【正文】 1）火災報警系統(tǒng)本建設項目設置火災報警系統(tǒng)，當發(fā)現(xiàn)火災異常現(xiàn)象時自動報警系統(tǒng)啟動，警告人們火源的位置。對生活用水加裝紫外線消毒設施。本項目按抗震8度設防，施工中將有嚴格的質(zhì)量保證措施，公共衛(wèi)生間采取防滑措施。（3）公廁本項目公廁均按《城市公共廁所規(guī)劃和設計標準》（CJJ14－87）中一類標準建設，全部為水沖式公廁，衛(wèi)生條件好，功能完善。本項目生活污水很少，可經(jīng)化污水處理設施處理達標后，經(jīng)地下暗溝排入規(guī)劃的污水管道；雨水主要植物自然吸收。（2）土地資源的保護1）妥善處理廢方，沿河棄土應避免壅塞河道、改變水流方向和抬高水位而淹沒或沖毀農(nóng)田、房屋。本項目施工期產(chǎn)生的固體廢棄物將會對其周邊環(huán)境產(chǎn)生一定的影響：為了削減施工期產(chǎn)生的固體廢棄物應采取以下措施處理：（1）施工期生活垃圾和其他廢棄的土方、灰渣應設置固定存放點，并按環(huán)衛(wèi)部門要求運到指定地點消納處理。在施工方案中，要對這種影響加以考慮，保持車輪清潔，春冬多風季節(jié)注意對裸露地表灑水，降低飛塵影響，實行保潔制度。規(guī)劃園區(qū)設四個停車場，分別布置在出入口地帶，與出入口廣場相連。道路分六種形式：公園主干路、公園次干路、專項道路、水上游覽線路、環(huán)水線路、市政道路。中心設一人工湖，周邊為疏林草地和大面積延伸性臨水草坪，以自然生態(tài)為基礎，附加水上游覽設施，湖心設臨水餐廳，過小橋可到水上景亭沉香亭，繼續(xù)西行為忘憂島，再由小橋連接可直達百花塢，憑借水勢營造世外桃源般的田園風光。專項運動區(qū)是針對俱樂部、運動員和有特殊需求人群設立的較專業(yè)的體育運動區(qū)域，位于空氣清新的水系北側(cè)，有利于身心健康。為青少年，兒童提供歷史文化教育、娛樂、野外拓展、課外課堂學習的空間。充分保護現(xiàn)有河水狀態(tài)，人工湖水則通過循環(huán)使用減少耗水量，利用生物凈化減少水中雜質(zhì)。規(guī)劃中依地形走勢和景點分布進行重新調(diào)整，綜合解決現(xiàn)狀所存在的問題，提高土地利用價值。設計意在創(chuàng)造一個陽光、休閑、運動、健康、生態(tài)的休閑娛樂空間。電力項目區(qū)內(nèi)均已通入供電線路，由供電局統(tǒng)一供電，能夠滿足園區(qū)內(nèi)的用電需要。五年來，區(qū)人民政府在市委、市政府和區(qū)委的正確領導下，在區(qū)人大和區(qū)政協(xié)的監(jiān)督、支持下，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，深入貫徹落實科學發(fā)展觀，牢牢把握發(fā)展這個第一要務，團結(jié)帶領全區(qū)各族干部群眾，緊緊抓住西部大開發(fā)和自治區(qū)成立60周年大慶等重要歷史機遇，克服了國際金融危機帶來的不利影響，聚精會神搞建設，一心一意謀發(fā)展，“十一五”規(guī)劃主要目標任務勝利完成。供暖狀況目前較為緊張。本項目實施場地范圍內(nèi)基本無地表水系。年降水量350～500毫米，集中在8兩月，春季少雨干旱。，著力打造綠色宜居城市的需要賽罕區(qū)南郊位于X中軸延伸區(qū)域，是X總規(guī)明確要求建設并保護好的重要綠色開敞空間。賽罕區(qū)南郊人口增加、人均收入提高，物質(zhì)生活條件逐步改善，當?shù)厝罕姷臉I(yè)余娛樂文化活動的需求越來越豐富。在組團之間的開敞地帶依托水系安排郊野公園，成為城鎮(zhèn)生態(tài)綠心和城鎮(zhèn)居民就近體會綠色氣息的休閑空間。大興區(qū)正處于“連接一軸，橫跨兩帶，關(guān)聯(lián)多中心”的重要位置，是城市發(fā)展新區(qū)之一，同時也屬于X南郊的生態(tài)保護帶，具有得天獨厚的區(qū)位和資源優(yōu)勢，戰(zhàn)略區(qū)位優(yōu)勢將日益突顯。為了規(guī)范政府投資項目資金的管理，建議項目建設單位要制定明確的管理制度和管理辦法，保證政府投資資金管理的科學化、制度化和規(guī)范化。 項目總投資及資金籌措經(jīng)估算，其中：，（其中：與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費用1000萬元）。今后，我們將一如既往地堅持“發(fā)展才是硬道理”的指導思想，以先進的開發(fā)理念、成熟的開發(fā)經(jīng)驗、誠實守信的經(jīng)營作風，同心協(xié)力，開拓創(chuàng)新，在激烈的市場競爭浪潮中，乘風破浪，再掀創(chuàng)業(yè)新高潮，努力把X置業(yè)有限公司，建設成為有實力的企業(yè)之一，為改善和美化城市環(huán)境做出更大的貢獻。