【正文】 基準收益率 12%。 表 121 工程建設計劃表 項目內容 2021 年 2021 年 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 方案設計 施工設計 施工準備 設備訂貨 土建施工 某某歡樂海洋公園可行性研究報告 46 設備安裝 綠 化 調試運營 13 投資估算 估算投 資 某某 歡樂海洋公園可行性研究估算總投資為 萬元 . 其中： 建筑工程費為 萬元，占總投資的 %； 安裝工程費為 萬元，占總投資的 %； 設備購置費為 萬元，占總投資的 %； 其它費用為 萬元，占總投資的 %； 預備費為 萬元，占總投資的 %； 某某歡樂海洋公園可行性研究報告 47 建設期貸款利息 萬元，占總投資的 %； 流動資金 1918 萬元，占總投資的 %。 對穿墻電纜和電纜通道，采用防火隔斷，有爆炸和火災危險的場所，其電氣裝置均符合《爆炸和火災危險場所電力裝置設計規(guī)范》要求。為防止上述危險發(fā)生，本項目擬采取以下防護措施： 公園各種設施運營期間，要嚴格按要求執(zhí)行安全衛(wèi)生制度，在各游樂設施入口處，設立安全警示牌及警示標志；觀光游艇配備救生衣及救生圈，以防游客落水發(fā)生危險；乘坐觀光潛艇前，在檢票口設安全檢查設施，使其達到航空安檢標準；在進入海灣內的南島前對游客攜帶的物品、提包要求寄存， 以確保絕對安全； 對公園內各種設備，業(yè)主要采購經國家有關部門安全認證的合格產品，經安全檢驗合格后方能投入運營。 污染防治措施及影響分析 廢水 本項目用水主要為戲水樂園區(qū)、音樂噴泉用淡水，洗浴、廁所用淡水及海洋館、鯊魚館、鯨豚館、白鯨館、企鵝館、海狗灣、海獅灣、北極熊灣、海象灣、室外潛水觀光區(qū)用海水，戲水樂園、音樂噴泉淡水循環(huán)使用，補充損失用水，日均補水量 180 t，小時補水量 18 t，廁所用水主要采用洗浴用水，不足部分采用新水，平均小時用水量，海洋館、鯊魚館、鯨豚館、白鯨館、企鵝館、海狗灣、海獅灣、北極熊灣、海象灣 、海豹灣以及室外潛水觀光區(qū)全部采用海水。其具體職責如下 : 營銷部 負責制定營銷計劃，對外聯系， 發(fā)布廣告和信息，建立營銷網絡。主要電負荷為 鯊魚館及海洋館水生物供養(yǎng)動力電源及消防動力電源，備用電負荷為，設 P350E 柴油發(fā)電機組一臺。 暖通 概述 設計范圍 某某 歡樂海洋公園暖通設計內容包括鯊魚館 、海洋館及門廳的冬夏季空氣調節(jié)及鯊魚館和海洋館的冬季水體加熱。水下照明電纜等隨工藝設備成套。 供電系統(tǒng)及電耗 10kv 供電系統(tǒng) 用電設備安裝容量 3945kW。各泵出水總管管徑 DN100mm，管網為枝狀布置，在草坪適某某歡樂海洋公園可行性研究報告 28 當位置設若干個 DN25mm 的閥門及短管，使用橡膠短管對綠地和道路進行澆灑。該泵的性能參數為： Q=180 m3/h， H=15m， n=1500r/min，N=15kW 。設 ESD350 循環(huán)泵 4 臺， 3 臺工作， 1 臺備用。 水源 本園區(qū)附近目前無城鎮(zhèn)給水管網，經市有關部門批準，給水水源擬在園區(qū)就近范圍內打管井取水，本設計考慮在擬建水源地打兩口管水井并設深井泵房、生活、消防儲水池（ 300 m3）和加壓泵站供園區(qū)生活（淡水）、消防用水。整個建筑簡潔明快、有時代感。 整個公園以自然植被為主， 輔之以規(guī)則的種植來突出軸線感和邊界感，引入園林和園藝。 漂流河通過地下泵房內的水泵形成循環(huán)流動的河流，游客乘坐充氣皮筏順流而下，沿途欣賞各種人造景觀，充分體驗漂流探險的刺激與樂趣。內部含有海洋館、潛水設備間、機器設備間、休閑廳、醫(yī)務室、冷飲廳、辦公室和會議室等。 f 停車場配置要求：按機動車 8 車位 /ha，非機動車 12 車位 /ha 配置，停車場宜作成半地下式，或與高爾夫球場統(tǒng)一設計。第一層為礫砂層，局部夾雜中砂及淤泥質粉質粘土，標高為 至 ，承載力為 90250kPa；第二層為卵石，充填物為礫石及粗砂，承載力為 400kPa；下面為強風化巖。 4 項目建設條件 園址 根據擬建海洋公園“海洋、文化”主題，因此必須沿海建設。 縮短淡季時間 以濱海為特色，歷史文化古跡為依托的 某 旅游業(yè)，具有明顯的淡季。 