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郊游樂園公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(專業(yè)版)

2025-06-25 02:59上一頁面

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【正文】 第十四章 項(xiàng)目分析及評(píng)價(jià) 表11 項(xiàng)目主要的建設(shè)內(nèi)容序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注1總用地面積m2333380 1園區(qū)m260300接待服務(wù)區(qū)m25500專項(xiàng)運(yùn)動(dòng)區(qū)m28500極限運(yùn)動(dòng)區(qū)m26500休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)m212000田園文化展示區(qū)m27500濱水景觀區(qū)m25000休閑娛樂區(qū)m28500保留建筑區(qū)m268002道路m224160主干道 m213360次干道 m2108003建筑物m286004構(gòu)筑物(景點(diǎn))m238005場地m290700廣場m220200綠化場地m233000籃、足、排球場地m212000停車場m2255006水域m235600人工湖m220600大龍河m215000 合計(jì)  2建筑密度m2%3綠化率m274%位于X市賽罕區(qū)經(jīng)濟(jì)文化中心,各種基礎(chǔ)設(shè)施配套完善;項(xiàng)目方圓500米內(nèi),高尚物業(yè)眾多,集中了X市政府等行業(yè)機(jī)構(gòu);項(xiàng)目所在區(qū)域人流旺盛、商業(yè)氛圍較濃,并且發(fā)展空間很大。第十二章 投資收益分析評(píng)價(jià)(見附表121)經(jīng)營收入估算表(年收入)附表121 單位:萬元序號(hào)項(xiàng)目經(jīng)營期間備注第3年第4年第5年~第14年第15年 合計(jì)1經(jīng)營收益      風(fēng)景區(qū)年旅游規(guī)模達(dá)120萬人次,門票收入  風(fēng)景區(qū)年旅游規(guī)模達(dá)120萬人次,有40萬人次游玩   經(jīng)營收入合計(jì)  營業(yè)稅及附加   經(jīng)營收益合計(jì)   能源費(fèi)用 主要包括:水電、油耗及煤氣等費(fèi)用進(jìn)行了實(shí)際測算,;詳見《經(jīng)營使用外購燃料動(dòng)力費(fèi)用估算表(年費(fèi)用)》。其中:①建設(shè)單位管理費(fèi)按財(cái)建2002(394號(hào)文件)規(guī)定計(jì)取,%計(jì)取。文明施工措施要求施工單位按照文明施工的各項(xiàng)要求進(jìn)行統(tǒng)一布置,全局管理,搞好環(huán)境保護(hù)工作,防止噪聲和揚(yáng)塵污染。確保工程質(zhì)量的措施(1)為保證施工質(zhì)量,工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進(jìn)行,邀請(qǐng)招標(biāo)有資質(zhì)的監(jiān)理單位配合北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站進(jìn)行具體實(shí)施工作??尚行匝芯侩A段,采用的人均月工資水平如下: 管理人員和技術(shù)人員平均 4000元/月; 主要值班崗位工作人員平均 2000元/月。由主管部門設(shè)立專門的機(jī)構(gòu),作為項(xiàng)目執(zhí)行建設(shè)單位。不合理的高照度則會(huì)浪費(fèi)電力。(5)采用節(jié)能產(chǎn)品購買和使用符合國家能效標(biāo)準(zhǔn)要求的高效節(jié)能照明器具、風(fēng)機(jī)、水泵等,降低建筑物能耗。隔斷空氣的流通,造成無氧狀態(tài)停止燃燒。為減少接地故障引起電氣火災(zāi)危險(xiǎn)而裝設(shè)的漏電電流作用保護(hù)器。因此,從收集到裝車轉(zhuǎn)運(yùn)的整個(gè)過程,垃圾不外露,幾乎沒有惡臭污染物的泄漏。