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郊游樂園公園項目可行性研究報告(專業(yè)版)

2025-06-25 02:59上一頁面

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【正文】 第十四章 項目分析及評價 表11 項目主要的建設內容序號項目單位數(shù)量備注1總用地面積m2333380 1園區(qū)m260300接待服務區(qū)m25500專項運動區(qū)m28500極限運動區(qū)m26500休閑運動區(qū)m212000田園文化展示區(qū)m27500濱水景觀區(qū)m25000休閑娛樂區(qū)m28500保留建筑區(qū)m268002道路m224160主干道 m213360次干道 m2108003建筑物m286004構筑物(景點)m238005場地m290700廣場m220200綠化場地m233000籃、足、排球場地m212000停車場m2255006水域m235600人工湖m220600大龍河m215000 合計  2建筑密度m2%3綠化率m274%位于X市賽罕區(qū)經濟文化中心,各種基礎設施配套完善;項目方圓500米內,高尚物業(yè)眾多,集中了X市政府等行業(yè)機構;項目所在區(qū)域人流旺盛、商業(yè)氛圍較濃,并且發(fā)展空間很大。第十二章 投資收益分析評價(見附表121)經營收入估算表(年收入)附表121 單位:萬元序號項目經營期間備注第3年第4年第5年~第14年第15年 合計1經營收益      風景區(qū)年旅游規(guī)模達120萬人次,門票收入  風景區(qū)年旅游規(guī)模達120萬人次,有40萬人次游玩   經營收入合計  營業(yè)稅及附加   經營收益合計   能源費用 主要包括:水電、油耗及煤氣等費用進行了實際測算,;詳見《經營使用外購燃料動力費用估算表(年費用)》。其中:①建設單位管理費按財建2002(394號文件)規(guī)定計取,%計取。文明施工措施要求施工單位按照文明施工的各項要求進行統(tǒng)一布置,全局管理,搞好環(huán)境保護工作,防止噪聲和揚塵污染。確保工程質量的措施(1)為保證施工質量,工程建設采用施工監(jiān)理的方式進行,邀請招標有資質的監(jiān)理單位配合北京市建設工程質量監(jiān)督總站進行具體實施工作??尚行匝芯侩A段,采用的人均月工資水平如下: 管理人員和技術人員平均 4000元/月; 主要值班崗位工作人員平均 2000元/月。由主管部門設立專門的機構,作為項目執(zhí)行建設單位。不合理的高照度則會浪費電力。(5)采用節(jié)能產品購買和使用符合國家能效標準要求的高效節(jié)能照明器具、風機、水泵等,降低建筑物能耗。隔斷空氣的流通,造成無氧狀態(tài)停止燃燒。為減少接地故障引起電氣火災危險而裝設的漏電電流作用保護器。因此,從收集到裝車轉運的整個過程,垃圾不外露,幾乎沒有惡臭污染物的泄漏。因此,渣土運輸應采用封閉式運輸。停車服務以“人性化”為標準,控制程序專業(yè),為游客提供一個安全、便捷、環(huán)保的停車氛圍。這是一塊難得的區(qū)域,自然環(huán)境優(yōu)雅靜謐,人文歷史源遠流長,它提供給我們一個遐想的美妙空間。接待服務區(qū)是公園用地的主入口,硬地面積寬闊、附屬服務設施齊備,同時設有露天劇場、集散廣場,交通線路發(fā)達,可以為游客提供安全、完善的休息、餐飲、娛樂、集會場所。設計立意:根據(jù)理念,我們對在城市進化過程中形成的內容與原鄉(xiāng)土文化的沉淀進行了分析與比較,得出以下結論:在前進中得到了城市生活的緊張充實,但失去了田園生活的閑適與隨意;得到了現(xiàn)代人的生活方式,失去了先民們深厚的文化積淀;得到了匆忙的高層辦公空間,失去了自身的健康;得到了城市緊湊規(guī)則的景觀肌理,失去了原有的自然生態(tài)系統(tǒng)。