為適應這一變化的新形勢， 某某某 歡樂海洋公園股份有限公司在分析我市 旅游資源的基礎上，擬建設一個以潛水、海洋戲水、大眾動態(tài)參與、有一定探險品味、傳統(tǒng)與現代結合的生態(tài)旅游公園是非常必要的。 某某歡樂海洋公園可行性研究報告 4 經濟區(qū)位 某 是全國首批十四個沿海開放城市之一，位于京津唐、環(huán)渤海灣和東北亞三大經濟圈的中心地帶，國民經濟穩(wěn)步 增長，整體運行質量逐年提高， 2021 年全市國民生產總值 約 300 億 元 ,其中旅游收入占%， 為旅游發(fā)展奠定了基礎。三區(qū)沿渤海海岸線由西向東依次排開，互相獨立，又互相呼應。注冊資金 10218 萬元，年實現收入近 5000 萬元。 某 泰隆游樂實業(yè)有限公司是國際游樂學會會員，中國游藝機游樂園協(xié)會常務理事單位，是主要從事水上游樂工程研究、開發(fā)、規(guī)劃設計、提供成套水上游樂設備，承包水上游樂工程、環(huán) 境藝術工程施工建設的專業(yè)企業(yè)。 某 區(qū)位于 某 市最東部，西距 某 區(qū)約 16km，長城縱貫其間，雄關緊扼要隘，歷史悠久，文化源遠流長。某 市也制定了新的旅游規(guī)劃，積極謀劃探索假日游、工業(yè)旅游、農業(yè)生態(tài)游、籌辦國際長城文化節(jié)和 某 之春旅游聯誼會，增開旅游專列等，努力擴大旅游外延，縮短旅游淡季，力爭使旅游人數和旅游收入大幅增長。近幾年以長城為主線形成的老龍頭、姜女廟、角山、天下第一關、長壽山、燕塞湖六大景區(qū)，早已全部對游人開放，年接待游客 180 萬人次。 客源市場的潛在優(yōu)勢 今年 某 市加強了旅游規(guī)劃，制定了增開 某 至鄭州、哈爾濱、濟南等七城市旅游專列，開辟香港和俄羅斯市場，利用中央電視臺和互聯網加強對外宣傳，京沈高速公路的開通大大縮短了北京、天津、唐山、沈陽游客來 某 市的時間，這些措施構成了 某 市旅游客源增加的潛在優(yōu)勢。 風況：常風向為南南向和西南向，強風向為東北東和東北方向，風速為 4 級及 4 級以下占 %， 5 級占 %； 6 級以下占 %。按瞬時最高峰游客容量 萬人配置園區(qū)場館設施。 輔助設施區(qū) 輔助設施區(qū)由停車場、大門及門樓和公園內的快餐廳組成，大門及門樓采用西方現代建筑風格造型，使用輕型、透明、通透性好的材料。游客可進行約 2030min 的海底之旅，欣賞多姿多彩的水下世界，觀看潛水員的表演，參觀現代海洋牧場，了解高科技海水養(yǎng)殖的奧秘。 交通游線組織 公園設置 2 套交通系統(tǒng)，提供 3 種交通方式。 海豹灣、海獅灣、海象灣、北極熊灣、海 狗灣、企鵝館、白鯨館、鯨豚館 海豹灣、海獅灣、海象灣、北極熊灣、海狗灣、企鵝館、鯨豚館某某歡樂海洋公園可行性研究報告 21 為半地下二層建筑，建筑類別二級，防火等級二級，抗震設防烈度 7度。 水上多功能娛樂區(qū)和大門門樓為現澆鋼筋砼框架結構；海洋館和鯊魚館、海豹灣、海獅灣、海象灣、北極熊灣、海狗灣、企鵝館、白鯨館、鯨豚館為現澆鋼筋砼結構 工程施工過程中，要采取必要措施，減少地下水對施工的影響。在海洋館屋頂設 9m3室內消防水箱，儲存室內消防初期用水量。設ESC200C 循環(huán)泵 3 臺， 2 臺工作，一臺備用。該泵的性能參數為： Q=180 m3/h， H=15m， n=1500r/min， N=15kW 。各游樂點、區(qū)的生活廢水直接排入園區(qū)污水處理池，用水泵加壓后送給各廁所作廁所沖洗用水，平均小時排水量 4 t。 供電系統(tǒng)及變電所 變壓器選 SCP 型干式變壓器，高壓開關柜選 KYN 型，低壓配電屏選 DOMINO 型，動力配電箱選 XL 型、直流評選 MK18 免維護型。當防雷接地與保護接地聯合接地時，接地電阻不大于 1 歐姆。另設一臺板式換熱器，作為備用熱源，當地溫型冷水機組故障時，使用水體加熱熱媒作為一次熱水，維持空調供熱系統(tǒng)正常運行。 某某歡樂海洋公園可行性研究報告 35 營銷規(guī)劃 /服務策略 輕松休閑，享受自然，感受大海、陽光、綠草，尋求刺激是海洋公園的核心，因此公園的建設要抓住三個環(huán)節(jié)：綠化與海灘，參與型項目、銷售旅游商品。