因此,渣土運(yùn)輸應(yīng)采用封閉式運(yùn)輸。停車服務(wù)以“人性化”為標(biāo)準(zhǔn),控制程序?qū)I(yè),為游客提供一個(gè)安全、便捷、環(huán)保的停車氛圍。這是一塊難得的區(qū)域,自然環(huán)境優(yōu)雅靜謐,人文歷史源遠(yuǎn)流長,它提供給我們一個(gè)遐想的美妙空間。接待服務(wù)區(qū)是公園用地的主入口,硬地面積寬闊、附屬服務(wù)設(shè)施齊備,同時(shí)設(shè)有露天劇場、集散廣場,交通線路發(fā)達(dá),可以為游客提供安全、完善的休息、餐飲、娛樂、集會(huì)場所。設(shè)計(jì)立意:根據(jù)理念,我們對(duì)在城市進(jìn)化過程中形成的內(nèi)容與原鄉(xiāng)土文化的沉淀進(jìn)行了分析與比較,得出以下結(jié)論:在前進(jìn)中得到了城市生活的緊張充實(shí),但失去了田園生活的閑適與隨意;得到了現(xiàn)代人的生活方式,失去了先民們深厚的文化積淀;得到了匆忙的高層辦公空間,失去了自身的健康;得到了城市緊湊規(guī)則的景觀肌理,失去了原有的自然生態(tài)系統(tǒng)。規(guī)劃的雨水管網(wǎng)接入金川西路市政雨水管網(wǎng)。有線電視也已覆蓋呼市城區(qū)范圍。/s,/s,平均沙塵暴3.8天。本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)扭轉(zhuǎn)賽罕區(qū)南郊缺少大型體育文化場所的局面,滿足當(dāng)?shù)厝罕娙找嬖黾拥木裎幕枨?,具有重要的意義。X賽罕區(qū)南郊游樂園的新建將會(huì)給賽罕區(qū)的發(fā)展帶來了很大機(jī)遇。所以,本項(xiàng)目具有顯著的社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益。公司現(xiàn)在有職工32人,其中本科以上學(xué)歷有28人,大專學(xué)歷有4人,其中高級(jí)管理人員8人,財(cái)會(huì)人員4人,財(cái)會(huì)總監(jiān)1人,工程師6名,預(yù)算人員5名,建造師7名,法律顧問1名。 項(xiàng)目總投資及資金籌措經(jīng)估算,其中:,(其中:與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費(fèi)用1000萬元)。大興區(qū)正處于“連接一軸,橫跨兩帶,關(guān)聯(lián)多中心”的重要位置,是城市發(fā)展新區(qū)之一,同時(shí)也屬于X南郊的生態(tài)保護(hù)帶,具有得天獨(dú)厚的區(qū)位和資源優(yōu)勢,戰(zhàn)略區(qū)位優(yōu)勢將日益突顯。賽罕區(qū)南郊人口增加、人均收入提高,物質(zhì)生活條件逐步改善,當(dāng)?shù)厝罕姷臉I(yè)余娛樂文化活動(dòng)的需求越來越豐富。年降水量350~500毫米,集中在8兩月,春季少雨干旱。供暖狀況目前較為緊張。電力項(xiàng)目區(qū)內(nèi)均已通入供電線路,由供電局統(tǒng)一供電,能夠滿足園區(qū)內(nèi)的用電需要。規(guī)劃中依地形走勢和景點(diǎn)分布進(jìn)行重新調(diào)整,綜合解決現(xiàn)狀所存在的問題,提高土地利用價(jià)值。為青少年,兒童提供歷史文化教育、娛樂、野外拓展、課外課堂學(xué)習(xí)的空間。中心設(shè)一人工湖,周邊為疏林草地和大面積延伸性臨水草坪,以自然生態(tài)為基礎(chǔ),附加水上游覽設(shè)施,湖心設(shè)臨水餐廳,過小橋可到水上景亭沉香亭,繼續(xù)西行為忘憂島,再由小橋連接可直達(dá)百花塢,憑借水勢營造世外桃源般的田園風(fēng)光。規(guī)劃園區(qū)設(shè)四個(gè)停車場,分別布置在出入口地帶,與出入口廣場相連。本項(xiàng)目施工期產(chǎn)生的固體廢棄物將會(huì)對(duì)其周邊環(huán)境產(chǎn)生一定的影響:為了削減施工期產(chǎn)生的固體廢棄物應(yīng)采取以下措施處理:(1)施工期生活垃圾和其他廢棄的土方、灰渣應(yīng)設(shè)置固定存放點(diǎn),并按環(huán)衛(wèi)部門要求運(yùn)到指定地點(diǎn)消納處理。