【正文】 包括廚房、食堂、辦公 、庫房等，每位老人按建筑面積 10 平方米， 3000 人建筑面積為 30000 平方米。因此，對環(huán)境的要求極高，在風(fēng)格上，將使其體現(xiàn)出一種新穎獨特的建筑風(fēng)格，使老人們深切體會到人造環(huán)境與自然環(huán)境的高度統(tǒng)一性。 平面布置指導(dǎo)思想 25 （ 1） 領(lǐng)先性與高起點 按照高標準的設(shè)計思想，規(guī)劃設(shè)計要求高起點、高標準、高水平，以建設(shè)全國比較先進的，面向 21 世紀的花園式老年公寓為目標，設(shè)計要求要具備超前性、全方位、先進性，體現(xiàn)與老年人處處相溶 合的建筑風(fēng)格。 平面布置 該項目建設(shè)共需占用土地 900 畝， 呈 梯形 （ 上 東 下 西 ，南北兩邊 ），地形較平坦便于建設(shè)。 （ 2）傳統(tǒng)與創(chuàng)新相結(jié)合，既經(jīng)濟實用，又 美觀大方，空間序列與視覺景觀變化豐富。 XX 縣是 XX 經(jīng)濟社會較發(fā)達的縣份，先后被評為全國科普示范縣、全國科技工作先進縣、全國民政工作先進縣、全國村民自治模范縣等。黔桂與云桂國道交匯于此 ， 成為南寧至貴州、云南、百色、河池等地的重要通道。 地形地貌 項目所在地位于 XX 桂中南，在南寧市的北郊， XX 縣的西南部，地形地貌形態(tài)復(fù)雜、類型多樣，中部地勢平緩，局部分布有低山丘陵，海拔高度 100150 m3，相對高度一般為 1030 m3，境內(nèi)東北、西南兩側(cè)多有山丘分布。 （ 2） 供電 XX 電力供應(yīng) 以 大電網(wǎng)為主，小水電為補。它是提高經(jīng)濟效益的一個重要方面，也是我國實施可持續(xù)性發(fā)展能源政策的強有力保證。 （ 2） 采用合理的建筑體型及窗墻類型，各房間盡可能的合理布局，外圍護結(jié)構(gòu)材料熱功能應(yīng)能滿足節(jié)能要求。 （ 2） 對空調(diào)系統(tǒng)優(yōu)先采用節(jié)能型采曖空調(diào)設(shè)備，合理確保供熱（冷）指標。 （ 2） 供水管網(wǎng)、衛(wèi)生潔具等配件要符合標準，提高耐用度，防止漏水，以達到應(yīng)有的節(jié)水功效。提高 工作人員得 安全意識，自覺做好安全防范工作。 （ 3） 施工期的噪聲，主要是施工機械和建筑材料的運輸?shù)龋貏e是夜間，施工的噪聲 有可能 影響周圍居民的正常生活。 （ 3） 對于施工中產(chǎn)生的塵土，采取定期清掃，定期灑水等方法解決，防止揚塵。廢水處理后經(jīng)檢驗合格方可排入污水排放管網(wǎng)。實行股份制，組成董事會，實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責(zé)制。 加強對醫(yī)務(wù)人員、服務(wù)人員的技能培訓(xùn)，并注重對現(xiàn)代化服務(wù)手段的運用，鼓勵并組織參加繼續(xù)教育，以不斷提高服務(wù)水平。充分體現(xiàn)公司、部門和員工的利益共同體關(guān)系。加強與政府各有關(guān)部門的溝通，充分利用各項政策。 （ 2） 實行工程監(jiān)理制 項目建設(shè)過程中，聘請有資格的監(jiān)理單位和人員，對項目建設(shè)進行監(jiān)理，抓好工程進度，提高工程質(zhì)量，降低成本。當施工進度延誤時，要協(xié)助承包方查找原因，并督促其制訂科學(xué)合理的趕工措施；密切注意關(guān)鍵路線項目各重要事件的進展，逐旬、逐月檢查承包人員、原材料及施工設(shè)備的進場情況及進度的實施情況；完善現(xiàn)場例會制度，及時發(fā)現(xiàn)、協(xié)調(diào)和解決影響工程進展的外部條件和干擾因素，促進項目的順利進行；編制和建立用于進度控制和施工記錄的各種圖表，便于及時對項目進度進行分析和評價，同時也可作為進度控制和合同管理的依據(jù)。 （ 4） 嚴格按照基本建設(shè)程序辦事，建設(shè)過程中，接受有關(guān)部門和社會輿論的監(jiān)督，建成后按照有關(guān)規(guī)定進行嚴格控制的竣工驗收。 （ 7） 竣工驗收：交工驗收，投入使用。 公告應(yīng)當載明招標人名稱和地址，招標項目的性質(zhì)、數(shù)量、實施地點和時間以及獲得招標文件的辦法等事項。 本工程要求資質(zhì)在一級，面向全國公開選擇投標人。 （ 4） 投標人不得相互串通投標報價，不得排擠其他投標人的公平競爭，不得損害招標人或其他投標人的合法權(quán)益。自中標通知發(fā)出三十日內(nèi)，招標人和中標人應(yīng)按招標文件訂立書面合同。 估算依據(jù) （ 1） 建筑工程參照 1998 年《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額 XX 單價表》計算。 中標人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標項目， 也不得將中標項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。 開標、評標和中標 （ 1） 開標由招標人主持、在招標文件確定的提交投標文件截止時間的同一時間，招標文件中預(yù)先確定的地點，邀請所有投標人參加。 6） 本項目的招標文件開始發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日，最短不得少于二十日。 1） 規(guī)劃招標 為保證經(jīng)濟合理、有效的使用土地和空間，提 高 規(guī)劃設(shè)計質(zhì)量，本項目要求面向全國公開選擇投標單位，投標人的資質(zhì)要求具有甲級規(guī)劃資質(zhì)。 為加快建設(shè)進度，縮 短建設(shè)工期，各階段工作應(yīng)盡量提前進行，允許有一定程度交叉 。項目實施主要包括以下 7 個部分： （ 1） 前期工作：可研報告編制的報批及準備設(shè)計資料等。 投資控制是一項專業(yè)性強、涉及面廣的工作，需要方方面面共同努力。 質(zhì)量控制。加強溝通，創(chuàng)造條件。同時在 ISO管理體系制訂相應(yīng)條例，規(guī)定公司必須與涉及公司技術(shù)秘密和商業(yè)秘密的人員簽訂保密合同，防止公司機密對外泄露。 公司管理 項目單位將嚴格按照 國家制訂的《公司法》有關(guān)規(guī)定開展經(jīng)營活動，誠信經(jīng)營，依法納稅。成立顧問委員會，邀請有聲望有技能的老同志和專家作為顧問委員，對園區(qū)的工作進行系統(tǒng)指導(dǎo)。 40 焚燒爐的選用要符合 CJ/T30831999《醫(yī)療廢棄物焚燒設(shè)備技術(shù)》污染物排放濃度要小于 GWKB—1999《危險廢物焚燒污染控制標準》即煙塵 2100mg/m3，煙氣黑度林格曼 0—1 級， CO＜ 100mg/m3 ， NOx ＜ 500mg/m3 ，需通過環(huán)保部門驗 收后，方可通過煙囪排放，排氣筒高度 20 米以上。 （ 5） 施工單位應(yīng)安排好廢棄物的處理計劃，運輸計劃，按規(guī)定路線運輸，并不定期檢查執(zhí)行計劃情況。 （ 5） 施工期間將產(chǎn)生 一些 廢棄物，如車輛載物過多時將導(dǎo)致沿 38 途廢棄物散落等，都會對環(huán)境產(chǎn)生影響。因此 ， 項目地的發(fā)展前景非 常廣闊。 消防措施 本項目消防設(shè)施根據(jù)建設(shè)部頒布的《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJI6—87（ 1997 版）進行設(shè)計，主要消防隱患是火。 （ 3） 積極利用自然源（如太陽能等）及可再生能源，重視回收廢熱余熱，充分利用自然光，合理采用人工照明，優(yōu)先選用高效、長壽的節(jié)能光源和燈具（如采用高壓的鈉燈、金屬鹵素?zé)簦?，并采用組合控制開關(guān)，分區(qū)分功能控制，按需自動切換開關(guān)和調(diào)節(jié)亮度，以獲得節(jié)能的最佳效果。 （ 3） 項目建設(shè)中要采用新型建筑材料、高效隔熱材料、節(jié)能型門窗等。 節(jié)能 節(jié)水原則 （ 1） 合理選擇 、 利用資源。