規(guī)劃的雨水管網(wǎng)接入金川西路市政雨水管網(wǎng)。有線電視也已覆蓋呼市城區(qū)范圍。/s,/s,平均沙塵暴3.8天。本項目的建設對扭轉賽罕區(qū)南郊缺少大型體育文化場所的局面,滿足當?shù)厝罕娙找嬖黾拥木裎幕枨螅哂兄匾囊饬x。X賽罕區(qū)南郊游樂園的新建將會給賽罕區(qū)的發(fā)展帶來了很大機遇。所以,本項目具有顯著的社會效益、環(huán)境效益和經濟效益。公司現(xiàn)在有職工32人,其中本科以上學歷有28人,大專學歷有4人,其中高級管理人員8人,財會人員4人,財會總監(jiān)1人,工程師6名,預算人員5名,建造師7名,法律顧問1名。 項目總投資及資金籌措經估算,其中:,(其中:與未來企業(yè)生產有關的其他費用1000萬元)。大興區(qū)正處于“連接一軸,橫跨兩帶,關聯(lián)多中心”的重要位置,是城市發(fā)展新區(qū)之一,同時也屬于X南郊的生態(tài)保護帶,具有得天獨厚的區(qū)位和資源優(yōu)勢,戰(zhàn)略區(qū)位優(yōu)勢將日益突顯。賽罕區(qū)南郊人口增加、人均收入提高,物質生活條件逐步改善,當?shù)厝罕姷臉I(yè)余娛樂文化活動的需求越來越豐富。年降水量350~500毫米,集中在8兩月,春季少雨干旱。供暖狀況目前較為緊張。電力項目區(qū)內均已通入供電線路,由供電局統(tǒng)一供電,能夠滿足園區(qū)內的用電需要。規(guī)劃中依地形走勢和景點分布進行重新調整,綜合解決現(xiàn)狀所存在的問題,提高土地利用價值。為青少年,兒童提供歷史文化教育、娛樂、野外拓展、課外課堂學習的空間。中心設一人工湖,周邊為疏林草地和大面積延伸性臨水草坪,以自然生態(tài)為基礎,附加水上游覽設施,湖心設臨水餐廳,過小橋可到水上景亭沉香亭,繼續(xù)西行為忘憂島,再由小橋連接可直達百花塢,憑借水勢營造世外桃源般的田園風光。規(guī)劃園區(qū)設四個停車場,分別布置在出入口地帶,與出入口廣場相連。本項目施工期產生的固體廢棄物將會對其周邊環(huán)境產生一定的影響:為了削減施工期產生的固體廢棄物應采取以下措施處理:(1)施工期生活垃圾和其他廢棄的土方、灰渣應設置固定存放點,并按環(huán)衛(wèi)部門要求運到指定地點消納處理。本項目生活污水很少,可經化污水處理設施處理達標后,經地下暗溝排入規(guī)劃的污水管道;雨水主要植物自然吸收。本項目按抗震8度設防,施工中將有嚴格的質量保證措施,公共衛(wèi)生間采取防滑措施。(1)火災報警系統(tǒng)本建設項目設置火災報警系統(tǒng),當發(fā)現(xiàn)火災異常現(xiàn)象時自動報警系統(tǒng)啟動,警告人們火源的位置??蓪崿F(xiàn)30%50%的節(jié)能效果,同時避免采暖末端的冷熱不均問題。(3)合理的選擇照明方式:在滿足標準度的條件下,為節(jié)約電力,應恰當?shù)剡x用一般照明、局部照明和混合照明三種方式。綠地與土壤之間設貯水層、透水層,以減緩雨水地表徑流的速度,增加土壤的相對含水量,減少綠化的人工澆灌用水。主要值班崗位工作人員,要求身體健康,具有高中或同等學歷。物資準備工作做出材料供應計劃,確定工程所需用的各種材料的供貨地點、數(shù)量及運輸方式,建立完善的檢測試驗手段,保證按期開工。大風大雨天影響施工安全,嚴禁施工。表101 擬招標情況表項目名稱招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式招標估算金額(萬元)備注全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察√設計√√√施工總承包√√√監(jiān)理√√√第十一章 投資估算與資金籌措 投資估算編制的依據(jù)本項目建設方案提出的各項技術參數(shù)、數(shù)據(jù);2009年《X自治區(qū)建筑工程預算定額》,2009年《X自治區(qū)裝飾工程預算定額》,2009年《X自治區(qū)安裝工程預算定額》,2009年《X自治區(qū)市政工程預算定額》; 2009年《X自治區(qū)建設工程費用計算規(guī)則》及有關文件。