公司現(xiàn)在有職工32人,其中本科以上學歷有28人,大專學歷有4人,其中高級管理人員8人,財會人員4人,財會總監(jiān)1人,工程師6名,預算人員5名,建造師7名,法律顧問1名。 項目性質(zhì)新建 項目建設地址該項目選址于X南郊，項目北臨保全莊村，南臨東喇嘛營村，西臨內(nèi)大實驗基地，東臨西鼓樓，本規(guī)劃地塊為賽罕區(qū)農(nóng)用地和集體建設用地。所以，本項目具有顯著的社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟效益。建設單位應盡快取得本工程的環(huán)保、交通、規(guī)劃、土地等部門的意見。X賽罕區(qū)南郊游樂園的新建將會給賽罕區(qū)的發(fā)展帶來了很大機遇?！禭市總體規(guī)劃（2005 年－2020 年）》中提出賽罕區(qū)南郊應依托以新媒體基地建設為基礎的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成集中的產(chǎn)業(yè)新區(qū)，吸引外來投資、接受城市外遷項目和城市高技術(shù)人才的集聚，有效地提高賽罕區(qū)的經(jīng)濟實力，同時，強化賽罕區(qū)南郊建設，促進城市發(fā)展，高標準營造集中的、具有一定規(guī)模和吸引力、有經(jīng)濟活力的城市，加強公共綠地、配套公共服務設施、和其他市政基礎設施的建設，提高城市各項設施整體水平，逐步實現(xiàn)綠化建設與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)村城鎮(zhèn)化及農(nóng)民安置的聯(lián)動，發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)，滿足大量高技術(shù)人才在新媒體基地工作生活的需求，促使更多的城鎮(zhèn)居民向賽罕區(qū)南郊集中，以適應賽罕區(qū)產(chǎn)業(yè)化、城鎮(zhèn)化的要求。本項目的建設對扭轉(zhuǎn)賽罕區(qū)南郊缺少大型體育文化場所的局面，滿足當?shù)厝罕娙找嬖黾拥木裎幕枨螅哂兄匾囊饬x。第三章 建設選址和建設條件 建設地點 項目選址該項目選址于X南郊，項目北臨保全莊村，南臨東喇嘛營村，西臨內(nèi)大實驗基地，東臨西鼓樓，本規(guī)劃地塊為賽罕區(qū)農(nóng)用地和集體建設用地。／s，／s，平均沙塵暴3．8天。地下水的埋藏深度最深大于40m，最淺也在3．5m左右，近幾年，市區(qū)地下水位呈下降趨勢。有線電視也已覆蓋呼市城區(qū)范圍。預計三次產(chǎn)業(yè)比重由“十五”：：“十二五”：：。規(guī)劃的雨水管網(wǎng)接入金川西路市政雨水管網(wǎng)。尊重充分利用現(xiàn)有場地，盡可能減少對地貌的破壞，尊重以當?shù)卦鷳B(tài)植被和林帶等田園風光為代表的文脈特征。設計立意：根據(jù)理念，我們對在城市進化過程中形成的內(nèi)容與原鄉(xiāng)土文化的沉淀進行了分析與比較，得出以下結(jié)論：在前進中得到了城市生活的緊張充實，但失去了田園生活的閑適與隨意；得到了現(xiàn)代人的生活方式，失去了先民們深厚的文化積淀；得到了匆忙的高層辦公空間，失去了自身的健康；得到了城市緊湊規(guī)則的景觀肌理，失去了原有的自然生態(tài)系統(tǒng)。在入口處設停車場，以便盡早分流，使部分游客和工作人員盡早換乘園區(qū)內(nèi)的電瓶車。接待服務區(qū)是公園用地的主入口，硬地面積寬闊、附屬服務設施齊備，同時設有露天劇場、集散廣場，交通線路發(fā)達，可以為游客提供安全、完善的休息、餐飲、娛樂、集會場所。極限運動區(qū)位于規(guī)劃園西區(qū)西側(cè)，可由房通路次入口直接進入。這是一塊難得的區(qū)域，自然環(huán)境優(yōu)雅靜謐，人文歷史源遠流長，它提供給我們一個遐想的美妙空間。公園的景觀規(guī)劃主要是以景點建設性質(zhì)為依據(jù)，以植被、小品、水域、建筑為內(nèi)容，由兩條景觀主軸線、三條景觀次軸線和三個陸地景觀組團、兩個水域構(gòu)成。停車服務以“人性化”為標準，控制程序?qū)I(yè)，為游客提供一個安全、便捷、環(huán)保的停車氛圍。針對可能出現(xiàn)的沖刷與淤積：（1）采取有效預防措施，防止施工場所占用的土地或臨時使用的土地受到?jīng)_刷。因此，渣土運輸應采用封閉式運輸。3）對施工人員加強保護自然資源及野生植物的教育，在雇用合同中規(guī)定嚴禁偷獵和隨意砍伐樹木。因此，從收集到裝車轉(zhuǎn)運的整個過程，垃圾不外露，幾乎沒有惡臭污染物的泄漏。