本項(xiàng)目生活污水很少,可經(jīng)化污水處理設(shè)施處理達(dá)標(biāo)后,經(jīng)地下暗溝排入規(guī)劃的污水管道;雨水主要植物自然吸收。本項(xiàng)目按抗震8度設(shè)防,施工中將有嚴(yán)格的質(zhì)量保證措施,公共衛(wèi)生間采取防滑措施。(1)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)本建設(shè)項(xiàng)目設(shè)置火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng),當(dāng)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)異常現(xiàn)象時(shí)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)啟動(dòng),警告人們火源的位置??蓪?shí)現(xiàn)30%50%的節(jié)能效果,同時(shí)避免采暖末端的冷熱不均問題。(3)合理的選擇照明方式:在滿足標(biāo)準(zhǔn)度的條件下,為節(jié)約電力,應(yīng)恰當(dāng)?shù)剡x用一般照明、局部照明和混合照明三種方式。綠地與土壤之間設(shè)貯水層、透水層,以減緩雨水地表徑流的速度,增加土壤的相對(duì)含水量,減少綠化的人工澆灌用水。主要值班崗位工作人員,要求身體健康,具有高中或同等學(xué)歷。物資準(zhǔn)備工作做出材料供應(yīng)計(jì)劃,確定工程所需用的各種材料的供貨地點(diǎn)、數(shù)量及運(yùn)輸方式,建立完善的檢測試驗(yàn)手段,保證按期開工。大風(fēng)大雨天影響施工安全,嚴(yán)禁施工。表101 擬招標(biāo)情況表項(xiàng)目名稱招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額(萬元)備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察√設(shè)計(jì)√√√施工總承包√√√監(jiān)理√√√第十一章 投資估算與資金籌措 投資估算編制的依據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)方案提出的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù);2009年《X自治區(qū)建筑工程預(yù)算定額》,2009年《X自治區(qū)裝飾工程預(yù)算定額》,2009年《X自治區(qū)安裝工程預(yù)算定額》,2009年《X自治區(qū)市政工程預(yù)算定額》; 2009年《X自治區(qū)建設(shè)工程費(fèi)用計(jì)算規(guī)則》及有關(guān)文件。詳見投資估算匯總表(附表111)、建筑安裝工程投資估算表(附表112)、工程建設(shè)其他費(fèi)用投資估算表(附表113)、建設(shè)期利息計(jì)算表(附表114)。第十三章 社會(huì)效益和影響分析 完善城市功能,推動(dòng)片區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展進(jìn)程 該項(xiàng)目建成后將進(jìn)一步改善酒店的經(jīng)營水平,提升區(qū)域形象,推動(dòng)片區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展進(jìn)程。 X南郊游樂園項(xiàng)目在X區(qū)域內(nèi),目前屬于綜合大型游樂項(xiàng)目。折舊及攤銷費(fèi)用;詳見經(jīng)營成本估算表(年成本)。%計(jì)取。根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)施情況,安排的實(shí)施進(jìn)度如下:(1)2011年3月開始項(xiàng)目立項(xiàng)工作。(4)水泥、鋼筋、鋼管、附件、機(jī)具、防水材料、裝飾材料等均應(yīng)有出廠合格證,并進(jìn)行有關(guān)的質(zhì)量檢驗(yàn)測試,不合格不得使用。主要技術(shù)人員面對(duì)全市招聘,其他人員主要面對(duì)魏善莊鎮(zhèn)進(jìn)行招聘,如不能滿足需要,可擴(kuò)大招聘范圍。