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郊游樂園公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(完整版)

2025-06-19 02:59上一頁面

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【正文】 蘇中地區(qū)首屈一指的兒童游樂天地;彎月飄車逍遙水母三維太空環(huán)觀覽車旋轉(zhuǎn)蓮花杯表11 項(xiàng)目主要的建設(shè)內(nèi)容序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注1總用地面積m2333380 1園區(qū)m260300接待服務(wù)區(qū)m25500專項(xiàng)運(yùn)動(dòng)區(qū)m28500極限運(yùn)動(dòng)區(qū)m26500休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)m212000田園文化展示區(qū)m27500濱水景觀區(qū)m25000休閑娛樂區(qū)m28500保留建筑區(qū)m268002道路m224160主干道 m213360次干道 m2108003建筑物m286004構(gòu)筑物(景點(diǎn))m238005場(chǎng)地m290700廣場(chǎng)m220200綠化場(chǎng)地m233000籃、足、排球場(chǎng)地m212000停車場(chǎng)m2255006水域m235600人工湖m220600大龍河m215000 合計(jì)  2建筑密度m2%3綠化率m274% 項(xiàng)目建設(shè)工期本項(xiàng)目從2011年3月開始進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作,擬于2011年4月開始建設(shè),用12個(gè)月時(shí)間完成施工,2012年3月投入使用??傊卷?xiàng)目的建設(shè)在改善生態(tài)環(huán)境、提高人民群眾生活質(zhì)量發(fā)揮了重要的作用。加強(qiáng)新城和邊緣集團(tuán)公共體育設(shè)施的建設(shè),~”。 要強(qiáng)化賽罕區(qū)的發(fā)展,在對(duì)綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃中指出要以城鎮(zhèn)周邊生態(tài)綠地為依托,強(qiáng)化城鎮(zhèn)組團(tuán)之間的綠化廊道聯(lián)系,營造城在綠中綠在城中的氛圍。賽罕區(qū)近些年的發(fā)展速度、工業(yè)化進(jìn)程、第三產(chǎn)業(yè)調(diào)整的步伐雖然較快,雖然市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)比較好,但是中心周邊沒有大面積的公益性綠地景觀;現(xiàn)有的群眾游憩健身場(chǎng)地分布零散、設(shè)施簡陋,并且缺乏統(tǒng)一的布置和管理,與城市高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃存在較大的差距。城鎮(zhèn)建設(shè)應(yīng)遵循人與自然的和諧統(tǒng)一,注重生態(tài)環(huán)境建設(shè),以高品質(zhì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為依托,把賽罕區(qū)南郊建設(shè)成為基礎(chǔ)設(shè)施完善,環(huán)境優(yōu)美,適宜居住的綠色城鎮(zhèn)。圖32 項(xiàng)目場(chǎng)址現(xiàn)狀圖圖33 項(xiàng)目場(chǎng)址現(xiàn)狀圖 建設(shè)條件X屬溫帶大陸性氣候,四季氣候變化明顯,差異較大,其特點(diǎn):冬長夏短,年平均氣溫8℃左右,1月份平均氣溫℃,℃,絕對(duì)最低氣溫℃。由于受西伯利亞和西風(fēng)帶氣團(tuán)及地面長波輻射的共同影響,市區(qū)逆溫現(xiàn)象十分嚴(yán)重,使垂直對(duì)流受到抑制,是X地區(qū)氣候的一大特征。呼市地區(qū)的用水主要來自深層地下水,隨著“引黃入呼”工程的建設(shè),日供水能力40萬噸的X引黃供水工程一期已竣工,確保了X市城區(qū)西部地區(qū)的生產(chǎn)、生活用水。隨著X電廠的擴(kuò)建和托克托電站群的興建,X的電力將更加充裕?!