【正文】 設，盡可能降低資源消耗和廢物產生；在建筑材料、能源使用、產品和服務中，鼓勵利用可再生資源和可重復利用資源?？諝猸h(huán)境質量項目區(qū)域主要空氣污染源來自于當?shù)鼐用駹t灶煙氣，空氣質量良好。項目建成后污染分析⑴廢氣該項目建成后廢氣主要有飯店廚間煙氣和車輛尾氣。 運行期間水污染防治污水排出均需經過初級處理，再進入市政管道。 環(huán)境監(jiān)督管理按照《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》，對民俗村水上樂園進行環(huán)境影響評價，確定排放總量。節(jié)水措施項目為旅游基礎設施建設項目，耗水量較小，在項目基礎設施建設階段，采取以下節(jié)水措施：⑴在基礎設施規(guī)劃中，注重節(jié)約用水和水的重復利用。43第六章 安全消防 消防工程 消防工程規(guī)劃原則遵循“預防為主、防消結合”的方針，以全面安排、有利生產、保障安全為出發(fā)點，做好園區(qū)防火規(guī)劃和滅火設施的規(guī)劃建設。消防供水消防供水由養(yǎng)魚池提供，50m 3/h 連續(xù) 3 小時；池邊泵房設兩臺高壓泵，一開一備。形成立體高效的疏散系統(tǒng)。以杜絕為行竊者提供方便，服務員清掃房間時嚴禁非本房間的客人進入。培訓工作應該從轉變員工觀念入手，使其牢固樹立以人為本，客人就是上帝的觀念。管理層培訓民俗村水上樂園員工培訓大部分立足于對服務人員的技能培訓，更重要的是要把整個員工的培訓進行整合，除了普通員工服務技能的培訓，還要搞基層和中高層管理者的培訓。培訓結束需考試，不合格人員淘汰。建筑工程費用按其結構形式及使用功能，結合當?shù)亟ㄖ惭b同類工程標準，按平方米造價指標估算。年折舊額為 45 萬元。53第十一章 結論與建議. 結 論本項目的建設條件已經成熟，其運作將有利于加快盤山縣第三產業(yè)發(fā)展建設的步伐，促進盤山縣商務活動的完善與配套，對提升盤山縣的整體形象，以及對盤山縣旅游服務業(yè)結構的完善優(yōu)化，提高企業(yè)的經濟效益、增強企業(yè)的經濟實力具有重大54意義。. 建議一、盡快做好前期工作，以保證項目順利實施二、建議投資方盡快與當?shù)卣坝嘘P部門辦理其他相關前期手續(xù)，以保證項目按照預計的實施進度和計劃進行。項目在財務上是可行的。 財務分析 銷售收入估算見下表 表 92 單位：萬元序號 項 目 單位 數(shù) 量 單價/元 金 額 備 注1 住宿 床 200 30 151 360 天/年入住率按 70%2 朝鮮族風味餐廳 4203 農家菜館 3604 垂釣園 人次 7200 25 18 冬季滑冰（含垂釣魚）5 淡水魚 t 6 7000 4合計 95352年銷售收入為 953 萬元，年銷售稅金及附加按國家規(guī)定計取，正常年份年銷售稅及附加為 44 萬元。第九章 財務評價 生產成本及費用估算 材料、水、電等耗量及單價（見下表）表 111 單位：元序號 項 目 數(shù) 量 單價 金 額 備 注一 原材料 31202201 飯店原材料 3120220二 1500001 水 21600t 2 432002 電 52022kw 416003 汽油 5t 8200 41000 4 采暖及爐灶 48t 600 28800 折標煤合計 327000051 生產定員及職工工資：本項目定員 50 人，年人工資及福利費按 1 萬元/人 。 實施進度根據(jù)項目的特點和工程量，確定項目建設工期為一年。在培訓流程上，首先，管理者要自修管理發(fā)展手冊內容并完成規(guī)定活動。2）、個性化服務。工作人員們年檢查一次身體，體檢不合格人員嚴禁上崗。小孩子在水池邊玩耍，不小心掉進水池。室內外消火藥味栓的間距不應超過 120m。根據(jù)總圖布置與功能結構，園區(qū)消防應規(guī)范合理規(guī)劃設計。大大降低新鮮水用量。設計中所選設備采用國家推薦的節(jié)能產品，嚴禁采用國家規(guī)定淘汰的低效高耗能設備。噪聲污染整治合理調整交通設施布局，科學組織路網(wǎng)系統(tǒng)，提高道路的質量等級，解決車輛的疏散問題，減低道路的車輛密度，有效地分流區(qū)內、外部和過境交通，降低交通噪聲。