 嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬； ② 對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù) 而不履行； ③ 不履行贈與合同約定的義務(wù)。附義務(wù)的贈與，贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的責(zé)任。贈與合同是諾成合同，當(dāng)事人意思表示一致即成立。甲同意留下木匣，但請乙將寶珠帶回。 ，當(dāng)事人意思表示一致，合同即告 成立。 （ 6）商品房買賣合同與貸款 合同的效力關(guān)系。 （ 4）商品房買 賣中法定解除權(quán)的行使。商品房出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的 說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。下列關(guān)于甲公司和乙之間的房屋預(yù)售合同的表述中，正確的有（ ）。 【考題 （ 2）商品房預(yù)售合同的效力。 （ 1）銷售廣告的性質(zhì)認(rèn)定。試用期間屆滿，買受人對是否購買標(biāo)的物未作表示的，視為購買。 ，并可以對樣品質(zhì)量予以說明。下列說法正確的是（ ）。 ② 出賣人不交付其中一批標(biāo)的物或者交付不符合約定，致使今后其他各批標(biāo)的物的交付不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批以及今后其他各批標(biāo)的物解除。標(biāo)的物的 從物因不符合 約定被解除的，解除的 效力不及于主物 ，即從物有瑕疵的，買受人僅可解除與從物有關(guān)的合同部分。對支付地點沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在 出賣人的營業(yè)地 支付，但約定支付價款以交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單 證為條件的，在 交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證的所在地 支付。買受人怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。出賣人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說明的質(zhì)量要求。對此，承擔(dān)損失的應(yīng)當(dāng)是（ ）。 【例題 根據(jù)合同法律制度的有關(guān)規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）。 【考題 （ 6）出賣人未按照約定交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險的轉(zhuǎn)移。 （ 2）因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險。（ 1）標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外，所以 A錯、 C錯、 B對。 【考題 當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人，即訂立所有權(quán)保留條款，避免標(biāo)的物因交付 而轉(zhuǎn)移所有權(quán)后發(fā)生錢、貨兩空。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的 標(biāo)的物，不得隨意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （ 2）出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點交付標(biāo)的物，當(dāng)事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的適用下列規(guī)定： ① 標(biāo)的物需要運輸?shù)?，出賣人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物 交付給第 一承運人 以運交給買受人； ② 標(biāo)的物不需要運輸，出賣人和買受人訂立合同時知道標(biāo)的物在某一地點的，出賣人應(yīng)當(dāng)在 該地點交付 標(biāo)的物；不知道標(biāo)的物在某一地點的，應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時的 營業(yè)地 交付標(biāo)的物。當(dāng)事人沒有約定標(biāo)的物的交付期限或者約定不明確的，依照法律規(guī)定執(zhí)行。 重點與難點講解 第一節(jié) 轉(zhuǎn)移財產(chǎn)權(quán)利的合同 一、買賣合同 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。 第十章 合同法律制度（分則） 本章主要內(nèi)容有：買賣合同標(biāo)的物的交付；買賣合同標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移；買賣合同的解除；買賣合同貨物毀損、滅失風(fēng)險的承擔(dān)；贈與合同；借款合同；租賃合同；融資租賃合同；承攬合同成立；承攬合同；建設(shè)工程合同；運輸合同； 旅游合同 ；保管合 同；技術(shù)合同的效力；技術(shù)成果的權(quán)利歸屬。 2020年以合同法總則為主的綜合考題結(jié)合了本章加工承攬合同的內(nèi)容； 2020年考題中的綜合題之一是以借款合同為結(jié)合內(nèi)容； 2020年考題中的綜合題之一是以技術(shù)合同為結(jié)合內(nèi)容； 2020年考題中的綜合題之一是以建設(shè)工程合同為結(jié)合內(nèi)容； 2020年以合同法總則為主的綜合考題結(jié)合了本章融資租賃合同的內(nèi)容； 2020年以合同法總則為主的綜合考題結(jié)合了本章運輸合同的 內(nèi)容； 2020年以合同法總則為主的綜合考題結(jié)合了本章買賣合同的內(nèi)容； 2020年以物權(quán)法總則為主的綜合考題結(jié)合了本章買賣合同的內(nèi)容。當(dāng)事人約定交付期間的，出賣人可以在該交付期間內(nèi)的任何時間交付。屬于簡易交付。故交付標(biāo)的物時，標(biāo)的物 必須是屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分的物 。 （ 3） 標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定的除外 。 （ 4）出賣具有知識產(chǎn)權(quán)的計算機軟件等標(biāo)的物的，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的以外，該標(biāo)的物的知識產(chǎn)權(quán) 不屬于買受人 。（ 2020年試題） ，計算機的所有權(quán)自買賣合同 生效時起轉(zhuǎn)移 ，計算機的所有權(quán)自甲方交付時起轉(zhuǎn)移 ，計算機的所有權(quán)自乙方付清全部價款時起轉(zhuǎn)移 ，甲方先行交付計算機，在乙方付清全部價款之前，其所有權(quán)仍屬于甲方，該約定有效 [答 疑編號 3945100101] 『正確答案』 BD 『答案解析』本題考核點是買賣合同所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。 （ 1）標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物 交付之前由出賣人 承擔(dān)， 交付之后由買受人 承擔(dān) ，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 （ 5）出賣人按照約定或者依照《合同法》有關(guān)規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的 ，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險 自違反約定之日起由買受人 承擔(dān)。 （ 8）標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)的，不影響因出賣人履行債務(wù)不符合約定，買受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。 5月 14日晚，當(dāng)?shù)乇l(fā)泥石流，導(dǎo)致耕牛滅失。（ 2）根據(jù)規(guī)定，標(biāo)的物毀損，滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另 有約定的除外。當(dāng)天夜間，出賣人的倉庫遭電擊起火，貨物被燒。 （ 1）標(biāo)的物出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物。買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。 （ 2）買受人應(yīng)當(dāng) 按照約定的地點 支付價款。 （ 1）因標(biāo)的物的 主物不符合 約定而解除合同的，解除合同的 效力及于從物 。 （ 3）出賣人分批交付標(biāo)的物的： ① 出賣人對其中一批標(biāo)的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標(biāo)的物不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批標(biāo)的物解除。 單選題】甲公司向乙企業(yè)訂購一批車輛，同時訂購了隨車維修工具。 （二）特種買賣合同 1/5的，出賣人可以要求買受人一并支付到期與未 到期的全部價款或者解除合同。對試用期間沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，由出賣人確定。商品房買賣合同包括期房買賣合同與現(xiàn)房買賣合同。 第三，第二點的內(nèi)容即使未訂入合同，仍屬于合同的組成部分，當(dāng)事人違反這些內(nèi)容的，承擔(dān)違約責(zé)任。 【相關(guān)考點】《物權(quán)法》規(guī)定，與當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。甲公司交房時，購房者乙卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)的容積率超過 ，綠地面積只有 20%，并且在調(diào)查后得知，甲公司報經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃就是如此。因此選項 A錯誤，選項 B正確。 拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房