笆晃濉保取笆濉?,翻了一番,%。熱力城市供熱系統(tǒng)已通至項(xiàng)目區(qū)內(nèi),住宅區(qū)的取暖均依靠城市熱力公司熱力管網(wǎng)供熱。道路現(xiàn)狀:規(guī)劃場(chǎng)地內(nèi)的現(xiàn)狀道路多為田間土路,部分為田間羊腸小徑,路面未經(jīng)硬化,多數(shù)道路與用地外部道路相接。 規(guī)劃原則維護(hù)原貌:充分利用現(xiàn)有場(chǎng)地,把新建景觀融入自然景觀中,盡可能減少對(duì)地貌的破壞,尊重以當(dāng)?shù)卦鷳B(tài)植被和林帶等田園風(fēng)光為代表的文脈特征。南側(cè)濱水區(qū)建成以水為背景的開闊景觀區(qū)域,豐富生態(tài)文化。休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)位于規(guī)劃園東區(qū)臨近魏東路的次入口,由自由滑草場(chǎng)、休憩草坪、舞林廣場(chǎng)、兒童娛樂場(chǎng)地組成,不同的場(chǎng)地引領(lǐng)不同的活動(dòng)。休閑娛樂區(qū)位于場(chǎng)地東區(qū)與羊李路相鄰的次入口地帶,是一塊以田園休閑活動(dòng)和田園風(fēng)光觀賞為主導(dǎo)的場(chǎng)所,環(huán)境優(yōu)雅、靜謐。保留建筑區(qū)位于場(chǎng)地西區(qū)北側(cè),外部與市政高壓走廊防護(hù)林相接,內(nèi)部與入口服務(wù)區(qū)和極限運(yùn)動(dòng)區(qū)相鄰,是魏善莊鎮(zhèn)的水務(wù)管理處,獨(dú)成院落,交通上與規(guī)劃園區(qū)隔離。園內(nèi)建筑在與地基、地形、地勢(shì)、地貌結(jié)合的基礎(chǔ)上,以小型、低層為主,風(fēng)格多樣,外觀簡約;在建筑平面布局和空間處理上力求活潑、富于變化;在功能使用上突顯安全、便捷、經(jīng)濟(jì)。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表41 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注1總用地面積m2333380 1園區(qū)m260300 接待服務(wù)區(qū)m25500 專項(xiàng)運(yùn)動(dòng)區(qū)m28500 極限運(yùn)動(dòng)區(qū)m26500 休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)m212000 田園文化展示區(qū)m27500 濱水景觀區(qū)m25000 休閑娛樂區(qū)m28500 保留建筑區(qū)m26800 2道路m224160主干道 m213360次干道 m210800 3建筑物m28600 4構(gòu)筑物(景點(diǎn))m23800 5場(chǎng)地m290700 廣場(chǎng)m220200 綠化場(chǎng)地m233000 籃、足、排球場(chǎng)地m212000 停車場(chǎng)m225500 6水域m235600 人工湖m220600 大龍河m215000 2建筑密度m2% 3綠化率m274%呼和浩特南郊游樂園 可行性研究報(bào)告第五章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)施工期間,由于土方、建筑材料等的運(yùn)輸將增加項(xiàng)目周圍路段的車流量,施工車輛盡量避免在主要干道通行,并盡量避開行車高峰時(shí)間。(4)不得干擾河道、水道或現(xiàn)有灌溉或排水系統(tǒng)的自然流動(dòng),以免導(dǎo)致沖刷與淤積的發(fā)生。2)保護(hù)建設(shè)項(xiàng)目兩旁的古樹、名木和法定保護(hù)的樹種,即使處在建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi),有可能時(shí)也要盡量設(shè)法保護(hù)。(2)治理措施垃圾分類收集是推行垃圾資源化、減量化、無害化處理的第一步,實(shí)行垃圾分類收集將使垃圾處理提高一個(gè)檔次,對(duì)周邊環(huán)境保護(hù)也起到較大的積極作用。轉(zhuǎn)運(yùn)車間采用密閉式建筑,減少垃圾的惡臭污染物散發(fā);在每個(gè)轉(zhuǎn)運(yùn)車間內(nèi)設(shè)立1 套除塵除臭系統(tǒng),通過抽風(fēng)系統(tǒng)在轉(zhuǎn)運(yùn)車間內(nèi)形成負(fù)壓,將臭氣吸走并處理,將臭氣污染降到最低。