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郊游樂園公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(更新版)

2025-06-22 02:59上一頁面

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【正文】 1)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)本建設(shè)項(xiàng)目設(shè)置火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng),當(dāng)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)異常現(xiàn)象時(shí)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)啟動(dòng),警告人們火源的位置。對(duì)生活用水加裝紫外線消毒設(shè)施。本項(xiàng)目按抗震8度設(shè)防,施工中將有嚴(yán)格的質(zhì)量保證措施,公共衛(wèi)生間采取防滑措施。(3)公廁本項(xiàng)目公廁均按《城市公共廁所規(guī)劃和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(CJJ14-87)中一類標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),全部為水沖式公廁,衛(wèi)生條件好,功能完善。本項(xiàng)目生活污水很少,可經(jīng)化污水處理設(shè)施處理達(dá)標(biāo)后,經(jīng)地下暗溝排入規(guī)劃的污水管道;雨水主要植物自然吸收。(2)土地資源的保護(hù)1)妥善處理廢方,沿河棄土應(yīng)避免壅塞河道、改變水流方向和抬高水位而淹沒或沖毀農(nóng)田、房屋。本項(xiàng)目施工期產(chǎn)生的固體廢棄物將會(huì)對(duì)其周邊環(huán)境產(chǎn)生一定的影響:為了削減施工期產(chǎn)生的固體廢棄物應(yīng)采取以下措施處理:(1)施工期生活垃圾和其他廢棄的土方、灰渣應(yīng)設(shè)置固定存放點(diǎn),并按環(huán)衛(wèi)部門要求運(yùn)到指定地點(diǎn)消納處理。在施工方案中,要對(duì)這種影響加以考慮,保持車輪清潔,春冬多風(fēng)季節(jié)注意對(duì)裸露地表灑水,降低飛塵影響,實(shí)行保潔制度。規(guī)劃園區(qū)設(shè)四個(gè)停車場,分別布置在出入口地帶,與出入口廣場相連。道路分六種形式:公園主干路、公園次干路、專項(xiàng)道路、水上游覽線路、環(huán)水線路、市政道路。中心設(shè)一人工湖,周邊為疏林草地和大面積延伸性臨水草坪,以自然生態(tài)為基礎(chǔ),附加水上游覽設(shè)施,湖心設(shè)臨水餐廳,過小橋可到水上景亭沉香亭,繼續(xù)西行為忘憂島,再由小橋連接可直達(dá)百花塢,憑借水勢營造世外桃源般的田園風(fēng)光。專項(xiàng)運(yùn)動(dòng)區(qū)是針對(duì)俱樂部、運(yùn)動(dòng)員和有特殊需求人群設(shè)立的較專業(yè)的體育運(yùn)動(dòng)區(qū)域,位于空氣清新的水系北側(cè),有利于身心健康。為青少年,兒童提供歷史文化教育、娛樂、野外拓展、課外課堂學(xué)習(xí)的空間。充分保護(hù)現(xiàn)有河水狀態(tài),人工湖水則通過循環(huán)使用減少耗水量,利用生物凈化減少水中雜質(zhì)。規(guī)劃中依地形走勢和景點(diǎn)分布進(jìn)行重新調(diào)整,綜合解決現(xiàn)狀所存在的問題,提高土地利用價(jià)值。設(shè)計(jì)意在創(chuàng)造一個(gè)陽光、休閑、運(yùn)動(dòng)、健康、生態(tài)的休閑娛樂空間。電力項(xiàng)目區(qū)內(nèi)均已通入供電線路,由供電局統(tǒng)一供電,能夠滿足園區(qū)內(nèi)的用電需要。五年來,區(qū)人民政府在市委、市政府和區(qū)委的正確領(lǐng)導(dǎo)下,在區(qū)人大和區(qū)政協(xié)的監(jiān)督、支持下,以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo),深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀,牢牢把握發(fā)展這個(gè)第一要?jiǎng)?wù),團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)全區(qū)各族干部群眾,緊緊抓住西部大開發(fā)和自治區(qū)成立60周年大慶等重要?dú)v史機(jī)遇,克服了國際金融危機(jī)帶來的不利影響,聚精會(huì)神搞建設(shè),一心一意謀發(fā)展,“十一五”規(guī)劃主要目標(biāo)任務(wù)勝利完成。