【正文】 而北面的景觀相對(duì)比較雷同，價(jià)格可以按樓層高度同比例比例上漲。（三） 推廣策略上述媒體通路將在不同的銷售時(shí)期進(jìn)行單獨(dú)或組合使用。特點(diǎn)：時(shí)效性明顯，建議在開盤期強(qiáng)勢(shì)使用 雜志類媒體針對(duì)本案高端收入群體的消費(fèi)特征及工作生活特征進(jìn)行針對(duì)性的投放。三、企劃推廣（一） 推廣定位原則216。[三] 健身類健身房：備有健身器械，有氧舞蹈房美容室：美容、美發(fā)、保健按摩、足浴等第四部分 營(yíng)銷工作計(jì)劃一、 銷售節(jié)點(diǎn)安排（一）主要銷售節(jié)點(diǎn) 開盤節(jié)點(diǎn)：4月18日 蓄水期節(jié)點(diǎn)：3月14日 現(xiàn)場(chǎng)售樓處交付節(jié)點(diǎn)：3月31日 樣板房交付節(jié)點(diǎn)：4月10日（二）輔助銷售節(jié)點(diǎn)全部產(chǎn)品資料的到位節(jié)點(diǎn)：2月14日臨時(shí)售樓處開放（客戶蓄水）節(jié)點(diǎn)：3月14日附：金福得商務(wù)大廈前期工作節(jié)點(diǎn)表二、 重要專項(xiàng)工作介紹（一）客戶蓄水期 客戶蓄水期：為能在短時(shí)間內(nèi)吸納足夠數(shù)量的高端消費(fèi)客戶，并在開盤時(shí)營(yíng)造排隊(duì)搶購的熱烈場(chǎng)面以沖擊觀望客戶的心理防線，我司認(rèn)為本案在正式銷售前必須有充足的客戶積累時(shí)間，以下簡(jiǎn)稱蓄水期。小結(jié)：對(duì)于上文所述的品牌化+專業(yè)化，我司認(rèn)為還必須要設(shè)立一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)化的操作流程、標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)備配置，從而奠定本項(xiàng)目在小戶型市場(chǎng)中牢不可破的至尊地位。也是項(xiàng)目保值增值的直接因素之一。而“金、貴、元、富”則對(duì)應(yīng)“福、祿、壽、喜”，也就是如今流行、經(jīng)典、復(fù)古、尊貴的代表。這類客戶以短期自用為購房目的，既可滿足來滬時(shí)的居住需求，在空閑時(shí)也可出租獲益。填補(bǔ)市場(chǎng)空缺自2000年末[青年匯]投放市場(chǎng)以來，購買酒店式公寓用以投資的消費(fèi)行為正逐漸普及。l 具有豐富投資客戶資源我司在一系列投資類產(chǎn)品的操作中已掌握了豐富的投資客戶資源，以此作為本案的目標(biāo)客戶群，將直接帶動(dòng)本案的迅速去化?？剐匀セ罕仨氃诠δ苄?、高標(biāo)準(zhǔn)性、服務(wù)性做足產(chǎn)品的文章，盡力體現(xiàn)項(xiàng)目的價(jià)值感，以產(chǎn)品各方面優(yōu)勢(shì)的體現(xiàn)來吸引客戶，減少單價(jià)、總價(jià)抗性。216。 住宅產(chǎn)品在當(dāng)?shù)鼐哂邢∪毙员景甘悄壳笆袌?chǎng)上極少數(shù)擁有住宅產(chǎn)權(quán)的小戶型產(chǎn)品，在所在地段更屬絕無僅有。本【營(yíng)銷企劃報(bào)告】載明了我司對(duì)【金富得大廈】所做的市場(chǎng)分析結(jié)果及項(xiàng)目的定性、定量成果，并提出了我司對(duì)本產(chǎn)品的戰(zhàn)略研究定位。 頂級(jí)酒店云集本案所在地段還是目前浦西地區(qū)高星級(jí)酒店最為密集的地段，目前本地段由這些高檔酒店成功帶動(dòng)，成為萬商云集的“頂級(jí)空中驛站”。 物業(yè)的硬件設(shè)施具備的頂級(jí)品質(zhì)本案所選擇的軟硬件設(shè)施均屬頂級(jí)配置，可媲美五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)，在硬件設(shè)計(jì)中總結(jié)目前酒店式公寓的物業(yè)管理的經(jīng)驗(yàn)，并為未來的物業(yè)維護(hù)預(yù)留了空間和條件。此外，我們還需要提升對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的要求，以產(chǎn)品的品質(zhì)吸引客戶，支撐本案的價(jià)格定位，以便加快本案的去化速度。因此，本案按預(yù)計(jì)售價(jià)推出，將占有足夠的市場(chǎng)根據(jù)。