【正文】 本預(yù)備費(fèi)萬元 4第四部分 建設(shè)期利息萬元 5第五部分 鋪底流動資金萬元 　總投資估算（1+2+3+4+5）萬元 建筑安裝工程投資估算表表112估算書工程和費(fèi)用名稱單位工程量單價 (元)總價 (萬元)編號　建筑安裝工程費(fèi)用　　　 1總用地面積m2333380　　1園區(qū)m260300　 接待服務(wù)區(qū)m255002245 專項(xiàng)運(yùn)動區(qū)m285002235 極限運(yùn)動區(qū)m265002235 休閑運(yùn)動區(qū)m2120002235 田園文化展示區(qū)m275002300 濱水景觀區(qū)m250002250 休閑娛樂區(qū)m285002250 保留建筑區(qū)m268002200 2道路m224160　 主干道 m213360365 次干道 m210800355 3建筑物m286002250 4構(gòu)筑物(景點(diǎn))m238002300 5場地m290700　 廣場m220200380 綠化場地m233000220 籃、足、排球場地m212000252 停車場m225500245 6水域m235600　 人工湖m220600550 大龍河m215000475 　合計　　　 2建筑密度m2%　　3綠化率m274%　　64 工程建設(shè)其他費(fèi)用投資估算表表113估算書工程和費(fèi)用名稱單位計算基數(shù)費(fèi)率%總價(萬元)編制依據(jù)編號　工程建設(shè)其他費(fèi)用　　　　1建設(shè)用地相關(guān)費(fèi)用　　　　征地費(fèi)土地劃撥費(fèi)用畝 　拆遷、安置、補(bǔ)償?shù)取　　　　」芫€遷移及補(bǔ)償費(fèi)　　　　　2建設(shè)管理費(fèi)等　　　　建設(shè)單位管理費(fèi)萬元 建設(shè)部建財［2002］394號工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)　　　　從2008年起不再收取工程監(jiān)理費(fèi)萬元 國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改價格［2007］670號文件工程招標(biāo)服務(wù)收費(fèi)萬元 國家計委［2002］1980號文件工程保險費(fèi)萬元 建設(shè)部建標(biāo)［2007］164號文件市政公用設(shè)施費(fèi)m2 15　3工程勘察設(shè)計費(fèi)　　　　工程勘察費(fèi)m2 國家計委建設(shè)部發(fā)布的（2002年）《工程勘察設(shè)計收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》工程設(shè)計費(fèi)m2 25國家計委建設(shè)部發(fā)布的（2002年）《工程勘察設(shè)計收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》施工圖審查費(fèi)萬元 根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定結(jié)合實(shí)際情況計算工程建設(shè)其他費(fèi)用投資估算表（續(xù)表）表113估算書工程和費(fèi)用名稱單位計算基數(shù)費(fèi)率%總價(萬元)編制依據(jù)編號施工圖預(yù)算編制費(fèi)萬元 根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定結(jié)合實(shí)際情況計算環(huán)境影響咨詢服務(wù)費(fèi)萬元 國家發(fā)改委、環(huán)保局發(fā)改價格［2002］125號文件勞動安全衛(wèi)生評審費(fèi)萬元 建設(shè)部建標(biāo)［2007］164號文件水資源建設(shè)、評價、保護(hù)費(fèi)萬元 保監(jiān)［2005］22號文件4與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費(fèi)用　　　　開辦費(fèi)　　　　超級太空船,旋轉(zhuǎn)木馬等游樂設(shè)施.