供暖狀況目前較為緊張。本項(xiàng)目實(shí)施場地范圍內(nèi)基本無地表水系。年降水量350~500毫米,集中在8兩月,春季少雨干旱。,著力打造綠色宜居城市的需要賽罕區(qū)南郊位于X中軸延伸區(qū)域,是X總規(guī)明確要求建設(shè)并保護(hù)好的重要綠色開敞空間。賽罕區(qū)南郊人口增加、人均收入提高,物質(zhì)生活條件逐步改善,當(dāng)?shù)厝罕姷臉I(yè)余娛樂文化活動(dòng)的需求越來越豐富。在組團(tuán)之間的開敞地帶依托水系安排郊野公園,成為城鎮(zhèn)生態(tài)綠心和城鎮(zhèn)居民就近體會(huì)綠色氣息的休閑空間。大興區(qū)正處于“連接一軸,橫跨兩帶,關(guān)聯(lián)多中心”的重要位置,是城市發(fā)展新區(qū)之一,同時(shí)也屬于X南郊的生態(tài)保護(hù)帶,具有得天獨(dú)厚的區(qū)位和資源優(yōu)勢,戰(zhàn)略區(qū)位優(yōu)勢將日益突顯。為了規(guī)范政府投資項(xiàng)目資金的管理,建議項(xiàng)目建設(shè)單位要制定明確的管理制度和管理辦法,保證政府投資資金管理的科學(xué)化、制度化和規(guī)范化。 項(xiàng)目總投資及資金籌措經(jīng)估算,其中:,(其中:與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費(fèi)用1000萬元)。今后,我們將一如既往地堅(jiān)持“發(fā)展才是硬道理”的指導(dǎo)思想,以先進(jìn)的開發(fā)理念、成熟的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、誠實(shí)守信的經(jīng)營作風(fēng),同心協(xié)力,開拓創(chuàng)新,在激烈的市場競爭浪潮中,乘風(fēng)破浪,再掀創(chuàng)業(yè)新高潮,努力把X置業(yè)有限公司,建設(shè)成為有實(shí)力的企業(yè)之一,為改善和美化城市環(huán)境做出更大的貢獻(xiàn)。公司現(xiàn)在有職工32人,其中本科以上學(xué)歷有28人,大專學(xué)歷有4人,其中高級(jí)管理人員8人,財(cái)會(huì)人員4人,財(cái)會(huì)總監(jiān)1人,工程師6名,預(yù)算人員5名,建造師7名,法律顧問1名。 項(xiàng)目性質(zhì)新建 項(xiàng)目建設(shè)地址該項(xiàng)目選址于X南郊,項(xiàng)目北臨保全莊村,南臨東喇嘛營村,西臨內(nèi)大實(shí)驗(yàn)基地,東臨西鼓樓,本規(guī)劃地塊為賽罕區(qū)農(nóng)用地和集體建設(shè)用地。所以,本項(xiàng)目具有顯著的社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益。建設(shè)單位應(yīng)盡快取得本工程的環(huán)保、交通、規(guī)劃、土地等部門的意見。X賽罕區(qū)南郊游樂園的新建將會(huì)給賽罕區(qū)的發(fā)展帶來了很大機(jī)遇?!禭市總體規(guī)劃(2005 年-2020 年)》中提出賽罕區(qū)南郊應(yīng)依托以新媒體基地建設(shè)為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展,形成集中的產(chǎn)業(yè)新區(qū),吸引外來投資、接受城市外遷項(xiàng)目和城市高技術(shù)人才的集聚,有效地提高賽罕區(qū)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,同時(shí),強(qiáng)化賽罕區(qū)南郊建設(shè),促進(jìn)城市發(fā)展,高標(biāo)準(zhǔn)營造集中的、具有一定規(guī)模和吸引力、有經(jīng)濟(jì)活力的城市,加強(qiáng)公共綠地、配套公共服務(wù)設(shè)施、和其他市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè),提高城市各項(xiàng)設(shè)施整體水平,逐步實(shí)現(xiàn)綠化建設(shè)與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)村城鎮(zhèn)化及農(nóng)民安置的聯(lián)動(dòng),發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè),滿足大量高技術(shù)人才在新媒體基地工作生活的需求,促使更多的城鎮(zhèn)居民向賽罕區(qū)南郊集中,以適應(yīng)賽罕區(qū)產(chǎn)業(yè)化、城鎮(zhèn)化的要求。本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)扭轉(zhuǎn)賽罕區(qū)南郊缺少大型體育文化場所的局面,滿足當(dāng)?shù)厝罕娙找嬖黾拥木裎幕枨?,具有重要的意義。