二、本案產(chǎn)品定位（一）、本案定位上海FBD正坐標(biāo)五星商務(wù)酒店公寓FBD：Function Business District（多功能商務(wù)區(qū)）（二）、定位依據(jù)體現(xiàn)區(qū)域價(jià)值本案位于南京西路商圈，地理位置十分優(yōu)越：南京西路現(xiàn)已建成5000平方米以上的大商廈30余幢，新建商業(yè)設(shè)施46萬平方米，形成了以梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)、中信泰富、恒隆廣場(chǎng)、上海商城為中心的高品位商圈。從目前投資回報(bào)情況分析，高價(jià)位的酒店式公寓往往伴隨著高投資回報(bào)，其增值、換手前景也非常樂觀。尚品（REGAL COURT）世界矚目上海，而上海最能體現(xiàn)金融、貿(mào)易、時(shí)尚、休閑、未來潛力的就當(dāng)屬“梅、泰、恒”CBD。集中程控電話，同時(shí)滿足三方通話功能。樓宇公共部分煙感、噴淋系統(tǒng)公用部位中央吸塵系統(tǒng)公共走廊背景音響系統(tǒng)每層電子識(shí)別系統(tǒng)[四] 其他配置由于本案的地理位置和客戶定位，決定了相當(dāng)多的“商務(wù)客”將成為主力客源。[二] 休閑類閱覽室：中外商業(yè)、財(cái)經(jīng)雜志及書刊，及其他類閱讀刊物。故，我司建議對(duì)以下做特別包裝： 服飾風(fēng)格推薦：包括一般售樓人員、案場(chǎng)經(jīng)理、保安、保潔人員的“上裝+下裝+皮鞋”的統(tǒng)一定制，色彩建議與本案包裝的主色調(diào)配套協(xié)調(diào)。（二） 推廣通路選擇 報(bào)紙類媒體主要選擇《新民晚報(bào)》、《新聞晨報(bào)》。 特定客戶群的特定推廣手段針對(duì)本案可能出現(xiàn)的投資客、周邊企業(yè)的客戶群，我司還將設(shè)計(jì)其他推廣通路，直接有效地傳遞產(chǎn)品信息。由于10F、11F在南面受裙房影響，視覺遮擋比較嚴(yán)重，因此10F、11F在南面的價(jià)格相應(yīng)做一定的下調(diào)。后記以上就是我司對(duì)于本項(xiàng)目總的企劃概念定位上的一些想法和建議。內(nèi)部認(rèn)購階段內(nèi)部認(rèn)購是在開盤前對(duì)貴司及我司關(guān)系客戶的提前購買行為。 網(wǎng)絡(luò)媒體隨著網(wǎng)絡(luò)的普及，網(wǎng)絡(luò)廣告也成為本案重要的推廣途徑。216。（二）產(chǎn)品的地盤包裝由本案地處人流密集的商業(yè)中心區(qū)域，為體現(xiàn)產(chǎn)品的地段優(yōu)勢(shì)及品質(zhì)特征，本案的工地圍墻、燈箱等VI設(shè)施應(yīng)提前到位。 高水準(zhǔn)的人員組合+豐富的操作經(jīng)驗(yàn)216。A 安全防范智能化：電子巡更：是一套監(jiān)督保安人員工作情況的系統(tǒng)，原理類似打卡機(jī)，保安人員必須沿規(guī)定路線完整地巡視社區(qū)，并要在指定的時(shí)間、地點(diǎn)完成巡更”點(diǎn)卯”，相應(yīng)的設(shè)備就會(huì)記錄下巡更狀況，確保巡更的有效性。對(duì)投資客而言，這等同于選擇了一個(gè)有回報(bào)的物業(yè)和一份超越金錢的優(yōu)越感；對(duì)“商務(wù)空中飛人”等入住者來說，選擇上海最繁華的區(qū)域—“梅、泰、恒”正靜安CBD進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)，本身就是對(duì)其身份和能力的首肯，及充分證明商務(wù)價(jià)值內(nèi)涵的豐富、充盈。與居住市中心五星級(jí)酒店相比，酒店式公寓在軟硬件服務(wù)條件上可與之相媲美，但資金投入?yún)s明顯低廉許多。據(jù)業(yè)內(nèi)權(quán)威機(jī)構(gòu)分析，市中心酒店式公寓的需求遠(yuǎn)未達(dá)飽和，市場(chǎng)供需矛盾非常尖銳。而從市場(chǎng)調(diào)查上得知，“世福匯”主打地段概念，銷售情況不佳，并未能支撐其22000元/M2的單價(jià)?？剐匀セ杭訌?qiáng)現(xiàn)場(chǎng)地盤包裝。216。其投資渠道多樣，獲利性也較強(qiáng)。本報(bào)告僅向委托方暨合作方闡述，報(bào)告中的內(nèi)容、思路、觀念和整體運(yùn)作方案應(yīng)予高度保密。 辦公發(fā)達(dá)本案旁以中信泰富為首的辦公區(qū)是目前浦西地區(qū)首屈一