項(xiàng)11000實(shí)際購置費(fèi)用　工程建設(shè)其他費(fèi)用投資估算　　　根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定結(jié)合實(shí)際情況計算建設(shè)期利息估算表附表114 單位:萬元序號項(xiàng)目年限金額 (萬元)第1年利息 (萬元)第2年利息 (萬元)利息合計 (萬元)本金利息合計1建設(shè)期(年)2　　　　　2第1年借款額(萬元)　 　 3第2年借款額(萬元)　 　 　合計　 項(xiàng)目總投資由項(xiàng)目的建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、鋪底流動資金組成，資金來源主要為自籌資金和銀行融資。 由于項(xiàng)目周邊沒有類似的產(chǎn)權(quán)式酒店，故不能采取比較法定價；項(xiàng)目屬于典型經(jīng)營收益性管理，故可采取收益法。、失業(yè)人員的就業(yè)問題 X南郊游樂園項(xiàng)目的建設(shè)過程和交付使用后經(jīng)營期間都會給社會增加就業(yè)機(jī)會、減少待業(yè)人口，游樂園的建設(shè)過程能夠解決部分農(nóng)民工的就業(yè)問題；X南郊游樂園項(xiàng)目竣工交付使用后在經(jīng)營期間能夠解決城市待業(yè)人員的工作，給農(nóng)民工及失業(yè)和待業(yè)人員帶來穩(wěn)定的收入，改善地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、提高地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，故本項(xiàng)目對國家、對社會乃至對X地區(qū)能夠起到一定的穩(wěn)定影響。整體來看，X南郊游樂園項(xiàng)目的擬建是一種科學(xué)理性的發(fā)展手段，本項(xiàng)目運(yùn)營條件成熟，時機(jī)合理，市場醞釀形勢及周邊配套完善，受國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展總趨勢及X經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)的利好影響，本項(xiàng)目前景展望非常良好。結(jié)論：通過對比分析區(qū)域市場的各種特征，以及影響本項(xiàng)目的各種因素認(rèn)為：本項(xiàng)目在該片建設(shè)X南郊游樂園占有很大優(yōu)勢，如果能優(yōu)化主觀因素（市場定位、游樂園經(jīng)營成本控制、營銷策略等），在特色化和配套性上取得最佳差異化特征，本項(xiàng)目的市場風(fēng)險可以有效應(yīng)對和規(guī)避，并會有良好的市場表現(xiàn)。 項(xiàng)目不確定性分析 本項(xiàng)目的經(jīng)營收入、經(jīng)營成本和建設(shè)投資三個因素分別變動對項(xiàng)目效益均會產(chǎn)生影響，因此以下我們就三因素在兩種最不利情況進(jìn)行測算，測算過程詳見附表126：《敏感性分析表》。維修費(fèi)用 主要指游樂設(shè)備日常維修的費(fèi)用，每年約需108萬元；詳見經(jīng)營成本估算表（年成本）。⑧征地費(fèi)用為35萬元/畝。③工程招標(biāo)服務(wù)收費(fèi)按照國家計委［2002］1980號文件計取，%的60%計取。本項(xiàng)目招標(biāo)組織形式采用委托招標(biāo)。根據(jù)實(shí)際情況及以往經(jīng)驗(yàn)，本項(xiàng)目建設(shè)周期擬安排為19個月。(3)現(xiàn)場臨時設(shè)施的搭設(shè)必須遵守有關(guān)防火規(guī)定，配備足夠數(shù)量的消防器材。(3)工程開工前，應(yīng)向全體施工人員進(jìn)行技術(shù)交底和安全交底，并做好記錄。技術(shù)準(zhǔn)備工作分為內(nèi)業(yè)和外業(yè)兩種。此外，也將實(shí)行公開招聘制度，由大興區(qū)魏善莊鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)。本項(xiàng)目建成后，需要管理和技術(shù)人員10名，主要值班崗位人員30名。