第六章 勞動安全、衛(wèi)生與消防根據(jù)《中華人民共和國勞動法》第六章規(guī)定，用人單位建立、健全勞動安全衛(wèi)生制度，嚴格執(zhí)行國家勞動安全衛(wèi)生規(guī)程和標準，對勞動者進行勞動安全衛(wèi)生教育，防止勞動過程中的事故，減少職業(yè)危害。為減少接地故障引起電氣火災危險而裝設的漏電電流作用保護器。本工程內(nèi)的水泵等均設置在單獨的房間內(nèi)，并采取了一定的隔聲減噪措施。隔斷空氣的流通，造成無氧狀態(tài)停止燃燒。 （1）圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能措施墻體采用聚苯乙烯塑料這種新型高效保溫絕熱材料以及復合墻體，降低外墻傳熱系數(shù)。（5）采用節(jié)能產(chǎn)品購買和使用符合國家能效標準要求的高效節(jié)能照明器具、風機、水泵等，降低建筑物能耗。三相四線式供電比其它供電方式線路損耗小得多。不合理的高照度則會浪費電力。安裝6升水便器配套系統(tǒng)，并使用兩檔式便器水箱及配件。由主管部門設立專門的機構(gòu)，作為項目執(zhí)行建設單位。本建設項目擁有大量體育運動器械及活動場地，需要專門人員進行維護及管理，因此本項目實行兩班運轉(zhuǎn)制?？尚行匝芯侩A段，采用的人均月工資水平如下： 管理人員和技術(shù)人員平均 4000元/月； 主要值班崗位工作人員平均 2000元/月。臨時設施建設臨時設施布置以少占用地和投資少、方便施工為原則，充分利用現(xiàn)有房屋，以減少臨時工程量。確保工程質(zhì)量的措施(1)為保證施工質(zhì)量，工程建設采用施工監(jiān)理的方式進行，邀請招標有資質(zhì)的監(jiān)理單位配合北京市建設工程質(zhì)量監(jiān)督總站進行具體實施工作?，F(xiàn)場電線架設做到統(tǒng)一規(guī)劃，建立用電安全檢查制度。文明施工措施要求施工單位按照文明施工的各項要求進行統(tǒng)一布置，全局管理，搞好環(huán)境保護工作，防止噪聲和揚塵污染。中華人民共和國第九屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議，《中華人民共和國招標投標法》（，）；國家計委（[2001]9號令），《工程建設項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容和核準招標事項暫行規(guī)定》（）；嚴格按照《中華人民共和國招標投標法》，遵循公開、公平、公正和誠實守信的原則，對本項目進行招投標工作。其中：①建設單位管理費按財建2002（394號文件）規(guī)定計取，%計取。%計取。第十二章 投資收益分析評價（見附表121）經(jīng)營收入估算表（年收入）附表121 單位：萬元序號項目經(jīng)營期間備注第3年第4年第5年~第14年第15年 合計1經(jīng)營收益　　　　　　風景區(qū)年旅游規(guī)模達120萬人次,門票收入 　風景區(qū)年旅游規(guī)模達120萬人次,有40萬人次游玩 　　經(jīng)營收入合計 　營業(yè)稅及附加 　　經(jīng)營收益合計 　 能源費用 主要包括：水電、油耗及煤氣等費用進行了實際測算，；詳見《經(jīng)營使用外購燃料動力費用估算表（年費用）》。收益年有限，且其他因素不變的價格計算公式：V=[1－1/（1＋r）n]a/rV——項目折現(xiàn)總價n——項目的收益年限r(nóng)——房地產(chǎn)資本化率，即項目投資回報率，一般取經(jīng)驗值8％；a——項目的年凈收益經(jīng)營年限一般為15年，故項目的收益年限n＝15，含建設2年；在經(jīng)營期間，年平均凈收益作為本項目的年凈收益a。第十四章 項目分析及評價 表11 項目主要的建設內(nèi)容序號項目單位數(shù)量備注1總用地面積m2333380　1園區(qū)m260300接待服務區(qū)m25500專項運動區(qū)m28500極限運動區(qū)m26500休閑運動區(qū)m212000田園文化展示區(qū)m27500濱水景觀區(qū)m25000休閑娛樂區(qū)m28500保留建筑區(qū)m268002道路m224160主干道 m213360次干道 m2108003建筑物m286004構(gòu)筑物(景點)m238005場地m290700廣場m220200綠化場地m233000籃、足、排球場地m212000停車場m2255006水域m235600人工湖m220600大龍河m215000　合計　　2建筑密度m2%3綠化率m274%位于X市賽罕區(qū)經(jīng)濟文化中心，各種基礎設施配套完善；項目方圓500米內(nèi)，高尚物業(yè)眾多，集中了X市政府等行業(yè)機構(gòu)；項目所在區(qū)域人流旺盛、商業(yè)氛圍較濃，并且發(fā)展空間