第三章 建設(shè)選址和建設(shè)條件 建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目選址該項(xiàng)目選址于X南郊,項(xiàng)目北臨保全莊村,南臨東喇嘛營村,西臨內(nèi)大實(shí)驗(yàn)基地,東臨西鼓樓,本規(guī)劃地塊為賽罕區(qū)農(nóng)用地和集體建設(shè)用地。/s,/s,平均沙塵暴3.8天。地下水的埋藏深度最深大于40m,最淺也在3.5m左右,近幾年,市區(qū)地下水位呈下降趨勢。有線電視也已覆蓋呼市城區(qū)范圍。預(yù)計(jì)三次產(chǎn)業(yè)比重由“十五”::“十二五”::。規(guī)劃的雨水管網(wǎng)接入金川西路市政雨水管網(wǎng)。尊重充分利用現(xiàn)有場地,盡可能減少對(duì)地貌的破壞,尊重以當(dāng)?shù)卦鷳B(tài)植被和林帶等田園風(fēng)光為代表的文脈特征。設(shè)計(jì)立意:根據(jù)理念,我們對(duì)在城市進(jìn)化過程中形成的內(nèi)容與原鄉(xiāng)土文化的沉淀進(jìn)行了分析與比較,得出以下結(jié)論:在前進(jìn)中得到了城市生活的緊張充實(shí),但失去了田園生活的閑適與隨意;得到了現(xiàn)代人的生活方式,失去了先民們深厚的文化積淀;得到了匆忙的高層辦公空間,失去了自身的健康;得到了城市緊湊規(guī)則的景觀肌理,失去了原有的自然生態(tài)系統(tǒng)。在入口處設(shè)停車場,以便盡早分流,使部分游客和工作人員盡早換乘園區(qū)內(nèi)的電瓶車。接待服務(wù)區(qū)是公園用地的主入口,硬地面積寬闊、附屬服務(wù)設(shè)施齊備,同時(shí)設(shè)有露天劇場、集散廣場,交通線路發(fā)達(dá),可以為游客提供安全、完善的休息、餐飲、娛樂、集會(huì)場所。極限運(yùn)動(dòng)區(qū)位于規(guī)劃園西區(qū)西側(cè),可由房通路次入口直接進(jìn)入。這是一塊難得的區(qū)域,自然環(huán)境優(yōu)雅靜謐,人文歷史源遠(yuǎn)流長,它提供給我們一個(gè)遐想的美妙空間。公園的景觀規(guī)劃主要是以景點(diǎn)建設(shè)性質(zhì)為依據(jù),以植被、小品、水域、建筑為內(nèi)容,由兩條景觀主軸線、三條景觀次軸線和三個(gè)陸地景觀組團(tuán)、兩個(gè)水域構(gòu)成。停車服務(wù)以“人性化”為標(biāo)準(zhǔn),控制程序?qū)I(yè),為游客提供一個(gè)安全、便捷、環(huán)保的停車氛圍。針對(duì)可能出現(xiàn)的沖刷與淤積:(1)采取有效預(yù)防措施,防止施工場所占用的土地或臨時(shí)使用的土地受到?jīng)_刷。因此,渣土運(yùn)輸應(yīng)采用封閉式運(yùn)輸。3)對(duì)施工人員加強(qiáng)保護(hù)自然資源及野生植物的教育,在雇用合同中規(guī)定嚴(yán)禁偷獵和隨意砍伐樹木。因此,從收集到裝車轉(zhuǎn)運(yùn)的整個(gè)過程,垃圾不外露,幾乎沒有惡臭污染物的泄漏。 第六章 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防根據(jù)《中華人民共和國勞動(dòng)法》第六章規(guī)定,用人單位建立、健全勞動(dòng)安全衛(wèi)生制度,嚴(yán)格執(zhí)行國家勞動(dòng)安全衛(wèi)生規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn),對(duì)勞動(dòng)者進(jìn)行勞動(dòng)安全衛(wèi)生教育,防止勞動(dòng)過程中的事故,減少職業(yè)危害。為減少接地故障引起電氣火災(zāi)危險(xiǎn)而裝設(shè)的漏電電流作用保護(hù)器。本工程內(nèi)的水泵等均設(shè)置在單獨(dú)的房間內(nèi),并采取了一定的隔聲減噪措施。隔斷空氣的流通,造成無氧狀態(tài)停止燃燒。 (1)圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能措施墻體采用聚苯乙烯塑料這種新型高效保溫絕熱材料以及復(fù)合墻體,降低外墻傳熱系數(shù)。(5)采用節(jié)能產(chǎn)品購買和使用符合國家能效標(biāo)準(zhǔn)要求的高效節(jié)能照明器具、風(fēng)機(jī)、水泵等,降低建筑物能耗。三相四線式供電比其它供電方式線路損耗小得多。不合理的高照度則會(huì)浪費(fèi)電力。安裝6升水便器配套系統(tǒng),并使用兩檔式便器水箱及配件。由主管部門設(shè)立專門的機(jī)構(gòu),作為項(xiàng)目執(zhí)行建設(shè)單位。本建設(shè)項(xiàng)目擁有大量體育運(yùn)動(dòng)器械及活動(dòng)場地,需要專門人員進(jìn)行維護(hù)及管理,因此本項(xiàng)目實(shí)行兩班運(yùn)轉(zhuǎn)制??