（2）計劃財務(wù)部門負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財務(wù)計劃和實(shí)施計劃安排，與項(xiàng)目履行單位辦理合同協(xié)議等手續(xù)，以及資金的使用安排和收支手續(xù)。在給水、總?cè)肟谔幘O(shè)水表。設(shè)計照明可按國家頒布的照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)來選擇照度，照明質(zhì)量合理的照度值和優(yōu)良的照明質(zhì)量形成的光環(huán)境可以提高工作效果和改進(jìn)人們的心情，要綜合考慮照明系統(tǒng)的總效率。（2）合理的選擇控制開關(guān)和充分利用天然光：天然光是免費(fèi)的光源，應(yīng)充分的利用，合理的設(shè)計照明開關(guān)。按要求配裝能源計量表。（2）能源系統(tǒng)節(jié)能控制技術(shù)采暖空調(diào)系統(tǒng)的控制技術(shù)是對既有熱網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行節(jié)能改造、實(shí)現(xiàn)優(yōu)化運(yùn)行節(jié)能控制的關(guān)鍵技術(shù)。降低燃燒物質(zhì)溫度到燃點(diǎn)以下，可停止火勢蔓延。（2）配電室等服務(wù)用房極易引起火災(zāi)。本工程電氣線路和用電設(shè)備按規(guī)范要求分別設(shè)有負(fù)荷保護(hù)和短路保護(hù)，對插座及照明器具等采用標(biāo)準(zhǔn)電壓不超過12伏的安全超低壓供電。針對以上情況，我們將裸露的設(shè)備旋轉(zhuǎn)部件均設(shè)安全罩等防護(hù)措施。（2）垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站根據(jù)對國內(nèi)現(xiàn)有垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站污染物排放情況調(diào)查，轉(zhuǎn)運(yùn)站的廢氣主要來自于轉(zhuǎn)運(yùn)車間垃圾傾倒和壓縮過程，廢氣中主要污染物為粉塵、H2S 和NH3。（1）主要來源本項(xiàng)目所產(chǎn)生的固體垃圾主要是運(yùn)營期間的生活垃圾，此類垃圾一般不含特殊有毒有害物質(zhì)，垃圾分為兩類，一類是干垃圾，主要成分是廢紙、垃圾袋、清掃垃圾、廢包裝物等；另一類是濕垃圾，產(chǎn)生于餐廳，主要成分是蔬菜、水果、肉類等，含水分較多。若因修建臨時工程破壞了現(xiàn)有的綠色植被，負(fù)責(zé)在拆除臨時工程時予以恢復(fù)。（3）施工中的臨時排水系統(tǒng)，最大限度地減少水土流失及對水文狀態(tài)的改變。外型與所處環(huán)境協(xié)調(diào)、材料環(huán)保、設(shè)施齊全、設(shè)計人性化。景觀軸充分將場地內(nèi)的所有景觀區(qū)聯(lián)系起來，形成一個大的景觀結(jié)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)，使的園區(qū)景觀成為一個完整有序又能貼近市民生活的系統(tǒng)，從而提升城鎮(zhèn)的休閑價值，豐富居民的生活。委婉優(yōu)美的濱水輪廓線，小巧精致的構(gòu)筑物景點(diǎn)，到處都是風(fēng)景無限的視覺走廊。野戰(zhàn)營位于場地西南側(cè)，其中設(shè)碉堡戰(zhàn)、叢林戰(zhàn)、定向運(yùn)動場地等項(xiàng)目，讓人們在挑戰(zhàn)極限的同時回歸自然，放飛的心情，培養(yǎng)人與人之間的合作精神。該區(qū)位于中軸路兩側(cè)，交通便捷又遠(yuǎn)離市區(qū)主干道，是一個安全、幽靜而又風(fēng)光怡然的區(qū)域。西區(qū)建設(shè)成為以“體育運(yùn)動發(fā)展，精神傳承”為主題的體育健身區(qū)。將項(xiàng)目做成以體育、文化為主題的運(yùn)動休閑、歷史教育、文化交流、生態(tài)延續(xù)的公園。從安全性與美觀性考慮周邊以微地形草地和疏林植被為主，形成幽閉空間，交通與園區(qū)隔離，景觀相融合。天然氣管道城市燃?xì)夤艿酪呀又另?xiàng)目區(qū)內(nèi)，住宅區(qū)大部分已經(jīng)使用了天然氣，還有的即將使用。2010年，《賽罕區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》編制完成。