距離聲源 30 米范圍內的噪聲輻射值超過建筑施工景區(qū)界噪聲限制標準，如果施工機械放置位置距離邊界較近，施工時應采取適當?shù)母袈暣胧＂挪牧霞巴潦竭\輸車輛噪聲；⑵現(xiàn)場施工噪聲；⑶運輸車輛的汽車尾氣及燃油機械排放的燃油廢氣；⑷施工中土方挖掘、平整場地以及裝載運輸產生的二次揚塵；38⑸施工作業(yè)產生的生活污水；由上面分析可以看出，施工期對周圍大氣環(huán)境的影響主要是地面揚塵污染，污染因子為 TSP?？諝赓|量環(huán)境空氣質量達到國家 GB30951996 一類地區(qū)中的二級標準。 建設項目投資估算（見下表） 。 項目建設內容建設一個集桑拿、客房、民族風味餐廳、于一體的民俗婚禮城，占地面積 8012=960㎡為 5 層為框架結構，建筑面積4800㎡；停車場 800㎡建設垂釣園一處占地 8050=4000㎡；道路占地 2290㎡；綠化占地 1002㎡； 公用工程 供水、供暖區(qū)內的供水供暖提取地熱溫泉水（盤錦北站商貿城提供） ，出水溫度 42℃，供飲用水外，通過供暖再循環(huán)到溫泉洗浴。45′ ～ 40176。 國家發(fā)展戰(zhàn)略與政策的扶持盤錦是國務院確立的 11 個資源型城市轉型試點城市之—，國家在資金、政策等方面都給予了有力的支持，在建立社會保障體系、構筑維護社會穩(wěn)定的措施，資助試點城市修復城市基礎設施,進行棚戶區(qū)改造，在產業(yè)規(guī)劃、財政轉移支付、金融信貸等政策方面對試點城市給以傾斜。同時，盤錦匯集了五種環(huán)境景觀資源：一是濱鄰渤海，有獨特的北方濱海景觀，海岸線從大遼河口至大凌河口，全長 118 公里；二是遼河入海，28近海灘涂 30 萬畝，淺海水域面積 120 萬畝，海洋生物和灘涂貝類資源豐富，河口沼澤，盤錦海域灘涂總面積 萬公頃；三是古鎮(zhèn)渡口：主要包括田莊臺渡口、三汊河渡口、下口子渡口、雙臺子渡口、沙嶺后壕渡口等；四是濕地溫泉，盤錦市處在地熱帶上，有豐富的地熱和溫泉資源；五是水庫水網(wǎng)：盤錦市地上水系發(fā)達，境內有 7 座水庫，總蓄水量 18380 萬立方米，水域面積超過 60 平方公里，大、中、小型河流 21 條，境內總流域面積 平方公里。民俗村水上樂園的建設將引導民營企業(yè)轉變觀念，以法律、政策規(guī)范民營經濟的健康發(fā)展。同時，旅游配套設施建設，利用其輻射、滲透作用，促進我市經濟發(fā)展觀念的進一步轉變，提升經營城市的理念，引導我市經濟走新型產業(yè)化道路，大力提升和改造傳統(tǒng)產業(yè)，優(yōu)化產業(yè)結構．實現(xiàn)經濟增長方式的轉變。當前，隨著旅游業(yè)的不斷升溫，民風民俗游在旅游產業(yè)中的地位日趨明顯。調查結果23表明，盤錦市國內旅游者中 2544 歲年齡組游客占絕對優(yōu)勢，占到 76％；4564 歲和 1524 歲，分別為 %和 %；而14 歲以下和 65 歲以上的游客比重很小，這與我國大部分旅游區(qū)旅游市場年齡結構相似。22 客源市場地域結構特征分析盤錦市 2022～2022`年接待旅游者 萬人次，其中入境旅游者占 %，盤錦市的居民占 12%，省內各市占 32%，京津地區(qū)的占 38%，其他地方的旅游者占 %。2022 年盤錦市接待旅游人數(shù) 萬人次，入21境游客突破 萬人次。 市場分析 盤錦市旅游發(fā)展趨勢盤錦緊鄰遼寧中部城市群，以京沈、沈大、濱海、盤海營高速公路和京哈鐵路，與京哈連接的大、營、盤、溝線等為主干的區(qū)域交通網(wǎng)絡發(fā)達。 生態(tài)景區(qū)農業(yè)觀光旅游生態(tài)農業(yè)觀光旅游產品屬于區(qū)域性產品，游客以中近程游客為主，近 90％的國內游客來自一級客源市場和二級客源市場，近 80％的游客集中在 4 小時交通半徑范圍內的區(qū)域。 二級國內市場是中國的經濟和文化中心所在地，具有大量現(xiàn)實和潛在的高素質生態(tài)旅游者，可細分為：高知生態(tài)旅游消費群體，外資、合資和高新技術企業(yè)白領旅游消費群體，自駕車家庭旅游消費群體，高等院校青年學生旅游消費群體，都市居民節(jié)假日和周末休閑度假消費群體，中央部委和全國性行業(yè)組織的會議旅游消費群體，外國駐京使、領事館和大公司辦事處官員及商務代表旅游消費群體等。 本市場以沈陽、長春和哈爾濱為客流樞紐中心，覆蓋大連、丹東、本溪、撫順、鞍山、遼陽、營口、海城、鐵嶺、朝陽、錦州、阜新、延吉、吉林、大慶、牡丹江、齊齊哈爾等工業(yè)城市。 市場定位沒有哪一種產品能同時滿足不同市場消費者的需求。