已建成的小水電裝機容量 萬千瓦。 地震烈度 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB50011—2021）， XX 縣抗震設(shè)防烈度為 6 度區(qū)，設(shè)計基本地震加速度值為 。 項目建設(shè)地山青水秀，南武二級公路貫穿其中，秀麗的增壩水庫處于地塊中央，可謂投資建設(shè)的風(fēng)水寶地。 XX 縣歷史悠久，是壯族聚居最集中的地區(qū)之一，壯族文化源遠流長，中國壯語以 XX 壯話為標準音，每年舉辦的“三月三”歌圩活動已成為 XX 縣的民族文化品牌。 （ 4）整體和全天候的設(shè)計概念，各功能區(qū)既相對分離，又聯(lián)系便捷，流線清晰。 采用這種中心向四周 輻射 的布局模式，不僅是各區(qū)域間的聯(lián)系更 27 加方便，而且還可 以使老人們走在園區(qū)的路上，看到各個建筑物之間的豐富空間，起到步移景換的視覺效果，避免了單調(diào)與機械重復(fù)。 （ 3） 可持續(xù)發(fā)展與生態(tài)相適應(yīng) 營造生態(tài)化的居住環(huán)境，使建筑物與周圍的自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，項目 建設(shè)要統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，設(shè)計要具有可操作性，充分考慮老年人的 實際需要，做到經(jīng)濟、實用、美觀三 者 統(tǒng)一。 （ 2） 充分溶入當今社會的三大主流因素， 達到 建筑思想、區(qū)域文化、 和諧 社會三大風(fēng)格的高度統(tǒng)一 項目在設(shè)計之初就灌入了社會發(fā)展方向、區(qū)域文化、和諧 社會 的風(fēng)格，通過精致典雅的建筑風(fēng)格，詩意盎然的園區(qū)景觀， 使 來入住的老人們感受到一種浪漫而溫馨的家園 ，使 老人們在浪漫而修遠的田園詩卷中品嘗到現(xiàn)代生活的精致和科學(xué)。 （ 14）輔助設(shè)施 包括門衛(wèi)室 、收發(fā)室 、 商店、后勤庫房、汽車房 廁所、 浴室 等附屬用房建筑面積為 10000 平方米。 （ 6） 護理培訓(xùn)中心 包括有效面積和附屬用房面積在內(nèi)，建筑面積為 5000 平方米。 項目建成后， 總 建筑 面積可達 36 萬平方米，可安置接納 3000 名老人，接待國內(nèi)外游客 800 人。隨著北部灣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設(shè)的推進，將為老齡事業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造難得的機遇，為發(fā)展老年人相關(guān)產(chǎn)業(yè)提供條件。 （ 4） 根據(jù)統(tǒng)計， 2021 年 XX60 歲以上老年人口達 633 萬，占XX 總?cè)丝诘? %，與全國老年人口相比高出 個百分點。如何處理好和解決好人口老齡化過程中出現(xiàn)的各種矛盾和問題，切實保障老年人的合法權(quán)益，對促進經(jīng)濟建設(shè)和社會發(fā)展都具有重要意義。由于生活自理能力下降，老人們需要照料， 然而生活工作節(jié)奏的加快，使一對中年夫婦既要供養(yǎng)一至四位老人，又要忙于工作和養(yǎng)育下一代的矛盾日益突出。社會老齡化問題涉及政治、經(jīng)濟、文化、穩(wěn)定、發(fā)展和社會生活等諸多領(lǐng)域，是關(guān)系到國計民生和國家長治久安 16 的重大問題。由此，人口老齡化問題逐漸引起了國際社會的關(guān)注。對不適用，不符合現(xiàn)行環(huán)境、社會條件、法 律法規(guī)的制度堅決不用，對符合社會、符合中華人民共和國法律法規(guī)的管理制度。每一分錢不但公開、透明，而且安全有保障。 資金籌措：企業(yè)自籌資金 30500 萬元，占總投資的 ％；申請銀行貸款 30000 萬元，占總投資的 %。