尚行匝芯侩A段,采用的人均月工資水平如下: 管理人員和技術(shù)人員平均 4000元/月; 主要值班崗位工作人員平均 2000元/月。臨時(shí)設(shè)施建設(shè)臨時(shí)設(shè)施布置以少占用地和投資少、方便施工為原則,充分利用現(xiàn)有房屋,以減少臨時(shí)工程量。確保工程質(zhì)量的措施(1)為保證施工質(zhì)量,工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進(jìn)行,邀請(qǐng)招標(biāo)有資質(zhì)的監(jiān)理單位配合北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站進(jìn)行具體實(shí)施工作?,F(xiàn)場電線架設(shè)做到統(tǒng)一規(guī)劃,建立用電安全檢查制度。文明施工措施要求施工單位按照文明施工的各項(xiàng)要求進(jìn)行統(tǒng)一布置,全局管理,搞好環(huán)境保護(hù)工作,防止噪聲和揚(yáng)塵污染。中華人民共和國第九屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議,《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》(,);國家計(jì)委([2001]9號(hào)令),《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》();嚴(yán)格按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》,遵循公開、公平、公正和誠實(shí)守信的原則,對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行招投標(biāo)工作。其中:①建設(shè)單位管理費(fèi)按財(cái)建2002(394號(hào)文件)規(guī)定計(jì)取,%計(jì)取。%計(jì)取。第十二章 投資收益分析評(píng)價(jià)(見附表121)經(jīng)營收入估算表(年收入)附表121 單位:萬元序號(hào)項(xiàng)目經(jīng)營期間備注第3年第4年第5年~第14年第15年 合計(jì)1經(jīng)營收益      風(fēng)景區(qū)年旅游規(guī)模達(dá)120萬人次,門票收入  風(fēng)景區(qū)年旅游規(guī)模達(dá)120萬人次,有40萬人次游玩   經(jīng)營收入合計(jì)  營業(yè)稅及附加   經(jīng)營收益合計(jì)   能源費(fèi)用 主要包括:水電、油耗及煤氣等費(fèi)用進(jìn)行了實(shí)際測算,;詳見《經(jīng)營使用外購燃料動(dòng)力費(fèi)用估算表(年費(fèi)用)》。收益年有限,且其他因素不變的價(jià)格計(jì)算公式:V=[1-1/(1+r)n]a/rV——項(xiàng)目折現(xiàn)總價(jià)n——項(xiàng)目的收益年限r(nóng)——房地產(chǎn)資本化率,即項(xiàng)目投資回報(bào)率,一般取經(jīng)驗(yàn)值8%;a——項(xiàng)目的年凈收益經(jīng)營年限一般為15年,故項(xiàng)目的收益年限n=15,含建設(shè)2年;在經(jīng)營期間,年平均凈收益作為本項(xiàng)目的年凈收益a。第十四章 項(xiàng)目分析及評(píng)價(jià) 表11 項(xiàng)目主要的建設(shè)內(nèi)容序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注1總用地面積m2333380 1園區(qū)m260300接待服務(wù)區(qū)m25500專項(xiàng)運(yùn)動(dòng)區(qū)m28500極限運(yùn)動(dòng)區(qū)m26500休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)m212000田園文化展示區(qū)m27500濱水景觀區(qū)m25000休閑娛樂區(qū)m28500保留建筑區(qū)m268002道路m224160主干道 m213360次干道 m2108003建筑物m286004構(gòu)筑物(景點(diǎn))m238005場地m290700廣場m220200綠化場地m233000籃、足、排球場地m212000停車場m2255006水域m235600人工湖m220600大龍河m215000 合計(jì)  2建筑密度m2%3綠化率m274%位于X市賽罕區(qū)經(jīng)濟(jì)文化中心,各種基礎(chǔ)設(shè)施配套完善;項(xiàng)目方圓500米內(nèi),高尚物業(yè)眾多,集中了X市政府等行業(yè)機(jī)構(gòu);項(xiàng)目所在區(qū)域人流旺盛、商業(yè)氛圍較濃,并且發(fā)展空間
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