起重機(jī)設(shè)有檢修平臺(tái)和安全走道。對(duì)走廊等處安裝高度較低的照明燈具加裝防護(hù)設(shè)施或采用安全電壓供電。(3)項(xiàng)目建成后,隨著天氣逐漸轉(zhuǎn)涼,厚厚的落葉加上干燥的氣候,極其容易引起火災(zāi)事故。3)隔離法。主要有三種方式:VWV(冷水量)、VAV(變風(fēng)量)和VRV(變?nèi)萘浚?,其關(guān)鍵技術(shù)是基于供熱、空調(diào)系統(tǒng)中的“冷(熱)源輸配系統(tǒng)末端設(shè)備”各環(huán)節(jié)物理特性的控制。本項(xiàng)目所選用機(jī)電設(shè)備的負(fù)荷率必須達(dá)到國家節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范要求,提高設(shè)備利用率。充分利用自然光,正確選擇自然采光,也能改善工作環(huán)境,使人感到舒適,有利于健康。   (5)良好的維護(hù)管理可以節(jié)約用電和保護(hù)視力加強(qiáng)照明用電管理是照明節(jié)電的重要方面。采取防滲漏措施,杜絕水量流失。(3)施工管理部門負(fù)責(zé)項(xiàng)目土建與安裝施工的協(xié)調(diào)與指揮、施工進(jìn)度與計(jì)劃安排,施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查及工程驗(yàn)收工作。管理機(jī)構(gòu)將根據(jù)項(xiàng)目建成后的實(shí)際需要,提出增減人員的計(jì)劃,并交討論決定。主要技術(shù)人員面對(duì)全市招聘,其他人員主要面對(duì)魏善莊鎮(zhèn)進(jìn)行招聘,如不能滿足需要,可擴(kuò)大招聘范圍。內(nèi)業(yè)技術(shù)準(zhǔn)備主要包括:認(rèn)真學(xué)習(xí)施工規(guī)范、審核施工圖紙、編寫施工組織設(shè)計(jì)、結(jié)合工程特點(diǎn)編寫技術(shù)管理辦法和實(shí)施細(xì)則、編寫開工報(bào)告等。(4)水泥、鋼筋、鋼管、附件、機(jī)具、防水材料、裝飾材料等均應(yīng)有出廠合格證,并進(jìn)行有關(guān)的質(zhì)量檢驗(yàn)測(cè)試,不合格不得使用。經(jīng)常對(duì)工地的防火工作進(jìn)行檢查,責(zé)任落實(shí)到人。根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)施情況,安排的實(shí)施進(jìn)度如下:(1)2011年3月開始項(xiàng)目立項(xiàng)工作。評(píng)標(biāo)機(jī)構(gòu)為評(píng)審委員會(huì),由包括技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、商務(wù)等方面的專家組成。%計(jì)取。⑨工程基本預(yù)備費(fèi)按上述費(fèi)用的3%計(jì)取。折舊及攤銷費(fèi)用;詳見經(jīng)營成本估算表(年成本)。敏感性分析 附表 126因素變化測(cè)算結(jié)果敏感率%基本方案經(jīng)營15年凈收益折現(xiàn)總價(jià)(萬元)  內(nèi)部收益率%  動(dòng)態(tài)投資回收期(年)  當(dāng)租賃單價(jià)下降10%計(jì)算期15年凈收益折現(xiàn)總價(jià)(萬元) 內(nèi)部收益率%  動(dòng)態(tài)投資回收期(年)  當(dāng)年經(jīng)營成本提高10%計(jì)算期15年凈收益折現(xiàn)總價(jià)(萬元) 內(nèi)部收益率%  動(dòng)態(tài)投資回收期(年)  當(dāng)年建設(shè)投資提高10%計(jì)算期15年凈收益折現(xiàn)總價(jià)(萬元) 內(nèi)部收益率%  動(dòng)態(tài)投資回收期(年)  經(jīng)測(cè)算可知:本項(xiàng)目的經(jīng)營收入、經(jīng)營成本和建設(shè)投資三個(gè)因素分別變動(dòng)對(duì)項(xiàng)目效益會(huì)產(chǎn)生影響。 X南郊游樂園項(xiàng)目在X區(qū)域內(nèi),目前屬于綜合大型游樂項(xiàng)目。