本項目的建設(shè)，不僅體現(xiàn)了公司目前的投資目標和發(fā)展方向，而且也將形成公 司新的經(jīng)濟增長點。達到環(huán)境園林化，服務(wù)賓館化，生活家庭化，護待親情化，管理規(guī)范化，醫(yī)療現(xiàn)代化。 項目承接后，編制人員同項目承辦方負責(zé)人經(jīng)過對項目建設(shè)地多次實地踏勘調(diào)研，收集了大量的科學(xué)資料，了解和掌握了項目建設(shè)背 10 景及理由，同時還多次與承建單位有關(guān)負責(zé)人進行座談，交流意見，認真聽取項目單位對項目建設(shè)的意見和建議。 XXXX療養(yǎng)康樂園項目 可行性研究報告 XXXXXX投資集團有限公司 2 目 錄 第一章 總 論 ????????????????????? 8 項目名稱及主持單位 ??????????????? 8 研究工作的依據(jù)和范圍 ?????????????? 8 研究依據(jù) ????????????????? 8 研究工作范圍 ??????????????? 9 工作概況 ???????????????????? 9 項目建設(shè)目標 ????????? ????????? 10 建設(shè)單位概況 ?????????????????? 10 建設(shè)地點 ???????????????????? 11 建設(shè)周期 ???????????????????? 11 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 ????????????????? 11 總投資與資金籌措 ???????????????? 12 項目策劃運作 ????????????????? 12 研究結(jié)論 ??????????????????? 14 第二章 項目提出背景和必要性 ??????????? ??? 15 項目提出背景 ?????????????????? 15 項目建設(shè)的現(xiàn)實依據(jù) ??????????????? 17 項目建設(shè)的必要性 ???????????????? 19 第三章 建設(shè)方案 ???????????????????? 21 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 ????????????????? 21 3 規(guī)劃用地面積 ?????????????????? 21 各類建筑規(guī)劃建設(shè)面積 ?????????????? 21 建筑設(shè)計 ???????????????????? 23 設(shè)計依據(jù) ?????????????????? 23 設(shè)計理念 ????????????????? 23 平面布置指導(dǎo)思想 ????????????? 25 建筑平面及功能說明 ???????????? 25 平面布置 ????????????????? 26 第四章 項目選址和建設(shè)條件 ??????????????? 28 項目選址 ???????????????????? 28 建設(shè)條件 ???????????????????? 29 建設(shè)地概況 ???????????????? 29 氣象條件 ????????????????? 30 水文條件 ????????????????? 31 地形地貌 ????????????????? 31 地震烈度 ????????????????? 31 供水、供電、通訊等建設(shè)條件 ???????? 31 第五章 節(jié)能、節(jié)水和消防 ???????????????? 33 節(jié)能節(jié)水必要性 ????????????????? 33 節(jié)能節(jié)水原則 ????????? ????????? 33 節(jié)能措施 ???????????????????? 33 建筑節(jié)能 ????????????????? 33 4 智能化管理節(jié)能 ?????????????? 34 技術(shù)節(jié)能 ?????????????????? 34 節(jié)水措施 ?????