城區(qū)電力充足，網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，目前已建成4千伏——220千伏6個供配電壓等級的輸電線路和3個等級變電站，形成了三級電壓供電網(wǎng)。項(xiàng)目的四周道路通暢，距X火車站、長途汽車站不到15公里，距飛機(jī)場約22公里，公交車已經(jīng)通到地塊的邊緣，對外交通便利。最大積雪深度為30厘米，最大凍土深度為160厘米。 項(xiàng)目用地現(xiàn)狀本項(xiàng)目用地形狀為長方形地塊，用地范圍內(nèi)主要是荒地，原有建筑主要是農(nóng)民居住點(diǎn)。賽罕區(qū)南郊作為X市區(qū)的外圍開發(fā)區(qū)，緊鄰X市，人口和產(chǎn)業(yè)的截流能力將有所增強(qiáng)，隨著城鎮(zhèn)建設(shè)的推進(jìn)，賽罕區(qū)南郊配套設(shè)施逐步完善，鎮(zhèn)區(qū)的居住條件會明顯改善，必將會吸引來此工作的人口就地居住生活。加強(qiáng)賽罕區(qū)南郊的基礎(chǔ)設(shè)施及精神文化建設(shè)，是實(shí)現(xiàn)賽罕區(qū)快速發(fā)展的前提條件。堅持以人為本，建設(shè)宜居、宜業(yè)城市的典范，構(gòu)建良好的人居環(huán)境，切實(shí)保障合理配置各級各類公共服務(wù)設(shè)施并進(jìn)行人性化的細(xì)節(jié)設(shè)計，力爭將賽罕區(qū)南郊建成宜居、宜業(yè)的綠色新城，并與全市城市空間布局和產(chǎn)業(yè)布局相銜接，構(gòu)建“中部一體、東西兩翼、產(chǎn)業(yè)集群、城鎮(zhèn)組團(tuán)、生態(tài)融合”的城鄉(xiāng)空間格局。實(shí)現(xiàn)居民出行500米見綠地，消除公共綠地服務(wù)盲區(qū)”和“繼續(xù)增加公共體育設(shè)施用地，建設(shè)功能完備、風(fēng)格多樣、布局合理的群眾健身設(shè)施，形成群眾體育組織健全、活動普及、設(shè)施完備的新格局。 結(jié)論與建議 主要結(jié)論本項(xiàng)目建設(shè)以《X市總體規(guī)劃（2005 年－2020 年）》、《X國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》為依據(jù)，在統(tǒng)籌規(guī)劃區(qū)域文化資源、優(yōu)化文化發(fā)展環(huán)境的同時，積極發(fā)展體育文化事業(yè)，貫徹《全民健身計劃綱要》，并堅持資源節(jié)約和環(huán)境友好的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，依托新媒體產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展機(jī)遇，促進(jìn)賽罕區(qū)南郊建設(shè)，提高人民的生活水平。項(xiàng)目建成后，將形成一個供市民體育健身、文化交流、休閑娛樂的公共活動場所。我公司自成立以來，本著“服務(wù)社會”的產(chǎn)品理念和市場定位，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，現(xiàn)在我公司有酒店一座,總建筑面積16000平方米,資金、技術(shù)力量雄厚，擁有一批高素質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營專業(yè)人才，同時擁有一批技術(shù)過硬、信譽(yù)至上的施工建設(shè)技術(shù)人才，具有從規(guī)劃設(shè)計、征地拆遷、施工管理、市場營銷等全過程綜合開發(fā)的能力，可獨(dú)立承攬大中型住宅小區(qū)及公共設(shè)施的開發(fā)建設(shè)任務(wù)?！罢\信贏顧客”是我們的經(jīng)營理念，“追求卓越、力臻完美”是我們的質(zhì)量方針，“開發(fā)一個項(xiàng)目，造福一方人民，樹立一方口碑”是我們永遠(yuǎn)不懈的追求。項(xiàng)目具體建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：該項(xiàng)目以一些大型兒童游樂設(shè)施為主，擬建成