另外,從未來長期投資回報(bào)的角度考慮,應(yīng)該采用行之有效的方式降低游樂園的經(jīng)營成本,提高游樂園的盈利能力,盡量保證實(shí)現(xiàn)經(jīng)營中承諾的投資回報(bào),降低中小投資者的投資風(fēng)險(xiǎn),提高發(fā)展商的品牌形象。第十三章 社會(huì)效益和影響分析 完善城市功能,推動(dòng)片區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)程 該項(xiàng)目建成后將進(jìn)一步改善酒店的經(jīng)營水平,提升區(qū)域形象,推動(dòng)片區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)程。各種稅費(fèi)主要指營業(yè)稅支出,每年約需530萬;詳見經(jīng)營收入估算表(年收入)。詳見投資估算匯總表(附表111)、建筑安裝工程投資估算表(附表112)、工程建設(shè)其他費(fèi)用投資估算表(附表113)、建設(shè)期利息計(jì)算表(附表114)。⑤工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按照國家計(jì)委建設(shè)部發(fā)布的(2002年)《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)取。表101 擬招標(biāo)情況表項(xiàng)目名稱招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額(萬元)備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察√設(shè)計(jì)√√√施工總承包√√√監(jiān)理√√√第十一章 投資估算與資金籌措 投資估算編制的依據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)方案提出的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù);2009年《X自治區(qū)建筑工程預(yù)算定額》,2009年《X自治區(qū)裝飾工程預(yù)算定額》,2009年《X自治區(qū)安裝工程預(yù)算定額》,2009年《X自治區(qū)市政工程預(yù)算定額》; 2009年《X自治區(qū)建設(shè)工程費(fèi)用計(jì)算規(guī)則》及有關(guān)文件。(3)2011年5月2011年11月進(jìn)行施工工作。大風(fēng)大雨天影響施工安全,嚴(yán)禁施工。(6)對(duì)一些技術(shù)性較強(qiáng)的工作,必須由具備相應(yīng)級(jí)別以上的工人進(jìn)行打操作。物資準(zhǔn)備工作做出材料供應(yīng)計(jì)劃,確定工程所需用的各種材料的供貨地點(diǎn)、數(shù)量及運(yùn)輸方式,建立完善的檢測(cè)試驗(yàn)手段,保證按期開工。培訓(xùn)計(jì)劃為以送去正在運(yùn)行的同類工程跟班作業(yè)為主,理論學(xué)習(xí)為輔,參與器械安裝、調(diào)試、驗(yàn)收的全過程,為本體育文化公園的正常運(yùn)行奠定基礎(chǔ)。主要值班崗位工作人員,要求身體健康,具有高中或同等學(xué)歷。 (5)技術(shù)管理部門負(fù)責(zé)項(xiàng)目的技術(shù)文件,技術(shù)檔案的管理工作,主持設(shè)計(jì)圖紙的會(huì)審,處理有關(guān)技術(shù)問題等項(xiàng)工作。綠地與土壤之間設(shè)貯水層、透水層,以減緩雨水地表徑流的速度,增加土壤的相對(duì)含水量,減少綠化的人工澆灌用水。當(dāng)燈泡積污時(shí),其光通量可能降到正常光通量的50%以下。(3)合理的選擇照明方式:在滿足標(biāo)準(zhǔn)度的條件下,為節(jié)約電力,應(yīng)恰當(dāng)?shù)剡x用一般照明、局部照明和混合照明三種方式。各類設(shè)備及器材的選型應(yīng)采用國家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中的高效節(jié)能設(shè)備的器材??蓪?shí)現(xiàn)30%50%的節(jié)能效果,同時(shí)避免采暖末端的冷熱不均問題。為了減少火災(zāi)造成的損失,有各種類型的滅火劑,如:水、泡沫、惰性氣體、鹵代烷烴、化學(xué)干粉和固體物質(zhì),根據(jù)不同的消防對(duì)象選用不同的滅火劑。(
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