(3)施工管理部門負(fù)責(zé)項(xiàng)目土建與安裝施工的協(xié)調(diào)與指揮、施工進(jìn)度與計(jì)劃安排,施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查及工程驗(yàn)收工作。  ?。?)良好的維護(hù)管理可以節(jié)約用電和保護(hù)視力加強(qiáng)照明用電管理是照明節(jié)電的重要方面。本項(xiàng)目所選用機(jī)電設(shè)備的負(fù)荷率必須達(dá)到國家節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范要求,提高設(shè)備利用率。3)隔離法。對(duì)走廊等處安裝高度較低的照明燈具加裝防護(hù)設(shè)施或采用安全電壓供電。轉(zhuǎn)運(yùn)車間采用密閉式建筑,減少垃圾的惡臭污染物散發(fā);在每個(gè)轉(zhuǎn)運(yùn)車間內(nèi)設(shè)立1 套除塵除臭系統(tǒng),通過抽風(fēng)系統(tǒng)在轉(zhuǎn)運(yùn)車間內(nèi)形成負(fù)壓,將臭氣吸走并處理,將臭氣污染降到最低。2)保護(hù)建設(shè)項(xiàng)目兩旁的古樹、名木和法定保護(hù)的樹種,即使處在建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi),有可能時(shí)也要盡量設(shè)法保護(hù)。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表41 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注1總用地面積m2333380 1園區(qū)m260300 接待服務(wù)區(qū)m25500 專項(xiàng)運(yùn)動(dòng)區(qū)m28500 極限運(yùn)動(dòng)區(qū)m26500 休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)m212000 田園文化展示區(qū)m27500 濱水景觀區(qū)m25000 休閑娛樂區(qū)m28500 保留建筑區(qū)m26800 2道路m224160主干道 m213360次干道 m210800 3建筑物m28600 4構(gòu)筑物(景點(diǎn))m23800 5場地m290700 廣場m220200 綠化場地m233000 籃、足、排球場地m212000 停車場m225500 6水域m235600 人工湖m220600 大龍河m215000 2建筑密度m2% 3綠化率m274%呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報(bào)告第五章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)施工期間,由于土方、建筑材料等的運(yùn)輸將增加項(xiàng)目周圍路段的車流量,施工車輛盡量避免在主要干道通行,并盡量避開行車高峰時(shí)間。保留建筑區(qū)位于場地西區(qū)北側(cè),外部與市政高壓走廊防護(hù)林相接,內(nèi)部與入口服務(wù)區(qū)和極限運(yùn)動(dòng)區(qū)相鄰,是魏善莊鎮(zhèn)的水務(wù)管理處,獨(dú)成院落,交通上與規(guī)劃園區(qū)隔離。休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)位于規(guī)劃園東區(qū)臨近魏東路的次入口,由自由滑草場、休憩草坪、舞林廣場、兒童娛樂場地組成,不同的場地引領(lǐng)不同的活動(dòng)。 規(guī)劃原則維護(hù)原貌:充分利用現(xiàn)有場地,把新建景觀融入自然景觀中,盡可能減少對(duì)地貌的破壞,尊重以當(dāng)?shù)卦鷳B(tài)植被和林帶等田園風(fēng)光為代表的文脈特征。熱力城市供熱系統(tǒng)已通至項(xiàng)目區(qū)內(nèi),住宅區(qū)的取暖均依靠城市熱力公司熱力管網(wǎng)供熱。隨著X電廠的擴(kuò)建和托克托電站群的興建,X的電力將更加充裕。由于受西伯利亞和西風(fēng)帶氣團(tuán)及地面長波輻射
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