15通過對生態(tài)效益、社會效益和經濟效益的綜合評價，此項目都是可行的。 優(yōu)化設計、合理布置、節(jié)約用地 、節(jié)省投資。公司注冊資金 50 萬元。 區(qū)域社會經濟背景2022 年，盤錦市生產總值實現(xiàn) 685 億元，是 2022 年的 1.8 倍，2022 年開始駛入兩位數(shù)增長的快車道；財政一般預算收入增長 %，達到 億元，是 2022 年的 倍；全社會固定資產投資增長 %，達到 543 億元，是 2022 年的 倍。芳草、蘆葦、農田、碧水、藍天融為一體故有北三角洲小江南之美譽。10項目區(qū)周邊擁有良好的濕地景觀資源，如植被、鳥類棲息地、水系等，瀕臨濕地核心保護區(qū)，且擁有良好的道路交通基礎設施，以及鄰近盤錦北站的區(qū)位優(yōu)勢。 發(fā)展目標 盤錦市生態(tài)型旅游產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，是以確立本市“北國濕地，休閑之都，國際生態(tài)旅游名城”為最終目標的長遠謀劃。 ” 整合資源開發(fā)生態(tài)旅游產業(yè)時序更迭、光陰荏苒。 水資源境內有西沙河、張家溝、鴨子河、月牙河等中小河流，自北向南流經全鄉(xiāng)，歸遼河入渤海；擁有 8065 畝的青年水庫，水面遼闊，平均水深 2 米，生態(tài)保持良好。水面廣袤，深度適中，可垂釣休閑、游艇逐浪，水面煙波浩淼，風景怡人。 遠期 2030 年單向 2500 萬人，客車117 對。全鄉(xiāng)共有居民 4304 戶，共 14538 人，其中有三個朝鮮族村，人口為 1644 人；滿、回、錫伯族不足 50人。 項目區(qū)域概況甜水鄉(xiāng)位于盤山縣西北部，北鄰錦州市溝幫子經濟開發(fā)區(qū)和趙屯鎮(zhèn)，西南部與羊圈子葦場毗連，東隔西沙河與胡家鎮(zhèn)相鄰。占地面積：15 畝，10000m 2； 建筑面積：9664㎡ 容 積 率：建筑密度：58%銷售收入：953 萬元投資回收期： 年（稅后）財務凈現(xiàn)值：676 萬元內部收益率：%投資利潤率：%投資利稅率：25%綠化面積：1002㎡；綠化率：10%2第一章 總論 項目實施背景與依據(jù)　 盤錦市委、市政府確立未來旅游產業(yè)的發(fā)展目標：即緊緊圍繞建設現(xiàn)代化生態(tài)城市的總體目標，樹立盤錦休閑度假旅游目的地形象，力爭 10 年時間，將盤錦打造成為享譽世界的國際精品旅游區(qū)，最終建成“北國濕地，休閑之都，國際生態(tài)旅游名城”。市委、市政府已明確表態(tài)：“我們一定要將盤錦沿海地帶變成一條聞名世界的生態(tài)景觀帶、產業(yè)帶。27′ 。盤錦北站目前已有 10 對車組?？?，每天周轉旅客近萬人次。海云寺的傳說甚多，“龍泉水不落” 、 “海眼通龍宮” 、 “廟隨水漲”的奇觀廣為傳頌。甜水湖的水域資源、濕地植被景觀資源、歷史文物資源、民族風情資源、公路鐵路交通資源、映襯閭山山脈、一條條巨龍越野穿過、地處北站經濟帶可謂中國北方甲天下！人文景觀及旅游資源極具商業(yè)開發(fā)價值。 項目提出的背景改革開放以來，我國的農業(yè)得以快速發(fā)展，取得舉世矚目的成績，特別是種植業(yè)，我們用世界上 7％的耕地養(yǎng)活 24％的人口。隨著一條條巨龍穿境而過，隨著春8華秋實的變幻，一片片稻田、一彎彎葦浪、一座座坑塘、一條條河流環(huán)抱的“一潭春水” ，湖中觀魚躍、草底現(xiàn)牛羊的盎然生機；明珠島、海云寺幾百年滄桑的傳奇故事為發(fā)展生態(tài)度旅游提供了得天獨厚的條件。 各規(guī)劃期旅游接待人數(shù)和收入指標根據(jù)對盤錦市旅游業(yè)“十五”、“十一五”期間旅游接待與收入歷史統(tǒng)計數(shù)據(jù)的分析，應用時間序列預測法計算，并依據(jù)本市旅游資源與市場匹配程度作適當調整，預計盤錦市旅游業(yè)各規(guī)劃期旅游接待人數(shù)和旅游收入指標見下表表 12 各規(guī)劃期旅游接待人數(shù)和旅游收入 單位：萬人次； ￥億元旅游接待（萬人次） 旅游總收入年 份國內 海外 總數(shù)GDP 平均增長國內 海外（萬美元） 總收入平均增長2022 年 980 76 3828 基期2022 年 1451 ％ 5401 117 %2022 年 1710 1722 50％ 11