勞動定員詳見表 71 職工定員中正式員工 258 人，可安排下崗職工 155 人，占正式員工的 60%；其它員工采用季節(jié)工，在旅游旺季采用臨時招工形式解決。本項目的環(huán)境評價已由建設單位委托有關環(huán)評公司完成評價報告，其環(huán)境的定量評價詳見該報告。 建筑 主要建筑物均按二級耐火設計，并按防火要求設置相應的疏散口。 設計配備了相應的能源計量器具，為公園投運后嚴格能源計量創(chuàng)造了條件。 預備費為工程第一、二部分費用之和的 10%。說明如下： 大門票：價格 50 元。設備運雜費為設備價格的 6%。 供熱、供冷管道均采用良好的保溫材料，以降低冷熱損失，達到節(jié)能的目的。 勞動安全衛(wèi)生評價 本項目采取上述措施后 ,預計安全衛(wèi)生將能夠滿足國家有關規(guī)定標準要求。 固廢 園區(qū)的固體廢物主要是生活垃圾，設計在園內設置足夠的垃圾箱，并在園區(qū)配置清潔工，以隨時清潔公園，回收垃圾，環(huán)衛(wèi)部門定期將收集的生活垃圾運至垃圾處理場處理。 7． 2 人員配備 某某 歡樂海洋公園勞動定員是按崗位編制的。 綜上分析，海洋公園建設應在我市傳統(tǒng)旅游基 礎上，根據現代旅游特點，增加參與型、娛樂型、健身型、生態(tài)型、刺激型旅游項目，集休閑、娛樂、購物餐飲于一體，以吸引游客，增強競爭力?？照{冷負荷 40kW。 公園內所有電力設備均按《電力設備接地設計規(guī)程》要求進行接地。 在公園內設若干個動力中心，對用電設備采取集中和機旁兩種控制方式。 污水排水系統(tǒng) 本工程污水排放在室內采用分流制。 G 白鯨館、鯨豚館：兩館相似，館內海水容量分別為 1200m3和 1125 m3，水面積均為 225m2，水深分別為 4 m 、 5m，其給水系統(tǒng)同海洋館。 消毒供氧系統(tǒng) 海洋館飼養(yǎng)著大量的海洋魚類，為保持水體潔凈，有利于魚類生長，設有水體消毒供氧系統(tǒng)。在園區(qū)內設環(huán)狀管網（ DN200mm）。 處設 2m 寬馬道，坡面為混合墊層和漿砌塊石護面。 該館占地 1200 平方米，水池約 350 平方米，為半地下建筑，建筑類別二級，防火等級二級，抗震設防烈度 7 度。 道路系統(tǒng) 依據公園的地形特點并結合各功能分區(qū)的布置，布置全園的道路系統(tǒng)。海灣內大量放養(yǎng)各種海洋魚類和大型海洋哺乳動物。 f 在強調優(yōu)美的綠色環(huán)境的同時，創(chuàng)造便于建設和經營管理的良好條件。 項目定位 經多次考察、對比、分析及海洋公園方案設計的演變，擬建海洋公園的主題定位于“海洋與文化”，實現主題標志化、活動參與化、功能多樣化、布局生態(tài)化，形成一個以海洋為主線，戲水探險為襯托，主文化廣場為紐帶的富有時代氣息的高品位海洋公園。 濕度：年平均相對濕度為 63%。游客主要集中在暑期四個月。 某 旅游現狀 某 舉世聞名，是中國名勝古跡薈萃、風光旖旎、氣候宜人的歷史文化古城和旅游避暑勝地。為了提高旅游品位，縮短旅游淡季， 某 市已開辦了假日游、小包價、特價游等特色旅游活動， 某 市已成為自然景觀與人文景觀交相輝映，道路暢通的旅游城。年平均降雨量為 735mm 左右，全年主導風向為西南風，平均風速 m/s?，F有職工 3000 人，占地面積 萬平方米。1996 年開始建設，當年投入運營， 1997 年與國內設計單位合作完成水族館擴建改造工程，修建了全長 40m 的“ S”型海底隧道，年平均接待游客 25 萬人次以上。 某 市屬暖溫帶半濕潤大陸型季風氣候，冬無嚴 寒，夏無酷暑，無臺風、無梅雨，四季分明。旅游業(yè)是 某 市優(yōu)勢產業(yè)之一。 旅游現狀 某 被列為首批開放的沿海城市后，把旅游作為支柱產業(yè)發(fā)展，旅游事業(yè)蓬勃發(fā)展，旅游業(yè)收入逐年增加，但近幾年由于世界旅游格局的變化及經濟環(huán)境的影響，旅游人數及旅游業(yè)收入出現下滑。 某某 歡樂海洋公園的建設運營是非常有意義的探索，海洋公園規(guī)劃建設的海洋館、潛艇觀光、漂流河等項目將給 某 旅游淡季增添一條亮麗的風景線。為此 某某某歡樂海洋公園可行性研究報告 11 某 歡樂海洋公園有限公司根據 某 市總體規(guī)劃，多次與 某 市規(guī)劃部門及政府有關領導協(xié)商，確定公園園址擬建于