詳見投資估算匯總表(附表111)、建筑安裝工程投資估算表(附表112)、工程建設其他費用投資估算表(附表113)、建設期利息計算表(附表114)。第十三章 社會效益和影響分析 完善城市功能,推動片區(qū)的房地產市場發(fā)展進程 該項目建成后將進一步改善酒店的經營水平,提升區(qū)域形象,推動片區(qū)的房地產市場發(fā)展進程。 X南郊游樂園項目在X區(qū)域內,目前屬于綜合大型游樂項目。折舊及攤銷費用;詳見經營成本估算表(年成本)。%計取。根據(jù)本項目的實施情況,安排的實施進度如下:(1)2011年3月開始項目立項工作。(4)水泥、鋼筋、鋼管、附件、機具、防水材料、裝飾材料等均應有出廠合格證,并進行有關的質量檢驗測試,不合格不得使用。主要技術人員面對全市招聘,其他人員主要面對魏善莊鎮(zhèn)進行招聘,如不能滿足需要,可擴大招聘范圍。(3)施工管理部門負責項目土建與安裝施工的協(xié)調與指揮、施工進度與計劃安排,施工質量與施工安全的監(jiān)督檢查及工程驗收工作。   (5)良好的維護管理可以節(jié)約用電和保護視力加強照明用電管理是照明節(jié)電的重要方面。本項目所選用機電設備的負荷率必須達到國家節(jié)能設計規(guī)范要求,提高設備利用率。3)隔離法。對走廊等處安裝高度較低的照明燈具加裝防護設施或采用安全電壓供電。轉運車間采用密閉式建筑,減少垃圾的惡臭污染物散發(fā);在每個轉運車間內設立1 套除塵除臭系統(tǒng),通過抽風系統(tǒng)在轉運車間內形成負壓,將臭氣吸走并處理,將臭氣污染降到最低。2)保護建設項目兩旁的古樹、名木和法定保護的樹種,即使處在建設項目用地范圍內,有可能時也要盡量設法保護。 主要經濟技術指標表41 項目主要技術經濟指標序號項目單位數(shù)量備注1總用地面積m2333380 1園區(qū)m260300 接待服務區(qū)m25500 專項運動區(qū)m28500 極限運動區(qū)m26500 休閑運動區(qū)m212000 田園文化展示區(qū)m27500 濱水景觀區(qū)m25000 休閑娛樂區(qū)m28500 保留建筑區(qū)m26800 2道路m224160主干道 m213360次干道 m210800 3建筑物m28600 4構筑物(景點)m23800 5場地m290700 廣場m220200 綠化場地m233000 籃、足、排球場地m212000 停車場m225500 6水域m235600 人工湖m220600 大龍河m215000 2建筑密度m2% 3綠化率m274%呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報告第五章 環(huán)境影響評價施工期間,由于土方、建筑材料等的運輸將增加項目周圍路段的車流量,施工車輛盡量避免在主要干道通行,并盡量避開行車高峰時間。保留建筑區(qū)位于場地西區(qū)北側,外部與市政高壓走廊防護林相接,內部與入口服務區(qū)和極限運動區(qū)相鄰,是魏善莊鎮(zhèn)的水務管理處,獨成院落,交通上與規(guī)劃園區(qū)隔離。休閑運動區(qū)位于規(guī)劃園東區(qū)臨近魏東路的次入口,由自由滑草場、休憩草坪、舞林廣場、兒童娛樂場地組成,不同的場地引領不同的活動。 規(guī)劃原則維護原貌:充分利用現(xiàn)有場地,把新建景觀融入自然景觀中,盡可能減少對地貌的破壞,尊重以當?shù)卦鷳B(tài)植被和林帶等田園風光為代表的文脈特征。熱力城市供熱系統(tǒng)已通至項目區(qū)內,住宅區(qū)的取暖均依靠城市熱力公司熱力管網(wǎng)供熱。隨著X電廠的擴建和托克托電站群的興建,X的電力將更加充裕。由于受西伯利亞和西風帶氣團及地面長波輻射
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